FicaNắm bắt chu kỳ phát triển mới, giới đầu tư bất động sản TPHCM mạnh dạn xuống tiền
(Dân trí) - Nguồn cung ít, kinh tế tích cực, lãi suất huy động giảm, chính sách tín dụng cởi mở và tâm lý đi trước đón đầu thúc đẩy dòng tiền chảy vào bất động sản (BĐS) TPHCM, đặc biệt tại trung tâm mới, khu vực hưởng lợi từ hạ tầng trọng điểm.
Bất động sản TPHCM bắt đầu chu kỳ phát triển mới
Sau Tết Nguyên đán 2025, người mua quay lại thị trường, nhà đầu tư phía Bắc cũng rầm rộ "săn" nhà phía Nam. Sức cầu tăng ở nhiều phân khúc, đặc biệt các dự án gần các công trình hạ tầng trọng điểm.
Báo cáo Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm BĐS sau Tết tăng gấp 4-6 lần, phản ánh tâm lý "đi trước đón đầu" của thị trường.
Mức độ quan tâm BĐS gia tăng ngay đầu năm 2025 (Nguồn: Batdongsan.com.vn).
Cuối năm 2024, UBND TPHCM ban hành bảng giá đất mới trên địa bàn. Theo đó, giá đất ở quận 1, đường Lê Lợi và Nguyễn Huệ, Hàm Nghi, Hàn Thuyên cũng có mức giá khoảng 430 triệu đồng/m2, tăng hơn 300% so với bảng giá cũ.
Mặc dù vẫn thấp hơn giá thực tế nhiều, nhưng giá mới đã giữ vai tham chiếu cho các giao dịch, tạo tiền đề cho thị trường và tâm lý tự tin cho người mua.
Từ đầu tháng 2/2025, đất nền tại Thủ Đức tăng nhiệt, tăng 100-200 triệu đồng/nền so với cuối 2024 nhưng giao dịch sôi nổi vì nguồn cung ít.
Một dự án chung cư ở Thủ Thiêm mở bán ngay đầu năm với giá lên đến 450 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới cho căn hộ khu vực Thủ Đức, cũng đã đạt được tỷ lệ hấp thụ 100%.
Tại trung tâm quận 2 cũ, một dự án hiện hữu chỉ mới manh nha ra thị trường khu villa vườn ven sông cùng phân khu cao tầng đối điện trung tâm thương mại lớn bậc nhất phía Nam cũng đã thu hút sự chú ý của thị trường. Dự án này hưởng lợi từ các công trình hạ tầng liên tục mở rộng như: đường Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường, đại lộ Mai Chí Thọ, nút giao An Phú, cao tốc TPHCM, Long Thành - Đồng Nai… dễ dàng tiếp cận từ quận 1, Bình Thạnh, sân bay Tân Sơn Nhất, sân bay Long Thành và các tỉnh lân cận.
Đây hứa hẹn là trung tâm mới của TPHCM, sở hữu đầy đủ tiện ích theo chuẩn quốc tế, từ trung tâm thể thao, giải trí đến trường học liên cấp, bệnh viện quốc tế và hệ thống thương mại dịch vụ….
Phân khu cao tầng đầu tiên tại đây cũng đã nhận được sự quan tâm lớn của thị trường khi giới thiệu vào cuối năm ngoái. Sự khan hiếm nguồn cung, giao thông thuận lợi, tiện ích đầy đủ, tiềm năng khai thác kinh doanh, tăng giá trong tương lai cùng uy tín nhà phát triển dự án đã khiến các nhà đầu tư sốt sắng muốn sở hữu cho các dòng sản phẩm này.
Dẫu vậy, theo các chuyên gia, giao dịch sẽ tiếp tục gia tăng và giá có thể bật mạnh từ quý III/2025 trở đi, khi các yếu tố về hạ tầng, niềm tin, chính sách... thẩm thấu vào thị trường.
Một góc khu Đông TPHCM với hạ tầng tỷ đô (Ảnh: Quỳnh Danh).
Kinh tế tăng trưởng, lãi suất cho vay giảm: động lực cho người mua nhà
Dòng tiền trở về với BĐS được cho là nhờ kinh tế phục hồi, lãi suất huy động thấp và chính sách hỗ trợ tín dụng cho người mua nhà, tâm lý thị trường lạc quan tác động tích cực đến thị trường BĐS.
Năm 2024, GDP Việt Nam đạt 7,09%, xuất khẩu tăng 14,3%, FDI đạt 31,38 tỷ USD (11 tháng), cùng với các công trình hạ tầng lớn, trong đó có tuyến Metro số 1, và việc thông qua luật kinh doanh BĐS mới, nhằm tăng tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của người mua cũng như nhà đầu tư, đã khơi thông nguồn lực, làm ấm dần dòng vốn vào BĐS.
Hai năm qua, Ngân hàng Nhà nước cũng đã duy trì lãi suất ổn định, từ đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Tính đến ngày 1/3, nhiều ngân hàng thương mại tiếp tục điều chỉnh giảm lãi suất tiền gửi 0,1-0,4%, ở các kỳ hạn trung và dài hạn.
Theo các chuyên gia, khi lãi suất huy động giảm, nhà đầu tư ưu tiên các tài sản sinh lời cao, chống trượt giá, như BĐS và chứng khoán.
Mặt bằng lãi suất vay hấp dẫn (một số ngân hàng áp dụng mức ưu đãi từ 3,88%/năm cho vay mua nhà) giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận nguồn vốn, qua đó thúc đẩy nhu cầu BĐS, nhất là tại các khu vực giàu tiềm năng như Thủ Đức -với quy hoạch, kinh tế và hạ tầng phát triển.
Đồng thời, các khoản vay mua BĐS có chi phí lãi nhẹ hơn, tăng lợi nhuận từ mua bán và cho thuê, từ đó thúc đẩy giá trị danh mục đầu tư, đặc biệt với các khoản đầu tư dài hạn.
Trung tâm mới với quy hoạch bài bản, thu hút cộng đồng cư dân chất lượng cao, thay đổi diện mạo cả khu vực.
Sự sôi động của thị trường TPHCM những ngày đầu năm không chỉ phản ánh được sức khỏe của nền kinh tế mà còn đánh dấu chu kỳ phát triển mới của BĐS. Nhiều người nhanh chóng tham gia thị trường để nắm bắt cơ hội gia tăng giá trị trong đầu tư trong bối cảnh lãi suất còn duy trì ở mức thấp.
Đồng thời, xu hướng đô thị hóa mạnh, nhu cầu nhà ở cao cấp, tại trung tâm mới, các khu đô thị được phát triển bởi các đơn vị uy tín, bảo đảm về pháp lý và thời gian bàn giao vẫn là động lực tăng trưởng dài hạn và lành mạnh cho thị trường BĐS.
Đây sẽ là giai đoạn tốt để xuống tiền khi thị trường đang ở thời điểm chuyển giao, giá cả chưa leo thang. Cơ hội thuộc về những ai nhạy bén, tận dụng cơ hội này để đầu tư dài hạn, trước khi giá có thể tăng từ quý III/2025.
