Thứ Năm 30/05/2019 - 15:00

Năm 2019: Nguồn cung căn hộ trung cấp nội đô sẽ ra sao?

Dân trí Nhu cầu cao trong khi quỹ đất hạn hẹp, nguồn cung khan hiếm chính là nguyên nhân khiến căn hộ trung cấp tại trung tâm thủ đô trở thành “hàng hot” được nhiều người mua nhà săn đón.

“Khát” căn hộ trung cấp khu vực nội đô

So với các năm trước, chưa bao giờ thị trường căn hộ chung cư tại trung tâm Thủ đô lại rơi vào tình trạng khan hiếm nguồn cung mới như hiện nay. Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội của Savills, trong quý 1, chỉ có khoảng 9.700 căn hộ mới được tung ra thị trường, giảm 36% so với cùng kỳ ở tất cả các phân khúc. Trong năm nay sẽ có khoảng 36 dự án gia nhập thị trường Hà Nội, tuy nhiên số dự án chung cư nằm tại các quận nội thành chỉ đếm trên đầu ngón tay, đặc biệt là phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp hay trung-cao cấp lại càng khan hiếm.

Năm 2019: Nguồn cung căn hộ trung cấp nội đô sẽ ra sao? - 1

Trung tâm nội đô thiếu hụt căn hộ trung cấp

Lý giải về điều này, các chuyên gia bất động sản cho rằng có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ khu vực trung tâm như quỹ đất không còn, xuất hiện ít dự án mới trong khi cầu tăng. Đặc biệt, việc xin cấp phép phê duyệt xây dựng chung cư cao tầng tại nội đô ngày càng thắt chặt và kiểm soát nghiêm ngặt hơn.

Trong khi đó, yếu tố “nhất cận thị” từ xưa đến nay vẫn là ưu tiên hàng đầu của người mua nhà. Ngoài việc thuận tiện về mặt đi lại, giao thương, thì khu vực trung tâm Hà Nội cũng là nơi tập trung nhiều tiện ích xã hội như bệnh viện lớn, trường học chất lượng cao, trung tâm thương mại, trung tâm tài chính, văn hóa. Bởi vậy, mặc dù có mức giá cao hơn nhưng các dự án chung cư nội độ lại rất thu hút khách hàng, thậm chí có dự án vừa ra mắt đã được đặt chỗ đến 70% quỹ căn.

Căn hộ trung cấp Quận Thanh Xuân “hiếm có khó tìm”

Sở hữu nhiều lợi thế về giao thông, hạ tầng đô thị phát triển kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận thông qua những tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Trãi, Nguyễn Xiển, Khuất Duy Tiến cùng hệ thống tiện ích đồng bộ như Siêu thị Big-C, VinMart, hệ thống trường học chất lượng cao Hà Nội – Amsterdam, Vinschool, trường Nguyễn Siêu, trường Lý Thái Tổ, công viên, bệnh viện…khiến quận Thanh Xuân trở thành khu vực hấp dẫn với nhiều người có nhu cầu mua nhà ở thực.

Năm 2019: Nguồn cung căn hộ trung cấp nội đô sẽ ra sao? - 2
Trục Nguyễn Trãi - Thanh Xuân thiếu nguồn cung căn hộ

Tuy nhiên, trong bối cảnh cầu tăng – cung giảm, đặc biệt các khu đất còn sót lại xung quanh trục vành đai 3 – Nguyễn Trãi, tuyến đường sắt trên cao ngày càng ít thì quận Thanh Xuân cũng đang phải đối mặt với tình trạng khan hiếm căn hộ.

Khảo sát khu vực trung tâm quận Thanh Xuân vài năm trở lại đây cho thấy: có rất ít dự án mở bán mới, riêng từ đầu năm 2019 đến nay không có dự án nào được mở bán mới. Nguồn cung chủ yếu dựa vào các chung cư đã chào bán ra thị trường từ những năm trước với số lượng căn hộ còn lại rất ít, hạn chế sự lựa chọn. Các dự án như Goldseason, 90 Nguyễn Tuân, Thống Nhất Complex, The Legend đều đã bước vào giai đoạn ra hàng đợt cuối và bàn giao nhà. Mức giá chung cư tại khu vực này trung bình rơi vào khoảng 30 triệu/m2 – 45 triệu/m2 với các căn còn lại diện tích khá lớn, đa số tập trung tại phân khúc trung – cao cấp và cao cấp.

