Shophouse - chọn thế nào để sinh lời bền vững?

Vị trí trong khu cư dân đã hiện hữu

Theo các chuyên gia, vị trí là yếu tố cốt tử quyết định đến thành bại trong đầu tư shophouse. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam khẳng định: "Các sản phẩm nhà ở gắn liền với đất có giá trị rất lớn nên dù mua với mục đích để ở hay đầu tư (dù ngắn hạn hay dài hạn), thì vị trí thuận tiện của căn nhà, chất lượng sản phẩm, chất lượng môi trường sống là những yếu tố tiên quyết, hấp dẫn người mua nhà. Riêng đối với loại hình sản phẩm nhà phố, khả năng cho thuê để kinh doanh đi kèm với yếu tố sinh lời đóng vai trò quan trọng đối với nhà đầu tư".

Như vậy, những shophouse ở nơi dân cư đông đúc, các dự án đô thị có cư dân đã hiện hữu sẽ có nguồn khách đảm bảo, việc kinh doanh thuận lợi. Có thể kể đến một vài dự án đã rất thành công như Vinhomes Gardenia Mỹ Đình, Eco Park…

Là giai đoạn tiếp theo của khu đô thị Ha Noi Garden City tại Long Biên, Shophouse 88 Central được thừa hưởng ưu thế từ nguồn cư dân đã hiện hữu với nhu cầu đa dạng cùng khả năng chi tiêu cao. Do Ha Noi Garden City là khu đô thị mở nên người dân trong vùng dễ dàng thuận tiện đến đây trải nghiệm dịch vụ, mua sắm. Nguồn khách kỳ vọng sẽ còn tăng cao bởi Long Biên đang thu hút ngày càng nhiều cư dân đến sinh sống. Đây là quận vừa gần nội đô lịch sử, vừa là nơi lý tưởng để ở do có mật độ cây xanh và mặt nước lớn, người dân không phải chịu cảnh tắc đường, chật chội, ô nhiễm… Đặc biệt, Shophouse 88 Central Ha Noi Garden City có vị trí ở chính điểm khởi đầu của trục giao thông quan trọng bậc nhất, kết nối tam giác tăng trưởng kinh tế phía Bắc gồm Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng. Nhờ đó, ngoài việc kinh doanh dịch vụ, Shophouse 88 Central còn là nơi lý tưởng để đặt trụ sở công ty hay các văn phòng đại diện.

Thiết kế tối ưu hóa công năng sử dụng

Hầu hết shophouse trên thị trường hiện nay đều được thiết kế theo phương án truyền thống. 02 dãy nhà sẽ được xây với phần lưng gần sát nhau, mặt tiền kinh doanh mở ra phía ngoài. Điều này vừa không đáp ứng hiệu suất kinh doanh cao vừa ảnh hưởng tiêu cực đến các dãy nhà kế bên hiện có (đặc biệt là gia chủ của những shophouse có nhu cầu cần yên tĩnh). Ngoài ra khoảng trống giữa 2 dãy shophouse quá nhỏ sẽ không đảm bảo thông gió và chiếu sáng tự nhiên gây lãng phí về năng lượng. Rất nhiều trường hợp khoảng trống này bị gia chủ bỏ phí hay biến thành khu chứa đồ…

Khắc phục toàn bộ nhược điểm đó, các dự án shophouse sắp mở bán năm nay thường đưa ra phương án thiết kế tiên tiến hơn, đó là đẩy 2 dãy shophouse rộng ra, tạo một không gian xanh, đường dẫn vào giữa 2 dãy nhà. Như vậy mỗi căn shophouse sẽ có tới 2 mặt tiền, vừa tăng gấp đôi hiệu suất kinh doanh vừa tối ưu hóa việc thông gió và chiếu sáng tự nhiên. Ngoài ra, trục cây xanh giữa 2 dãy shophouse này cũng có thể được cư dân sử dụng để tổ chức các hoạt động văn hóa thể thao nhằm gắn kết cộng đồng. Có thể thấy điều này ở những thiết kế Shophouse 88 Central mới được giới thiệu gần đây.

Các căn Shophouse 88 Central tại Ha Noi Garden City cũng được thiết kế rất khác biệt khi linh hoạt chia tách khối ở (diện tích ở) với khối thương mại (diện tích kinh doanh) để đáp ứng linh hoạt các nhu cầu của gia chủ (vừa ở vừa cho thuê). Đặc biệt hơn, thiết kế tối ưu còn tính đến phương án tại 1 shophouse nhưng có thể kinh doanh 2 mặt hàng khác nhau tại mặt trước và mặt sau, hoặc gia chủ có thể cho 2 đối tác thuê 2 mặt tiền kinh doanh độc lập nhau mà cuộc sống của gia chủ phía trên vẫn không bị ảnh hưởng. Các bố trí này sẽ mang lại lợi nhuận cho thuê vượt trội so với cách thiết kế của shophouse truyền thống.

Tiến độ và chất lượng đảm bảo

Yếu tố quan trọng tiếp theo chính là tiến độ và chất lượng xây dựng. Trước khi đặt mục tiêu mua shophouse ở bất cứ dự án nào, nhà đầu tư có những mục tiêu rất rõ ràng: để ở là chính hay kinh doanh chính, kinh doanh thì kinh doanh dịch vụ gì, ngành hàng gì? thời điểm nào là thích hợp? bởi trong kinh doanh việc khai trương cửa hàng sớm hay muộn dù chỉ 1 vài tuần cũng có thể dẫn tới thành hay bại của cả 1 kế hoạch. Nói cách khác, tiến độ xây dựng ảnh hưởng trực tiếp tới kế hoạch kinh doanh và bài toán dòng tiền của nhà đầu tư. Chất lượng xây dựng cũng vậy, nếu chất lượng không đảm bảo khách hàng sẽ mất thêm nhiều công sức và chi phí để sửa lại, làm gián đoạn hoạt động buôn bán, kinh doanh.

Do vậy, để yên tâm nhà đầu tư thường có xu hướng lựa chọn Shophouse của những thương hiệu lớn hay các chủ đầu tư nước ngoài với tiêu chuẩn chất lượng quốc tế. Ha Noi Garden City là một ví dụ điển hình. Các phân khu được ra mắt từ trước đến nay đều đảm bảo tiến độ xây dựng và chất lượng thi công tốt, mỗi khi mở bán đều được thị trường đón nhận, khi vào ở cư dân đều đánh giá hài lòng. Shophouse 88 Central hiện mới được ra mắt cũng đang nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng, nhà đầu tư.

Kinh nghiệm cho thấy, nhà đầu tư shophouse luôn có xu hướng đặt mua sớm để có được các vị trí đẹp, phù hợp với mục đích kinh doanh của mình. Mặt khác, BĐS hiện cũng đang ở giá trị thực. Việc đặt mua sớm cũng chính là sự lựa chọn khôn ngoan của những nhà đầu tư quyết đoán, biết nắm bắt cơ hội vàng.