Người trẻ mua nhà: Chọn giá hay khoảng cách?

Nhưng giá nhà ngày càng tăng chóng mặt, “tỷ lệ nghịch” với thu nhập, chưa kể để vấn đề trượt giá do lạm phát đã gác giấc mơ mua nhà của người trẻ trễ vô thời hạn.

TP.HCM: Vùng ven vẫn đỏ mắt tìm căn hộ trên dưới 2 tỷ đồng

Nhu cầu về căn hộ trên dưới 2 tỷ đồng đang nhận được sự quan tâm rất lớn của người dân. Tại TP.HCM, mỗi năm lại gia tăng thêm một lượng dân số trẻ, kéo theo đó là việc tìm kiếm một ngôi nhà phù hợp với tài chính càng trở nên cấp bách hơn bất cứ lúc nào.

Tuy nhiên, thực tế tại TP.HCM, lượng căn hộ ở phân khúc này đang cực kỳ khan hiếm. Theo đánh giá của của các chuyên gia, nguồn cung nhóm này được ghi nhận ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Báo cáo mới nhất về tình hình căn hộ quý 3/2020 của DKRA Vietnam chỉ ra, phân khúc căn hộ cao cấp vẫn dẫn đầu thị trường, chiếm 87,2% lượng cung; trong khi đó lượng cung phân khúc căn hộ tầm trung (thuộc mức trên dưới 2 tỷ đồng) vẫn tiếp tục thiếu vắng.

Còn CBRE Việt Nam cho rằng, căn hộ trên dưới 2 tỷ đang trở nên khan hiếm là quy luật tất yếu khi chi phí đầu vào từ giá đất, xây dựng, kết nối hạ tầng… đều tăng nhanh. Các chủ đầu tư cũng không mấy mặn mà khi đầu tư vào phân khúc này vì lợi nhuận thu về thấp so với các phân khúc căn hộ khác. Mặt khác, trong bối cảnh quỹ đất tại trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm, chủ đầu tư nào sở hữu được “cục đất” trung tâm với pháp lý sạch chắc chắn sẽ hướng đến phát triển loại hình căn hộ cao cấp để tương xứng với tiềm năng vị trí.

Người trẻ chắc chắn sẽ không còn “tơ tưởng” đến nhà ở trung tâm Sài Gòn, nhưng vùng ven vẫn chưa chắc có giá phù hợp để sở hữu. Anh Phạm Hoàng Duy (ngụ Q. Thủ Đức) cho biết, hai vợ chồng anh có tổng thu nhập khoảng 35 triệu/tháng, tích cóp được khoảng 700 triệu sau 5 năm đi làm. Khi chuẩn bị đón con đầu lòng, anh quyết định tìm mua một căn hộ tại khu vực này hoặc Q.9. Nhưng từ khi có chủ trương thành lập TP. Thủ Đức, cộng thêm việc sắp vận hành tuyến Metro số 1, thì giá nhà tại đây liên tục tăng không phanh, một số nơi lên đến 30%.

Đơn cử như dự án căn hộ trên đường Phan Chu Trinh, Q9 đã tăng phi mã từ 35 triệu/m2 lên đến 45 triệu/m2. “Ban đầu vợ chồng tôi dự định mua 1 căn hộ 2PN 75m2 với giá 2.6 tỷ tại dự án này, nhưng giờ đã lên 3,4 tỷ. Với số này, dù ngân hàng có hỗ trợ vay đến 70% thì vợ chồng tôi không thể kham nổi khoản trả gốc lẫn lãi hàng tháng có thể lên đến 30 triệu đồng. Nhà ở Sài Gòn thật sự là quá khó để sở hữu cho dù đó không phải trung tâm.” – Anh Duy cho hay.

Mùa nhà ở Bình Dương, đi làm tại TP.HCM: Có khả thi?