PCC1 Thanh Xuân ra mắt giải tỏa cơn khát căn hộ tại Thanh Xuân

Ngoài những dự án trên, tại trục chính Nguyễn Trãi chỉ có các dự án đã đi vào hoạt động từ vài năm trước như Vinhomes Royal City, Golden Land, hay dự án King Palace được mở bán năm 2018, mức giá các chung cư này từ 40-45 triệu/m2...

Mới đây, tại trục này xuất hiện duy nhất một dự án được chào bán mới ra thị trường, đó là Khu căn hộ PCC1 Thanh Xuân - 44 Triều Khúc của chủ đầu tư PCC1. Dự án nằm cách đường Nguyễn Trãi chỉ 100m, được coi là dự án hiếm hoi hiện diện tại khu đất vàng quận Thanh Xuân.

Năm 2019: Nguồn cung căn hộ trung cấp nội đô sẽ ra sao? - 3
Phối cảnh PCC1 Thanh Xuân

Hiện PCC1 Thanh Xuân đang được chào bán với giá từ 27-33 triệu/m2 và được xếp vào phân khúc căn hộ trung – cao cấp. Tuy nhiên, điểm đặc biệt của PCC1 Thanh Xuân là được thiết kế diện tích hợp lý chỉ từ 55 – 81m2, tương đương chỉ từ 1,6 tỷ/căn hộ 2 phòng ngủ. Có thể nói rằng, mức tổng giá này đáp ứng nhu cầu của nhiều khách hàng muốn sở hữu nhà tại vị trí trung tâm Thủ đô, đặc biệt trước thực trạng căn hộ trung cấp ngày càng trở nên khan hiếm như hiện nay.

Đánh giá về thị trường BĐS quận Thanh Xuân, giới bất động sản cho rằng thực trang thiếu hụt nguồn cung căn hộ sẽ còn kéo dài. Một mặt do quỹ đất đã cạn, một mặt là hạ tầng giao thông vẫn đang tiếp tục hoàn thiện và nâng cấp. Trong tương lai gần một số tuyến đường sẽ mở rộng như Vũ Trọng Phụng (mở rộng 20m), Nguyễn Tuân (mở rộng 21m), tuyến Xa La – Nguyễn Xiển sẽ thông xe vào 10/10/2019, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông dự kiến vận hành cuối năm nay sẽ càng tạo nên lực hấp dẫn cho khu vực này.

Bởi vậy, sự ra mắt của khu căn hộ PCC1 Thanh Xuân với những lợi thế đặc biệt, dự báo sẽ thu hút đông đảo sự quan tâm của khách hàng bởi khu căn hộ này đáp ứng được nhu cầu cấp thiết về nhà ở của người dân trong khu vực.

Tag :
MỚI NHẤT
Sống kiểu mẫu dẫn đầu xu hướng tại vùng ven
Sống kiểu mẫu dẫn đầu xu hướng tại vùng ven

(Dân trí) - Sống kiểu mẫu không phải là khái niệm quá xa lạ nhưng lại cần sự cởi mở hơn của cư dân vùng ven trước xu thế hội nhập và hiện đại.

Thứ năm, 13/06/2019 - 03:00

Một chung cư bị chỉ đạo thanh tra toàn diện công tác quản lý, vận hành
Một chung cư bị chỉ đạo thanh tra toàn diện công tác quản lý, vận hành

(Dân trí) - UBND TPHCM vừa có văn bản số 2266/UBND-ĐT yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp với các Sở ngành có liên quan, UBND quận Bình Tân, UBND phường Tân Tạo A thực hiện thanh tra toàn diện công tác quản lý, vận hành Lô A chung cư Tân Tạo 1 (phường Tân Tạo A, quận Bình Tân).

Thứ năm, 13/06/2019 - 05:59

Địa chỉ của giới tinh hoa Hà Thành
Địa chỉ của giới tinh hoa Hà Thành

(Dân trí) - Sự kết hợp hoàn hảo giữa tâm hồn tinh tế của “người kiến tạo” và tinh hoa văn hoá của mảnh đất Kinh kỳ đang dần tạo nên một biểu tượng mới của cuộc sống thanh lịch và đẳng cấp giữa mênh mang sóng nước Hồ Tây.

