Lại "nóng" bài toán cam kết lợi nhuận khi đầu tư condotel

Dân trí Nhằm thu hút khách hàng, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tung ra những chiêu thức cam kết lợi nhuận với mức hấp dẫn cho sản phẩm condotel nhưng thực tế, một số chủ đầu tư đã không trả lãi hoặc chậm trả lãi như cam kết khiến khách hàng rơi vào cảnh “dở khóc dở cười”.

“Chiêu thức” hút khách từ chủ đầu tư

Theo thống kê của Savills, nguồn cung căn hộ khách sạn (condotel) đã và đang tiếp tục tăng, trung bình 29%/ năm trong 3 năm tới, đặc biệt tại những khu vực phát triển về du lịch biển như: Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc hay Bình Thuận. Việc hưởng lợi từ lượng khách du lịch tăng trưởng mỗi năm đã mang đến hiệu quả sinh lời và dòng tiền ổn định cho mô hình này.

Trên thị trường BĐS hiện nay, condotel được đánh giá là “bài toán đầu tư” nhiều tiềm năng, vừa có thể sử dụng cho mục đích nghỉ dưỡng, vừa có thể khai thác bằng việc cho thuê mà vẫn đảm bảo là nguồn tích lũy tài sản bền vững, lâu dài. Hiện nay, một suất đầu tư của một sản phẩm condotel được đánh giá khá hợp lý, dao động từ 700 triệu đồng đến 2 tỷ đồng/ căn. Hầu hết các dự án trên thị trường đều đưa ra mức cam kết lợi nhuận dao động phổ biến trong khoảng 8-12%, thậm chí lên tới 14-15% trong vòng 5-10 năm.

Có thể thấy, mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn cùng giá thành đầu tư hợp lý… chính là điểm cộng lớn “hút” nhà đầu tư nhờ khả năng sinh lời vượt trội so với các loại hình đầu tư khác như vàng, chứng khoản hay gửi tiết kiệm.

Lại nóng bài toán cam kết lợi nhuận khi đầu tư condotel - 1
So với những loại hình đầu tư khác, condotel đang trở nên vượt trội nhờ khả năng sinh lời hấp dẫn trong tương lai.

Tuy nhiên sau khi áp dụng hình thức cam kết lợi nhuận để hút nhà đầu tư thì về lâu dài đang dần bộc lộ nhiều hạn chế do khả năng quản lý vận hành. Điều này đã dẫn đến việc nhiều nhà đầu tư rơi vào cảnh “dở khóc dở cười” khi đến hạn chủ đầu tư không trả lãi như cam kết, hoặc chậm trả lãi, kéo dài thời gian trả lãi. Nhà đầu tư cũng không có cơ chế để nắm rõ thực chất chi phí vận hành, duy trì ra sao bởi không có bên thứ ba đánh giá độc lập.

Theo ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh Savills “Việc cam kết lợi nhuận bắt đầu thiếu tính hấp dẫn, có rất nhiều trường hợp không hay đã xảy ra. Một số chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm trong việc quản lý, không đạt được thanh toán cam kết lợi nhuận cho nhà đầu tư gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín của họ. Cam kết lợi nhuận khủng nhưng không có cơ sở nào để đảm bảo”.

Muốn “hái quả ngọt” phải “chọn mặt gửi vàng”

Để đảm bảo dòng vốn đầu tư được sinh lời hiệu quả, các nhà đầu tư nên hướng dòng tiền của mình vào các dự án condotel đảm bảo được 3 yếu tố:

Thứ nhất, dự án đó được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín và có tiềm lực mạnh trên thị trường.

Thứ 2, dự án này phải được vận hành bởi các đơn vị vận hành chuyên nghiệp đã có nhiều kinh nghiệm…

Và cuối cùng, các dự án đó phải thực sự tạo được dấu ấn khác biệt trên thị trường đủ để thu hút được du khách. Bởi lẽ dự án nào tạo được hướng đi khác biệt với thị trường hiện tại sẽ có triển vọng phát triển rất tươi sáng. Nổi bật nhất trên thị trường về hướng đi khác biệt phải kể đến dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né của chủ đầu tư Apec Group.

