Nghịch lý căn hộ nhỏ, tưởng rẻ hoá đắt, nghèo vẫn thiệt

Một nghịch lý trên thị trường cho thấy, các căn hộ càng có diện tích nhỏ thì quy đổi ra mét vuông lại có giá đắt hơn so với các loại hình còn lại.
>>Cho phép căn hộ 25m2: Vạch 4 yếu tố để Việt Nam không đầy rẫy “khu ổ chuột”
>>Nguy cơ vỡ quy hoạch đô thị nếu cho xây dựng căn hộ 25m2
>>Thế giới có căn hộ 14m2, Việt Nam cho phép diện tích 25m2 là có cơ sở

Nhỏ mà giá chát

Anh Nguyễn Minh Hoàng (Hoàng Mai, Hà Nội) đang có nhu cầu mua căn hộ. Sau khi khảo sát tại một số dự án, anh Hoàng băn khoăn khi hầu hết các căn hộ anh hỏi mua có diện tích phù hợp đều có giá trên mét vuông cao hơn so với các căn 2-3 phòng ngủ.

Đơn cử, căn hộ 1 ngủ 45m2 được chủ đầu tư rao bán lên tới 40 triệu đồng/m2, Trong khi đó, căn 2-3 phòng ngủ, giá chỉ khoảng 35 triệu đồng/m2. “Với mức giá của chủ đầu tư như vậy, những người mua căn nhỏ sẽ bị thiệt thòi”, anh Hoàng cho hay.

Khảo sát thực tế cho thấy, các căn hộ có diện tích nhỏ có mức giá trung bình cao hơn khoảng 5-10 triệu đồng/m2. Thậm chí, những căn hộ nhỏ có hiện tượng cháy hàng, hoặc bán chênh lên tới hàng trăm triệu đồng. Không chỉ ở phân khúc căn hộ bình dân giá rẻ mà ngay cả các dự án chung cư cao cấp, căn hộ nhỏ đều khá cao.

Nghịch lý căn hộ nhỏ, tưởng rẻ hoá đắt, nghèo vẫn thiệt - 1

Căn hộ nhỏ giá cao

Anh Nguyễn Xuân Thành, một môi giới dự án chung cư cao cấp cho hay, các căn hộ nhỏ thường cháy hàng từ khi mở bán. Với mức giá vừa phải, người mua đặc biệt là đầu tư thường lựa chọn căn hộ này.

“Căn hộ nhỏ” của bất kỳ phân khúc nhà ở cao cấp, trung cấp hoặc bình dân đều có “giá bán nhỏ nhất” so với căn hộ khác trong dự án đó, tạo điều kiện cho các khách hàng có khả năng tài chính hạn chế nhất trong phân khúc thị trường này, có thể tạo lập nhà ở theo kỳ vọng.

Căn hộ cao cấp có đơn giá bán 45 triệu đồng/m2, nhưng với “căn hộ nhỏ” cao cấp, có diện tích 30m2 trong dự án này, thì giá bán chỉ là 1,35 tỷ đồng. Như vậy, các bạn trẻ mới lập nghiệp cũng có thể mua được căn hộ cao cấp với diện tích trên.

Căn hộ bình dân có đơn giá bán 25 triệu đồng/m2, nhưng với “căn hộ nhỏ” bình dân, cũng có diện tích 30m2 trong dự án, thì giá bán chỉ là 750 triệu đồng, rất vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu của nhiều người.

Tuy nhiên, anh Thành thừa nhận thực tế rằng các căn hộ nhỏ đều có giá đắt. “Căn hộ chỉ hơn 1 tỷ đồng chính là chiêu trò để chủ đầu tư gây chú ý trên thị trường”, anh Thành cho hay.

Theo lý giải của anh Thành, căn hộ nhỏ thường có giá cao do chiếm một tỷ lệ hạn chế trong các dự án chung cư. Bên cạnh đó, ưu điểm nhỏ dễ bán dễ cho thuê nên các căn hộ này luôn thu hút khách hàng.

