“Sốt đất” vì lên quận: Những hệ luỵ nhãn tiền

Việc đầu cơ bất động sản đón đầu quy hoạch không phải diễn ra lần đầu, các chuyên gia cảnh báo giới đầu tư cần tỉnh táo và cẩn trọng trước các cơn “sốt đất” ảo.
>>Mới ra Tết lãi hơn 1 tỷ đồng: Văn thư, nội trợ... kéo nhau buôn đất Đông Anh
>>Từ Liêm lên quận, đất "sốt" xình xịch

datnendonganh.jpg

Một lô đất nền đang được rao bán trên địa bàn huyện Đông Anh

 

 

Sau khi Sở Nội vụ Hà Nội có kiến nghị xin cơ chế đặc thù đưa 4 huyện ngoại thành Hà Nội lên quận, thị trường bất động sản ở các huyện này bị tác động mạnh mẽ.

Cẩn thận “bỏng tay”

Theo ghi nhận tại các văn phòng môi giới bất động sản Đông Anh, các nhân viên môi giới cho biết giá đất hiện đang được đẩy lên khá cao, lượt chào bán nhiều nhưng số giao dịch thành công ít. Giới đầu tư vẫn còn cảnh giác với những cơn sốt đất ở thời điểm trước đó. Hầu hết, các giao dịch chuyển nhượng đang diễn ra chủ yếu giữa các nhà đầu cơ với nhau.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng thông tin chuyển từ huyện lên quận sẽ kích thích các nhà đầu tư, tạo ra tâm lý thích đầu tư để hưởng lợi. Tuy nhiên, việc tạo ra một danh xưng mới không giúp "quạ biến thành công" nếu đó chỉ là một cái danh xưng không thực chất.  

Ông dẫn chứng: "Những năm qua, huyện Hoài Đức hứa hẹn sẽ xây dựng đô thị phát triển, văn minh, nhưng khi dự án đổ về lại không có hạ tầng kết nối, không có hạ tầng xã hội, nhà xây lên không có người về ở. Đây là nguyên nhân khiến giá trị đô thị bị giảm dần theo giá trị đầu tư và khiến việc mua bán bất động sản bị chững lại".

Bên cạnh đó ông Đính cũng cảnh báo các nhà đầu tư cẩn trọng với các hệ luỵ nhãn tiền, như các đợt sốt đất đã xảy ra trước đây. Mức giá bất động sản đón đầu quy hoạch thường không đảm bảo tính chắc chắn. Người mua, nhà đầu tư cần xem xét kỹ quy hoạch hạ tầng, chú trọng tính pháp lý, quy hoạch phát triển toàn vùng trước khi mua, bán.

Là người theo sát thị trường, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc bộ phận tư vấn và nghiên cứu CBRE thừa nhận việc sốt đất nền quanh các siêu dự án là điều dễ hiểu và cũng là điều chấp nhận được của thị trường bất động sản, tuy nhiên cần xem xét mức tăng giá của các lô đất trước và trong thời điểm có dự án. Nếu đất nền thực sự tăng ở mức cao thì cũng cần xem xét.

Không phải lần đầu

Thực tế, trong vòng 9 năm qua, kể từ năm 2010, giá đất Đông Anh đã trải qua nhiều cơn sốt nóng. Giai đoạn 2010 - 2011 là thời kỳ “lên ngôi” của đất nền Đông Anh khi giới đầu cơ “đi tắt đón đầu” dự án cầu Nhật Tân, Đông Trù. Người người nhà nhà đua nhau gom hàng tỷ đồng “ôm” đất để chờ ngày giá lên. Thế nhưng hiện tại, khi cầu đã đi vào hoạt động từ lâu thì các nhà đầu tư vẫn ngậm đắng nuốt cay vì thị trường rơi tự do.

Cho đến giữa năm 2014 – 2015, cơn sốt lại nổi lên khi hàng loạt công trình giao thông quan trọng ở Đông Anh đi vào vận hành, như cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù chính thức thông xe, nhà ga T2, tuyến đường 5 kéo dài được hoàn thiện. Đất nền nơi đây lại một lần nữa nóng lên.

Đến thời điểm hiện tại, khi Sở Nội vụ Hà Nội kiến nghị sớm đưa 4 huyện Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh thành quận theo định hướng quản lý mô hình chính quyền đô thị, một lần nữa thị trường đất nền ở các huyện này lại “rạo rực”.  Tuy nhiên, không ai dám chắc việc đón đầu quy hoạch và các hệ luỵ nhãn tiền như lịch sử sẽ không lặp lại. Đặc biệt là khi cơ sở hạ tầng và quy hoạch vùng chưa cụ thể.

