Thứ tư, 02/12/2020 - 08:00

Tầm tài chính 1 tỷ đồng có thể mua được nhà tại Hà Nội?

Dân trí

Thị trường bất động sản đã trải qua "9 tháng đáng quên" do tác động của dịch Covid-19 với nguồn cung, lượng giao dịch sụt giảm. Tuy nhiên, giá bán căn hộ trên thị trường vẫn được duy trì, thậm chí tăng nhẹ.

Trước động thái tăng giá của thị trường, việc tìm kiếm căn hộ tầm giá trên dưới khoảng 1 tỷ đồng tại Hà Nội ngày càng trở nên khó khăn.

Vượt "khó" thị trường, bất động sản vẫn giữ giá

Bất động sản là một trong những lĩnh vực chịu tác động của dịch Covid-19, bởi vậy không quá ngạc nhiên khi nguồn cung, tỷ lệ giao dịch bất động sản trong 9 tháng đầu năm 2020 thấp hơn so với cùng kỳ. Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, về lượng cung, giao dịch BĐS trên thị trường trong quý III/2020, cả nước có 73.933 sản phẩm nhà ở được bán, chiếm khoảng 31% tổng lượng hàng hóa, còn lại chủ yếu là hàng tồn từ các quý trước (chiếm khoảng 70%).

Tầm tài chính 1 tỷ đồng có thể mua được nhà tại Hà Nội? - 1
Thị trường bất động sản cuối năm ghi nhận những tín hiệu lạc quan

Nguồn cung hạn chế khiến giá sơ cấp trung bình tăng 3% theo quý và 10% theo năm, đạt 1.500 USD mỗi m2. Riêng với căn hộ bình dân, đến quý III/2020 đã chạm ngưỡng 24,8 triệu/m2, tăng 7% so với quý I.

Mặc dù Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) luôn khuyến khích các doanh nghiệp ưu tiên phát triển dự án bất động sản có giá dưới 25 triệu/m2, để bù đắp tình trạng thiếu hụt nguồn cung trên thị trường. Tuy nhiên, số lượng dự án phân khúc này vẫn nhỏ giọt và thường "cháy hàng" trong thời gian ngắn, chủ yếu là các căn hộ ở huyện ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì…

Tính chung nguồn cung căn hộ tại Hà Nội khoảng 2 - 3 năm trở lại đây, mỗi quý chỉ khoảng 2.000 sản phẩm trong khi thành phố có đến 10 triệu dân. Không những vậy, Hà Nội đang trở thành ngôi sao của thị trường bất động sản với mức độ quan tâm của nhà đầu tư đối với thị trường này trong 9 tháng đầu năm 2020 tăng thêm 5%. Điều đó cho thấy khả năng "giữ nhiệt" của bất động sản tại Hà Nội trước tác động của dịch bệnh.

Bước sang giai đoạn cuối năm, khi thị trường đi vào quỹ đạo ổn định, các chủ đầu tư rục rịch khởi động lại dự án, nhiều chính sách kích cầu cũng được triển khai nhằm thu hút khách hàng. Việc chớp thời cơ để sở hữu một chốn an cư ổn định trong tương lai, khi giá chung cư đều đặn mỗi năm tăng từ 3% - 5% là điều mà khách hàng cần đưa ra quyết định sớm.

Giấc mơ sở hữu căn hộ tại Hà Nội không còn xa

Để đưa ra thị trường căn hộ có mức giá vừa phải, đáp ứng phần lớn nhu cầu của khách hàng, chủ đầu tư cần có quỹ đất giá tốt, vị trí kết nối thuận tiện, pháp lý minh bạch, rõ ràng và phải chấp nhận biên độ lợi nhuận không nhiều. Đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, pháp lý kéo dài, thị trường căn hộ bị đội giá lên khá nhiều, doanh nghiệp cần có tiềm lực tài chính vững mạnh mới có thể đưa ra thị trường dự án có mức giá hợp lý.