Người sử dụng “căn hộ nhỏ” trong dự án nhà ở, tuy ở chật nhưng được thụ hưởng không gian sống và các tiện ích, dịch vụ của dự án như người ở căn hộ lớn hơn trong dự án. 

Tiềm năng còn bỏ ngỏ

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, trong xu thế đô thị hóa nhanh tại các tỉnh, thành phố và đô thị lớn ở Việt Nam, nhu cầu nhà ở có diện tích nhỏ, vừa túi tiền, có thiết kế hợp lý, đủ nhu cầu sử dụng đang ngày càng tăng.

Theo số liệu thống kê, tỷ lệ hộ gia đình độc thân ở thành thị đã tăng từ 4,6% năm 1989 và lên hơn 10% vào năm 2019. Nhóm đối tượng này cùng là một phần nguồn cầu của thị trường. Bên cạnh đó, dòng sản phẩm diện tích nhỏ dưới 45 m2 cũng sẽ đáp ứng thêm được nhiều nhóm đối tượng khác như các cặp vợ chồng mới cưới có nhu cầu sống riêng, sinh viên mới ra trường hoặc những người mới đi làm, người ngoại tỉnh đến làm việc trong thành phố, những nhà đầu tư có ngân sách vừa phải mua để cho thuê...

Nghịch lý căn hộ nhỏ, tưởng rẻ hoá đắt, nghèo vẫn thiệt - 2

Nhu cầu căn nhỏ rất lớn. 

Mặc dù vậy, các căn hộ diện tích nhỏ làm lo ngại khả năng hình thành những căn nhà hộp diêm ở Hong Kong hay khu ổ chuột ở Ấn Độ, Malaysia.

Theo HoREA, loại bất động sản này có thể làm quá tải hệ thống hạ tầng đô thị. Tuy nhiên, hiệp hội nhận thấy Bộ Xây dựng đã lường trước các vấn đề này bằng việc giới hạn tỷ lệ căn hộ nhỏ dưới 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án. Bên cạnh đó, dự án nhà ở thương mại phải tuân thủ tất cả các quy định pháp luật về quy hoạch, thiết kế, chất lượng xây dựng, an toàn phòng cháy chữa cháy, cảnh quan, môi trường và các tiện ích, dịch vụ.

Ông Sử Ngọc Khương cho rằng, khi nhắc tới việc xây dựng và mua bán căn hộ có diện tích từ 25m2 trở lên, có một yếu tố vô cùng quan trọng cần được cả nhà đầu tư, cũng như người mua xem xét và cân nhắc kĩ càng, đó chính là cơ sở hạ tầng kỹ thuật và cơ sở hạ tầng xã hội trong và xung quanh khu vực của dự án.

Cơ sở hạ tầng kỹ thuật bao gồm hệ thống điện, nước, xử lý rác thải, phòng cháy chữa cháy và các tiện ích sinh hoạt chung khác. Cơ sở hạ tầng xã hội bao gồm trường học, bệnh viên, đường xá. Hai yếu tố này là những điều kiện tiên quyết, và cũng là vấn đề tiềm tàng nhiều rủi ro.

Theo ông Khương, cho phép phát triển căn hộ chung cư có diện tích tối thiểu 25 m2 và giới hạn số lượng căn hộ có diện tích nhỏ hơn 45m2 trong một dự án nhà ở thương mại không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án là giải pháp cân đối hợp lý các vấn để hạ tầng xã hội, nguồn cung, nguồn cầu.

Theo D. Anh

VietnamNet

MỚI NHẤT
Thị trường bất động sản "lâm nguy" vì đại dịch: Đề xuất cách "giải cứu"
Thị trường bất động sản "lâm nguy" vì đại dịch: Đề xuất cách "giải cứu"

(Dân trí) - Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho biết đại dịch Covid-19 làm đảo lộn mọi hoạt động của doanh nghiệp bất động sản, tăng nguy cơ thua lỗ, phá sản.

