Những yếu tố giúp bất động sản phía Đông trở thành “con gà đẻ trứng vàng”

Loạt dự án cầu vượt sông Hồng nghìn tỉ đồng

Có thể nói, hạ tầng giao thông là yếu tố then chốt để thị trường BĐS phía Đông bứt phá. Trước đây, do sự ngăn cách của sông Hồng nên ít nhà đầu tư mạo hiểm lựa chọn khu vực này.

Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, khu Đông thực sự trở thành điểm sáng của thị trường khi hạ tầng giao thông ngày càng phát triển với hàng loạt dự án cầu nghìn tỷ vượt sông Hồng được xây dựng, kết nối đồng bộ hệ thống giao thông Thủ đô.

Bên cạnh một số cầu đang sử dụng như Chương Dương, Thăng Long, Vĩnh Tuy, Nhật Tân, Thanh Trì, Hà Nội sẽ có tổng cộng 18 công trình đường bộ vượt sông Hồng trong tương lai gần. Gần nhất là 4 cây cầu nghìn tỷ: cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Ngọc Hồi, cầu Mễ Sở.

Khi các dự án cầu vượt sông hoàn thiện sẽ góp phần tăng kết nối cơ sở hạ tầng giữa hai bờ sông. Các cây cầu này được ví như những “đòn bẩy thép” giúp thị trường bất động sản phía Đông bứt phá mạnh mẽ.

Cùng với đó, hạ tầng giao thông đường bộ cũng là một điểm sáng nổi bật của khu vực với các dự án như Quốc lộ 5 kéo dài, nút giao Cổ Linh …

Ngoài ra, các tuyến cao tốc cũng được phát triển đồng bộ, kết nối trung tâm Hà Nội với các "thủ phủ" công nghiệp lớn nhất cả nước như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Hà Nội - Bắc Giang, Pháp Vân - Cầu Giẽ,...

Quỹ đất ven đô tương đối thoải mái

Trong khi quỹ đất nội đô đang dần cạn kiệt thì quỹ đất vùng ven đô, đặc biệt là phía Đông còn tương đối thoải mái cho các “ông lớn” đầu tư. Giá đất khu vực này cũng “mềm” hơn nhiều so với các khu vực khác của Hà Nội nên khi phát triển dự án, chủ đầu tư sẽ không mất quá nhiều chi phí để giải phóng mặt bằng.

Bên cạnh đó, khu vực phía Đông Hà Nội, bao gồm Gia Lâm và Đông Anh không cách xa trung tâm thành phố, sẽ được quy hoạch lên quận trong vài năm nữa cũng là yếu tố quan trọng tác động mạnh tới thị trường BĐS tại đây.

Mới đây, trong Hội nghị BĐS 2020 của Forbes Việt Nam, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam cũng cho rằng, khu Đông sẽ là xu hướng phát triển tương lai của cả Hà Nội và TP.HCM.

Với Hà Nội, bờ Đông sông Hồng (Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh và một phần của huyện Văn Giang, Hưng Yên) tiếp tục phát triển nhờ sự hỗ trợ từ các dự án hạ tầng mới. 

Nguồn cung BĐS từ khu Đông của Hà Nội sẽ tăng dần mỗi năm, và chiếm tỷ lệ áp đảo so với khu khác. CBRE Việt Nam dự báo, tới năm 2025 số lượng nguồn cung khu Đông Hà Nội sẽ đạt 65.000 căn hộ, gấp 8 lần so với năm 2015.

Xu hướng dịch chuyển ra ven đô

Hệ lụy từ đô thị hóa quá nhanh như ô nhiễm môi trường, ô nhiễm tiếng ồn, ngập lụt, kẹt xe… khiến người dân có xu hướng chuyển dịch ra ngoài vùng ven, đặc biệt các khu vực phía Đông Hà Nội như: Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì (Hà Nội) và Văn Giang (Hưng Yên) - nơi có những khu đô thị không bị sức ép như vậy.

Sự chuyển dịch này có được một phần là từ sự cải thiện cơ sở hạ tầng với hệ thống đường kết nối giữa khu vực trung tâm với phía Đông Hà Nội. Bên cạnh đó, quan điểm “sống ở ven đô, làm việc tại nội đô” của người dân cũng trở thành xu hướng được hưởng ứng.

Người dân có thể tận hưởng không gian sống yên bình, xanh mát và những hệ thống tiện ích hấp dẫn mà vẫn đảm bảo kết nối với nhịp sống sôi động của vùng trung tâm.

Theo bà Nguyễn Bích Trang – Giám đốc CBRE Hà Nội, thị trường bất động sản phát triển hay không phải hội tụ đủ ba yếu tố: chính sách, hạ tầng, tiện ích. Hiện nay, bất động sản khu vực khu Đông thành phố có tiềm năng phát triển rất lớn và không thua kém khu vực khu Tây - nơi mà quỹ đất có phần đang bị thu hẹp dần.