Nguồn cung căn hộ có giá phù hợp với túi tiền đang ngày càng dần cạn kiệt tại TP.HCM đã đặt ra bài toán “cân não” buộc người trẻ chọn lựa: giá hay khoảng cách. Chọn Sài Gòn buộc phải có giá cao, chọn giá vừa phải thì không được câu nệ khoảng cách. Và những khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương với định vị trở thành các đô thị vệ tinh của TP.HCM đang dần trở thành xu hướng chọn lựa an cư của người trẻ.

Với mục đích làm giảm tải áp lực dân số lên vùng nội đô, việc phát triển thành phố vệ tinh lại đang trở thành “chiến lược vàng” được ưu tiên phát triển. Để đạt được kết quả, hạ tầng giao thông giúp kết nối thuận tiện các khu vực này với TP.HCM là điểm mấu chốt được tập trung đầu tư phát triển.

Đơn cử như năm 2016, UBND TP.HCM đã thông qua phương án nối dài tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đến Biên Hoà của Đồng Nai và Dĩ An của Bình Dương. Không chỉ Metro, một loạt các công trình giao thông trọng điểm khác tại Bình Dương cũng liên tục được triển khai, khiến nơi này trở thành “đất lành” cho giấc mơ an cư của người trẻ. Thậm chí, mua nhà Bình Dương vẫn có thể đi làm tại TP.HCM không còn là suy nghĩ khó tin nữa.

Bà Hà Thị Thu Thủy – P.TGĐ Lyn Property, đơn vị phát triển dự án Anderson Park tại thành phố Thuận An, Bình Dương chia sẻ: “Khi chọn Thuận An để phát triển Anderson Park, chúng tôi đã nhìn thấy tiềm năng lớn từ khu vực này rất phù hợp cho người trẻ nhờ mức giá hợp lý, kết nối giao thông hoàn thiện khi khoảng cách đến TP.HCM chỉ 30-45 phút”

Cụ thể, quanh Anderson Park là mạng lưới các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 13, đường ĐT 743 giúp cư dân di chuyển đến TP.HCM nhanh chóng, thuận tiện trong vòng 30 phút. Mới đây, UBND tỉnh Bình Dương cũng vừa chấp thuận đầu tư thi công xây dựng trước 2 hạng mục cầu vượt tại ngã 6 An Phú và ngã tư 550. Hai hạng mục này thuộc dự án đầu tư nâng cấp, mở rộng đường ĐT 743 đoạn từ ngã tư miếu Ông Cù đến cầu vượt Sóng Thần nhằm giảm áp lực xe, giảm thời gian di chuyển đến TP.HCM.

Anderson Park thuộc quần thể đô thị có quy mô lên đến hơn 50.000 m2 – được xem lớn bậc nhất khu vực Bình Dương thời điểm hiện tại. Giai đoạn 1 sẽ triển khai 4 block, dự kiến cung ứng ra thị trường khoảng 2.400 căn hộ. Theo đơn vị phát triển, mức giá căn hộ 1PN khoảng 1,6 tỷ. Khách chỉ cần sở hữu vốn tự có ban đầu khoảng 480 triệu, thanh toán mỗi tháng 1.5% (25 triệu). Ngoài ra, Lyn Property còn liên kết với ngân hàng Vietcombank tạo đòn bẩy tài chính để khách hàng có nhiều chọn lựa. Cụ thể, Vietcombank sẽ hỗ trợ vay lên đến 70% giá trị trong tối đa 20 năm, vị chi mỗi tháng khách sẽ chi trả từ 15-18 triệu cả gốc lẫn lãi. Khoản vay này còn được ân hạn và miễn phí lãi suất trong 24 tháng.

“Việc TP.HCM đang khan kiệt nguồn cung căn hộ trên dưới 2 tỷ đồng là không thể phủ nhận. Nên nếu cứ đắn đo chọn lựa giữa khoảng cách hay giá cả sẽ khiến giấc mơ an cư mãi không thể chạm đến.” – Bà Hà Thị Thu Thủy nhấn mạnh thêm.