Cho phép căn hộ 25m2: Vạch 4 yếu tố để Việt Nam không đầy rẫy “khu ổ chuột”

Dân trí Lãnh đạo HoREA đã đề nghị Bộ Xây dựng và lãnh đạo các địa phương coi trọng 4 nhân tố giữ vai trò quyết định để không biến những căn hộ 25m2 thành khu ổ chuột trên cao.
>>Cho làm căn hộ 25m2: Không phải doanh nghiệp nào cũng hào hứng
>>"Mở cửa" cho căn hộ 25m2: Bộ Xây dựng nói không lo "khu ổ chuột"

Cho phép căn hộ 25m2: Vạch 4 yếu tố để Việt Nam không đầy rẫy “khu ổ chuột” - 1

Ủng hộ căn hộ 25m2 song HoREA cho rằng nếu không quản lý tốt có thể làm quá tải hệ thống hạ tầng đô thị và xảy ra tình trạng “ổ chuột” trên cao.


Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 21 về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Trong đó, quy định diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25m2.

Trong văn bản vừa được gửi tới Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho biết hơn 10 năm qua đã kiên trì đề xuất cho phép thực hiện dự án chung cư nhà ở thương mại, có các “căn hộ nhỏ” diện tích dưới 45m2, để đáp ứng nhu cầu thực của đông đảo người tiêu dùng.

Theo lãnh đạo HoREA, vừa qua, có một số ý kiến quan ngại của công luận về việc cho phép xây dựng “căn hộ nhỏ” có thể kéo theo tác động làm quá tải hệ thống hạ tầng đô thị và xảy ra tình trạng “ổ chuột” trên cao.

Tuy nhiên theo Hiệp hội này, từ thực tiễn của TP.HCM, nhất là về dân số, cấu trúc hộ gia đình và nhu cầu nhà ở của các tầng lớp dân cư, Hiệp hội ủng hộ xây dựng “căn hộ nhỏ” trong chung cư nhà ở thương mại.

HoREA cho biết, diện tích nhà ở bình quân đầu người của TP.HCM chỉ đạt 19,4m2, thấp hơn mức bình quân của cả nước (23,2m2/người). Đáng lưu ý, có đến 188.815 hộ dân (tương ứng với khoảng 663.000 người, chiếm 7,37% dân số) đang sống trong các ngôi nhà có diện tích chật hẹp, dưới 6m2/người.

Bên cạnh đó, có đến 32,8% hộ gia đình, tương đương 839.323 hộ đang sống trong các ngôi nhà/căn hộ thuê/mượn/ở nhờ, chưa có nhà ở riêng.

Mặc dù khẳng định căn hộ 25m2 sẽ tạo điều kiện cho người dân dễ tiếp cận nhà ở, các bạn trẻ mới lập nghiệp cũng có thể mua được căn hộ vừa túi tiền song HoREA cũng cho rằng nếu không quản lý tốt có thể làm quá tải hệ thống hạ tầng đô thị và xảy ra tình trạng “ổ chuột” trên cao.

Để hạn chế tác động nêu trên, lãnh đạo HoREA đề nghị Bộ Xây dựng và lãnh đạo các địa phương coi trọng 4 nhân tố giữ vai trò quyết định.

Thứ nhất, nhân tố quy hoạch: Quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt là nhân tố nền tảng để đảm bảo phát triển khu đô thị, khu dân cư, khu nhà ở theo hướng bền vững, thân thiện môi trường.

Trong đó, ngoài những chỉ tiêu quy hoạch về hạ tầng đô thị, kết nối giao thông, còn có những chỉ tiêu quy hoạch quan trọng như hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, tầng cao, nhất là chỉ tiêu dân số của dự án...

Thứ hai, thiết kế nhà chung cư và “căn hộ nhỏ” khoa học và hợp lý, giữ vai trò nền tảng để hạn chế tác động tiêu cực lên hệ thống hạ tầng và nguy cơ “ổ chuột” trên cao,

Thứ ba, công tác quản lý, vận hành nhà chung cư của ban quản trị nhà chung cư giữ vai trò quyết định trực tiếp, góp phần làm hạn chế tác động tiêu cực lên hệ thống hạ tầng và nguy cơ “ổ chuột” trên cao.