Tọa lạc ngay trung tâm Mũi Né, tại DT716 xã Hòa Thắng, với vị thế “toạ sơn hướng thuỷ”, liên kết giao thông thuận lợi, đặc biệt sau khi dự án cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, sân bay Phan Thiết được đưa vào sử dụng sẽ thúc đẩy kết nối giao thông thuận tiện tới Phan Thiết. Khi đó thiên đường nghỉ dưỡng Mũi Né - Bình Thuận với bờ biển đẹp trải dài, nhiều khu danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử và nền văn hoá Chăm Pa giàu bản sắc sẽ là nơi nghỉ dưỡng cao cấp của du khách, mang lại một không gian lưu trú lý tưởng cùng sự thịnh vượng cho chủ sở hữu.

Lại nóng bài toán cam kết lợi nhuận khi đầu tư condotel - 2
Apec Mandala Wyndham Mũi Né là dự án condotel đầu tiên tại thị trường BĐS Bình Thuận.

Dự kiến sau khi hoàn thiện và đưa vào khai thác từ năm 2021, đây sẽ là khách sạn 5 sao lớn nhất Việt Nam và lọt top những khách sạn tầm cỡ thế giới. Với chuỗi tiện ích hiện đại được đầu tư “mạnh tay”: Công viên chủ đề, bể bơi vô cực ion khoáng, thuyền bay zip-line, tắm osen Nhật Bản, Spa & Jim Jil Bang, nhà hàng ẩm thực Á- Âu… hướng đến những đối tượng khách hàng khác nhau nên khả năng khai thác và hút khách rất cao.

Cùng với việc không tham gia vào cuộc đua cam kết lợi nhuận, chủ đầu tư Apec Group cũng tăng quyền lợi của chủ sở hữu trong chính sách chia sẻ lợi nhuận. Theo đó, mức chia sẻ lợi nhuận phổ biến hiện nay là 80:20 - nhà đầu tư được hưởng 80% còn chủ đầu tư và đơn vị quản lý nhận 20% từ hoạt động cho thuê lại.

Lại nóng bài toán cam kết lợi nhuận khi đầu tư condotel - 3

Việc “mạnh tay” đầu tư cho chuỗi tiện ích tại Apec Mandala Wyndham Mũi Né cũng là điểm hút lớn của các nhà đầu tư.

Đồng thời, chủ đầu tư Apec Group còn đẩy mạnh quá trình hợp tác với những đơn vị hàng đầu như: đơn vị vận hành khách sạn Wyndham Hotel Group (Mỹ) và tổng thầu xây dựng Coteccons uy tín để đảm bảo nguồn doanh thu lâu dài, bền vững cho các căn hộ condotel tại dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né.

MỚI NHẤT
Tập đoàn FLC khởi công khu đô thị hiện đại hàng đầu tại Đồng Tháp
Tập đoàn FLC khởi công khu đô thị hiện đại hàng đầu tại Đồng Tháp

(Dân trí) - Ngày 21/7/2019, Tập đoàn FLC chính thức khởi công Khu đô thị FLC La Vista Sadec tại thành phố Sa Đéc, tỉnh Đồng Tháp, đánh dấu bước khởi đầu cho quá trình chinh phục các vùng đất phương Nam. Tham dự sự kiện có sự hiện diện của nhiều lãnh đạo cấp cao tỉnh Đồng Tháp, lãnh đạo nhiều tỉnh thành phía Nam cùng đông đảo các đại diện thông tấn báo chí trung ương và địa phương.

Chủ nhật, 21/07/2019 - 08:17

"Ách tắc" quy hoạch chi tiết 1/500 vì Sở "không dám" nhận hồ sơ
"Ách tắc" quy hoạch chi tiết 1/500 vì Sở "không dám" nhận hồ sơ

(Dân trí) - Tất cả các đề xuất quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các dự án nhà ở thương mại đều bị "ách tắc", do Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM "không dám" nhận hồ sơ của "nhà đầu tư".