Thứ tư, 18/03/2020 - 06:10

Quảng Ngãi: Tỉnh chỉ đạo báo cáo tình hình bán đất nền, cấp huyện làm ngơ
Quảng Ngãi: Tỉnh chỉ đạo báo cáo tình hình bán đất nền, cấp huyện làm ngơ

(Dân trí) - Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi chỉ đạo 14 huyện, thành phố rà soát, báo cáo tình hình phân lô, bán đất nền. Tuy nhiên, gần 2 tháng trôi qua mà nhiều địa phương vẫn làm ngơ với chỉ đạo này.

Thứ tư, 18/03/2020 - 06:08

Chủ đầu tư tại  TP.HCM tung gói trợ giá 100 tỷ đồng cho khách hàng mùa Covid-19
Chủ đầu tư tại TP.HCM tung gói trợ giá 100 tỷ đồng cho khách hàng mùa Covid-19

(Dân trí) - Ứng phó với đại dịch Covid-19, Công ty Cổ phần Địa ốc Thắng Lợi (Thắng Lợi Group) là chủ đầu tư đầu tiên tại TP. HCM vừa tung gói tài trợ giá bán 100 tỷ đồng cho người mua nhà - áp dụng với tất cả các dự án do Thắng Lợi Group phát triển.

Thứ ba, 17/03/2020 - 02:10

Căn hộ dưới 2 tỷ đồng nguồn cung ít, hút hàng
Căn hộ dưới 2 tỷ đồng nguồn cung ít, hút hàng

(Dân trí) - Mặt bằng giá nhà ở đã thiết lập giá mới. Đến đầu năm 2020 này, với khoảng tiền 2 tỷ đồng đã rất khó tìm được căn hộ vừa ý tại TP. HCM.

Thứ ba, 17/03/2020 - 02:00

Chung cư mọc ồ ạt gây quá tải hạ tầng, dân chịu thiệt: Bộ Xây dựng nói gì?
Chung cư mọc ồ ạt gây quá tải hạ tầng, dân chịu thiệt: Bộ Xây dựng nói gì?

(Dân trí) - Bộ Xây dựng đề nghị tăng cường công tác thanh tra; xử lý nghiêm đối với các chủ đầu tư không triển khai xây dựng công trình công cộng theo quy hoạch hoặc chậm đầu tư xây dựng các công trình này.

Thứ ba, 17/03/2020 - 01:00

Cầu sắt chưa xong, giá đất quanh bến phà An Phú Đông đã tăng mạnh
Cầu sắt chưa xong, giá đất quanh bến phà An Phú Đông đã tăng mạnh

(Dân trí) - Dù còn rất lâu nữa cầu sắt tạm An Phú Đông (kết nối quận 12 và Gò Vấp, TPHCM) mới hoàn thành nhưng giá đất dọc theo bến phà An Phú Đông đã tăng nhanh chóng, ngang với một số quận ở trung tâm.

Thứ ba, 17/03/2020 - 12:36

EcoCity Premia Buôn Ma Thuột: Cơ bản hoàn thành hạ tầng giai đoạn 1
EcoCity Premia Buôn Ma Thuột: Cơ bản hoàn thành hạ tầng giai đoạn 1

(Dân trí) - Chủ đầu tư cho biết, đến nay dự án khu đô thị EcoCity Premia đã cơ bản hoàn thành hạ tầng giai đoạn 1.

Thứ ba, 17/03/2020 - 12:00

Centa City tạo “sức nóng ấn tượng” ngay trong ngày đầu giữ chỗ
Centa City tạo “sức nóng ấn tượng” ngay trong ngày đầu giữ chỗ

(Dân trí) - Giữa bối cảnh thị trường BĐS trên cả nước cạn kiệt nguồn cung mới, sự xuất hiện của KĐT Centa City mang đến một “cú hích” mạnh mẽ với vị trí tiềm năng, pháp lý minh bạch.

Thứ ba, 17/03/2020 - 10:00

Căn hộ d’Lusso  - “siêu phẩm” ven sông quận 2 không thể bỏ lỡ
Căn hộ d’Lusso - “siêu phẩm” ven sông quận 2 không thể bỏ lỡ

(Dân trí) - Thực tế tại quận 2, các dự án đã và đang hoàn thiện nằm dọc những trục đường giao thông kết nối tốt thường ở top tăng giá nhanh và luôn trong tình trạng khan hàng, bởi nhu cầu sở hữu nhà ở rất lớn.

