Lợi ích khi mua căn hộ dự án và những điều cần lưu ý

Khi quyết định mua căn hộ, chọn TPHCM làm nơi an cư lạc nghiệp, người mua thường đứng trước hai lựa chọn. Các chủ đầu tư có thể đưa ra cho bạn những dự án mới. Hoặc họ bán căn hộ trong dự án đã hoàn thiện. Cả hai lựa chọn đều có ưu và nhược điểm mang đến những lợi ích riêng. Tùy theo nhu cầu và tài chính mà người mua nhà có lựa chọn phù hợp cho mình.

Lựa chọn mua căn hộ đã hoàn chỉnh

Căn hộ đã hoàn chỉnh có hai dạng, dạng xây thô và dạng hoàn chỉnh đầy đủ nội thất. Với cả hai hình thức này thì gia đình bạn chỉ mất một thời gian ngắn để có thể dọn vào sinh sống. Ưu điểm của lựa chọn này vừa giúp bạn nhanh chóng tìm được nơi ở lý tưởng, tiết kiệm thời gian, tiết kiệm tiền thuê nhà. Bạn và gia đình có thể tận hưởng cuộc sống nhanh chóng, an cư lạc nghiệp và thực hiện những kế hoạch mới.

Tuy nhiên, nhược điểm là giá cả căn hộ mới tương đối cao (khoảng 2,5-5 tỷ đồng). Mức chênh lệch so với các căn hộ dự án đang triển khai là rất lớn (500 triệu đồng đến 2 tỷ đồng). Bạn cần một khoản tích lũy lớn tương đương 50% giá trị căn hộ. Đồng thời, nếu vay vốn ngân hàng, bạn sẽ không được hưởng những chính sách ưu đãi. Vì vậy, giải pháp tài chính cho lựa chọn này là khá hạn chế. Việc mua căn hộ đã hoàn chỉnh thường phù hợp với những người có tích lũy tài chính nhiều hoặc thu nhập trên 50 triệu đồng/tháng.

Mua căn hộ dự án là giải pháp tài chính thiết thực dành cho người trẻ có thu nhập 20-25 triệu đồng/tháng.

So với căn hộ hoàn chỉnh, căn hộ nằm trong dự án có mức giá tốt đi kèm phương thức thanh toán hợp lý kèm nhiều ưu đãi ngân hàng dành cho người mua.

Tuy nhiên, để có thể vay vốn ngân hàng, người mua cần có hợp đồng mua bán từ chủ đầu tư. Đây cũng là trở ngại lớn nhất khi mua căn hộ từ giai đoạn xây dựng. Bởi người mua phải cân nhắc, xem xét kỹ lưỡng về tính pháp lý của dự án và hợp đồng mua bán để có thể vay vốn.

Hiện nay, nhiều dự án bất động sản trên thị trường chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật nhưng nhiều chủ đầu tư đã tiến hành giao dịch mua bán theo hình thức góp vốn. Điều này khiến khách hàng có thể rơi vào nguy cơ "mất trắng" với những dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Thị trường hiện nay cũng dần thiếu hụt nguồn cung trầm trọng do pháp lý chưa hoàn chỉnh. Chỉ một số ít dự án được các Sở Xây dựng cấp phép đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trong năm nay như Phúc Đạt Tower là một điển hình.

Tọa lạc ngay mặt tiền đường Phạm Văn Đồng nối dài - Quốc lộ 1K, Phúc Đạt Tower hiện là dự án căn hộ tầm trung được nhiều bạn trẻ săn đón. Các thủ tục pháp lý của dự án đã có giấy phép xây dựng và có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai từ Sở Xây Dựng UBND Tỉnh Bình Dương, sẵn sàng để ký kết hợp đồng mua bán cho khách hàng. Theo đó, người mua nhà có thể dễ dàng thực hiện ngay phương thức vay vốn ngân hàng thông qua hợp đồng mua bán căn hộ. Người mua nhà chỉ cần thanh toán trước 30% giá trị căn hộ đến khi nhận nhà. Với chính sách hỗ trợ vay hợp lý, chỉ với 600 triệu đồng, những người trẻ thu nhập 20-25 triệu đồng/tháng đã có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ, 2WC.

Mặc dù phải chờ dự án hoàn thành từ một đến hai năm, tuy nhiên đây cũng là điểm lợi ích cho người mua có tài chính hạn chế bởi họ có thời gian tích lũy tài chính và không bị áp lực chi trả nhiều. Hiện tiến độ thanh toán của căn hộ tại dự án Phúc Đạt Tower được trải dài 18 đợt, ân hạn nợ gốc trong vòng 18 tháng không lãi suất, không phạt trả lãi trước hạn. Ngân hàng bảo lãnh và cho vay 70% còn lại trong 20 năm mang đến giải pháp tài chính thiết thực cho các gia đình trẻ muốn sở hữu nhà ở.

Ngoài ra, nếu khách hàng lo lắng về những dự án chậm khởi công thì Phúc Đạt Tower cũng là một lựa chọn yên tâm. Bởi dự án đã hoàn thành móng hầm, giai đoạn đầu quan trọng và mất thời gian nhất của một dự án. Sau giai đoạn này, quá trình thi công sẽ tiến triển nhanh chóng.

Bên cạnh pháp lý hoàn chỉnh, Phúc Đạt Tower hiện sở hữu vị trí đắt giá giúp tăng tính thanh khoản trong tương lai. Cụ thể, dự án nằm ngay mặt tiền đường Phạm Văn Đồng nối dài - Quốc lộ 1K là tuyến đường huyết mạch kết nối TP Thủ Đức, TPHCM, TP Dĩ An, TP Biên Hòa, dễ dàng kết nối với các quận Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình và TP Thủ Đức thông qua Đại lộ Phạm Văn Đồng.

Bên cạnh đó, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về tiến độ cũng như chất lượng dự án bởi chủ đầu tư của Phúc Đạt Tower là Phúc Đạt Group. Có 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cùng tiềm lực tài chính vững mạnh, Phúc Đạt đang là một trong những thương hiệu quen thuộc và được nhiều khách hàng tin tưởng chọn mua với độ phủ sóng rộng tại thị trường Bình Dương như Khu dân cư Nam Tân Uyên, Khu nhà ở thương mại Phúc Đạt tại Dĩ An, Khu đô thị Phúc Đạt tại Thủ Dầu Một,…