Kiểm soát "bán nhà hai giá"

Một tình trạng xảy ra phổ biến trên thị trường địa ốc hiện nay là bán nhà hai mức giá. Để hạn chế rủi ro, Nhà nước cần kiểm soát việc thanh toán những giao dịch này qua ngân hàng.
>>Giao dịch bất động sản từ 300 triệu đồng tiền mặt phải báo cáo Bộ Xây dựng

Kiểm soát bán nhà hai giá - 1

Theo bảng giá môi giới đưa ra, tất cả các căn hộ dự án Dreamland Bonanza đều có 2 giá bán. Số tiền chênh giữa tổng giá trị căn hộ và Hợp đồng mua bán từ 400 đến gần 1 tỷ đồng.

Trước hết phải nói rằng tình trạng kê khai giá mua bán nhà đất thấp hơn giá trị mua bán thật là việc khá phổ biến và đã diễn ra trong thời gian dài. Nguyên nhân chính của việc làm này là do cơ chế kiểm soát của chúng ta chưa chặt chẽ, giá đất Nhà nước quy định chưa sát với thực tế.

Khi giao dịch mua bán, người mua bán thường giao dịch mức giá trên hoặc bằng mức giá Nhà nước quy định là được, có nghĩa không vi phạm. Trong trường hợp mức giá giao dịch cao hơn nhiều mức giá Nhà nước quy định, nhưng giữa người mua và người bán có sự thỏa thuận thì các cơ quan chức năng như cơ quan thuế cũng khó mà phát hiện.

Đây chính là lỗ hổng của luật pháp từ việc quy định mức giá phi thực tế, nên người dân bám vào đó làm cơ sở để trốn thuế là việc đương nhiên, chúng ta không thể đổ lỗi cho người dân ở trường hợp này. Tất nhiên, bất kể hành vi nào lợi dụng kẽ hở của pháp luật để trốn tránh nghĩa vụ nộp thuế là không tốt. Có thể có lợi trước mắt nhưng cũng có thể có những tổn thất rất lớn nếu pháp luật phát hiện vi phạm, hoặc bị chính người tham gia mua bán lừa gạt trong giao dịch dân sự.

Trường hợp, nếu các cơ quan quản lý thuế đủ chứng cứ phát hiện hành vi trốn thuế thì cá nhân đó sẽ bị xử lý hành chính, nghiêm trọng hơn sẽ xử lý hình sự. Đặc biệt, nếu xảy ra tranh chấp giữa người mua và người bán, thì những nội dung thể hiện trên hợp đồng và bản công chứng thỏa thuận giữa 2 bên lại trở thành bằng chứng ngược mang lại thiệt hại cho bản thân những người tham gia giao dịch.

Để kiểm soát tình trạng trên, trước hết người dân khi tham gia vào quá trình giao dịch nhà, đất cần phải nhận thức, thực hiện nghiêm quy định của pháp luật để bảo vệ quyền lợi cho bản thân mình.

Bên cạnh đó, điều căn bản và quan trọng nhất đó là cần thay đổi về quy định của luật pháp, đó là thay đổi về hình thức định giá đất của Nhà nước sát với giá thực tế thị trường. Mức giá đó phải được người dân – người chủ sở hữu nhà hoặc có quyền quyết định trên đất, tài sản đó được chấp nhận và chịu nghĩa vụ. Khi họ đã chấp nhận và có nghĩa vụ đóng thuế, nếu có giao dịch mua bán, đương nhiên họ sẽ chấp nhận mức giá đó, không thể sai lệch nhiều so với thực tế như hiện nay.

Cũng cần có chế tài xử lý nghiêm với các sai phạm, ở đây không chỉ xử lý người trốn thuế mà cần có biện pháp mạnh tay hơn. Ví dụ, tại một số nước, họ có quy định quyền ưu tiên mua cho cơ quan Nhà nước. Trong trường hợp phát hiện có hành vi giao dịch phi thực tế, Nhà nước có quyền đứng ra mua của người vi phạm với mức giá thấp như đang giao dịch. 

