Thị trường căn hộ cuối năm: Sáng cửa cho phân khúc cao cấp

Các chuyên gia dự báo cuối năm, các doanh nghiệp sẽ có bước điều chỉnh trong chiến lược bán hàng nhằm đón đầu giai đoạn phục hồi tích cực.

Thị trường “hồi sức” tích cực trong quý 2

Báo cáo thị trường bất động nhà ở TPHCM quý 2/2020 của DKRA chỉ ra, thị trường quý 2 đón nhận nguồn cung 2.425 căn hộ từ 15 dự án, tăng 1.5 lần so với quý trước. Sức tiêu thụ ghi nhận ở số 1.765 căn, tỷ lệ đạt 72.8%, tăng gần gấp đôi so với quý 1/2020. Các chuyên gia cho rằng, nguồn cung và sức hấp thụ đều tăng trong Quý 2 đặt trong bối cảnh tình hình dịch bệnh đã được kiểm soát. Các doanh nghiệp sau thời gian quan sát động thái thị trường đã mạnh dạn tung dự án mới hoặc ra kế hoạch mở bán mới cho những dự án dừng lại trước đó.

Về tỷ lệ nguồn cung theo phân khúc, căn hộ tầm trung vẫn dẫn dắt thị trường, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Thủ Đức, Bình Tân, Bình Chánh, Nhà Bè – nơi quỹ đất còn lớn. Mức giá sở hữu vừa phải, diện tích nhỏ, phù hợp với số đông khách hàng, đặc biệt là nhóm gia đình trẻ là những yếu tố giữ vững ngôi đầu cho phân khúc này.

Tiếp theo sau là căn hộ cao cấp với nguồn cung 645 căn, lượng tiêu thụ khoảng 483 căn, tỷ lệ đạt đến 74%. Vị trí tốt, quỹ đất đẹp khan hiếm cận trung tâm, được đầu tư tiện ích cao cấp là những yếu tố giúp căn hộ cao cấp vẫn được săn lùng trên thị trường. Báo cáo Quý 2 của DKRA cũng chỉ ra, căn hộ cao cấp tập trung phân bổ chủ yếu ở Q6, Q2, Q7 với các dự án điển hình như: D-Homme, D’Lusso, Sunshine Diamond River, Sunshine City, The Infiniti, The Antonia.

Chuyên gia địa ốc cho rằng, thị phần phát triển dòng căn hộ cao cấp, đặc biệt ở các khu vực trung tâm thời gian tới sẽ co hẹp hơn. Lý do vì quỹ đất tại các khu vực này không còn nhiều, kèm theo chính sách pháp lý khắt khe. Trong khi đó nhu cầu với căn hộ cao cấp luôn cao khi gia chủ mong muốn có môi trường sống tốt hơn, vị trí trung tâm để thuận tiện kết nối công việc, số khác đánh vào nhu cầu cho thuê giá cao. Doanh nghiệp nếu còn đất sạch phát triển dòng sản phẩm này đó là thế mạnh lớn.

Cuối năm, sáng cửa cho phân khúc cao cấp

Một chuyên gia có 15 năm theo dõi thị trường bất động sản dự báo: Với xu hướng phát triển như hiện nay, cuộc đua bất động sản cao cấp tại TP.HCM sẽ tiếp tục trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Trong đó, khu Tây Sài Gòn có nhiều triển vọng, lợi thế hơn cả bởi vai trò trung chuyển trong mô hình phát triển đô thị đa cực của thành phố.

Đại diện DHA Corporation – Đơn vị phát triển dự án căn hộ cao cấp D-Homme tại Q6 cho biết: hạ tầng khu Tây, đặc biệt là khu vực liền kề các quận trung tâm như Q6 ngày càng hiện đại với sự góp mặt của các tuyến Metro. Đây đồng thời là khu vực có nền kinh tế thương mại đa dạng, thu hút lượng cư dân đông đúc sinh sống. Cộng hưởng với lượng tiểu thương khá giả sẵn có, tạo nên nguồn tiêu thụ mạnh cho các dự án cao cấp.

Dự án D-Homme là một ví dụ điển hình về sự quan tâm đối với phân khúc căn hộ cao cấp. Dự án dù chưa đến giai đoạn mở bán chính thức nhưng vẫn thu hút lượng khách hàng tìm hiểu rất lớn. Giai đoạn 1 giới thiệu dự án và tìm hiểu nhu cầu khách hàng, tỷ lệ quan tâm đạt đến 90%. Trong đợt kế tiếp, chủ đầu tư cho biết sẽ tiếp tục đầu tư mạnh về tiện ích để thu hút khách hàng.

Cụ thể, ngoài những tiện ích tiên phong, độc đáo như: 03 hồ bơi không sử dụng Clo gây hại, thiết bị vệ sinh Innoci thương hiệu Đức chuyên dùng tại các resort hạng sang, khu Aqua Gym với công nghệ thủy trị liệu đặc biệt…, dự án còn dành riêng biệt một tầng làm tiện ích đặc quyền cho cư dân. Cụ thể, đây sẽ là khu vực sở hữu những tiện ích hạng sang như VIP Lounge, Private Bar, Vườn đọc sách thư giãn, Vườn Năng khiếu Âm nhạc, CLB Thiền – Yoga chỉ phục vụ riêng cho cư dân D-Homme.

Đây cũng là dự án gây ấn tượng nhờ sử dụng công nghệ Face ID, thiết bị Smart Video Call trong bảo vệ an ninh, an toàn và hạn chế các tiếp xúc trực tiếp có thể lây truyền mầm bệnh cho cư dân. DHA Corporation cho biết, tổng mức đầu tư tiện ích cho dự án lên đến hàng trăm tỷ đồng.

Một chuyên gia địa ốc khẳng định: nếu đã sở hữu quỹ đất sạch tại các khu vực trung tâm để phát triển sản phẩm cao cấp, chủ đầu tư không nên ngại chi để đầu tư lớn về tiện ích. Bên cạnh vị trí đắt giá, tiện ích chính là yếu tố then chốt, nổi trội làm gia tăng giá trị cho dự án. Nhu cầu sở hữu căn hộ cao cấp trước hết luôn đến từ nhu cầu tận hưởng không gian sống tiện nghi và thể hiện đẳng cấp của người sở hữu.

Trường Thịnh