Thứ hai, 10/06/2019 - 10:53

Dự án chung cư nào đáng sống tại Thanh Hóa?
Dự án chung cư nào đáng sống tại Thanh Hóa?

(Dân trí) - Tại TP.Thanh Hóa, nhiều dự án chung cư dần mọc lên, đáp ứng nhu cầu của nhiều người, đặc biệt là các gia đình trẻ ưa thích lối sống văn minh, hiện đại. Vậy đâu là dự án chung cư đáng sống nhất tại Thanh Hóa hiện nay?

Thứ hai, 10/06/2019 - 08:30

Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục tăng trưởng
Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục tăng trưởng

(Dân trí) - Bất động sản nghỉ dưỡng hiện được nhiều người quan tâm, đặc biệt những khu vực ven các thành phố lớn.

Thứ sáu, 07/06/2019 - 02:51

Công viên nghĩa trang nghìn tỷ của Indevco: Xem xét thu hồi một phần dự án
Công viên nghĩa trang nghìn tỷ của Indevco: Xem xét thu hồi một phần dự án

(Dân trí) - Phó chủ tịch Quảng Ninh đã giao Sở Tài nguyên Môi trường căn cứ điều chỉnh quy hoạch phân khu được phê duyệt, tham mưu đề xuất UBND tỉnh thu hồi phần diện tích đất ngoài ranh giới điều chỉnh quy hoạch phân khu đã giao cho Tập đoàn Indevco thực hiện dự án công viên An Lạc.

Thứ năm, 06/06/2019 - 05:50

Trở lại đường đua, bất động sản Bình Dương bước vào thời kỳ hoàng kim
Trở lại đường đua, bất động sản Bình Dương bước vào thời kỳ hoàng kim

(Dân trí) - Gần đây, thị trường BĐS Bình Dương trở nên nhộp nhịp, nhiều doanh nghiệp địa ốc bắt đầu thu mua quỹ đất trên diện rộng kéo theo dòng tiền của nhiều nhà đầu tư ồ ạt đổ về.

Thứ tư, 05/06/2019 - 04:04

"Ngậm trái đắng" vì đầu tư vào dự án "ma"
"Ngậm trái đắng" vì đầu tư vào dự án "ma"

(Dân trí) - Tin vào những lời quảng cáo của nhân viên tư vấn về việc đầu tư đất "một lời ba", hàng chục người dân đang có nguy cơ mất trắng nhiều tỉ đồng. Dù cơ quan chức năng đã vào cuộc xử lý nhưng không biết khi nào người dân mới lấy lại được tiền đã đầu tư.

Thứ tư, 05/06/2019 - 06:03

Phúc An Garden bước đột phá trong phân khúc đất nền Bình Dương
Phúc An Garden bước đột phá trong phân khúc đất nền Bình Dương

(Dân trí) - Phúc An Garden là dự án khu đô thị hiếm hoi có sẵn sổ đỏ tọa lạc cạnh trung tâm huyện Bàu Bàng tỉnh Bình Dương do công ty Địa Ốc Hoa Sen độc quyền phân phối. Tích hợp cả ba giá trị an cư, đầu tư sinh lời, khai thác kinh doanh. Khu đô thị Phúc An Garden không chỉ là nơi tìm đến lý tưởng cho an cư - lập nghiệp mà còn là sự lựa chọn tối ưu dành cho các nhà đầu tư bất động sản.

Thứ hai, 03/06/2019 - 08:00

Siêu dự án hoành tráng tắt lịm, đại gia ngàn tỷ âm thầm thoát thân
Siêu dự án hoành tráng tắt lịm, đại gia ngàn tỷ âm thầm thoát thân

Từng quảng bá như một điểm đến trong tương lai nhưng không ít siêu dự án nghỉ dưỡng đã nhanh chóng chìm vào lãng quên do năng lực chậm triển khai của chủ đầu tư. Cái kết buồn cho những dự án này là dở dang và bị thu hồi.

Chủ nhật, 02/06/2019 - 09:10

Sau tin đồn dừng thi công, "siêu" dự án tâm linh Hồ Núi Cốc bây giờ ra sao?
Sau tin đồn dừng thi công, "siêu" dự án tâm linh Hồ Núi Cốc bây giờ ra sao?

