Phí bảo trì chung cư, miếng mồi béo bở để các bên xâu xé

Dân trí Theo thống kê của Bộ Xây dựng, 11 địa phương, chủ yếu là Hà Nội và TPHCM đang có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến công tác quản lý vận hành chung cư với tổng số 458 tranh chấp, khiếu nại. Trong đó có 68 tranh chấp về quỹ bảo trì chung cư 2%. Các bên coi khoản phí này là miếng mồi béo bở...
>>Kiến nghị "chia nhỏ" phí bảo trì chung cư trong 60 tháng
>>Ban quản trị chung cư nên có con dấu riêng?

Bộ Xây dựng vừa có Báo cáo giải trình trước Ủy ban Pháp luật của Quốc hội về "Việc thực hiện pháp luật về quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư hiện nay, những vướng mắc, bất cập và giải pháp tháo gỡ".

Phí bảo trì chung cư, miếng mồi béo bở để các bên xâu xé - 1
Phí bảo trì chung cư, miếng mồi béo bở để các bên xâu xé

Theo đó, Bộ Xây dựng căn cứ theo Khoản (2.a) Điều 85 Luật Nhà ở quy định thời hạn bảo hành "Đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng". Sau khi kết thúc thời hạn bảo hành thì chuyển sang giai đoạn thực hiện công tác bảo trì nhà chung cư.

Người mua nhà, thuê mua nhà phải đóng 2% giá trị căn hộ khi nhận bàn giao nhà theo Khoản (1.a) Điều 108 Luật Nhà ở.

Bộ Xây dựng đang nghiên cứu theo hướng quy định bổ sung 2 mô hình quản lý nhà chung cư để người dân lựa chọn phù hợp điều kiện thực tế của từng chung cư.

Thứ nhất là mô hình chủ đầu tư là đơn vị thu, quản lý quỹ bảo trì và trực tiếp quản lý vận hành nhà chung cư.

Thứ hai là mô hình các doanh nghiệp quản lý, vận hành chung cư chuyên nghiệp sẽ thực hiện việc quản lý, vận hành các tòa nhà chung cư. Người dân trong chung cư sẽ tự họp bàn, quyết định lựa chọn trong 2 mô hình này để triển khai cho phù hợp.

Tuy nhiên, điều các chuyên gia bất động sản lo ngại chính là thời điểm đóng kinh phí bảo trì 2% khi nhận bàn giao nhà thì không hợp lý và tạo thêm gánh nặng cho người mua nhà. Bởi lẽ, tại thời điểm đóng kinh phí bảo trì thì nhà thầu thi công vẫn còn trách nhiệm bảo hành nhà chung cư.

Bên cạnh đó, có một vấn đề cần xem xét kỹ, đó là Quỹ bảo trì chung cư 2% rồi cũng sẽ được sử dụng hết trong khoảng 15-20 năm. Sau đó, theo quy định của pháp luật thì các chủ sở hữu chung cư sẽ tiếp tục bỏ tiền bảo trì chung cư để đảm bảo an toàn và chất lượng sống. Nhưng việc huy động tiền của các hộ dân chắc chắn rất khó.

Điển hình là 474 chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975 tại TPHCM, hiện nay, Nhà nước đang dùng ngân sách để thực hiện công tác bảo trì chung cư và đang thực hiện Chương trình cải tạo, xây dựng lại để tái định cư cho các hộ dân.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, khoản tiền phí bảo trì 2% đang là miếng mồi béo bở để các bên xâu xé. Các tranh chấp ngày càng gay gắt và bùng phát ở các chung cư đa phần từ khoản tiền này.

Theo ông Lê Hoàng Châu, người mua nhà đóng kinh phí bảo trì 2% tại thời điểm Hội nghị nhà chung cư đã bầu Ban Quản trị. Kinh phí bảo trì 2% được chia đều trong 60 tháng, nộp vào tài khoản tiền gửi ngân hàng của Ban Quản trị chung cư.

Phí bảo trì chung cư, miếng mồi béo bở để các bên xâu xé - 2
Công ty Dịch vụ Công ích thu, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư trên địa bàn, dưới sự giám sát của Ban Quản trị nhà chung cư?

Đồng thời, cần phải xây dựng cơ chế để hỗ trợ Ban quản trị thực hiện được nhiệm vụ này. Vướng mắc lớn nhất của Phương án này là làm thế nào để huy động thêm kinh phí bảo trì sau thời điểm kinh phí bảo trì ban đầu đã được sử dụng hết, do Luật Nhà ở 2014 chưa có quy định.

Một phương án khác để giải quyết những vướng mắc về lâu dài khi nguồn phí bảo trì "cạn kiệt" sau 15-20 năm là giao Công ty Dịch vụ Công ích thu, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư trên địa bàn, dưới sự giám sát của Ban Quản trị nhà chung cư.

