Thời của bất động sản giá trị thực và pháp lý hoàn thiện

Lệch pha giữa các phân khúc

Từ cuối năm 2022, thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận sự giảm tốc rõ rệt. Giao dịch tại nhiều dự án chững lại, nhà đầu tư phải giãn tiến độ thanh toán hoặc tăng thêm chính sách ưu đãi cho khách hàng. Một số sản phẩm ít đáp ứng nhu cầu thực và mang tính đầu cơ cao như đất nền, condotel, shophouse xa khu dân cư… gần như không có thanh khoản.

Riêng với phân khúc sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực như chung cư, nhà thổ cư, nhà phố trung tâm có thể sinh sống và kinh doanh được, tình hình lại khác biệt. Các giao dịch ở phân khúc này vẫn được ghi nhận và giá bán có xu hướng tăng.

Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, từ cuối năm 2023 đến đầu năm nay, giá bán sơ cấp tại các dự án chung cư tại Hà Nội tăng 2-4%, hiện lên ngưỡng bình quân 53 triệu đồng/m2. Trong khi đó, với nhà thổ cư nội thành, ghi nhận thực tế cho thấy, giá bắt đầu tăng trước thềm Tết Nguyên đán 2024 với mức vài trăm triệu đồng/căn khi lượng giao dịch tăng lên.

Hiện tượng lệch pha giữa các phân khúc cho thấy, bên cạnh dòng tiền đầu tư sinh lời - thường có chu kỳ ngắn hạn và dễ bị tác động bởi kinh tế vĩ mô - rút khỏi thị trường, thì vẫn có một lượng lớn tiền từ người mua thực ở lại và trở thành bệ đỡ duy trì thị trường.

Trong bối cảnh lãi suất tiền gửi liên tục giảm, hiện chỉ bằng một nửa so với thời kỳ đỉnh; thị trường chứng khoán diễn biến khó lường, nhiều nhà đầu tư vẫn chọn BĐS để đầu tư.

Trải qua cơn "say sóng", giới đầu tư giờ đây đã cẩn trọng hơn khi lựa chọn sản phẩm. Anh Nguyễn Quốc Hưng, nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết: "Giờ đầu tư vào những dự án tầm nhìn 5-10 năm thì rất rủi ro, tôi sẽ mua sản phẩm có thể ở được hoặc cho thuê lấy dòng vốn trả lãi ngân hàng. BĐS có lẽ sẽ khó lặp lại giai đoạn tăng trưởng nóng và lướt sóng nữa".

Trong 2 tháng đầu năm 2024, nhiều dự án đã bắt đầu tung sản phẩm, giao dịch tăng trở lại.

Dự án "2 trong 1": giá trị thực, pháp lý hoàn thiện

Mặc dù mới ra mắt thị trường nhưng Vaquarius đang được giới đầu tư chú ý khi có những lợi thế về pháp lý và giá trị sinh lời.

Dự án có quy mô 7,3ha tại vị trí đắc địa của Văn Giang: đối diện UBND huyện và trong tương lai sẽ trở thành trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa, lễ hội của đô thị vệ tinh năng động bậc nhất, cách Hà Nội chỉ 15km. Xung quanh dự án là cộng đồng cư dân đông đúc, thương mại phát triển nhiều năm qua. Các tiện ích trường học, bệnh viện, chợ, rạp phim, sân golf… nằm trong bán kính dưới 1km.

Vaquarius có quy hoạch mở, đa dạng tiện ích, thiết kế sản phẩm khác biệt và linh hoạt nhằm đáp ứng cả 3 nhu cầu: kinh doanh dòng tiền, an cư, đầu tư. Sản phẩm được nhà đầu tư đánh giá có tiềm năng thương mại hàng đầu khu vực, là không gian an cư lý tưởng cho gia đình đa thế hệ và tiềm năng tăng giá hiện hữu theo sự phát triển của Văn Giang khi địa phương này được định hướng lên thành phố vào năm 2025.

Dự án đem đến cho thị trường sản phẩm shophouse có hầm, không chỉ theo nguyên tắc "nhà cao cửa rộng" mà còn mang đến không gian thụ hưởng đặc quyền dành cho chủ nhân với diện tích cộng thêm làm hầm rượu, spa, phòng tiệc, phòng giải trí…

Hiện nay, Vaquarius đã thi công hạ tầng kỹ thuật, hoàn thiện pháp lý và được Sở Xây dựng Hưng Yên xác nhận đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai đối với toàn bộ 285 sản phẩm thấp tầng tại dự án.

Vaquarius - điểm đến đầu tư, tài sản truyền đời, khẳng định đẳng cấp chủ nhân sẽ mở bán vào quý II/2024.

Website: www.vaquarius.vn