Chủ nhật, 21/07/2019 - 04:57

Kỳ lạ biệt thự cổ ở Đà Lạt chỉ để nuôi lợn
Kỳ lạ biệt thự cổ ở Đà Lạt chỉ để nuôi lợn

Nhiều biệt thự cổ tại TP.Đà Lạt (Lâm Đồng) được xây dựng từ thời Pháp nhưng bị bỏ hoang lãng phí. Đặc biệt, có nơi còn dùng để nuôi lợn.

Chủ nhật, 21/07/2019 - 04:51

Thêm một dự án của địa ốc Alibaba sắp bị cưỡng chế
Thêm một dự án của địa ốc Alibaba sắp bị cưỡng chế

(Dân trí) - Công ty địa ốc Alibaba tự ý san lấp đất làm đường, phân lô, bán nền... với tên gọi là dự án Alibaba Tân Thành Center City 1. Do đó, UBND thị xã Phú Mỹ đã lên kế hoạch cưỡng chế. Thời gian cưỡng chế là vào sáng ngày 22/7.

Chủ nhật, 21/07/2019 - 03:54

Hơn 2.000 khách hàng tranh mua sản phẩm của dự án Cát Tường Phú Hưng
Hơn 2.000 khách hàng tranh mua sản phẩm của dự án Cát Tường Phú Hưng

(Dân trí) - Khẳng định sức nóng không ngừng lan tỏa, khu đô thị phức hợp – cảnh quan Cát Tường Phú Hưng tiếp tục bùng nổ giao dịch tại lễ công bố mở bán đợt 4 vào sáng ngày 21.07.2019 tại TP.HCM. Sự kiện thu hút hơn 2.000 khách hàng tham dự.

Chủ nhật, 21/07/2019 - 02:20

Đổi mới về xác định giá đất
Đổi mới về xác định giá đất

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ quy định bổ sung 4 phương pháp xác định giá đất phổ biến trên thế giới và đã được áp dụng tại Việt Nam.

Chủ nhật, 21/07/2019 - 12:53

“Cắt ngọn” hàng loạt biệt thự tại dự án Ocean View Nha Trang
“Cắt ngọn” hàng loạt biệt thự tại dự án Ocean View Nha Trang

(Dân trí) - Lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa khẳng định sẽ “cắt ngọn”, tháo dỡ hàng loạt căn biệt thự xây dựng vượt tầng tại dự án Khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Chủ nhật, 21/07/2019 - 06:30

Thị trấn ở Thụy Sĩ bán 9 ngôi nhà với giá chỉ một Franc
Thị trấn ở Thụy Sĩ bán 9 ngôi nhà với giá chỉ một Franc

(Dân trí) - Một thị trấn miền núi ở Thụy Sĩ đang lên kế hoạch bán chín căn nhà chỉ với một đồng franc Thụy Sĩ (23 nghìn đồng) để cố gắng khôi phục lại thị trấn hẻo lánh này.

Chủ nhật, 21/07/2019 - 06:00

Qua giai đoạn bùng nổ, giao dịch condotel rơi xuống mức thấp kỷ lục
Qua giai đoạn bùng nổ, giao dịch condotel rơi xuống mức thấp kỷ lục

(Dân trí) - Việc chậm triển khai các thủ tục dự án cùng với việc chưa có nhiều chính sách tạo điều kiện phát triển dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng là 2 nguyên nhân khiến thị trường condotel ảm đạm.

Chủ nhật, 21/07/2019 - 06:00

Vụ cả ngàn người vây công ty đòi sổ đỏ: Hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư
Vụ cả ngàn người vây công ty đòi sổ đỏ: Hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư

(Dân trí) - Thanh tra tỉnh Quảng Nam vừa có kết luận thanh tra việc thực hiện các dự án của Công ty TNHH Sản xuất và thương mại Bách Đạt (nay là Công ty CP Bách Đạt An) làm chủ đầu tư ở Khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn) từ năm 2010 - 2018. Kết luận thanh tra các dự án đầu tư do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư có nhiều vi phạm.