"Phương án này có nhược điểm do cơ chế vận hành của doanh nghiệp nhà nước, nhưng có ưu điểm là thực hiện công tác bảo trì suốt vòng đời tuổi thọ của nhà chung cư. Bởi lẽ, sau khi đã hết kinh phí bảo trì, nếu không huy động được thêm kinh phí bảo trì, thì Nhà nước phải chịu trách nhiệm bảo trì nhà chung cư như Nhà nước đã làm hiện nay", ông Châu nói.

Công Quang

Phí bảo trì chung cư, miếng mồi béo bở để các bên xâu xé - 3
MỚI NHẤT
Bùng nổ tranh chấp, đề xuất lập công ty công ích quản lý quỹ bảo trì chung cư
Bùng nổ tranh chấp, đề xuất lập công ty công ích quản lý quỹ bảo trì chung cư

(Dân trí) - Một trong hai phương án quản lý quỹ bảo trì được HoREA nhắc đến là lập Công ty Dịch vụ Công ích thu, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư trên địa bàn, dưới sự giám sát của Ban Quản trị nhà chung cư.

Thứ tư, 01/05/2019 - 06:10

Ngôi nhà cũ kỹ dưới gầm cầu rao bán hơn 30 tỷ đồng, nội thất gây choáng
Ngôi nhà cũ kỹ dưới gầm cầu rao bán hơn 30 tỷ đồng, nội thất gây choáng

Ngôi nhà có phần cũ kỹ bên dưới gầm cầu ở Clapham, London lại sở hữu nội thất vô cùng sang trọng và tiện nghi ở bên trong.

Thứ tư, 01/05/2019 - 06:00

Mở bán dự án Diamond Palace Địa Trung Hải khu vực Tây Bắc Đà Nẵng
Mở bán dự án Diamond Palace Địa Trung Hải khu vực Tây Bắc Đà Nẵng

(Dân trí) - Ngày 11/5, phân khu Diamond Palace tại Khu đô thị sinh thái Golden Hills được đơn vị phát triển dự án HomeLand Group chính thức mở bán với nhiều chính sách ưu đãi, sôi động thị trường BĐS dịp lễ 30/4-1/5.

Thứ ba, 30/04/2019 - 10:00

5 tỷ USD chảy vào khu Nam Sài gòn, bất động sản bùng nổ
5 tỷ USD chảy vào khu Nam Sài gòn, bất động sản bùng nổ

(Dân trí) - Với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 5 tỷ USD để phát triển hạ tầng khu Nam Sài Gòn, bất động sản khu vực cũng nhờ đó bùng nổ mạnh mẽ hơn bao giờ hết và trở thành tâm điểm giao dịch tại TP.HCM.

Thứ ba, 30/04/2019 - 09:00

Chung cư "chuẩn 5 sao" The EverRich Infinity: 500 triệu đồng/chỗ giữ ô tô
Chung cư "chuẩn 5 sao" The EverRich Infinity: 500 triệu đồng/chỗ giữ ô tô

(Dân trí) - Tốn vài tỷ đồng để mua căn hộ tại dự án được giới thiệu là “chuẩn 5 sao”, nhưng hàng trăm hộ dân tại dự án The EverRich Infinity (quận 5) đang phải đối mặt với việc bỏ ra 500 triệu đồng để mua chỗ đậu xe ô tô cho mình.

Thứ ba, 30/04/2019 - 07:00

Kinh ngạc những công trình hồi sinh từ đống tro tàn
Kinh ngạc những công trình hồi sinh từ đống tro tàn

Không ít công trình trên thế giới từng bị thiêu rụi trong hỏa hoạn hay các vụ tấn công nghiêm trọng nhưng đều đã được xây dựng lại hoành tráng.

Thứ ba, 30/04/2019 - 06:55

Hải Phòng phù hợp phát triển bất động sản công nghiệp, tương tự như London, Amsterdam?
Hải Phòng phù hợp phát triển bất động sản công nghiệp, tương tự như London, Amsterdam?

(Dân trí) - Hải Phòng hội tụ đầy đủ yếu tố cần thiết để thực sự phát triển thành một thành phố cảng toàn cầu và với việc tiếp tục đầu tư vào cơ sở hạ tầng, cải thiện hệ thống quản lý giao thông của thành phố, cải thiện đường sắt và đường thủy nội địa, tăng năng suất lao động...

Thứ ba, 30/04/2019 - 06:27

Buông lỏng quản lý, giám sát quy chuẩn chung cư, nhà cao tầng
Buông lỏng quản lý, giám sát quy chuẩn chung cư, nhà cao tầng

Mặc dù các quy chuẩn, tiêu chuẩn nhà cao tầng đã được ban hành, nhưng trên thực tế, việc tuân thủ và quản lý giám sát còn nhiều vấn đề tồn tại.

