Thị trường bất động sản thời Covid-19: Nơi ế ẩm, chỗ kiếm bộn tiền?

Dịch Covid-19 xuất hiện đã làm đảo lộn kinh tế toàn cầu. Bất động sản là lĩnh vực chịu tác động không hề nhỏ.

Tâm lý e ngại, dè chừng khiến bất động sản nhà ở gặp khó. Bất động sản du lịch và cho thuê được cho là ảnh hưởng nặng nề. Bất động sản công nghiệp chật vật với đơn hàng mới…

Thị trường bất động sản vốn phải đương đầu với nhiều khó khăn trong năm 2019, nay lại tiếp tục chịu cú “bồi" từ dịch virus, rơi vào tình thế “khó chồng khó”.

Tuy nhiên, trong bức tranh với nhiều gam tối, vẫn xuất hiện những thị trường ngách “cứu nguy” cho nhiều doanh nghiệp trong bối cảnh "đâu đâu cũng thấy khó".

Với nhận định “Kích thích xu hướng phát triển mới cho thị trường bất động sản - Thay đổi để phát triển”, đại diện CBRE cho rằng, vẫn có những phân khúc tăng trưởng tốt trong bối cảnh ảm đạm do dịch Covid-19 mang lại.

Cụ thể, theo CBRE, các thị trường ngách trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và kho vận cũng được cho là sẽ hưởng lợi trong dài hạn từ các tác động của dịch bệnh, khi mà gia tăng tiêu dùng và hình thức phân phối bán lẻ đa kênh của thực phẩm tươi sống sẽ đẩy mạnh nhu cầu của các khách thuê đối với hệ thống kho lạnh trong những năm tới.

Chiến tranh thương mại Mỹ - Trung Quốc đã khiến nhiều công ty sản xuất trên thế giới phải đa dạng hóa chuỗi cung ứng sang các quốc gia châu Á khác như Việt Nam, Thái Lan, Indonesia, Ấn Độ và Bangladesh.

CBRE cho rằng, sự bùng phát của dịch bệnh cùng những tác động tiêu cực của nó đến chuỗi cung ứng toàn cầu sẽ tiếp tục thúc đẩy xu hướng dịch chuyển dài hạn này, đặc biệt khi các công ty đang nỗ lực giảm thiểu sự phụ thuộc vào Trung Quốc và tránh tình trạng tập trung cơ sở sản xuất tại một quốc gia nhất định.

Ngoài ra, ứng dụng tự động hóa trong các không gian kho vận cũng được kỳ vọng sẽ gia tăng trong bối cảnh các nhà cung cấp tìm kiếm giải pháp giảm sự phụ thuộc vào nhân lực và ngăn chặn việc gián đoạn hoạt động bởi dịch bệnh trong tương lai. Điều này sẽ thay đổi cách thức mà các nhà vận hành thiết lập và xây dựng hệ thống các trung tâm phân phối và nhà kho của họ.

Đối với các cơ sở kho vận vẫn phải duy trì một lượng lớn nhân công, các biện pháp vệ sinh và khử trùng cần được nâng cao.

Sự phát triển của các công nghệ như thiết bị bay không người lái và các thiết bị dẫn đường tự động sẽ có thêm nhiều động lực tăng trưởng vì có thể giao hàng ở khu vực bị cách ly và không tiếp xúc. Điển hình như JD.com đã thực hiện việc giao hàng bằng thiết bị bay không người lái ở tỉnh Hồ Bắc trong suốt hai tuần bùng phát dịch.

Theo CBRE, sự thích ứng kịp thời cũng được kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng hơn trong việc điều hành lĩnh vực kho vận khi nhiều nhà cung cấp gặp phải vấn đề với sự gia tăng đột biến nhu cầu trong những tuần theo sau sự bùng phát dịch bệnh.

Ở Trung Quốc, chuỗi bán lẻ đa kênh của Alibaba, Hema đã tuyển dụng các nhân viên tạm thời nghỉ việc ở các nhà hàng để có thể đáp ứng sự gia tăng đột biến của các đơn hàng trực tuyến.

CBRE cũng cho rằng, với sự bùng phát dịch bệnh, mô hình không gian làm việc linh hoạt sẽ được kiểm nghiệm tính khả thi ở nhiều thị trường.

Trong những tuần gần đây, chính phủ và các tổ chức tư nhân ở nhiều quốc gia đã buộc phải khuyến cáo nhân viên làm việc tại nhà nhằm giảm thiểu việc lây lan của dịch bệnh.

Việc sử dụng không gian ở các văn phòng làm việc linh hoạt sẽ được điều chỉnh do yêu cầu đảm bảo mật độ khai thác nhằm hạn chế sự lây truyền bệnh.

Đồng thời, nhân viên sẽ trở nên linh động hơn trong công việc và tăng cường thích ứng với các không gian làm việc linh hoạt sau sự bùng phát của dịch bệnh lần này.

Bên cạnh đó, theo CBRE, các tòa nhà với các đặc tính bền vững và thân thiện với sức khỏe, liên quan đến chất lượng không khí, hệ thống thông gió và các đặc điểm môi trường bên trong tòa nhà nhằm tăng cường sự thoải mái của nhân viên, sẽ thu hút nhiều nhu cầu thuê hơn trong dài hạn.

Nguyễn Mạnh