Thứ bảy, 20/07/2019 - 01:00

Nhiều sai sót trong vụ cấp, thu hồi sổ đỏ ở một loạt chung cư Hà Nội
Nhiều sai sót trong vụ cấp, thu hồi sổ đỏ ở một loạt chung cư Hà Nội

(Dân trí) - Lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội thừa nhận có thiếu sót khi chưa gửi đến tận tay người dân quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở...

Thứ bảy, 20/07/2019 - 10:38

Chủ đầu tư Bến Thành – Long Hải chính thức ra mắt dự án Wyndham Tropicana Resort & Villa Long Hải
Chủ đầu tư Bến Thành – Long Hải chính thức ra mắt dự án Wyndham Tropicana Resort & Villa Long Hải

(Dân trí) - Ngày 20/7/2019 vừa qua, Công ty Bến Thành - Long Hải chính thức ra mắt dự án Wyndham Tropicana Resort & Villa Long Hải, có quy mô 12,64 ha, được quy hoạch đồng bộ và hoàn thiện với các tiện ích nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp cùng các sản phẩm căn hộ khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng chuẩn 5 sao.

Thứ bảy, 20/07/2019 - 09:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Kiểm soát "bán nhà hai giá"
Kiểm soát "bán nhà hai giá"

Một tình trạng xảy ra phổ biến trên thị trường địa ốc hiện nay là bán nhà hai mức giá. Để hạn chế rủi ro, Nhà nước cần kiểm soát việc thanh toán những giao dịch này qua ngân hàng.

Thứ bảy, 20/07/2019 - 06:41

Căn chung cư 2 tầng giá bình dân đẹp mỹ mãn, ai cũng mê
Căn chung cư 2 tầng giá bình dân đẹp mỹ mãn, ai cũng mê

Đây là mẫu căn hộ chung cư hiện đại, có thiết kế 2 tầng thích hợp cho các gia đình có từ 3 – 4 thành viên cùng chung sống. Vừa đủ tiện nghi, vừa đủ công năng sử dụng ở các khu đô thị lớn. Để có được một ngôi nhà đẹp mơ ước luôn đòi hỏi chủ nhà đặt vào đó nhiều tâm huyết, từ khi lên ý tưởng thiết kế cho đến lúc hoàn thành nội thất.

Thứ bảy, 20/07/2019 - 06:24

Nguy cơ mất ngôi nhà trị giá hơn 15 tỷ đồng chỉ vì tranh chấp ranh giới hàng rào với hàng xóm
Nguy cơ mất ngôi nhà trị giá hơn 15 tỷ đồng chỉ vì tranh chấp ranh giới hàng rào với hàng xóm

(Dân trí) - Một cặp vợ chồng đang phải đối mặt với việc ngôi nhà trị giá 650.000 bảng (hơn 15 tỷ đồng) của họ bị thu hồi và bán sau khi tranh chấp về hàng rào vườn với người hàng xóm

Thứ bảy, 20/07/2019 - 05:30

TPBank đã phát hành ngàn chứng thư bảo lãnh cho người mua căn hộ
TPBank đã phát hành ngàn chứng thư bảo lãnh cho người mua căn hộ

(Dân trí) - Đây là những chứng từ thể hiện phát sinh quan hệ bảo lãnh giữa người mua căn hộ và ngân hàng bảo lãnh là TPBank, trong trường hợp các dự án không hoàn thành đúng hạn, TPBank sẽ thực hiện bảo lãnh, hoàn tiền khi người mua nhà có yêu cầu.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 03:16

Sunshine Diamond River - biểu tượng thịnh vượng mới giữa lòng Sài Thành
Sunshine Diamond River - biểu tượng thịnh vượng mới giữa lòng Sài Thành