Cuối cùng là nhân tố ý thức của người sử dụng nhà chung cư. Ý thức của người sử dụng nhà chung cư giữ vai trò quyết định nhất góp phần làm hạn chế tác động tiêu cực lên hệ thống hạ tầng và nguy cơ “ổ chuột” trên cao.

Lãnh đạo HoREA cho rằng các tòa nhà chung cư có căn hộ nhỏ dưới 45m2 đều cơ bản hội đủ các nhân tố quy hoạch, thiết kế căn hộ, quản lý vận hành và ý thức của người sử dụng nhà chung cư sẽ không xảy ra tình trạng đáng quan ngại về tác động tiêu cực lên hệ thống hạ tầng và nguy cơ “ổ chuột” trên cao.

Nguyễn Mạnh

MỚI NHẤT
Trải nghiệm phong cách sống đẳng cấp tại CITIGRAND
Trải nghiệm phong cách sống đẳng cấp tại CITIGRAND

(Dân trí) - Dự kiến ra mắt vào tháng 3/2020, CITIGRAND, nơi giá trị sống đẳng cấp được kết tinh từ những trải nghiệm đỉnh cao, kỳ vọng sẽ làm “bùng nổ” giác quan của nhà đầu tư lẫn người mua để ở.

Thứ tư, 11/03/2020 - 07:57

Thị trường BĐS 2020, sức hút từ những dự án đất nền được đảm bảo uy tín và chất lượng
Thị trường BĐS 2020, sức hút từ những dự án đất nền được đảm bảo uy tín và chất lượng

(Dân trí) - Thị trường bất động sản đầu năm 2020 đang trong “cơn khát” những dự án đầy đủ pháp lý, đặc biệt các dự án đất nền đã có sổ riêng được các nhà đầu tư quan tâm nhiều.

Thứ tư, 11/03/2020 - 07:54

Xu hướng chọn nhà ở liền kề TP.HCM
Xu hướng chọn nhà ở liền kề TP.HCM

(Dân trí) - TP.HCM phát triển mạnh đô thị ra khu vực vùng ven, cũng như tại các quận trung tâm TP.HCM không có nguồn cung nhà ở mới đã tạo đà cho thị trường bất động sản các địa phương cận kề phát triển.

Thứ tư, 11/03/2020 - 07:52

Vì sao Hà Nội phản đối cưỡng chế chủ đầu tư "ôm" quỹ bảo trì?
Vì sao Hà Nội phản đối cưỡng chế chủ đầu tư "ôm" quỹ bảo trì?

Thời gian qua tranh chấp liên quan tới việc chủ đầu tư cố tình “ôm” quỹ bảo trì không bàn giao cho Ban quản trị xảy ra thường xuyên, luôn là “điểm nóng” trong tranh chấp chung cư.

Thứ tư, 11/03/2020 - 06:31

Bất động sản “ngấm đòn”, hàng trăm sàn phải đóng cửa vì khó khăn
Bất động sản “ngấm đòn”, hàng trăm sàn phải đóng cửa vì khó khăn

(Dân trí) - Trao đổi với Dân trí, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết ước tính có khoảng 300 sàn giao dịch phải đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động vì khó khăn.

Thứ tư, 11/03/2020 - 06:11

Đề xuất gia hạn 4.500 tỷ đồng tiền thuê đất cho doanh nghiệp vì Covid-19
Đề xuất gia hạn 4.500 tỷ đồng tiền thuê đất cho doanh nghiệp vì Covid-19

(Dân trí) - Bộ Tài chính vừa có tờ trình gửi Chính phủ phương án gia hạn tiền thuê đất cho doanh nghiệp chịu tác động của dịch Covid-19. Số tiền lên đến 4.500 tỷ đồng.

Thứ tư, 11/03/2020 - 06:07

Thời dịch Covid 19, đại gia địa ốc “ngại” phát hành trái phiếu
Thời dịch Covid 19, đại gia địa ốc “ngại” phát hành trái phiếu

(Dân trí) - Lượng phát hành trái phiếu tháng 2 thu hẹp, chỉ bằng 41% lượng phát hành trong tháng 1/2020 dù số ngày làm việc nhiều hơn do tháng 1 có kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán.

Thứ tư, 11/03/2020 - 06:00

Dịch Covid – 19 tăng thêm dòng dịch chuyển BĐS về các đô thị xanh
Dịch Covid – 19 tăng thêm dòng dịch chuyển BĐS về các đô thị xanh

(Dân trí) - Những năm gần đây thị trường bất động sản chứng kiến xu hướng đổ về các thành phố trẻ nhiều tiềm năng và được đầu tư bài bản.