Theo PGS.TS Hoàng Văn Cường
Phó Hiệu trưởng ĐH Kinh tế Quốc dân
Diễn đàn Doanh nghiệp
 
Kiểm soát bán nhà hai giá - 2
MỚI NHẤT
"Ách tắc" quy hoạch chi tiết 1/500 vì Sở "không dám" nhận hồ sơ
"Ách tắc" quy hoạch chi tiết 1/500 vì Sở "không dám" nhận hồ sơ

(Dân trí) - Tất cả các đề xuất quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của các dự án nhà ở thương mại đều bị "ách tắc", do Sở Quy hoạch Kiến trúc TPHCM "không dám" nhận hồ sơ của "nhà đầu tư".

Chủ nhật, 21/07/2019 - 04:57

Kỳ lạ biệt thự cổ ở Đà Lạt chỉ để nuôi lợn
Kỳ lạ biệt thự cổ ở Đà Lạt chỉ để nuôi lợn

Nhiều biệt thự cổ tại TP.Đà Lạt (Lâm Đồng) được xây dựng từ thời Pháp nhưng bị bỏ hoang lãng phí. Đặc biệt, có nơi còn dùng để nuôi lợn.

Chủ nhật, 21/07/2019 - 04:51

Thêm một dự án của địa ốc Alibaba sắp bị cưỡng chế
Thêm một dự án của địa ốc Alibaba sắp bị cưỡng chế

(Dân trí) - Công ty địa ốc Alibaba tự ý san lấp đất làm đường, phân lô, bán nền... với tên gọi là dự án Alibaba Tân Thành Center City 1. Do đó, UBND thị xã Phú Mỹ đã lên kế hoạch cưỡng chế. Thời gian cưỡng chế là vào sáng ngày 22/7.

Chủ nhật, 21/07/2019 - 03:54

Hơn 2.000 khách hàng tranh mua sản phẩm của dự án Cát Tường Phú Hưng
Hơn 2.000 khách hàng tranh mua sản phẩm của dự án Cát Tường Phú Hưng

(Dân trí) - Khẳng định sức nóng không ngừng lan tỏa, khu đô thị phức hợp – cảnh quan Cát Tường Phú Hưng tiếp tục bùng nổ giao dịch tại lễ công bố mở bán đợt 4 vào sáng ngày 21.07.2019 tại TP.HCM. Sự kiện thu hút hơn 2.000 khách hàng tham dự.

Chủ nhật, 21/07/2019 - 02:20

Đổi mới về xác định giá đất
Đổi mới về xác định giá đất

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ quy định bổ sung 4 phương pháp xác định giá đất phổ biến trên thế giới và đã được áp dụng tại Việt Nam.

Chủ nhật, 21/07/2019 - 12:53

“Cắt ngọn” hàng loạt biệt thự tại dự án Ocean View Nha Trang
“Cắt ngọn” hàng loạt biệt thự tại dự án Ocean View Nha Trang

(Dân trí) - Lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa khẳng định sẽ “cắt ngọn”, tháo dỡ hàng loạt căn biệt thự xây dựng vượt tầng tại dự án Khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Chủ nhật, 21/07/2019 - 06:30

Thị trấn ở Thụy Sĩ bán 9 ngôi nhà với giá chỉ một Franc
Thị trấn ở Thụy Sĩ bán 9 ngôi nhà với giá chỉ một Franc

(Dân trí) - Một thị trấn miền núi ở Thụy Sĩ đang lên kế hoạch bán chín căn nhà chỉ với một đồng franc Thụy Sĩ (23 nghìn đồng) để cố gắng khôi phục lại thị trấn hẻo lánh này.

Chủ nhật, 21/07/2019 - 06:00

Qua giai đoạn bùng nổ, giao dịch condotel rơi xuống mức thấp kỷ lục
Qua giai đoạn bùng nổ, giao dịch condotel rơi xuống mức thấp kỷ lục

(Dân trí) - Việc chậm triển khai các thủ tục dự án cùng với việc chưa có nhiều chính sách tạo điều kiện phát triển dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng là 2 nguyên nhân khiến thị trường condotel ảm đạm.

Chủ nhật, 21/07/2019 - 06:00

Vụ cả ngàn người vây công ty đòi sổ đỏ: Hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư
Vụ cả ngàn người vây công ty đòi sổ đỏ: Hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư

(Dân trí) - Thanh tra tỉnh Quảng Nam vừa có kết luận thanh tra việc thực hiện các dự án của Công ty TNHH Sản xuất và thương mại Bách Đạt (nay là Công ty CP Bách Đạt An) làm chủ đầu tư ở Khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn) từ năm 2010 - 2018. Kết luận thanh tra các dự án đầu tư do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư có nhiều vi phạm.