Thứ ba, 17/03/2020 - 08:00

Sống xanh – Sống khỏe cùng Vạn Phúc City
Sống xanh – Sống khỏe cùng Vạn Phúc City

(Dân trí) - Quy hoạch đô thị tại các thành phố lớn quy định diện tích cây xanh cần đạt được từ 6-7 m2/người, nhưng hiện trạng thực tế tính bình quân mảng xanh các thành phố lới ở Việt Nam chỉ đạt khoảng 0,5 m2/người.

Thứ ba, 17/03/2020 - 08:00

Đại gia “bốc hơi” 600 tỷ đồng vì dịch, doanh nghiệp địa ốc thi nhau phá sản
Đại gia “bốc hơi” 600 tỷ đồng vì dịch, doanh nghiệp địa ốc thi nhau phá sản

(Dân trí) - Doanh thu sụt giảm lớn, trong khi chi phí duy trì hoạt động vẫn phải “đều đều” đang vắt kiệt sức doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Thứ ba, 17/03/2020 - 06:37

Bắc Ninh xin ý kiến quân đội và công an làm sân golf quốc tế Thuận Thành
Bắc Ninh xin ý kiến quân đội và công an làm sân golf quốc tế Thuận Thành

(Dân trí) - Dự án sân golf quốc tế Thuận Thành do liên danh Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản HUDLand và Công ty Cổ phần tư vấn và thương mại Thăng Long làm chủ đầu tư.

Thứ ba, 17/03/2020 - 06:30

ĐÁNG QUAN TÂM
Grand World Phú Quốc: Tiên phong “thắp sáng” kinh tế đêm Việt Nam
Grand World Phú Quốc: Tiên phong “thắp sáng” kinh tế đêm Việt Nam

(Dân trí) - Được đánh giá là “con gà đẻ trứng vàng” nhưng nền kinh tế đêm của Việt Nam vẫn chưa có một dấu ấn rõ nét. Điều này được kỳ vọng sẽ sớm thay đổi với sự tiên phong của những mô hình đẳng cấp thế giới như tại Grand World Phú Quốc.

Thứ hai, 16/03/2020 - 08:00

“Săn” nhà rộng cho gia đình nhiều thế hệ
“Săn” nhà rộng cho gia đình nhiều thế hệ

(Dân trí) - Trước thực trạng khan hiếm nguồn cung sản phẩm bất động sản còn kéo dài như hiện nay, mong muốn có một căn hộ phù hợp để tam đại đồng đường an cư là điều không dễ dàng.

Thứ hai, 16/03/2020 - 02:00

Phát triển đô thị xanh hiện đại, thân thiện, bền vững tại Buôn Ma Thuột
Phát triển đô thị xanh hiện đại, thân thiện, bền vững tại Buôn Ma Thuột

(Dân trí) - Bên cạnh việc đẩy mạnh phát triển kinh tế - xã hội, thành phố Buôn Ma Thuột (tỉnh Đắk Lắk) cũng chú trọng đến việc quy hoạch những khu đô thị xanh hiện đại, bền vững và gắn liền với bản sắc văn hóa địa phương.

Thứ hai, 16/03/2020 - 09:40

Vì sao Đà Nẵng quyết định giảm bảng giá đất?
Vì sao Đà Nẵng quyết định giảm bảng giá đất?

Bảng giá đất mới được HĐND TP Đà Nẵng ban hành được đánh giá rất kỹ so với Quyết định 06/2019/QĐ-UBND ban hành trước đó một năm.

Thứ hai, 16/03/2020 - 09:20

Cơ hội cuối cùng sở hữu đất Bình Dương với số vốn ít
Cơ hội cuối cùng sở hữu đất Bình Dương với số vốn ít

(Dân trí) - Bình Dương được mệnh danh “thủ phủ công nghiệp” của Việt Nam với sự phát triển thần tốc, vị trí kinh tế chiến lược. Cùng sự hình thành của 2 thành phố Dĩ An, Thuận An, Bình Dương càng thu hút các nhà đầu tư.