(Dân trí) - Mới đây, ông Vũ Hồng Bắc, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Thái Nguyên đã có buổi làm việc với lãnh đạo doanh nghiệp xây dựng Xuân Trường nhằm đánh giá tiến độ thực hiện Dự án Khu du lịch Quốc gia Hồ Núi Cốc.

Thứ sáu, 31/05/2019 - 06:10

Chưa được cấp phép, dự án BNC Dragon đã rao bán rầm rộ
Chưa được cấp phép, dự án BNC Dragon đã rao bán rầm rộ

(Dân trí) - Dù chưa có quyết định chủ trương đầu tư, chưa lập quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng dự án BNC Dragon đã rao bán rầm rộ. Thậm chí, chủ đầu tư đã tiến hành hoàn thiện hạ tầng dù chưa có giấy phép xây dựng.

Thứ sáu, 31/05/2019 - 06:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Mon Bay Rosalia Hạ Long - Biệt thự đẳng cấp đáng sống nhất bên bờ Vịnh
Mon Bay Rosalia Hạ Long - Biệt thự đẳng cấp đáng sống nhất bên bờ Vịnh

(Dân trí) - Sang trọng và đẳng cấp là những từ ngữ được nhắc đến nhiều khi nói về những căn biệt thự cao cấp chiếm vị trí trung tâm với “phiên bản giới hạn” của dự án Mon Rosalia Villas Hạ Long. Với vị trí đắc địa cùng thiết kế hiện đại bậc nhất - Mon Rosalia Villas được mệnh danh là thành phố đáng sống nhất tại Hạ Long hiện nay.

Thứ năm, 30/05/2019 - 08:00

Doi Dep Tea Resort: Cần sự ủng hộ để phát triển du lịch Bảo Lộc
Doi Dep Tea Resort: Cần sự ủng hộ để phát triển du lịch Bảo Lộc

(Dân trí) - Lần đầu tiên ở khu vực Bảo Lộc (tỉnh Lâm Đồng) xuất hiện một khu du lịch sinh thái, resort quy mô lớn được kỳ vọng trở thành điểm đến hấp dẫn du khách trong và ngoài nước, góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương.

Thứ tư, 29/05/2019 - 02:50

Khách hàng dự án TMS Grand City Phuc Yen hào hứng nhận bàn giao nhà
Khách hàng dự án TMS Grand City Phuc Yen hào hứng nhận bàn giao nhà

(Dân trí) - Với chiến dịch thi công “thần tốc” đảm bảo “Uy tín - Cam kết - Chất lượng”, chủ đầu tư Tập đoàn TMS đã hoàn tất xây dựng các căn shophouse tại phân khu Sakura trong khu đô thị TMS Grand City Phuc Yen và chính thức bàn giao cho khách hàng theo đúng tiến độ cam kết.

Thứ tư, 29/05/2019 - 08:00

Bán căn hộ chưa đủ điều kiện, chủ đầu tư chung cư cao cấp Đà Nẵng bị phạt hơn 270 triệu đồng
Bán căn hộ chưa đủ điều kiện, chủ đầu tư chung cư cao cấp Đà Nẵng bị phạt hơn 270 triệu đồng

(Dân trí) - Mặc dù chưa đủ điều kiện theo quy định nhưng chủ đầu tư chung cư cao cấp The Summit đã ký hợp đồng mua bán căn hộ.

Thứ tư, 29/05/2019 - 07:27

Long An: Bất ngờ thanh tra dự án Hưng Thịnh Cát Tường sau phản ánh của người dân
Long An: Bất ngờ thanh tra dự án Hưng Thịnh Cát Tường sau phản ánh của người dân

(Dân trí) - Sau khi nhận được nhiều đơn phản ánh của người dân, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết dự án Khu dân cư Hưng Thịnh Cát Tường (xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa) chưa đủ điều kiện mở bán. Tiếp đó, Thanh tra tỉnh cũng đã vào cuộc thanh tra sai phạm tại dự án này.

