Làn sóng dịch chuyển từ "phố cũ" sang "phố mới" đã bắt đầu

Luồng gió mới thổi vào đề án cũ

Kết thúc giai đoạn I đề án giãn dân khu vực phố cổ, hơn 1.500 hộ với hơn 7.000 nhân khẩu đã thực hiện di chuyển. Dù tuân thủ đúng nguyên tắc: nơi ở mới phải có điều kiện sống tốt hơn nơi ở cũ, nhưng rõ ràng kết quả giai đoạn I đã không đạt được như kỳ vọng. Năm 2019, đề án được tái khởi động với sự hưởng ứng tích cực hơn từ phía người dân.

Dịch Covid-19 khiến phổ cổ vắng khách, đặc biệt là "khách Tây". Việc kinh doanh giảm sút trong khi giá thuê mặt bằng lại ở mức cao khiến nhiều khách thuê buộc phải trả lại mặt bằng. Theo báo cáo của Savills Việt Nam tháng 04/2020: Các thương hiệu bán lẻ lớn nhỏ trên phố gặp khó vì giá thuê chiếm đến 50% tổng chi phí hoạt động. Nhiều khách thuê đề xuất với chủ nhà miễn giá thuê cho trong thời gian cách ly và giảm 20-50% giá thuê trong 12 tháng tới. Nhiều người đang tiếp tục đàm phán để được giảm sâu hơn về giá thuê và các chi phí kinh doanh khác; một số khác đã quyết định không gia hạn hợp đồng thuê.

Covid-19 cũng tác động mạnh tới nhận thức về giá trị sống của những gia đình có kinh tế khá giả tại đây. Họ muốn có không gian sống an toàn hơn, tốt hơn cho sức khỏe thay vì điều kiện sống chật chội, gò bó. Vietnam Report nhận định: khi dịch bệnh bùng phát, người dân đặc biệt quan tâm tới sống khỏe. Các doanh nghiệp bất động sản cũng cấu trúc lại sản phẩm nhằm đáp ứng nhu cầu sống xanh, sống chất lượng. Khi cung và cầu tỷ lệ thuận, nhà đầu tư không nên bỏ lỡ cơ hội quý giá này.

Đâu sẽ là nơi đón đầu làn sóng dịch chuyển mới?

Giới đầu tư nhận định Long Biên đang là "địa hạt" có tiềm năng sinh lời lớn nhất. Trên thực tế, những năm gần đây Long Biên đã được ví như "mảnh đất Rồng" đang vươn mình trỗi dậy. Là quận trung tâm, chỉ cách Bờ Hồ 20 phút lái xe, Long Biên được nhiều người Hà Nội chọn để an cư, lạc nghiệp. Tại đây họ không chỉ được tận hưởng không gian trong lành, thoáng đãng mà còn dễ dàng trở về "hít hà" hương vị phố cổ.

Gần đây giới đầu tư đã "mách nước" về một khu đô thị vừa đạt chuẩn quốc tế vừa mang lại giá trị sống đúng điệu người Hà Nội, đó là Ha Noi Garden City. Dự án này được quy hoạch đồng bộ với tầm nhìn chiến lược về một đô thị hiện đại phía Đông Hà Nội. Đây sẽ là đô thị hướng đến sức khỏe toàn diện với không gian tràn ngập sắc xanh cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế, một không gian lưu giữ văn hóa Hà thành với sự tái hiện tài tình "kỷ nguyên mới của 36 phố phường" trong lòng đô thị, một đô thị trẻ năng động - nơi diễn ra nhịp sống kinh tế sôi động hằng ngày. Dự kiến đến khi hoàn thiện, Ha Noi Garden City sẽ là không gian sống lý tưởng của gần/khoảng 9000 cư dân ưu tú.

Với mong muốn tạo nên kỷ nguyên mới của Hà Nội 36 phố phường, shophouse 88 Central của Ha Noi Garden City được quy hoạch và thiết kế đặc biệt. Thay vì "dựa lưng" vào nhau, 2 dãy shophouse được bố trí tách biệt để tạo ra một phố đi bộ mới. Mỗi căn shophouse sẽ có 2 mặt tiền vừa tăng giá trị kinh tế vừa tái hiện nét văn hóa "2 lối đi 1 chốn về" của người phố cổ. Thiết kế mặt ngoài linh hoạt vừa tạo sức hút cho không gian đô thị vừa là nền tảng cho sự ra đời của những "phố hàng", "phố ẩm thực"… sau này. Sống tại đây, cư dân Hà thành chính gốc sẽ có cảm giác vừa mới vừa cũ, vừa hoài cổ vừa hiện đại.

Được biết, sắp tới chủ đầu tư Ha Noi Garden City sẽ ra mắt tòa chung cư Residence @ Avenue 5 với gần 400 căn hộ thiết kế hiện đại với mức giá tầm trung cùng nhiều tòa chung cư và nhà ở xã hội với tổng quỹ căn lên tới hơn 2000 căn.

Quá trình dịch chuyển không gian sống từ đô thị cổ lõi trung tâm thành phố ra các vùng đất mới là xu thế tất yếu. Tại Mỹ, việc xây dựng thành phố ngoại vi Edge city đã bắt đầu từ năm 1991. Tại Pháp, vùng Ile-de-France đang là tâm điểm mở rộng không gian đô thị mới. Câu chuyện tương tự cũng diễn ra tại Trung Quốc, Nhật Bản và các quốc gia phát triển.

Đón đầu xu hướng dịch chuyển đó, Ha Noi Garden City - miền đất hạnh phúc kề bên phố cổ với mật độ phủ xanh lớn cùng hệ thống tiện ích chuẩn quốc tế xứng đáng là địa điểm an cư lý tưởng cho làn sóng dịch chuyển không gian sống mới và hứa hẹn sẽ sớm hình thành nên cộng đồng cư dân văn minh, thịnh vượng, một kỷ nguyên mới của Hà Nội 36 phố phường.