Ông Đính nêu ví dụ, như ở Đông Anh, hay Vân Đồn, Phú Quốc chính vì chạy theo những tin đồn kiểu như lên quận, thành đặc khu mà giá trị bất động sản tại các địa phương này đã bị thổi lên, bị đẩy giá làm phá vỡ hệ thống quy hoạch, làm méo mó, hỗn loạn thị trườn, không mang lợi lại ích gì cho cả địa phương, xã hội và thị trường.

Trong khi những cảnh báo hiện nay chỉ mang tính chất hành chính, chung chung, chưa đi vào chi tiết kiểm soát như thế nào. Trong cơn nhốn nháo sốt đất đó, các đại gia, nhà đầu cơ lớn bắt đầu rút khỏi thị trường, thì ngược lại nhà đầu tư nhỏ lẻ lại cố gắng lao vào.

“Muốn chặn đứng cơn sốt hay làm sao để hiệu quả, đòi hỏi phải có kế hoạch, giải pháp căn cơ hơn, chi tiết hơn. Thí dụ, chính quyền từng địa phương phải công bố đầy đủ thông tin quy hoạch, cái nào được chuyển nhượng, cái nào không, đất quy hoạch dân cư, đất quy hoạch không phải dân cư, tầm nhìn quy hoạch 3-5 năm…” – Một nhà đầu tư cho biết.

Theo Diệu Hoa
Diễn đàn Doanh nghiệp

bannerchan-bai.gif

 

CÁC BÀI MỚI
Nhà, đất được bồi thường, tái định cư sắp được miễn lệ phí trước bạ
Nhà, đất được bồi thường, tái định cư sắp được miễn lệ phí trước bạ

(Dân trí) - Chính phủ vừa ban hành nghị định mới về việc sửa đổi, bổ sung một số điều về lệ phí trước bạ, trong đó bổ sung thêm trường hợp nhà, đất được bồi thường, tái định cư được miễn lệ phí trước bạ. Nghị định có hiệu lực từ ngày 10/4/2019.

Thứ hai, 04/03/2019 - 07:36

Doanh nghiệp nội thất đang bỏ quên sân nhà
Doanh nghiệp nội thất đang bỏ quên sân nhà

Ngành gỗ nội thất Việt Nam đã có sự phát triển mạnh mẽ trong những năm qua, nhưng các doanh nghiệp chủ yếu tập trung đến thị trường xuất khẩu, mà bỏ quên sân nhà.

Thứ hai, 04/03/2019 - 06:15

Giới chuyên gia cảnh báo: Hà Nội  cần thận trọng “nâng cấp” 4 huyện lên quận
Giới chuyên gia cảnh báo: Hà Nội cần thận trọng “nâng cấp” 4 huyện lên quận

Đề xuất của Hà Nội sớm đưa 4 huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh, Gia Lâm lên quận vào năm 2020 đã được nhiều chuyên gia cảnh báo cần cân nhắc kỹ.

Thứ hai, 04/03/2019 - 06:00

Gotec Land bàn giao sổ hồng cho cư dân dự án Summer Square
Gotec Land bàn giao sổ hồng cho cư dân dự án Summer Square

(Dân trí) - Ngày 02/03/2019 vừa qua, chủ đầu tư Gotec Land đã chính thức bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở (sổ hồng) đợt 1 cho cư dân khu căn hộ cao cấp Summer Square (Quận 6) sau khi bàn giao nhà vào đầu năm 2018.

Thứ hai, 04/03/2019 - 05:22

MSB triển khai giải pháp tài chính toàn diện cho khách hàng của Khải Hoàn Land
MSB triển khai giải pháp tài chính toàn diện cho khách hàng của Khải Hoàn Land

(Dân trí) - Nhằm mang đến những trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng thông qua các kênh thanh toán hiện đại, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) đã ký thỏa thuận hợp tác toàn diện với Công ty CP Bất Động Sản Khải Hoàn Land (KHL). Theo đó, MSB sẽ triển khai cung cấp giải pháp tài chính toàn diện cho khách hàng của KHL.

Thứ hai, 04/03/2019 - 05:06

Tăng trưởng suốt 1 thập kỷ, bất động sản du lịch được ví như "mỏ vàng"
Tăng trưởng suốt 1 thập kỷ, bất động sản du lịch được ví như "mỏ vàng"

(Dân trí) - Bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam luôn được xem là phân khúc hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư với mức tăng trưởng ổn định trong những năm qua.

Chủ nhật, 03/03/2019 - 01:00

Cần thêm quy chuẩn cho nhà cao tầng nội đô
Cần thêm quy chuẩn cho nhà cao tầng nội đô

Việc phát triển các dự án cao tầng là xu hướng tất yếu tại các đô thị lớn, nhưng để tạo nên bộ mặt đô thị văn minh, hiện đại, cần phải quản lý chặt chẽ về quy chuẩn.

