Shop thương mại D-Aqua và triển vọng sinh lời

Thứ năm, 21/04/2022 - 10:59

(Dân trí) - Với mô hình bến phố thương mại ven sông lấy cảm hứng từ Asiatique (Thái Lan), thiết kế trẻ trung, theo xu hướng "một điểm đến đa trải nghiệm" được giới trẻ ưa chuộng, shop D-Aqua hứa hẹn triển vọng sinh lời cho nhà đầu tư.

Shop thương mại ven sông tại nội thành Sài Gòn

Là sản phẩm "3 trong 1", vừa kinh doanh, vừa cho thuê lại có khả năng tăng giá, shop thương mại hấp dẫn các nhà đầu tư, đặc biệt là shophouse tại nội thành những đô thị lớn như TPHCM.

Tuy nhiên, loại hình shophouse cũng không tránh khỏi tình trạng khan hiếm chung của các dự án bất động sản do quỹ đất trung tâm ngày càng thu hẹp. Theo thống kê của R&D - DKRA, phân khúc bất động sản căn hộ tại TPHCM và các tỉnh giáp ranh trong năm 2021 ghi nhận có khoảng 41 dự án mở bán, trong đó có 18 dự án mới và 23 giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung mới ghi nhận xấp xỉ ở mức 21.138 căn, bằng 70% so với năm 2020 (30.042 căn).

Theo đó, nguồn cung chung toàn thị trường giảm mạnh so với 2020 trở về trước, đây là mức thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay. Tuy nhiên, ít ỏi nhất vẫn là nguồn cung shophouse. Shop thương mại tại trung tâm đã khan hàng, các loại hình shop sở hữu tầm nhìn ven sông lại càng "hiếm có khó tìm" hơn.

Shop thương mại D-Aqua và triển vọng sinh lời - 1 — Loại hình shophouse ven sông không tránh khỏi tình trạng khan hiếm chung của các dự án bất động sản do quỹ đất trung tâm ngày càng thu hẹp.

Theo ghi nhận, shop thương mại view sông thu hút nhà đầu tư, tuy luôn tăng giá theo thời gian nhưng vẫn ghi nhận một lượng cầu lớn từ phân khúc khách thượng lưu.

Sự thiếu hụt nguồn cung là lý do khiến giá bán phân khúc này tiếp tục tăng. Theo công bố tiêu điểm thị trường bất động sản TPHCM quý IV/2021 của CBRE, mức giá chào bán sơ cấp trung bình đạt 6.102 USD mỗi m2 đối với loại hình shophouse, tăng ổn định theo quý và tăng 8,5% theo năm.

3 kênh khai thác sinh lời của shop D-Aqua

Tọa lạc trung tâm quận 8, D-Aqua sở hữu số tiện ích lớn, trong khuôn viên hơn 8.000m2. Không chỉ vậy, D-Aqua còn sở hữu đại lộ shop thương mại mở giữa thiên nhiên tiên phong tại Sài Gòn.

Shop thương mại D-Aqua và triển vọng sinh lời - 2 — Các căn shop lầu 2 kiến trúc hiện đại, phóng khoáng, không gian mở hoàn toàn và tích hợp nhiều đặc trưng riêng để chủ shop tha hồ thể hiện cá tính và tạo ấn tượng với khách hàng.

Không chỉ là điểm nhấn độc đáo tạo nên "bản sắc" cho D-Aqua, dòng shop thương mại "trên bến dưới thuyền" tại nội thành TPHCM được nhiều nhà đầu tư mong muốn sở hữu.

Các căn shop thương mại D-Aqua sẽ mang đến không gian kinh doanh thương mại đa ngành nghề như: Coffee - bar pub, nhà hàng ẩm thực, showroom thời trang… Tận dụng được nguồn cư dân đông đúc của khu căn hộ, cộng gộp với lưu lượng khách qua lại xôm tụ, việc kinh doanh dịch vụ tại đây sẽ tiềm năng.

Từ năm 2021, giá thuê mặt bằng shop tại quận 8 và các khu vực lân cận dao động từ 20 - 33 USD/m2 tùy vị trí. Nếu dựa trên đơn giá này, gia chủ căn shop diện tích 65m2 tại D-Aqua có thể nhận về 25 triệu/tháng từ hình thức cho thuê, chủ đầu tư D-Aqua ước tính.

Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận thực tế có thể sẽ cao hơn tùy vào công suất lấp đầy và tỷ lệ điều chỉnh giá cho thuê của các chủ sở hữu. Giá thuê mặt bằng shop ước tính tăng 10% trong mỗi chu kỳ 3 năm.

Tiếp đến, dòng sản phẩm này mang đến cho các nhà đầu tư cá nhân kênh sinh lời trong dài hạn theo tiến độ hoàn thiện của khu phức hợp căn hộ và thương mại D-Aqua. Trong tương lai, các dự án cầu đường Bình Tiên, mở rộng đường Bến Bình Đông, tuyến buýt sông số 2 hoàn thành sẽ giúp gia tăng cường khả năng kết nối, từ đó giá trị bất động sản cũng tăng trưởng.

Shop thương mại D-Aqua và triển vọng sinh lời - 3 — Tuyến phố được thiết kế tối ưu tiện nghi theo mô hình một điểm đến (one-stop shopping), hài hòa với thiên nhiên.

Theo chủ đầu tư, nếu chọn đầu tư vào shop thương mại D-Aqua, chủ sở hữu sẽ được đảm bảo thời gian hoàn vốn ngắn chỉ khoảng 10 năm, đồng thời sở hữu thêm một căn shop thương mại giá trị trong danh mục tài sản của mình.

Hiện tại, mức giá dự kiến cho dòng sản phẩm shop tại đại lộ phố chợ D-Aqua là từ 8 tỷ đồng. Khách hàng chỉ cần sở hữu tài chính khoảng 30%, số còn lại sẽ được giải ngân trực tiếp cho chủ đầu tư. Khoản vay này còn được hỗ trợ lãi suất 28 tháng.