Thị trường bất động sản Bắc Ninh tăng nhiệt đầu năm 2022

Điểm đến hút đầu tư

Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, Bắc Ninh nằm trong top các thị trường bất động sản hấp dẫn tại miền Bắc, mức độ quan tâm trong năm 2021 tăng so với năm 2020.

Năm 2021, Bắc Ninh đã thu hút 131 dự án FDI với tổng vốn lên tới 1.204 triệu USD. Lũy kế đến nay, toàn tỉnh có 1.717 dự án FDI còn hiệu lực với số vốn đăng ký 21,24 tỷ USD. 

Liên tục đón những làn sóng đầu tư mới, Bắc Ninh hiện nằm trong top 10 cả nước về tốc độ tăng trưởng với tổng sản phẩm GRDP tăng 6,9% so với cùng kỳ năm trước. Đây cũng là vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc với tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp ở mức cao trong năm 2021. 

Với mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, Bắc Ninh không ngừng đầu tư quy hoạch hạ tầng, kiến tạo một đô thị mở, thông minh. Hiện tỉnh đã có thêm 1 thành phố trực thuộc tỉnh - thành phố Từ Sơn và hướng tới xây dựng 4 thị xã mới là Yên Phong, Tiên Du, Thuận Thành, Quế Võ.

Ngoài ra, năm 2021 Bắc Ninh đã phê duyệt xây dựng Cầu Kênh Vàng nối với Hải Dương, cầu Phật Tích, Đại Đồng Thành nối với Hà Nội, Bắc Giang, Thái Nguyên, cầu Như Nguyệt trên Quốc lộ 1 với tổng vốn đầu tư 456 tỷ đồng, tạo mạng lưới liên kết vùng đa dạng, mở đường cho các nhà đầu tư đến với Bắc Ninh.

Những lợi thế trên đã khiến bất động sản Bắc Ninh sôi động hơn, được nhiều chuyên gia nhận định sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường, đặc biệt là bất động sản liền kề khu công nghiệp.

Sức hút bất động sản liền kề khu công nghiệp

Với lợi thế cao ở vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc cùng tổng diện tích khu công nghiệp là 5.797 ha, Bắc Ninh có nhiều dự án được phê duyệt với 5 khu công nghiệp sắp triển khai.

Nổi bật nhất là Khu công nghiệp Yên Phong II-A có diện tích 151,27 với tổng vốn đầu tư hơn 1.830 tỷ đồng hay Khu công nghiệp Quế Võ III có diện tích 208,54 ha với tổng vốn đầu tư 120,9 triệu USD.

Hoạt động sản xuất công nghiệp phát triển kéo theo lượng lớn lao động, kỹ sư, chuyên gia đến sinh sống và làm việc. Đây là những người có nhu cầu thuê, mua bất động sản hoặc có mức chi trả cao cho các dịch vụ, đặc biệt là dịch vụ lưu trú.

Năm 2020, Bắc Ninh sử dụng khoảng 80.306 lao động địa phương (24,6%), lao động nước ngoài 6.220 người (1,9%).

Số lượng lao động ước tăng 20-25% mỗi năm đã tạo ra nguồn cầu lớn về nhà ở và các dịch vụ tiện ích xã hội kèm theo. Do đó, xung quanh các khu công nghiệp đã hình thành các khu đô thị sầm uất, dịch vụ thương mại phong phú.

Các chuyên gia nhận định, bất động sản liền kề khu công nghiệp hứa hẹn sẽ là kênh đầu tư sinh lời khi bù đắp cho nhu cầu nhà ở đang thiếu hụt tại khu vực, đem lại lợi nhuận kép từ việc kết hợp khai thác kinh doanh buôn bán và đầu tư cho thuê.

Sức hấp dẫn của Yên Phong tại Bắc Ninh

Với các động lực khách quan và tiềm năng nội tại, bất động sản Bắc Ninh hút dòng tiền đầu tư, đặc biệt ở các khu vực khu đô thị gắn liền với khu công nghiệp.

Được mệnh danh là thủ phủ công nghiệp tại Bắc Ninh, huyện Yên Phong tập trung nhiều khu công nghiệp lớn như Yên Phong I, II-C, II-A và sắp tới là Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh sẽ đi vào hoạt động.

Quy hoạch các tuyến giao thông liên vùng, xuyên vùng tại Yên Phong cũng được chú trọng triển khai đồng bộ như tuyến đường tỉnh 277 nối thị trấn Chờ - Từ Sơn, đường 285B từ Tam Giang đi Yên Trung đến thành phố Bắc Ninh, đường 287 nối Yên Trung - Đông Tiến - Trung Nghĩa - Tiên Du...

Giá trị bất động sản các khu vực liền kề khu công nghiệp tại Yên Phong đã nhích lên so với cuối năm 2020, có nơi từ 20-35 triệu đồng/m2. Cụ thể, tại Ấp Đồn, có nơi giá từ 24-27 triệu đồng/m2 lên mức 29-31 triệu đồng/m2. Tại Yên Trung, đất mặt tiền đường 54m có nơi chào giá 45-50 triệu đồng/m2.

Tại Long Châu,  dự án Long Châu Star  nằm ngay đối diện khu công nghiệp Samsung Yên Phong đang được chào bán với giá hơn 30 triệu đồng/m2 cho sản phẩm đất nền liền kề.

Có thể thấy, thị trường bất động sản Yên Phong đang đứng trước thời cơ trước khi huyện này chuyển mình trong tương lai gần, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư đón sóng.