Thứ tư, 29/05/2019 - 06:00

Bất động sản Tân Phước Khánh thiết lập mặt bằng giá mới
Bất động sản Tân Phước Khánh thiết lập mặt bằng giá mới

(Dân trí) - Sự phát triển nhanh chóng về kinh tế cùng cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện kéo theo sự gia tăng nhu cầu bất động sản ở thị xã Tân Uyên, Bình Dương; đặc biệt là khu vực Tân Phước Khánh, vùng đất được mệnh danh là đô thị lõi Bình Dương. Nhìn về thời điểm cách đây 5 năm, giá trị bất động sản khu vực này đang tăng trưởng rõ rệt.

Thứ ba, 28/05/2019 - 05:00

Tổ hợp giải trí "tỷ đô" tại Bình Thuận: Chưa đủ điều kiện giao dịch đã nhận đặt cọc, giữ chỗ
Tổ hợp giải trí "tỷ đô" tại Bình Thuận: Chưa đủ điều kiện giao dịch đã nhận đặt cọc, giữ chỗ

(Dân trí) - Liên quan tới dự án tổ hợp giải trí Mũi Né Summer Land, Sở Xây dựng Bình Thuận đề nghị chủ đầu tư sớm hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư và giấy phép xây dựng để đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh theo quy định.

Thứ ba, 28/05/2019 - 06:00

Tại sao nên mua căn hộ The Sun Mỹ Đình thời điểm này?
Tại sao nên mua căn hộ The Sun Mỹ Đình thời điểm này?

(Dân trí) - Với hạ tầng tốt, môi trường sống văn minh, hiện đại..., không khó nhận thấy thị trường BĐS khu vực Mỹ Đình đang diễn ra vô cùng sôi động, trong đó, The Sun đang là cái tên được đông đảo khách hàng và các nhà đầu tư săn đón bởi các lý do vượt trội.

Thứ ba, 21/05/2019 - 10:56

Bất động sản Bình Dương hưởng lợi nhờ đột phá trong thu hút đầu tư
Bất động sản Bình Dương hưởng lợi nhờ đột phá trong thu hút đầu tư

(Dân trí) - Nhờ chính sách mở cửa đón làn sóng đầu tư từ nước ngoài, Bình Dương đã tạo bước đột phá trong thu hút đầu tư, đứng thứ ba cả nước về chỉ số FDI, từ đó thúc đẩy nền kinh tế khu vực ngày càng phát triển. Thị trường bất động sản Bình Dương cũng nhận được những tín hiệu tích cực từ chính sách này.

Thứ ba, 21/05/2019 - 08:00

Khách sạn TMS Hotel Da Nang Beach: Áp dụng công nghệ xử lý nước thải tiên tiến nhất hiện nay
Khách sạn TMS Hotel Da Nang Beach: Áp dụng công nghệ xử lý nước thải tiên tiến nhất hiện nay

(Dân trí) - Khách sạn TMS Hotel Da Nang Beach có vị trí thuận tiện trên tuyến đường trung tâm Võ Nguyên Giáp ngay sát biển Mỹ Khê. Được đưa vào hoạt động từ tháng 10/2018, TMS Hotel Da Nang Beach trở thành điểm đến hấp dẫn, thu hút số lượng lớn khách du lịch trong nước và quốc tế.

Thứ hai, 20/05/2019 - 09:16

Ngắm căn hộ tân cổ điển vạn người mê ở Hà Nội
Ngắm căn hộ tân cổ điển vạn người mê ở Hà Nội

(Dân trí) - Một căn hộ nằm tại chung cư cao cấp Aqua Cetral (44 Yên Phụ, Hà Nội) được chủ nhân thiết kế theo phong cách tân cổ điển chau chuốt đến từng chi tiết khiến ai ngắm nhìn cũng bị cuốn hút.

Thứ bảy, 18/05/2019 - 09:43

Liên tiếp mở rộng quy mô, Đất xanh Premium tham vọng phủ sóng thị trường bất động sản?
Liên tiếp mở rộng quy mô, Đất xanh Premium tham vọng phủ sóng thị trường bất động sản?

(Dân trí) - Sáng ngày 14.5.2019, Công ty Cổ phần Đất Xanh Premium chính thức khai trương Văn phòng Đất Xanh Premium Bình Dương tại 214 Thích Quảng Đức, P. Phú Cường, TP. Thủ Dầu Một. Sự kiện diễn ra thành công tốt đẹp với sự góp mặt đông đủ ban lãnh đạo công ty, toàn thể nhân viên Đất Xanh Premium và các đối tác.

Thứ bảy, 18/05/2019 - 09:00