Chủ nhật, 03/03/2019 - 07:00

Thủ tướng: Loại bỏ "xin cho" trong thủ tục xây dựng và phát triển đô thị
Thủ tướng: Loại bỏ "xin cho" trong thủ tục xây dựng và phát triển đô thị

(Dân trí) - "Tăng cường kiểm soát quá trình phát triển đô thị theo quy hoạch và kế hoạch, đặc biệt đối với khu vực đô thị mở rộng; rà soát, cắt bỏ các thủ tục hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng và phát triển đô thị nhằm loại bỏ cơ chế xin cho".

Chủ nhật, 03/03/2019 - 06:26

Hà Nội: Trường đua ngựa Sóc Sơn sẽ cần chuyển đổi 80 ha đất nông nghiệp
Hà Nội: Trường đua ngựa Sóc Sơn sẽ cần chuyển đổi 80 ha đất nông nghiệp

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân trí, Văn phòng Chính phủ đã nhận được tờ trình của Bộ Kế hoạch và Đầu tư đề nghị Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chủ trương đầu tư dự án tổ hợp vui chơi giải trí đa năng - trường đua ngựa tại Sóc Sơn, TP Hà Nội.

Chủ nhật, 03/03/2019 - 06:10

Quảng Nam: Giả văn bản của cơ quan chức năng để "thổi giá" bất động sản
Quảng Nam: Giả văn bản của cơ quan chức năng để "thổi giá" bất động sản

Tại Quảng Nam đã xuất hiện nhiều chiêu trò thổi giá, đa cấp, thậm chí cả việc giả văn bản của cơ quan chức năng để "thổi giá" nhằm thu lợi bất chính.

Chủ nhật, 03/03/2019 - 06:00

BĐS Vân Đồn: Kiếm tiền tỷ 1 ngày, môi giới kiệt sức nhập viện vì tiếp khách và giao dịch
BĐS Vân Đồn: Kiếm tiền tỷ 1 ngày, môi giới kiệt sức nhập viện vì tiếp khách và giao dịch

Nếu là người ngoại đạo, người ta sẽ chỉ thấy Vân Đồn hoang vu và nghèo khó, chỉ có biển không đẹp lắm, nhiều rừng và những khu dân cư thưa thớt, khu trung tâm thị trấn cũng như khu vực cảng Cái Rồng bình bình lặng lặng mùa thấp điểm.

Thứ bảy, 02/03/2019 - 05:55

Nhiều "góc khuất" trong vụ đấu giá dự án khu dân cư nghìn tỷ tại Bình Dương!
Nhiều "góc khuất" trong vụ đấu giá dự án khu dân cư nghìn tỷ tại Bình Dương!

(Dân trí) - Nhiều điểm “mập mờ” trong vụ đấu giá dự án khu dân cư Hoà Lân với giá hơn 1.000 tỷ đồng đã được Thanh tra Bộ Tư pháp chỉ rõ. Trong đó có dấu hiệu sai phạm liên quan đến hoạt động đấu giá tài sản, ảnh hưởng đến việc thu hồi nợ cho Nhà nước.

Thứ bảy, 02/03/2019 - 09:27

CÙNG CHUYÊN MỤC
Cò đất "thổi giá" náo loạn vùng quê
Cò đất "thổi giá" náo loạn vùng quê

Đất trồng hoa màu, thậm chí từng bụi tre, đất bỏ hoang bỗng có giá cả tỉ đồng. Những ngày này, “cò” đất đổ về các thôn làng ở xã Hòa Tiến (huyện Hòa Vang, TP. Đà Nẵng) “hét” giá đất trên trời.

Thứ bảy, 02/03/2019 - 06:37

Bất động sản và bán lẻ: “Mỏ tiền” tại Việt Nam
Bất động sản và bán lẻ: “Mỏ tiền” tại Việt Nam

(Dân trí) - Bất động sản và bán lẻ là những lĩnh vực được dự đoán sẽ trở thành “miền đất hứa” thu hút đầu tư mạnh mẽ cho nền kinh tế cả nước trong bối cảnh hiện nay.

Thứ bảy, 02/03/2019 - 06:18

Khánh Hòa: Yêu cầu tăng cường quản lý hoạt động kinh tế trên đất quốc phòng
Khánh Hòa: Yêu cầu tăng cường quản lý hoạt động kinh tế trên đất quốc phòng

(Dân trí) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa - ông Đào Công Thiên vừa ký văn bản số 1731 về việc phối hợp chấn chỉnh những sai phạm trong hoạt động kinh tế trên đất quốc phòng.

