Sóng đầu tư bất động sản đổ về Đức Hoà - Long An

Không phải ngẫu nhiên dự án khu đô thị nghỉ dưỡng West Lakes Golf & Villas ở huyện Đức Hoà, tỉnh Long An đang là tâm điểm thu hút giới đầu tư bất động sản. Không chỉ hứa hẹn trở thành điểm đến nghỉ dưỡng ngoại ô lý tưởng với không gian sân golf xanh mướt mắt mà West Lakes Golf & Villas còn xuất hiện đúng lúc các nhà đầu tư đang săn lùng cơ hội sinh lời mới khi thị trường bất động sản TP.HCM gặp khó về pháp lý và giá đứng ở mức cao.

Dòng tiền “chạy” khỏi TP.HCM

Suốt gần hai năm qua, giới đầu tư bất động sản ở TP.HCM rơi vào tình trạng bế tắc bởi nguồn cung dự án mới khan hiếm khiến giá bất động sản trên thị trường sơ cấp liên tiếp thiết lập đỉnh mới. Dữ liệu từ những công ty nghiên cứu thị trường như JLL đều phản ánh thực tế là các nhà đầu tư không còn mặn mà với phân khúc căn hộ cao cấp ở TP.HCM bởi tiềm năng tăng giá hẹp lại do giá bán từ chủ đầu tư đã ở mức cao, đồng thời tỷ suất lợi nhuận cho thuê cũng thấp dần do giá cho thuê giảm trong khi số tiền bỏ ra mua căn hộ lớn hơn.

Kênh đầu tư nhà phố và biệt thự xây sẵn cũng ít có cơ hội vì nguồn cung thắt chặt và giá cũng bị đẩy lên cao ngất ngưởng. Trong ba tháng qua, mặc dù nguồn cung nhà phố và biệt thự ở TP.HCM nhỏ giọt, với 127 căn chào bán mới, nhưng tỷ lệ bán rất thấp mà nguyên nhân được các chuyên gia CBRE chỉ ra là do nhà đầu tư có nhiều sự lựa chọn hấp dẫn hơn ở các tỉnh lân cận.

Dòng tiền trên thực tế đầu tư đã “chạy” khỏi TP.HCM đến những vùng đất mới còn nhiều tiềm năng tăng trưởng về giá như Đồng Nai, Bình Dương hay Long An, thậm chí xa hơn là Phan Thiết và Bình Định. Nếu như trước đây các nhà đầu tư thường tìm đến những dự án đất nền thì hiện nay cả JLL và CBRE đều ghi nhận những dự án nhà liền thổ ở vùng ven đô có mối liên kết chặt chẽ với TP.HCM về hạ tầng và tập trung vào các yếu tố môi trường sống sạch, cảnh quan xanh mát cùng với giá bán hấp dẫn đang trở thành “thỏi nam châm” thu hút người mua. Chính vì thế, dễ hiểu tại sao Long An nói chung và West Lakes Golf & Villas nói riêng nhanh chóng trở thành tâm điểm của giới đầu tư bất động sản.

“Của để dành” sáng giá

Tiếng là nằm ở huyện Đức Hoà, tỉnh Long An nhưng trên thực tế dự án khu đô thị nghỉ dưỡng West Lakes Golf & Villas tiếp giáp huyện Bình Chánh của TP.HCM và kết nối thuận tiện với các tỉnh Đông Nam Bộ và Miền Tây thông qua hệ thống giao thông liên vùng đang được nâng cấp và mở rộng thông qua tỉnh lộ 822, cao tốc Bến Lức - Long Thành và cao tốc TP.HCM - Trung Lương. Đồ án quy hoạch TP.HCM và vùng phụ cận đã xác định huyện Đức Hoà và Cần Giuộc là hai đô thị vệ tinh của TP.HCM. Trong quy hoạch tổng thể phát triển xã hội của Long An đến năm 2020, tầm nhìn đến 2030, Đức Hoà cũng được quy hoạch trở thành trung tâm dịch vụ khu vực Đông Bắc. Những lợi thế này đã đưa Đức Hoà trở thành địa điểm lý tưởng hàng đầu Long An để phát triển đô thị nhằm thoả mãn nhu cầu giãn dân của TP.HCM. Đó cũng là lý do tại sao nhiều “ông lớn bất động sản” như Vingroup, Trần Anh Group… đang tập trung đầu tư những dự án đô thị lớn ở Đức Hoà.

Những nhà đầu tư cá nhân cũng nhanh chóng nắm bắt cơ hội ở một thị trường đầy tiềm năng, khiến cho Đức Hoà trở thành một trong những điểm đến đầu tư bất động sản sinh lời tốt nhất khu vực phía Nam. Vì là một thị trường mới nên giá đất ở Long An nói chung và Đức Hoà nói riêng còn rất “mềm” so với những tỉnh thành lân cận TP.HCM như Đồng Nai và Bình Dương nên các nhà đầu tư đều kỳ vọng dư địa tăng trưởng còn rất lớn.

Mặc dù giá đất nền ở Đức Hoà đã tăng 2-3 lần trong mấy năm gần đây và hiện nay đã đạt đến 10-12 triệu đồng/m2, nhưng vẫn rẻ hơn một nửa so với thị xã Thuận An ở Bình Dương hay Nhơn Trạch ở Đồng Nai. Kỳ vọng gia tăng giá trị bất động sản ở Đức Hoà vì thế hoàn toàn có cơ sở bởi ngoài vị trí địa lý giáp ranh TP.HCM và hạ tầng ngày càng cải thiện. Tại Đức Hoà đã xuất hiện khu đô thị đầu tiên được quy hoạch đồng bộ mang phong cách nghỉ dưỡng ngoại ô, từ đó không chỉ thu hút người mua để ở mà còn lần đầu tiên mở ra cơ hội kinh doanh sinh lời từ cho khách du lịch thuê lại.

Nếu như trước đây người Sài Gòn mua nhà đất vùng ven chủ yếu để đầu tư hoặc an cư thì hiện nay xuất hiện làn sóng đầu tư mới, đố là mua để sở hữu ngôi nhà thứ hai, vừa đầu tư kinh doanh, vừa nghỉ dưỡng lại vừa là “của để dành” cho tương lai. Chính vì thế, thay vì chọn đất nền không có khả năng kinh doanh thương mại, đa phần khách hàng hiện nay lựa chọn những dự án đô thị được quy hoạch bài bản và xây dựng đồng bộ trong môi trường sinh thái trong lành. Tuy nhiên, dòng sản phẩm này hiện vẫn khan hiếm, nên sự xuất hiện của West Lakes Golf & Villas vào thời điểm này đã góp phần giải toả cơn khát của nhà đầu tư.

Được phát triển theo mô hình thành phố nghỉ dưỡng golf ngoại ô đầu tiên ở Việt Nam, West Lakes Golf & Villas đang thổi luồng gió mới vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ngoại ô. Không chỉ mang đến không gian xanh ngút ngàn của sân golf rộng 120ha mà West Lakes Golf & Villas còn tích hợp những dịch vụ tiện ích nghỉ dưỡng đẳng cấp như công viên nước, nhà câu lạc bộ, trung tâm mua sắm, nhà hàng, khu vui chơi trẻ em…Hội tụ đầy đủ những yếu tố gia tăng giá trị bất động sản nên biệt thự West Lakes Golf & Villas đang tạo nên sức hút khó cưỡng đối với giới đầu tư.