Một ông lớn bất động sản cài số lùi lợi nhuận

Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán: KDH) vừa công bố tài liệu họp đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023. Với dự báo những khó khăn thách thức của thị trường bất động sản trong năm 2023, Khang Điền chủ trương hoạch định kế hoạch kinh doanh ở mức thận trọng, linh hoạt phù hợp với yếu tố thị trường và đặt mục tiêu an toàn ổn định sẽ là nhiệm vụ trọng tâm.

Doanh nghiệp đặt mục tiêu doanh thu 3.100 tỷ đồng, tăng 6,5% so với mức thực hiện năm 2022. Mục tiêu về lợi nhuận sau thuế năm đạt 1.000 tỷ đồng, giảm 9,3%. Cổ tức năm 2023 dự kiến ở mức 10%.

Trong một báo cáo phân tích hồi đầu tháng 3, Công ty Chứng khoán SSI nhận dự báo lợi nhuận của doanh nghiệp này trong 2 năm tới sẽ tiếp tục được duy trì. Nguyên nhân là công ty đang tập trung phát triển các sản phẩm căn hộ chung cư thấp tầng và phân khúc trung cấp, những sản phẩm này thường cần một khoảng thời gian ngắn để thị trường hấp thụ. 

Tuy nhiên, công ty chứng khoán này cũng đánh giá doanh thu bán hàng và tăng trưởng lợi nhuận sẽ chững lại một phần trong năm 2023, điều đó phù hợp với diễn biến của ngành trong giai đoạn hiện tại. Trong năm 2023, đơn vị này cũng ước tính lợi nhuận ròng của doanh nghiệp sẽ  giảm 9%.

Năm 2022, Khang Điền là một trong số ít doanh nghiệp bất động sản giữ vững được hoạt động kinh doanh và kết quả kinh doanh không quá xấu. Doanh thu thuần năm 2022 của công ty là 2.912, tỷ đồng, giảm 22 % so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt 1.103, tỷ đồng, giảm 8,4%.

Ban lãnh đạo doanh nghiệp cho biết công ty luôn duy trì ổn định cơ cấu tài chính an toàn với hệ số nợ so với vốn chủ sở hữu luôn nhỏ hơn 1. Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này năm 2022 đạt 11.794 tỷ đồng, chiếm 55% tổng nguồn vốn, là nguồn vốn chủ lực trong việc hình thành tài sản.

Doanh nghiệp dự kiến trình cổ đông phương án chia cổ tức năm 2022 với tỷ lệ 10% bằng tiền mặt với số tiền hơn 716,8 tỷ đồng và 10% bằng cổ phiếu với số lượng dự kiến phát hành là hơn 71,6 triệu cổ phiếu.

Bên cạnh đó doanh nghiệp hiện cũng đang có kế hoạch phát hành cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP). Số lượng cổ phiếu dự kiến phát hành là 10,8 triệu đơn vị, chiếm 1,5% tổng số cổ phiếu đang lưu hành. Giá phát hành là 12.500 đồng/cổ phiếu.

Nếu đợt phát hành này thành công thì doanh nghiệp dự kiến thu về khoảng 135 tỷ đồng, dành để bổ sung nguồn vốn kinh doanh cho công ty.

Đối với việc phát hành trái phiếu, doanh nghiệp cho biết đã nộp hồ sơ đăng ký phát hành trái phiếu ra công chúng vào tháng 4/2022. Đồng thời, Đại hội đồng cổ đông cũng đã thông qua phương án niêm yết trái phiếu tuy nhiên, do cấu trúc lại tài chính và hoạt động kinh doanh nên công ty này không còn nhu cầu phát hành trái phiếu ra công chúng.

Hiện hội đồng quản trị đang trình Đại hội cổ đông xem xét việc không tiếp tục triển khai phương án niêm yết trái phiếu ra công chúng năm 2022 kể trên.

Theo kế hoạch cũ, ông lớn địa ốc dự kiến phát hành 2.000 tỷ đồng trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và không có tài sản đảm bảo. Lô trái phiếu có kỳ hạn 36 tháng, lãi suất dao động từ 9-10%/năm.

Số tiền huy động được từ trái phiếu dự kiến dành 1.600 tỷ đồng bổ sung vốn hoạt động cho Công ty TNHH MTV Đầu tư kinh doanh Nhà Khang Phúc thông qua hình thức cho vay và 400 tỷ đồng bổ sung vốn hoạt động cho Công ty cổ phần Bất động sản Thủy Sinh thông qua hình thức cho vay.