Mua đất nền khai thác dịch vụ gần đại khu công nghiệp mang lại lợi ích gì?

Tiềm năng kinh doanh luôn hiện hữu

Trong bối cảnh kinh tế hội nhập, những khu công nghiệp mọc lên trên các tỉnh thành khắp cả nước, thu hút một số lượng khổng lồ các công nhân, chuyên gia, kỹ sư, cán bộ đến làm việc lâu dài. Nhờ đó, diện mạo kinh tế của địa phương thay đổi, kéo theo sự phát triển của nhiều lĩnh vực, bảo gồm bất động sản.

Tại Bắc Ninh - “thủ phủ FDI” của miền Bắc, nhu cầu này lại càng trở nên rõ rệt khi những đại khu công nghiệp xuất hiện. Trước đây, khi công nghiệp Yên Phong I hoạt động, là “đại bản doanh” của những doanh nghiệp hàng đầu thế giới, nổi bật là Tổ hợp Samsung. Nhờ đó, các khu vực xung quanh nở rộ dịch vụ như ẩm thực, vui chơi giải trí, y tế, giáo dục cho người lao động và doanh nghiệp.

Theo khảo sát, khu vực Samsung đã xuất hiện một số dịch vụ như phòng trọ, nhà nghỉ, kiot thương mại, mặt bằng kinh doanh và cho thuê nhà cả căn 4-5 tầng. Trong đó, các dịch vụ này đều có giá thuê khá cao, đặc biệt là mặt bằng kinh doanh với khoảng 12-13 triệu/tháng, nhà thuê cả căn từ 35-50 triệu/tháng/nhà tùy theo hình thức kinh doanh là cho thuê văn phòng, karaoke, nhà hàng, khách sạn,... Đặc biệt, hoạt động cho thuê nhà trọ có mức giá tương đối ổn định khi đạt từ 1.8 đến 2 triệu/tháng. Tuy nhiên, dù xuất hiện nhiều nhưng những dịch vụ này đều luôn trong tình trạng khan hiếm nguồn cung.

Hiện trạng này cho thấy nhu cầu về dịch vụ gần khu công nghiệp, đặc biệt là các đại khu công nghiệp tại Bắc Ninh là rất lớn và là cơ hội cho những người sở hữu đất nền xung quanh khu vực này. Bên cạnh dịch vụ lưu trú, những dịch vụ như ẩm thực, thời trang, giáo dục,... cũng là lựa chọn phù hợp để đáp ứng nhu cầu an cư và sinh hoạt của những lao động làm việc tại khu công nghiệp.

Hải Quân Tam Giang - Hiện thực hóa tầm nhìn kinh doanh

Sau sự thành công của KCN Yên Phong I, tỉnh Bắc Ninh đã tiến hành xây dựng KCN Yên Phong II với diện tích hơn 600ha, dự kiến sẽ là nơi làm việc của hàng trăm ngàn công nhân, kỹ sư, cán bộ và chuyên gia nước ngoài. Cụ thể, mỗi phân khu A, B, C thu hút ước tính 57,000 người, từ đó nảy sinh nhu cầu dịch vụ rất lớn, chủ yếu là kinh doanh và lưu trú. Và Hải Quân Tam Giang chính là địa điểm có lợi thế lớn khi nằm “sát vách" KCN này.

Theo tính toán từ chủ đầu tư, nếu cho nhà đầu tư cho thuê nhà tầng 1 rộng 80m2 với mục đích kinh doanh thì giá thuê sẽ ở mức 7 triệu/tháng. Ngoài ra, 3 tầng trên sử dụng cho khai thác lưu trú trung bình thu khoảng 1,2 - 2,5 triệu/tháng/phòng tùy theo diện tích. Như vậy, một tháng nhà đầu tư có thể thu về khoảng 22,4 triệu đồng/tháng và khoảng gần 270 triệu/ năm.

Giả sử khách hàng đầu tư 1,3 tỷ tiền đất và 1,2 tỷ xây nhà với diện tích 320m2 thì lợi nhuận thu về mỗi năm sẽ đạt 11,1%. So với lãi suất ngân hàng hiện nay khoảng 7% thì con số này hoàn toàn vượt trội. Hơn nữa, các đại khu công nghiệp của Bắc Ninh thường được doanh nghiệp lựa chọn làm việc lâu dài nên nguồn lợi nhuận này thậm chí còn bền vững hơn trong tương lai.

Tính toán này của chủ đầu tư là hoàn toàn có cơ sở khi Hải Quân Tam Giang sở hữu nhiều yếu tố có thể tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh. Về thiết kế, đất nền tại đây đều có mặt tiền nhà rộng 5m diện tích phù hợp cho khách ở và kinh doanh. Về giá cả, chủ đầu tư dự án đang ra mắt chính sách chiết khấu đến 6%, giúp tối ưu hóa lợi nhuận cho khách hàng khi mới bắt đầu kinh doanh.

Hiện tại, Hải Quân Tam Giang đã đi đến đợt mở bán cuối cùng và tiến hành trao sổ đỏ cho nhiều khách hàng. Với pháp lý rõ ràng, sở hữu lâu dài, nhà đầu tư có thể hoàn toàn yên tâm khi khai thác kinh doanh và sinh lời khi KCN Yên Phong 2 đi vào hoạt động.