Sắp lên thành phố cảng quốc tế, Phú Mỹ vẫn thiếu vắng căn hộ cao cấp

Bản đồ bất động sản nhìn từ các thành phố công nghiệp - cảng biển Việt Nam

Báo cáo bất động sản quý III của DKRA cho biết, nguồn cung căn hộ Bình Dương chiếm 38,1%, chỉ xếp sau TPHCM. Các tỉnh còn lại như Đồng Nai, Long An đều ghi nhận nguồn cung mới giới thiệu ra thị trường, thậm chí Tây Ninh cũng đã tham gia đường đua phát triển căn hộ.

Các thành phố cảng mà tiêu biểu là Hải Phòng, trong mười năm trở lại đây, cũng có tốc độ phát triển căn hộ khá nhanh và các dự án ghi nhận lộ trình tăng giá ổn định, cao nhất lên đến gần 100 triệu đồng/m2.

Thực tế cho thấy, những địa phương phát triển mạnh công nghiệp - cảng biển luôn có thị trường căn hộ sôi động. Bởi ngoài đáp ứng nhu cầu của giới chuyên gia, kỹ sư hay gia đình trẻ, phát triển căn hộ còn được xem là một trong những chỉ dấu cho thấy các địa phương này đang trên đà vươn mình theo hướng hiện đại hơn.

Thị xã Phú Mỹ hiện là nơi sở hữu 60% diện tích và giá trị tăng trưởng của ngành công nghiệp tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, thu hút 90% vốn đầu tư nước ngoài (FDI) toàn tỉnh. Trong vài năm tới, ngành công nghiệp của Bà Rịa - Vũng Tàu có thể vươn tới vị trí trọng điểm của miền Nam với đề án khu công nghiệp chuyên sâu 1.000ha, có vốn đầu tư 6,7 tỷ USD.

Xét về cảng biển, thành phố tương lai này đang dần khẳng định vị thế trên trường quốc tế. Tháng 6, cụm cảng Cái Mép - Thị Vải tại Phú Mỹ lọt top 7 cảng hoạt động hiệu quả nhất thế giới, vượt qua các cảng lớn như Nhật Bản, Hong Kong (Trung Quốc) hay Singapore...

Thống kê năm 2022, Phú Mỹ đóng góp 30.625 tỷ đồng vào ngân sách nhà nước, cao hơn tổng thu của 11 tỉnh thành khác. Đây là minh chứng rõ nét cho thấy vị thế và tiềm lực then chốt của thị xã này không chỉ có giá trị vùng mà còn với quốc gia.

Mang vị thế nổi trội trong nền kinh tế nhưng sản phẩm căn hộ tại Phú Mỹ được đánh giá vẫn còn nhiều dư địa phát triển. Theo khảo sát, bất động sản Phú Mỹ chủ yếu gắn liền với loại hình đất nền, nhà phố với quy mô nhỏ lẻ. Toàn thị xã hiện có 2 dự án căn hộ tại phân khúc bình dân đã đi vào sử dụng, với tổng nguồn cung chưa tới 1.000 căn.

Với khoảng 15.000 chuyên gia, quản lý cấp cao, cấp trung… đang làm việc tại các khu công nghiệp, cảng biển trên địa bàn, nguồn cung căn hộ như hiện nay được dự báo sẽ khó bắt kịp nhịp phát triển, khiến thị trường mất đi lượng lớn khách hàng tiềm năng, nhu cầu thực bị bỏ ngỏ. Đặc biệt với quy hoạch năm 2025 Phú Mỹ lên thành phố, khởi đầu cho lộ trình tăng tốc tiếp theo, nhân sự chất lượng sẽ đổ về ngày càng nhiều, do đó, việc phát triển căn hộ cao cấp đang là nhu cầu tất yếu và rất cần thiết.

Lợi thế của người tiên phong

Bài học phát triển bất động sản tại các trụ cột công nghiệp - cảng biển Việt Nam là tấm gương phản chiếu tiềm năng lớn của thị trường căn hộ Phú Mỹ. Ở thời điểm hiện tại, nhiều nhà đầu tư đã nhìn thấy tiềm năng của những dự án căn hộ được phát triển tại các đô thị cảng biển như Phú Mỹ.

Theo batdongsan.com.vn, căn hộ Phú Mỹ vừa đạt mốc tăng giá ấn tượng với 10% trong 9 tháng đầu năm, đồng thời ghi nhận lợi nhuận thuê lên tới 7,6%, cao nhất cả nước (TP Vũng Tàu ở mức 4,3 - 4,6%, TPHCM 4,1%, Hà Nội 4,5%) cùng tỷ lệ lấp đầy 90% đến từ cư dân ở thực hoặc hợp đồng thuê dài hạn. Giá thuê từ 6-7 triệu đồng/tháng cho căn 43m2 và 8-10 triệu đồng/tháng cho căn 55m2. Theo dự báo, với dòng căn hộ cao cấp, giá thuê có thể cao hơn 40-60% bảng giá hiện tại của thị trường

Một giám đốc sàn giao dịch bất động sản tại TPHCM phân tích, đầu tư ở thời điểm tiên phong, khách hàng được hưởng lợi lớn vì giá mua còn mềm. Ngoài ra, do thị trường hạn chế nguồn cung nên thúc đẩy giao dịch thứ cấp sôi động, các dự án mới luôn là tâm điểm thu hút nhu cầu tìm thuê cao vượt trội, dẫn tới giá thuê tốt.

Gần đây, khu căn hộ CityMark Residence, do Tumys Homes làm chủ đầu tư và BHS Group phát triển kinh doanh đã chính thức được khởi động với nhiều dấu ấn nâng cấp. Dự án này dự kiến cất nóc vào đầu năm 2025 và dự kiến bàn giao vào đầu 2026, cũng là thời điểm Phú Mỹ lên thành phố.

"Với hệ thống tiện ích theo chuẩn sống thượng lưu và kiến trúc tân cổ điển nổi bật, CityMark Residence sẽ vươn lên trở thành biểu tượng của thành phố cảng", đại diện chủ đầu tư dự án kỳ vọng.