Thứ bảy, 02/03/2019 - 06:00

Ca sĩ Bằng Kiều tậu nhà mới ở Hà Nội
Ca sĩ Bằng Kiều tậu nhà mới ở Hà Nội

(Dân trí) - Để thuận lợi cho công việc tại quê hương, nam ca sĩ Nơi tình yêu bắt đầu đã tậu một căn hộ chung cư nằm ngay cửa ngõ phố cổ Hà Nội.

Thứ sáu, 01/03/2019 - 03:24

Thanh Hoá rà soát các dự án đổi đất lấy hạ tầng
Thanh Hoá rà soát các dự án đổi đất lấy hạ tầng

(Dân trí) - Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có chỉ đạo giao các đơn vị chức năng có liên quan thành lập đoàn kiểm tra, rà soát lại toàn bộ các dự án đầu tư theo hình thức PPP, Hợp đồng BT.

Thứ sáu, 01/03/2019 - 01:30

Bán lẻ theo chuỗi: "Sống - chết" nhờ... mặt bằng?
Bán lẻ theo chuỗi: "Sống - chết" nhờ... mặt bằng?

(Dân trí) - Nếu không có mặt bằng kinh doanh ổn định thì doanh nghiệp bán lẻ theo chuỗi rất khó phát triển. Hiện nay, mặt bằng ở các trung tâm thương mại đang được ưa chuộng hơn so với mặt bằng truyền thống nằm trên các tuyến phố.

Thứ sáu, 01/03/2019 - 09:18

Mới ra Tết lãi hơn 1 tỷ đồng: Văn thư, nội trợ... kéo nhau buôn đất Đông Anh
Mới ra Tết lãi hơn 1 tỷ đồng: Văn thư, nội trợ... kéo nhau buôn đất Đông Anh

Ra Tết, dân Hà Nội lại rủ nhau đầu cơ đất ven đô để kiếm lời. Công chức văn phòng, tiểu thương, thậm chí cả bà nội trợ... cũng nhảy vào đầu tư. Giá đất đang tăng và dòng người đổ ra ven đô tìm mua đất cũng tăng chóng mặt.

Thứ sáu, 01/03/2019 - 09:15

Bi hài mua bán “suất ngoại giao“
Bi hài mua bán “suất ngoại giao“

Xung quanh chuyện bán suất ngoại giao bất động sản cũng nhiều chuyện bi hài. Nhiều chủ đầu tư khổ vì bán suất ngoại giao vì khách không trả tiền, làm loạn giá thị trường. Bên cạnh đó, cũng không ít chủ đầu tư lợi dụng kiểu bán nhà suất ngoại giao đẩy hàng đi khiến khách hàng chịu thiệt.

Thứ sáu, 01/03/2019 - 06:50

Công an Đà Nẵng tìm nạn nhân mua đất nền của dự án “ma”
Công an Đà Nẵng tìm nạn nhân mua đất nền của dự án “ma”

(Dân trí) - Phòng Cảnh sát Kinh tế (Công an thành phố Đà Nẵng) vừa có thông báo tìm người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản dưới hình thức bán đất nền của dự án “ma”.

Thứ sáu, 01/03/2019 - 06:00

Apec Mandala Wyndham Mũi Né - Condotel biển tiên phong dẫn dắt thị trường Bình Thuận
Apec Mandala Wyndham Mũi Né - Condotel biển tiên phong dẫn dắt thị trường Bình Thuận

(Dân trí) - Condotel loại hình BĐS nghỉ dưỡng lần đầu tiên xuất hiện tại Bình Thuận, “thay áo mới” cho du lịch Bình Thuận và hứa hẹn khuấy động thị trường nơi đây.

Thứ sáu, 01/03/2019 - 06:00

SmartRealtors là nhà phân phối xuất sắc của Sun Group năm 2018
SmartRealtors là nhà phân phối xuất sắc của Sun Group năm 2018

(Dân trí) - Vào ngày 28.02.2019, trong Lễ vinh danh TOGETHER WE RISE do tập đoàn Sun Group tổ chức tại JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay nhằm tri ân đến các đơn vị tư vấn sản phẩm bất động sản và vinh danh những đại lý xuất sắc trong năm 2018. Công ty BĐS SmartRealtors and Partners (SmartRealtors) đã vinh dự là Đại lý xuất sắc với doanh số hơn 2000 tỷ đồng trong năm 2018.

Thứ sáu, 01/03/2019 - 05:45

Cư dân Imperia Sky Garden “trúng số độc đắc”!
Cư dân Imperia Sky Garden “trúng số độc đắc”!

(Dân trí) - Theo khảo sát của các công ty tư vấn, đối với những dự án bất động sản nằm trên các tuyến đường quy hoạch mở rộng, sau khi tuyến đường hoàn thành, dự án có mức tăng giá trung bình vào khoảng 15 - 25%. Nhưng với cư dân Imperia Sky Garden, sự may mắn không chỉ có thế…

Thứ sáu, 01/03/2019 - 05:29