Thứ ba, 30/04/2019 - 06:10

Để xảy ra hàng loạt sai sót, Tiền Giang phải chấn chỉnh công tác quản lý, sử dụng đất đai
Để xảy ra hàng loạt sai sót, Tiền Giang phải chấn chỉnh công tác quản lý, sử dụng đất đai

(Dân trí) - Cơ quan kiểm toán yêu cầu UBND tỉnh Tiền Giang chấn chỉnh trong công tác quản lý, sử dụng đất đai, tổ chức kiểm điểm, rút kinh nghiệm đối với các tập thể và cá nhân liên quan tới một số vụ việc.

Thứ ba, 30/04/2019 - 06:00

Sắp có chỉ số giá bất động sản
Sắp có chỉ số giá bất động sản

Tổng cục Thống kê đang xây dựng chỉ số giá bất động sản, nhằm bổ sung vào nhóm các chỉ tiêu kinh tế vĩ mô phản ánh các hấu hiệu của nền kinh tế.

Thứ ba, 30/04/2019 - 06:00

KTS Aldo: "Rome by Diamond Lotus sẽ là biểu tượng kiến trúc mới cho Sài Gòn"
KTS Aldo: "Rome by Diamond Lotus sẽ là biểu tượng kiến trúc mới cho Sài Gòn"

(Dân trí) - Được xác định là dự án mang tính biểu tượng cho kiến trúc Rome tại thành phố Thủ Thiêm hiện đại, Rome by Diamond Lotus là sự bắt tay của những tên tuổi lớn mang tầm quốc tế. Và một trong những nhân vật tầm cỡ giữ vai trò cố vấn kiến trúc cấp cao cho dự án chính là kiến trúc sư người Ý nổi tiếng – ông. Aldo Zoli Lo Prinzi nói.

Thứ hai, 29/04/2019 - 10:00

Thôi đừng làm homestay nữa, mất thời gian lắm!
Thôi đừng làm homestay nữa, mất thời gian lắm!

Những căn hộ tạm bợ, những vị khách vô ý thức đã khiến loại hình lưu trú văn minh này ngày càng biến tướng. Và nếu được khuyên bạn bè, tôi sẽ nói rằng, thôi đừng làm homestay nữa, mất thời gian lắm!.

Thứ hai, 29/04/2019 - 06:10

ĐÁNG QUAN TÂM
Sai lầm ‘chí mạng’ mất đứt hàng trăm triệu đồng khi bán nhà
Sai lầm ‘chí mạng’ mất đứt hàng trăm triệu đồng khi bán nhà

Một sai lầm nhỏ khi bán nhà có thể dẫn đến thiệt hại cho chính chủ nhà.

Thứ hai, 29/04/2019 - 05:56

Bất động sản Đà Nẵng hạ nhiệt sau cuộc tháo lui của 'cò đất'
Bất động sản Đà Nẵng hạ nhiệt sau cuộc tháo lui của 'cò đất'

Giá nhà đất tại các điểm nóng của Đà Nẵng đã phần nào hạ nhiệt nhờ sự vào cuộc kịp thời và quyết liệt của chính quyền địa phương.

Thứ hai, 29/04/2019 - 05:45

Pandora - Niềm vui cho cả nhà
Pandora - Niềm vui cho cả nhà

(Dân trí) - Một ngôi nhà vừa túi tiền, nằm giữa nội thành, ở đó ông bà có thể thảnh thơi dạo bước dưới những tán cây, mẹ tha hồ trồng hoa, nấu nướng, con cái được thụ hưởng đầy đủ các tiện ích giáo dục, vui chơi... là mơ ước của rất nhiều các gia đình ở Hà Nội.

Thứ hai, 29/04/2019 - 05:00

Thủ tướng yêu cầu kiểm tra, xử lý dự án lấn sông Hàn, Đà Nẵng
Thủ tướng yêu cầu kiểm tra, xử lý dự án lấn sông Hàn, Đà Nẵng

(Dân trí) - Thủ tướng vừa có chỉ đạo UBND TP. Đà Nẵng chỉ đạo kiểm tra, xử lý các thông tin báo chí nêu về dự án lấn sông Hàn của địa phương này. Thủ tướng yêu cầu Đà Nẵng xử lý đúng theo quy định, sớm báo cáo kết quả xử lý.