Thứ hai, 16/03/2020 - 08:00

Công bố tòa tháp đặc biệt nhất trong dự án 1,2 tỷ USD của Sunshine Group tại Quận 7
Công bố tòa tháp đặc biệt nhất trong dự án 1,2 tỷ USD của Sunshine Group tại Quận 7

(Dân trí) - Giữa tháng 3, Sunshine Group đã công bố ra thị trường toà tháp “Babylon” nằm trong khuôn viên khu phức hợp nghỉ dưỡng 5 sao Sunshine Diamond River tại Quận 7.

Thứ hai, 16/03/2020 - 08:00

Bị trả mặt bằng hàng loạt, chủ nhà "đất vàng" phố cổ tung đủ chiêu câu kéo
Bị trả mặt bằng hàng loạt, chủ nhà "đất vàng" phố cổ tung đủ chiêu câu kéo

(Dân trí) - Được mệnh danh là địa điểm sầm uất nhất Hà Nội, tuyến phố Hàng Ngang - Hàng Đào có mức thuê mặt bằng kinh doanh rất cao, thế nhưng, hiện nay giá thuê đã giảm “chưa từng có” vì dịch bệnh.

Thứ hai, 16/03/2020 - 06:12

Bất động sản "thấm đòn": Nhiều sàn đóng cửa, chủ mặt bằng cho thuê gặp khó
Bất động sản "thấm đòn": Nhiều sàn đóng cửa, chủ mặt bằng cho thuê gặp khó

(Dân trí) - Covid-19 khiến kinh tế chao đảo, chủ mặt bằng cho thuê qua thời “hét giá"; Bất động sản “ngấm đòn”, hàng trăm sàn phải đóng cửa vì khó khăn... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 16/03/2020 - 06:07

Bất động sản xuất hiện nghịch lý: Cầu giảm vì dịch, giá vẫn bất chấp tăng?
Bất động sản xuất hiện nghịch lý: Cầu giảm vì dịch, giá vẫn bất chấp tăng?

(Dân trí) - Dù xu hướng tìm kiếm bất động sản đang giảm khá mạnh do tác động đại dịch Covid-19 nhưng giá bán nhà đất tại một số nơi, chẳng hạn như TP.HCM vẫn đang tăng khá cao.

Thứ hai, 16/03/2020 - 06:04

Bất động sản công nghiệp: Thăng hoa chưa được bao lâu, nay bất ngờ gặp khó
Bất động sản công nghiệp: Thăng hoa chưa được bao lâu, nay bất ngờ gặp khó

(Dân trí) - Dưới tác động của đại dịch Covid-19, CBRE cho biết, công nghiệp và kho vận sụt giảm công suất sản xuất ảnh hưởng đến bất động sản công nghiệp...

Chủ nhật, 15/03/2020 - 02:07

Cơ chế đặc thù cho chung cư cũ
Cơ chế đặc thù cho chung cư cũ

UBND TP Hà Nội đang loay hoay tìm nhà đầu tư mới lập quy hoạch Khu tập thể Nam Thành Công khi mới đây Decotech - doanh nghiệp được “ông lớn” chống lưng đã từ chối nộp hồ sơ ý tưởng quy hoạch đúng hạn.

Chủ nhật, 15/03/2020 - 06:10

TP. HCM: Xây nhà nhỏ hơn giấy phép xây dựng vẫn được cấp sổ hồng
TP. HCM: Xây nhà nhỏ hơn giấy phép xây dựng vẫn được cấp sổ hồng

Theo đó, nếu xây dựng nhà nhỏ hơn giấy phép xây dựng, thay đổi kiến trúc mặt ngoài thuộc khu vực không yêu cầu quản lý kiến trúc thì được coi không vi phạm trật tự xây dựng.

Chủ nhật, 15/03/2020 - 06:00