Thứ bảy, 20/07/2019 - 01:00

Nhiều sai sót trong vụ cấp, thu hồi sổ đỏ ở một loạt chung cư Hà Nội
Nhiều sai sót trong vụ cấp, thu hồi sổ đỏ ở một loạt chung cư Hà Nội

(Dân trí) - Lãnh đạo Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội thừa nhận có thiếu sót khi chưa gửi đến tận tay người dân quyết định thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở...

Thứ bảy, 20/07/2019 - 10:38

Chủ đầu tư Bến Thành – Long Hải chính thức ra mắt dự án Wyndham Tropicana Resort & Villa Long Hải
Chủ đầu tư Bến Thành – Long Hải chính thức ra mắt dự án Wyndham Tropicana Resort & Villa Long Hải

(Dân trí) - Ngày 20/7/2019 vừa qua, Công ty Bến Thành - Long Hải chính thức ra mắt dự án Wyndham Tropicana Resort & Villa Long Hải, có quy mô 12,64 ha, được quy hoạch đồng bộ và hoàn thiện với các tiện ích nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp cùng các sản phẩm căn hộ khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng chuẩn 5 sao.

Thứ bảy, 20/07/2019 - 09:00

Lại "nóng" bài toán cam kết lợi nhuận khi đầu tư condotel
Lại "nóng" bài toán cam kết lợi nhuận khi đầu tư condotel

(Dân trí) - Nhằm thu hút khách hàng, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tung ra những chiêu thức cam kết lợi nhuận với mức hấp dẫn cho sản phẩm condotel nhưng thực tế, một số chủ đầu tư đã không trả lãi hoặc chậm trả lãi như cam kết khiến khách hàng rơi vào cảnh “dở khóc dở cười”.

Thứ bảy, 20/07/2019 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Căn chung cư 2 tầng giá bình dân đẹp mỹ mãn, ai cũng mê
Căn chung cư 2 tầng giá bình dân đẹp mỹ mãn, ai cũng mê

Đây là mẫu căn hộ chung cư hiện đại, có thiết kế 2 tầng thích hợp cho các gia đình có từ 3 – 4 thành viên cùng chung sống. Vừa đủ tiện nghi, vừa đủ công năng sử dụng ở các khu đô thị lớn. Để có được một ngôi nhà đẹp mơ ước luôn đòi hỏi chủ nhà đặt vào đó nhiều tâm huyết, từ khi lên ý tưởng thiết kế cho đến lúc hoàn thành nội thất.

Thứ bảy, 20/07/2019 - 06:24

Nguy cơ mất ngôi nhà trị giá hơn 15 tỷ đồng chỉ vì tranh chấp ranh giới hàng rào với hàng xóm
Nguy cơ mất ngôi nhà trị giá hơn 15 tỷ đồng chỉ vì tranh chấp ranh giới hàng rào với hàng xóm

(Dân trí) - Một cặp vợ chồng đang phải đối mặt với việc ngôi nhà trị giá 650.000 bảng (hơn 15 tỷ đồng) của họ bị thu hồi và bán sau khi tranh chấp về hàng rào vườn với người hàng xóm

Thứ bảy, 20/07/2019 - 05:30

TPBank đã phát hành ngàn chứng thư bảo lãnh cho người mua căn hộ
TPBank đã phát hành ngàn chứng thư bảo lãnh cho người mua căn hộ

(Dân trí) - Đây là những chứng từ thể hiện phát sinh quan hệ bảo lãnh giữa người mua căn hộ và ngân hàng bảo lãnh là TPBank, trong trường hợp các dự án không hoàn thành đúng hạn, TPBank sẽ thực hiện bảo lãnh, hoàn tiền khi người mua nhà có yêu cầu.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 03:16

Sunshine Diamond River - biểu tượng thịnh vượng mới giữa lòng Sài Thành
Sunshine Diamond River - biểu tượng thịnh vượng mới giữa lòng Sài Thành

(Dân trí) - Hướng đến sự an nhiên trong từng khoảnh khắc, Sunshine Diamond River - quần thể đô thị nghỉ dưỡng được xây dựng mang phong cách Resort 4.0, lần đầu tiên sắp được xuất hiện tại Việt Nam.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 02:30

Hà Nội tạm dừng thu hồi “sổ đỏ” tại loạt chung cư sai phạm
Hà Nội tạm dừng thu hồi “sổ đỏ” tại loạt chung cư sai phạm