Chủ nhật, 28/04/2019 - 04:34

Dự án nhà ở xã hội Hoàng Quân Nha Trang chậm giao nhà: Bộ Xây dựng lên tiếng
Dự án nhà ở xã hội Hoàng Quân Nha Trang chậm giao nhà: Bộ Xây dựng lên tiếng

(Dân trí) - Bộ Xây dựng vừa có văn bản yêu cầu UBND tỉnh Khánh Hòa kiểm tra, chấn chỉnh hoạt động đầu tư xây dựng, mua bán nhà ở xã hội tại dự án nhà ở xã hội khu dân cư Bắc Vĩnh Hải, TP Nha Trang.

Chủ nhật, 28/04/2019 - 09:55

Mạnh tay thu hồi dự án hoang hóa, dân choáng váng vì bỗng ôm nợ cả tỷ  đồng tiền đất
Mạnh tay thu hồi dự án hoang hóa, dân choáng váng vì bỗng ôm nợ cả tỷ đồng tiền đất

(Dân trí) - Kiên quyết thu hồi dự án bất động sản để hoang, chậm triển khai; Hà Nội thu hồi 8.000 m2 "đất vàng" đã giao cho Liên minh Hợp tác xã Việt Nam; cử tri Đà Nẵng cầu cứu về việc TP áp dụng giá đất mới khiến người dân không biết lấy đâu tiền trả nợ… là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Chủ nhật, 28/04/2019 - 06:00

Chủ đầu tư tự phong "dự án xanh" để bán hàng
Chủ đầu tư tự phong "dự án xanh" để bán hàng

Công trình xanh được nhìn nhận là một giải pháp hiệu quả cả về mặt chi phí lẫn lợi ích. Tuy nhiên, sự phát triển công trình xanh tại Việt Nam thời gian vừa qua còn khá chậm chạp.

Chủ nhật, 28/04/2019 - 05:52

Vì sao nước sinh hoạt ở nhiều chung cư ở Hà Nội có màu vàng, vẩn đục?
Vì sao nước sinh hoạt ở nhiều chung cư ở Hà Nội có màu vàng, vẩn đục?

Cư dân ở nhiều khu chung cư tại Hà Nội phản ánh tính trạng nước sinh hoạt có màu vàng, vẩn đục.

Chủ nhật, 28/04/2019 - 05:30

Thương vụ 20.000 ha đất của Thaco: Bầu Đức nói "không mua đứt bán đoạn"
Thương vụ 20.000 ha đất của Thaco: Bầu Đức nói "không mua đứt bán đoạn"

(Dân trí) - Tỷ phú Trần Bá Dương tiết lộ công ty ông chi 6.200 tỷ đồng để thoả thuận mua 20.000 ha đất nông nghiệp của HAGL Agrico ở Campuchia để trồng trái cây. Tuy nhiên, bầu Đức cho biết, đây thực chất chỉ là thương vụ hợp tác đầu tư, không mua đứt bán đoạn.

Thứ bảy, 27/04/2019 - 09:15

Mở rộng Lê Văn Lương, xây mới 4 cầu,  siêu dự án đổ bộ… khu vực này đang chiếm sóng Long An
Mở rộng Lê Văn Lương, xây mới 4 cầu, siêu dự án đổ bộ… khu vực này đang chiếm sóng Long An

(Dân trí) - Báo cáo thị trường quý 1/2019 của các hãng CBRE, Savill, DKRA Vietnam đều chỉ ra rằng, từ đầu năm 2019, trong khi mảng BĐS khu vực TP.HCM giảm nhiệt vì quỹ đất siết chặt thì Long An tận dụng cơ hội chiếm sóng. Hiện nay, hầu hết các ông trùm BĐS đều đã dồn về Long An tạo nên bức tranh thị trường sôi động.

Thứ bảy, 27/04/2019 - 08:00

Giải mã sức hút Harbor Bay trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Hạ Long
Giải mã sức hút Harbor Bay trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Hạ Long

(Dân trí) - Sau các thị trường bất động sản nghỉ dưỡng truyền thống như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc…đều đạt đỉnh giá thì các nhà đầu tư đang tìm kiếm những thị trường mới và thị trường Hạ Long là một điểm đến hấp dẫn không thể bỏ qua. Harbor Bay với bến cảng sầm uất sẽ mang đến một góc nhìn khác bên kì quan thế giới Vịnh Hạ Long.

Thứ bảy, 27/04/2019 - 08:00

Khu đô thị Đông, Tây thành phố Hải Dương nhận Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia
Khu đô thị Đông, Tây thành phố Hải Dương nhận Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia

(Dân trí) - Khu đô thị Đông, Tây thành phố Hải Dương do Tập đoàn Nam Cường đầu tư và phát triển nhận Giải Vàng Giải thưởng Quy hoạch Đô thị Quốc gia cho các công trình đã đầu tư xây dựng tại Lễ trao giải Quy hoạch Đô thị Quốc gia lần thứ nhất.

Thứ bảy, 27/04/2019 - 06:56