Thị trường căn hộ TPHCM: Xu hướng đưa thiên nhiên về tận nhà

Không gian xanh trở thành ưu thế nổi bật

Trong các hội nghị gần đây, nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường và chuyên gia đầu tư bất động sản đồng tình là nhu cầu sống gần gũi thiên nhiên ngày càng lớn trong nhóm khách hàng thành thị. Do đó, bên cạnh vị trí hay uy tín chủ đầu tư, yếu tố không gian xanh cũng cũng tác động rất lớn đến quyết định “xuống tiền” mua nhà của khách hàng. Khảo sát từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, nhà ở gần công viên thường được định giá cao hơn 10-20% so với những dự án khu vực khác.

Trước nhu cầu của khách hàng, nhiều nhà đầu tư đã đẩy yếu tố không gian xanh lên cao hơn trong danh sách các ưu điểm của dự án nhằm thu hút khách. Vì vậy, đầu tư công trình xanh đang là xu hướng phát triển mạnh, đặc biệt được chú trọng ở phân khúc cao cấp, hạng sang.

Một trong những đơn vị đi tiên phong trong phát triển đô thị xanh ở TPHCM là khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Trong khi diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng chung của TPHCM chưa đến 1m2/người thì tỷ lệ này ở Phú Mỹ Hưng là gần 9m2/người. Chính vì lợi thế này mà những dự án nhà ở phát triển tại Phú Mỹ Hưng có “môi trường” rất tốt để thiết kế theo tiêu chí “xanh”, kết nối “xanh” và thời gian gần đây càng hút khách khi “giá trị xanh” lên ngôi.

Dự án mới đây nhất của đơn vị là dự án The Ascentia cũng đã bước đầu tạo nên “cơn sốt” trên thị trường nhờ lợi thế này. Bởi đây gần như là một trong những dự án cuối cùng nằm ngay tâm xanh (khu Nam Viên) của đô thị Phú Mỹ Hưng.

So với những khu khác, ưu thế lớn nhất của Nam Viên là có diện tích mảng xanh lớn với khoảng 4,5 hecta công viên. Khu này còn được bao bọc bởi sông nước và gần rừng phòng hộ Cần Giờ - “lá phổi xanh” của TP.HCM.

Đó là chưa kể ngay bên cạnh The Ascentia còn có hệ thống công viên bờ sông kéo dài hơn 1,2km - từ đầu đường Trần Văn Trà (kế bên trường Đinh Thiện Lý) đến chân cầu Thầy Tiêu 2 với tổng diện tích 88.900m2, cách tòa nhà 300m là công viên hoa anh đào (Sakura Park) đặc sắc.

Đưa thiên nhiên về tận nhà

Với vị trí ngay khu Nam Viên, The Ascentia tạo nên không gian sống đầy khí vị điền viên thư thái cho cư dân. Trong bối cảnh mảng xanh thành phố ngày một hạn hẹp, tỉ lệ cây xanh trên đầu người chỉ 0,69m2 thì không gian ngập tràn cây xanh của The Ascentia có thể xem như chốn “thế ngoại đào viên” ở nơi thị thành đất đắt như vàng này.

Để phát huy hết thế mạnh có được mảng xanh lớn, đơn vị thiết kế The Ascentia còn nghiên cứu đưa nhiều không gian xanh vào dự án, làm nổi bật giá trị xanh của tòa nhà giữa vùng đất “tâm xanh” của đô thị.

Ông Axel Fabian Korn, Giám đốc Korn Architects, Kiến trúc sư quy hoạch tổng thế thiết kế dự án cho biết: “Lợi điểm lớn nhất của dự án là sự quân bình giữa yếu tố hiện đại và thiên nhiên. Dựa vào đó, chúng tôi đã lên ý tưởng kết hợp cả hai điều tưởng chừng đối lập này vào cùng một tòa nhà, hướng đến kiến tạo một nơi chốn dung hòa giữa sự bận rộn của cuộc sống đô thị và sự trong lành, bình yên của thiên nhiên”.

Theo đó, tính hiện đại được thể hiện qua hình khối và tư duy thiết kế tòa nhà. Mặt ngoài công trình là những đường nét vuông vức, sắc sảo và cơ bản, mang hơi hướng của xu hướng tối giản vốn chưa từng lỗi thời trong thiết kế.

Để “mềm mại hóa” những đường nét vuông vức này, các kiến trúc sư đã tìm cách đưa thiên nhiên hiện hữu nhiều nhất trong kiến trúc thông qua các hoa viên nội khu tại tầng 4, tầng mái. Theo đại diện Korn Architects, việc đưa nhiều cây xanh vào công trình cũng là một cách để điều hòa môi trường sống cho toàn dự án, tạo cảm giác thư giãn, mát mẻ kể cả trong mùa nắng nóng.

Các căn hộ đều có mặt tiếp xúc với tự nhiên để đón gió trời và ánh sáng tự nhiên. Cửa vào căn hộ thiết kế cao chạm trần, tạo sự thông thoáng nhất cho không gian.

Nói về tiêu chí khi thiết kế mặt bằng căn hộ, ông Axel Fabian Korn cho biết: “Chúng tôi luôn hướng đến sự cân bằng trong mọi quy mô và loại căn hộ. Chúng tôi không ưu tiên một tiêu chí cố định nào vì sự tương tác giữa tất cả các yếu tố mới là điều tối quan trọng”.

Do đó, các không gian được bố trí hài hòa, như phòng khách, phòng ăn, phòng bếp liên thông với nhau để tiện cho việc sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Phòng ngủ có cửa sổ tiếp xúc với không gian bên ngoài, đối lưu khí thoáng mát.

Hướng đến việc kiến tạo không gian sống thiên về tính chất thư giãn nên màu sắc chủ đạo trong thiết kế ngoại quan tòa nhà cũng là những gam màu trung tính như xám, trắng… Ánh sáng trong dự án được tiết chế, không sử dụng màu ánh sáng quá rực rỡ, chỉ sử dụng loại ánh sáng nhẹ nhàng cho toàn bộ các khu.

Ông Axel Fabian Korn chia sẻ thêm: “Với chúng tôi, việc kiến tạo một dự án mới cũng giống như vẽ nên một nhân vật mới trong bức tranh Phú Mỹ Hưng. Ở dự án này, chúng tôi đã lắng nghe thiên nhiên và diễn giải lại bằng công trình, cân bằng giữa thiên nhiên và đô thị. Vậy nên, tôi nghĩ rằng, đây sẽ một không gian sống thế hệ mới cho cư dân”.