(Dân trí) - Hướng đến sự an nhiên trong từng khoảnh khắc, Sunshine Diamond River - quần thể đô thị nghỉ dưỡng được xây dựng mang phong cách Resort 4.0, lần đầu tiên sắp được xuất hiện tại Việt Nam.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 02:30

Hà Nội tạm dừng thu hồi “sổ đỏ” tại loạt chung cư sai phạm
Hà Nội tạm dừng thu hồi “sổ đỏ” tại loạt chung cư sai phạm

(Dân trí) - Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội sẽ tạm dừng việc thu hồi sổ đỏ tại 14 dự án chung cư sai phạm về xây dựng.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 09:45

Không gian sống đẳng cấp khởi nguồn phong cách sống thượng lưu
Không gian sống đẳng cấp khởi nguồn phong cách sống thượng lưu

(Dân trí) - Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu hưởng thụ cuộc sống của con người cũng ngày càng tăng cao. Với những người đẳng cấp, họ không muốn bỏ tiền chỉ để mua một căn nhà, mà còn mong muốn mua lại cuộc sống tiện nghi xứng tầm, khẳng định vị thế bản thân.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 08:00

Chủ tịch Big Group - Võ Phi Nhật Huy : “Đầu tư đất nền theo mô hình cộng đồng 4.0 giúp nhà đầu tư tránh rủi ro”
Chủ tịch Big Group - Võ Phi Nhật Huy : “Đầu tư đất nền theo mô hình cộng đồng 4.0 giúp nhà đầu tư tránh rủi ro”

(Dân trí) - Đất nền là mảng đầu tư đang khá “sốt” trên thị trường bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, đầu tư riêng lẻ dễ gặp nhiều rủi ro. Cộng đồng các nhà đầu tư bất động sản với thương hiệu Big Group theo mô hình kinh tế chia sẻ 4.0, giúp các nhà đầu tư cùng nhau nắm bắt các cuộc chơi đầu tư an toàn về pháp lý và thu được lợi nhuận cao hơn khi đi một mình.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 08:00

Khu đô thị Phú Nhân Nghĩa: Phố đẹp - Người đông - Cộng đồng thịnh vượng
Khu đô thị Phú Nhân Nghĩa: Phố đẹp - Người đông - Cộng đồng thịnh vượng

(Dân trí) - Không chỉ mang lại không gian sống lý tưởng, Khu đô thị Phú Nhân Nghĩa (Phú Nhân Nghĩa Complex, Kỳ Anh, Hà Tĩnh) còn mang lại cơ hội đầu tư bởi vô số tiềm năng về du lịch, thương mại cho các cư dân và các nhà đầu tư.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 08:00

Bất động sản "ngấm đòn" siết tín dụng
Bất động sản "ngấm đòn" siết tín dụng

Doanh nghiệp bất động sản linh hoạt huy động vốn trong bối cảnh siết tín dụng.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 06:34

4 bộ cùng Thanh tra Chính phủ cho ý kiến về sai phạm ở dự án The Diamond Park
4 bộ cùng Thanh tra Chính phủ cho ý kiến về sai phạm ở dự án The Diamond Park

(Dân trí) - Văn phòng Chính phủ đề nghị Thanh tra Chính phủ, các Bộ và UBND tỉnh Vĩnh Phúc có ý kiến bằng văn bản về nội dung báo cáo của UBND Thành phố Hà Nội kết quả thanh tra toàn diện dự án The Diamond Park và gửi Văn phòng Chính phủ để tổng hợp báo cáo Thủ tướng.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 06:00

Nhà đầu tư Trung Quốc, Hong Kong giảm quan tâm tới bất động sản Việt Nam?
Nhà đầu tư Trung Quốc, Hong Kong giảm quan tâm tới bất động sản Việt Nam?

(Dân trí) - Nhu cầu bất động sản sụt giảm một phần do chính sách thắt chặt cho vay bất động sản của các ngân hàng thương mại. SSI còn cho rằng, nguyên nhân cũng không loại trừ khả năng nhà đầu tư nước ngoài.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 06:00