(Dân trí) - Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội sẽ tạm dừng việc thu hồi sổ đỏ tại 14 dự án chung cư sai phạm về xây dựng.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 09:45

Không gian sống đẳng cấp khởi nguồn phong cách sống thượng lưu
Không gian sống đẳng cấp khởi nguồn phong cách sống thượng lưu

(Dân trí) - Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu hưởng thụ cuộc sống của con người cũng ngày càng tăng cao. Với những người đẳng cấp, họ không muốn bỏ tiền chỉ để mua một căn nhà, mà còn mong muốn mua lại cuộc sống tiện nghi xứng tầm, khẳng định vị thế bản thân.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 08:00

Chủ tịch Big Group - Võ Phi Nhật Huy : “Đầu tư đất nền theo mô hình cộng đồng 4.0 giúp nhà đầu tư tránh rủi ro”
Chủ tịch Big Group - Võ Phi Nhật Huy : “Đầu tư đất nền theo mô hình cộng đồng 4.0 giúp nhà đầu tư tránh rủi ro”

(Dân trí) - Đất nền là mảng đầu tư đang khá “sốt” trên thị trường bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, đầu tư riêng lẻ dễ gặp nhiều rủi ro. Cộng đồng các nhà đầu tư bất động sản với thương hiệu Big Group theo mô hình kinh tế chia sẻ 4.0, giúp các nhà đầu tư cùng nhau nắm bắt các cuộc chơi đầu tư an toàn về pháp lý và thu được lợi nhuận cao hơn khi đi một mình.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 08:00

Khu đô thị Phú Nhân Nghĩa: Phố đẹp - Người đông - Cộng đồng thịnh vượng
Khu đô thị Phú Nhân Nghĩa: Phố đẹp - Người đông - Cộng đồng thịnh vượng

(Dân trí) - Không chỉ mang lại không gian sống lý tưởng, Khu đô thị Phú Nhân Nghĩa (Phú Nhân Nghĩa Complex, Kỳ Anh, Hà Tĩnh) còn mang lại cơ hội đầu tư bởi vô số tiềm năng về du lịch, thương mại cho các cư dân và các nhà đầu tư.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 08:00

Bất động sản "ngấm đòn" siết tín dụng
Bất động sản "ngấm đòn" siết tín dụng

Doanh nghiệp bất động sản linh hoạt huy động vốn trong bối cảnh siết tín dụng.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 06:34

4 bộ cùng Thanh tra Chính phủ cho ý kiến về sai phạm ở dự án The Diamond Park
4 bộ cùng Thanh tra Chính phủ cho ý kiến về sai phạm ở dự án The Diamond Park

(Dân trí) - Văn phòng Chính phủ đề nghị Thanh tra Chính phủ, các Bộ và UBND tỉnh Vĩnh Phúc có ý kiến bằng văn bản về nội dung báo cáo của UBND Thành phố Hà Nội kết quả thanh tra toàn diện dự án The Diamond Park và gửi Văn phòng Chính phủ để tổng hợp báo cáo Thủ tướng.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 06:00

Nhà đầu tư Trung Quốc, Hong Kong giảm quan tâm tới bất động sản Việt Nam?
Nhà đầu tư Trung Quốc, Hong Kong giảm quan tâm tới bất động sản Việt Nam?

(Dân trí) - Nhu cầu bất động sản sụt giảm một phần do chính sách thắt chặt cho vay bất động sản của các ngân hàng thương mại. SSI còn cho rằng, nguyên nhân cũng không loại trừ khả năng nhà đầu tư nước ngoài.

Thứ sáu, 19/07/2019 - 06:00

Vụ thu hồi hàng trăm sổ đỏ tại nhiều chung cư: Đề xuất xem xét việc cấp lại
Vụ thu hồi hàng trăm sổ đỏ tại nhiều chung cư: Đề xuất xem xét việc cấp lại

(Dân trí) - Chiều nay (18/7), đại diện Sở Tài nguyên và môi trường Hà Nội cho biết sẽ đề xuất với UBND TP Hà Nội các giải pháp để tiếp tục tháo gỡ khó khăn, vướng mắc nhằm xem xét cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư. Kể cả các trường hợp đã thu hồi giấy chứng nhận đã cấp theo quy định.

Thứ năm, 18/07/2019 - 07:45