Thị trường nóng sốt, người dân đổ xô đi làm "cò" đất

Rủ nhau làm "cò" đất

Chị N.T.H. (SN 1989, trú tại thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh), từ nhiều năm nay kinh doanh quán cà phê. Tuy nhiên, thời gian gần đây chị chuyển sang làm bất động sản. Công việc tại quán cà phê được chị giao lại cho nhân viên, người thân quản lý.

"Qua một lần đầu tư đất thấy có lãi nhanh, nghĩ có duyên nên tôi chuyển sang làm bất động sản. Tôi đi cùng với các anh chị từng có nhiều thời gian làm trong lĩnh vực này nên quen việc khá nhanh", chị H. cho biết.

Chị H. cùng nhóm bạn của mình thường "săn" lùng những lô đất có tiềm năng, rồi cùng góp tiền mua. Sau khi mua xong, nhóm của chị H. rao bán lại để kiếm lời. Ngoài ra, chị H. cũng tìm khách có nhu cầu mua rồi giới thiệu cho các gia đình có đất bán để lấy tiền công.

Tương tự anh P.K.A. (huyện Cẩm Xuyên) vốn làm nghề tự do. Tuy nhiên khoảng nửa năm nay, thấy nhiều người đi làm môi giới bất động sản khá "ngon ăn", nên anh cũng đi theo. Anh A. thường tìm kiếm những gia đình có nhu cầu bán đất, sau đó đăng lên mạng xã hội để tìm khách mua. Mỗi lần giới thiệu thành công, anh được chủ lô đất trích phần trăm từ số tiền bán đất.

"Tôi chỉ giới thiệu, tìm khách tới mua, nếu giao dịch thành công thì được chủ lô đất gửi ít tiền công. Không phải lúc nào cũng tìm được khách và giao dịch thành công đâu. Đôi khi chạy cả tuần không bán được lô đất nào, phải bù lỗ tiền xăng", anh A. cho biết.

Cũng theo anh A., trước đây hầu như ở quê chưa ai biết tới khái niệm bất động sản, làm "cò" đất. Tuy nhiên, khoảng nửa năm trở lại đây, khi đất đai bắt đầu tăng giá, người người, nhà nhà đổ xô đi làm bất động sản. Cả chị H. và anh A. tham gia vào lĩnh vực bất động sản, tuy nhiên chủ yếu làm theo kinh nghiệm tự đúc rút, không có chứng chỉ hành nghề về lĩnh vực này.

Đất "nóng"

Ghi nhận của phóng viên tại nhiều vùng quê Hà Tĩnh có thể dễ dàng bắt gặp những "nhà môi giới" bất động sản như trường hợp của chị H., anh A. Họ nắm khá rõ thông tin về các hộ gia đình có nhu cầu bán đất trên địa bàn, chỉ cần khách có nhu cầu là họ lập tức dẫn đi xem.

Cùng với đó, thời gian qua, doanh nghiệp đăng ký mã ngành kinh doanh môi giới bất động sản mới thành lập trên địa bàn Hà Tĩnh cũng tăng mạnh. Theo số liệu thống kê từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hà Tĩnh, chỉ trong vòng 2 năm trở lại đây, tại Hà Tĩnh có tới 450 doanh nghiệp có đăng ký mã ngành lĩnh vực này. 

Ông Phan Lê Hùng, Trưởng Phòng quản lý nhà, thị trường bất động sản và vật liệu xây dựng (Sở Xây dựng Hà Tĩnh) cho biết, thời gian qua, thị trường bất động sản ở Hà Tĩnh có những tín hiệu tích cực nhưng cũng tiềm ẩn nhiều nguy cơ khó lường.

Theo ông Hùng, chủ đầu tư các dự án, doanh nghiệp kinh doanh về bất động sản chỉ được đưa bất động sản có sẵn và hình thành trong tương lai vào kinh doanh, khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định.

"Các tổ chức, cá nhân chỉ thực hiện giao dịch tại các dự án bất động sản đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và quy định khác có liên quan. Nếu tham gia giao dịch qua sàn thì bắt buộc người tham gia phải có chứng chỉ", ông Phan Lê Hùng nói, và cho biết việc kiểm soát, quản lý các cá nhân hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản cũng rất khó khăn.

Một lãnh đạo công ty bất động sản trên địa bàn Hà Tĩnh cho biết thêm, hiện nay, rất nhiều người tham gia vào lĩnh vực này, nhưng số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản rất ít.

Theo luật sư Phan Văn Chiều, Giám đốc Công ty TNHH Luật Hà Châu (thành phố Hà Tĩnh), Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản quy định rất rõ về điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Theo đó, tổ chức, cá nhân khi làm môi giới bất động sản, phải thành lập doanh nghiệp và có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Nếu cá nhân muốn kinh doanh độc lập thì phải có chứng chỉ hành nghề, và đăng ký nộp thuế theo quy định.

"Việc cá nhân thực hiện môi giới bất động sản mà không đáp ứng các điều kiện trên rõ ràng là vi phạm pháp luật và đương nhiên sẽ phải chịu các chế tài xử lý theo luật định", luật sư Phan Văn Chiều nói.

Cũng theo luật sư Chiều, căn cứ theo điểm a khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2022 của Chính phủ quy định mức phạt tiền từ 40 đến 60 triệu đồng với hành vi, kinh doanh môi giới bất động sản độc lập không có chứng chỉ hoặc chứng chỉ hành nghề hết hạn.