Tại Gia Lâm, với thông tin chuẩn bị lên Quận, cùng sự xuất hiện của các đại dự án, khiến giá nhà bị thổi lên tương đối cao. Theo khảo sát, giá nhà đất tại khu vực huyện Gia Lâm đã tăng bình quân từ 10 - 15%, ở những khu vực có các dự án lớn, như trung tâm thị trấn Trâu Quỳ, giá nhà đất còn tăng khoảng 30% so với thời điểm đầu năm 2019. Căn hộ có mức giá tầm hơn 1 tỷ đồng dần biến mất. Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Gia Lâm đón nhận một dự án của chủ đầu tư Handico 5 mang tên Hanhomes Blue Star. Dự án nằm trong khu 31ha TT.Trâu Quỳ (Gia Lâm) được quy hoạch hoàn chỉnh, bao gồm hai tòa với gần 900 căn hộ thương mại, giải quyết bài toán nhà ở.

Tầm tài chính 1 tỷ đồng có thể mua được nhà tại Hà Nội? - 2

Hanhomes Blue Star tọa lạc tại trung tâm thị trấn Trâu Quỳ (Gia Lâm)

Theo anh Nguyễn Quang Trường, Gia Lâm là lựa chọn hàng đầu của anh trong việc tìm kiếm một tổ ấm an cư, bởi vợ chồng anh hiện đang ở cùng bố mẹ, song 2 năm tới có kế hoạch thêm thành viên nên muốn tìm một căn hộ có giá tốt và tiện ích đủ đầy. Với diện tích căn hộ từ 57,1m2 - 75,1m2 cùng mức giá chỉ từ 22 triệu/m2, Hanhomes Blue Star là dự án hiếm tại thị trường Hà Nội có mức giá chỉ trên dưới 1 tỷ đồng.

"Ba năm qua, vợ chồng tôi đã nhiều lần bỏ lỡ cơ hội mua nhà vì nguồn lực tài chính còn eo hẹp, không đáp ứng được tiến độ thanh toán của các dự án. May mắn, với căn hộ hiện tại, vợ chồng tôi chỉ phải bỏ ra khoảng 360 triệu đồng (tương đương 30% GTCH) là đã sở hữu một không gian sống tiện nghi, hiện đại", anh Trường cho biết.

Đánh giá về xu hướng dịch chuyển sang khu Đông thủ đô, mà cụ thể là Gia Lâm, anh Trường cho rằng với hạ tầng không ngừng khởi sắc thông qua hàng loạt cây cầu kết nối hai bờ sông Hồng, cùng mạng lưới đường giao thông rộng lớn: Quốc lộ 5A-B, Quốc lộ 1A… giúp cư dân sinh sinh sống tại Gia Lâm có thể di chuyển đi muôn ngả.

Tiếp nối thành công từ tòa S2 Hanhomes Blue Star ghi nhận gần 500 giao dịch chỉ trong một tháng, tới đây chủ đầu tư sẽ giới thiệu ra thị trường hơn 400 căn hộ của tòa S1 nhằm giải "cơn khát" nguồn cung cho thị trường nhà ở cuối năm. S1 là tòa căn hộ tầm nhìn hướng hồ điều hòa, công viên và trung tâm hành chính Quận Gia Lâm trong tương lai. Đây cũng là tòa căn hộ nằm gần tuyến đường sang Vinhomes Ocean Park chuẩn bị thông xe vào tháng 12, giúp cư dân nhanh chóng kết nối với chuỗi tiện ích hiện đại của đại đô thị trong tương lai.

Thông tin dự án Hanhomes Blue Star:

Địa chỉ dự án: Khu 31ha, Phố Thành Trung, TT Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội

Website: http://hanhomesbluestar.com.vn/

Thông tin chủ đầu tư:

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Hà Nội số 5

Địa chỉ: 135 Phùng Hưng, Hoàn Kiếm, Hà Nội

Website: http://hanhomes.com.vn/

Hotline: 0923 868 679

Trường Thịnh

Đáng quan tâm