Thứ ba, 10/03/2020 - 05:50

Giải pháp tài chính “hút” người mua căn hộ an cư
Giải pháp tài chính “hút” người mua căn hộ an cư

(Dân trí) - Những cam kết mức lãi suất hấp dẫn của hệ thống ngân hàng cùng chiến lược bán hàng linh hoạt của chủ đầu tư đã mở ra cơ hội tiếp cận các dự án căn hộ phù hợp nhu cầu của những người dân muốn an cư.

Thứ ba, 10/03/2020 - 02:00

Chung cư cao cấp ế, vì sao?
Chung cư cao cấp ế, vì sao?

Thiếu vốn, tồn kho lớn, “ế” là thực tế đang diễn ra tại phân khúc chung cư cao cấp trên thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội. Thậm chí, đã xuất hiện tình trạng có chung cư phải giảm giá tới 25% vẫn không bán được hàng.

Thứ ba, 10/03/2020 - 10:00

Chỉ 700 triệu đồng nhận ngay nhà sang sống chuẩn Đức với ưu đãi "khủng"
Chỉ 700 triệu đồng nhận ngay nhà sang sống chuẩn Đức với ưu đãi "khủng"

(Dân trí) - Được thiết kế bởi đơn vị thiết kế hàng đầu của Đức, HPC Landmark 105 là lựa chọn thông minh cho những gia đình trẻ muốn tận hưởng không gian rộng rãi, gần gũi với thiên nhiên mà vẫn hiện đại, tiện nghi.

Thứ ba, 10/03/2020 - 10:00

Van Phuc City top 10 Khu đô thị đáng sống theo khảo sát  Reatimes tại Việt Nam
Van Phuc City top 10 Khu đô thị đáng sống theo khảo sát Reatimes tại Việt Nam

(Dân trí) - Là một trong ba bán đảo lớn hàng đầu TP. HCM, với quy mô lên đến 198ha, Khu đô thị Vạn Phúc với hơn 100ha dành cho mảng xanh, mặt nước trong nhiều năm liền được bình chọn là dự án bất động sản xanh, đẳng cấp và là nơi an cư lý tưởng.

Thứ ba, 10/03/2020 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Lừa đảo bất động sản, trách nhiệm của môi giới ở đâu?
Lừa đảo bất động sản, trách nhiệm của môi giới ở đâu?

(Dân trí) - Cơ quan chức năng liên tục bắt giữ nhiều lãnh đạo của một số công ty địa ốc “lừa đảo”. Tuy nhiên, để các công ty này lừa đảo được khách hàng, thì đội ngũ môi giới cũng đóng góp một phần không hề nhỏ.

Thứ ba, 10/03/2020 - 06:10

Nhà phố giá vài trăm triệu đồng mỗi m2, lo ế không ai mua thời Covid - 19
Nhà phố giá vài trăm triệu đồng mỗi m2, lo ế không ai mua thời Covid - 19

(Dân trí) - Buôn bán khó khăn, bất động sản cho thuê lao đao. Kèm theo đó những nhà mặt phố vốn có vị trí đắc địa, nằm trên “đất vàng" bỗng trở nên… kén khách.

Thứ ba, 10/03/2020 - 06:10

Thị trường khan hiếm, nhà đầu tư mạnh dạn rót vốn vào dự án “sạch”
Thị trường khan hiếm, nhà đầu tư mạnh dạn rót vốn vào dự án “sạch”

(Dân trí) - Trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung, ít dự án đủ điều kiện đưa ra thị trường, những dự án “sạch” không dính pháp lý luôn được nhà đầu tư ưu ái và mạnh dạn rót vốn ngay khi đưa ra thị trường bởi tính an toàn cho dòng vốn đầu tư.

Thứ hai, 09/03/2020 - 04:05

“Giải cơn khát” an cư và tích lũy, bất động sản Cần Giuộc nóng từng ngày
“Giải cơn khát” an cư và tích lũy, bất động sản Cần Giuộc nóng từng ngày

(Dân trí) - Thị trường BĐS Cần Giuộc liên tục tăng trưởng nhờ làn sóng đầu tư tích lũy và giãn dân. Với các dự án hạ tầng lớn và các khu đô thị cảng biển, KCN đang ngày một hoàn thiện, BĐS Cần Giuộc sở hữu tiềm năng gia tăng giá trị lớn trong tương lai.

