Người đàn ông ở TPHCM bỏ cọc 16 lô đất: Những vấn đề khó hiểu

Trao đổi với phóng viên Dân trí, ông N.K., giám đốc một công ty bất động sản, cho biết có nhiều điều rất khó hiểu trong việc người đàn ông ở TPHCM ra Quảng Ngãi đấu giá trúng 16 lô đất rồi bỏ cọc.

Theo ông K., người đàn ông ở TPHCM trả giá cao 7-8 lần khởi điểm và trúng đến 16/38 lô đất tại xã Trà Giang (Quảng Ngãi) là dấu hiệu của việc “thổi giá đất”. Tuy nhiên, trường hợp “thổi giá” này rất khó hiểu.

Ông K. lý giải, tại những khu vực có tiềm năng phát triển, nhu cầu mua đất của người dân tăng cao sẽ dẫn đến tình trạng “thổi giá đất”. Bên cạnh đó, những cá nhân, tổ chức sở hữu dự án bất động sản hoặc đã mua nhiều đất khu vực lân cận khu dân cư được đưa ra đấu giá cũng sẽ tìm cách “thổi giá”.

“Họ sẽ tìm cách “thổi giá” để bán đất của mình với giá cao. Trường hợp này chỉ đúng ở những khu vực có tiềm năng phát triển, nhu cầu mua đất ở của người dân tăng cao. Trong khi đó, khu vực mà người đàn ông ở TPHCM trúng đấu giá 16 lô đất khó có tiềm năng phát triển”, ông K. chia sẻ.

Số lô đất được đưa ra đấu giá nằm trong 2 khu tái định cư của dự án nâng cấp, mở rộng đường tỉnh 623B. Sau khi đã tái định cư cho người dân trong vùng dự án vẫn còn dư 38 lô đất nên chính quyền địa phương đưa ra đấu giá để tạo nguồn thu.

Hai khu dân cư này nằm trên địa bàn xã Trà Giang, cách rất xa trung tâm tỉnh Quảng Ngãi. Mặt khác, diện tích đất ở của người dân tại khu vực này rất nhiều dẫn đến nhu cầu mua đất không cao. Do đó, việc một người trúng đấu giá đến 16 lô đất với giá cao ngất ngưỡng là điều khó hiểu.

“Việc tham gia đấu giá vừa mất thời gian, sau đó bỏ cọc lại mất thêm khoản tiền lớn. Nếu nói người này muốn “thổi giá đất” cũng không đúng. Trong trường hợp này tôi cũng không hiểu được mục đích của người đã trúng đấu giá 16 lô đất”, ông K. nói thêm.

Theo ông Nguyễn Xuân Vinh, Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi, tỉnh giao cho đơn vị này đưa các lô đất ra đấu giá để tạo nguồn thu cho ngân sách. Cuộc đấu giá được tổ chức chặt chẽ, đúng quy định. Tuy nhiên, nhiều người trúng đấu giá đã bỏ cọc, trong đó có một người bỏ cọc đến 16 lô đất.

“Vừa rồi chúng tôi đã tổ chức đấu giá bằng phương thức phiếu kín nhằm tránh tình trạng thao túng, nhưng sau đó vẫn xảy ra trường hợp có người trả giá cao ngất ngưởng rồi bỏ cọc. Thật sự tôi cũng không hiểu vì sao họ lại làm thế. Chúng tôi đang chuẩn bị đưa những lô đất bị bỏ cọc ra đấu giá lại”, ông Vinh cho biết.

Cũng theo ông Vinh, Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi đang xem xét các quy định liên quan để nâng mức tiền đặt cọc trước khi đấu giá. Việc này nhằm hạn chế tình trạng người trúng đấu giá sau đó lại bỏ cọc.

Như Dân trí phản ánh, năm 2025, 38 lô đất tại 2 khu tái định cư nằm trên địa bàn xã Trà Giang (Quảng Ngãi) được đưa ra đấu giá. Sau đó có đến 28 lô bị bỏ cọc, trong số này có 16 lô của ông L.N.L. (trú tại TPHCM).

Ông L. đã trúng đấu giá 16 lô đất với tổng số tiền hơn 13 tỷ đồng. Khi tham gia đấu giá, ông L. đã “hét giá” tăng 7-8 lần so với giá khởi điểm. Tuy nhiên người này không hoàn thành nghĩa vụ về tài chính nên kết quả trúng đấu giá đất đã bị hủy.