Giá chung cư chững lại, xuất hiện một số dự án có giá 200 triệu đồng/m2

Xuất hiện một số dự án chung cư có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý I, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM đã chững lại, không còn tăng mạnh như năm 2024.

Cụ thể, phân khúc chung cư bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2; phân khúc trung cấp có giá khoảng từ 45-70 triệu đồng/m2; phân khúc cao cấp có giá khoảng từ 70 đến trên 100 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, phân khúc chung cư siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2.

Trong quý I, giá chung cư Hà Nội nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí tăng khoảng 5% so với quý trước đó. 

Theo khảo sát của Bộ này, giá rao bán chung cư tại Hà Nội như dự án The Pavilion khoảng 50-64 triệu đồng/m2; dự án The Sakura - Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 60-80 triệu đồng/m2; Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy) có giá rao bán khoảng 75-110 triệu đồng/m2; dự án D'.El Dorado II - Tây Hồ giá bán trung bình khoảng 100 triệu đồng/m2)...

Tại TPHCM, giá căn hộ chung cư nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí có mức tăng khoảng 3-4 % so với quý trước. Cụ thể, tại dự án Thủ Thiêm Green House (Quận 2) có giá rao bán khoảng 27-31 triệu đồng/m2; dự án Glory Heights - Vinhomes Grand Park có giá rao bán khoảng 50-67 triệu đồng/m2; dự án The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park có giá rao bán khoảng 45-61 triệu đồng/m2…

Theo báo cáo của Savills, trong quý vừa qua, thị trường ghi nhận sự chênh lệch đáng kể về giá bán căn hộ sơ cấp từ chủ đầu tư và căn hộ thứ cấp trên thị trường. Cụ thể, tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt 79 triệu đồng/m2, trong khi giá thứ cấp chỉ ở mức 60 triệu đồng/m2.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội - cho biết, theo khảo sát trên hơn 400 dự án chung cư tại Hà Nội, có tới 47% dự án ghi nhận giá bán thứ cấp giảm so với quý trước. Thêm vào đó, khoảng cách giữa giá sơ cấp và thứ cấp ngày càng nới rộng, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. 

Theo bà, trong quý vừa qua giá chung cư sơ cấp vẫn tiếp tục có xu hướng tăng. Nguyên nhân chính dẫn đến giá sơ cấp cao là do nguồn cung mới tập trung phần lớn tại các dự án đại đô thị.

Giá đất nền tăng nhanh, tiềm ẩn yếu tố đầu cơ

Ngoài ra, về phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền, Bộ Xây dựng cho biết, trong quý I, giá giao dịch tại các địa phương có nhiều biến động hơn so với quý trước, do thông tin sáp nhập các tỉnh thành. 

Tại các tỉnh thành có thông tin là nơi đặt cơ quan hành chính mới, mặt bằng giá bị đẩy lên cao và lượng giao dịch cũng có xu hướng tăng. Đặc biệt thời điểm này đã xuất hiện đất nền có tình trạng tăng nhanh cục bộ ở một số địa phương như Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai,...

Tuy nhiên, sự tăng về giá và lượng này có yếu tố do giao dịch đầu cơ và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường. Trước tình trạng đó, cơ quan quản lý tại địa phương đã đưa cảnh báo tới người dân cần thận trọng với những thông tin không chính thống đồng thời triển khai các biện pháp kiểm soát, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn.

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý vừa qua, thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành, cộng hưởng với việc nhiều địa phương công bố bảng giá đất mới và tâm lý FOMO (lo sợ bỏ lỡ cơ hội) của các nhà đầu tư bất động sản khiến đất nền lại "sốt". 

Nhiều địa phương ghi nhận mức giá tăng 5-30% như Ninh Bình, Hà Nam, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương, vùng ven Hà Nội,... Tuy nhiên thực tế, giao dịch chỉ ghi nhận tăng tại các tỉnh, thành được dự đoán là trung tâm sáp nhập, có hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội phát triển, mặt bằng giá bất động sản chưa quá cao.