Thứ hai, 09/03/2020 - 10:56

Tận hưởng cuộc sống tiện nghi vượt trội trong trung tâm hành chính Tây Sài Gòn
Tận hưởng cuộc sống tiện nghi vượt trội trong trung tâm hành chính Tây Sài Gòn

(Dân trí) - Westgate – tổ hợp gần 2.000 căn hộ của An Gia toạ lạc ngay trung tâm hành chính Bình Chánh đang thu hút sự chú ý tại khu Tây Sài Gòn nhờ vị thế đắc địa, tạo ra những đặc quyền vượt trội cho cư dân.

Thứ hai, 09/03/2020 - 08:00

Capital House phát triển hai dòng sản phẩm EcoLife và EcoHome tại Quy Nhơn
Capital House phát triển hai dòng sản phẩm EcoLife và EcoHome tại Quy Nhơn

(Dân trí) - Tập đoàn Capital House đã có bước chuyển mình đầy ấn tượng trong thời gian gần đây khi mở rộng thị trường ra ngoài Hà Nội bằng việc phát triển dòng sản phẩm nhà ở EcoLife và EcoHome tại Quy Nhơn.

Thứ hai, 09/03/2020 - 08:00

Gỡ bỏ lệnh cấm phân lô, tách thửa, đất Phú Quốc giờ ra sao?
Gỡ bỏ lệnh cấm phân lô, tách thửa, đất Phú Quốc giờ ra sao?

Ban Thường vụ Tỉnh ủy tỉnh Kiên Giang vừa chấp thuận chủ trương chấm dứt việc tạm dừng các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện Phú Quốc.

Thứ hai, 09/03/2020 - 06:44

Covid-19 khiến kinh tế chao đảo, chủ mặt bằng cho thuê qua thời “hét giá"
Covid-19 khiến kinh tế chao đảo, chủ mặt bằng cho thuê qua thời “hét giá"

(Dân trí) - Lãnh đạo một công ty môi giới cho biết, hiện nhiều người ký gửi cho thuê mặt bằng nhưng rất khó tìm được người thuê nếu giá thuê cao. Nếu không giảm thì phải chấp nhận để trống mặt bằng.

Thứ hai, 09/03/2020 - 06:32

Bất động sản cho thuê gặp khó: Xuất hiện cuộc tháo chạy khỏi “đất vàng”
Bất động sản cho thuê gặp khó: Xuất hiện cuộc tháo chạy khỏi “đất vàng”

(Dân trí) - Giới thuê mặt bằng “tháo chạy” khỏi những khu "đất vàng" vì Covid-19; Giá nhà tăng, lợi nhuận doanh nghiệp địa ốc vẫn teo tóp... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 09/03/2020 - 06:22

Ông già 74 tuổi biến xe chở tù nhân thành một ngôi nhà độc đáo với 750 bảng
Ông già 74 tuổi biến xe chở tù nhân thành một ngôi nhà độc đáo với 750 bảng

(Dân trí) - Người đàn ông về hưu đã cải tạo một chiếc tù cũ chỉ 250 bảng thành một ngôi nhà mùa hè độc đáo cho vợ mình.

Thứ hai, 09/03/2020 - 06:00

TPHCM "hút" hơn 2,06 tỷ USD đầu tư vào bất động sản
TPHCM "hút" hơn 2,06 tỷ USD đầu tư vào bất động sản

(Dân trí) - Năm 2019, TPHCM đã thu hút nguồn vốn FDI được 8,3 tỷ USD. Trong đó, 2,06 tỷ USD đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, đứng thứ hai trong danh sách FDI và tăng gần gấp đôi so với năm 2018.

Chủ nhật, 08/03/2020 - 01:00

Nhiều dự án bất động sản hi vọng "sống lại" sau chuỗi ngày "ngủ đông"
Nhiều dự án bất động sản hi vọng "sống lại" sau chuỗi ngày "ngủ đông"

(Dân trí) - Nghị định 25/2020 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu. Nghị định mới giúp cho nhiều dự án bất động sản sống lại sau một thời gian dài... bất động.

Chủ nhật, 08/03/2020 - 11:20