Khách ngoại mê mẩn biểu tượng kiến trúc mới của Sài Gòn

Tiềm năng thị phần cho khách ngoại thuê

Theo thống kê, hiện nay có hơn 320,000 người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam, chủ yếu tập trung tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Với mức thu nhập và tiêu chuẩn thụ hưởng cuộc sống cao, người nước ngoài chủ yếu hướng đến thuê các dòng căn hộ, biệt thự cao cấp. Trong báo cáo gần đây của Savills, lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Việt Nam đang dẫn đầu khu vực Đông Nam Á, gấp đôi Singapore và gấp 1,7 lần Bangkok. Từ đó dẫn đến tỷ lệ hấp thụ căn hộ cao cấp để đầu tư và cho khách ngoại thuê cũng ngày càng tăng mạnh. 

Hiện nay, tại TP.HCM, chuyên gia nước ngoài ưa thích 3 khu vực lưu trú là Quận 1, Quận 7 (khu Phú Mỹ Hưng) và Quận 2 (khu vực Thảo Điền, khu đô thị mới Thủ Thiêm). Trong đó, khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện là tâm điểm sáng với hạ tầng đồng bộ, hiện đại, các dự án lớn đổ bộ ngày càng nhiều, thiết kế mang màu sắc riêng và loạt tiện ích chuẩn quốc tế.

Khẩu vị khách ngoại

Khảo sát của CBRE cho biết, mức chi trả cho nhu cầu lưu trú của các chuyên gia nước ngoài giao động từ 1,000 USD - 2,000 USD/ tháng cho một căn hộ từ 1 - 3 phòng ngủ, đầy đủ nội thất. Đặc biệt, thời hạn thuê nhà của phân khúc khách hàng này thường dài hạn trên 1 năm nên mang đến nguồn lợi nhuận ổn định.

Nói về việc khách ngoại săn tìm những dự án ưng ý để ở, ông Kevin Mark - CEO Landmarks chia sẻ, khách ngoại không quá đặt nặng việc sở hữu bất động sản như tài sản, tuy nhiên, dù chỉ thuê không gian sống, họ vẫn cân nhắc rất cẩn thận những yếu tố vị trí, tiện ích, môi trường, cảnh quan xung quanh và bảo an.

Ngoài ra, yếu tố kiến trúc thẩm mỹ cũng là một lưu ý quan trọng. Khảo sát nhu cầu lưu trú ngắn hạn của các chuyên gia ngoại, gần 100% chọn khách sạn cao cấp, trong đó có đến 60% chọn khách sạn có phong cách kiến trúc đặc sắc. Điển hình như khách sạn Majestic, Continental, Grand Saigon với kiến trúc Châu Âu cổ điển đều là điểm dừng chân yêu thích của nhóm chuyên gia ngoại. Tương tự như vậy, đối với nhu cầu lưu trú dài hạn, khối khách ngoại cũng hướng đến các tòa nhà có vị trí thuận tiện di chuyển, kiến trúc độc đáo, nhiều tiện ích và môi trường sống xanh.

Đại diện Phuc Khang Corp., đơn vị định hướng phát triển các công trình xanh cho biết số lượng người nước ngoài thuê căn hộ ở Diamond Lotus Riverside (Q8) ngày càng nhiều. Theo khảo sát, yếu tố nổi trội thu hút khách ngoại tại đây chính là thiết kế xanh, giao hòa với thiên nhiên của dự án. Cũng theo Phúc Khang, trong quá trình phát triển dự án mới mang tên Rome by Diamond Lotus ở Thủ Thiêm (Q2), công ty và đơn vị phân phối đã tiếp nhận nhiều yêu cầu mong muốn được thuê căn hộ tại đây khi dự án đi vào hoạt động. Tuy nhiên, hiện tại, Phúc Khang chỉ ghi nhận và sẽ cố gắng kết nối chủ nhân những căn hộ thành Rome và khách cần thuê trong tương lai.

Giải thích lý do thành Rome Sài Gòn được khách ngoại săn thuê, ông Trần Hiếu, Phó Tổng Giám đốc DKRA Vietnam, đơn vị tư vấn tiếp thị và phân phối dự án chia sẻ: “Thiết kế sang trọng và tinh tế mang phong cách kiến trúc La Mã cổ điển là ưu điểm hàng đầu tạo nên sức hút của Rome đối với khối khách ngoại. Dự án là sự kết hợp hoàn hảo giữa Heritage - Boutique - Resort cùng các tiêu chuẩn Xanh và An gồm UL (Hoa Kỳ), LEED (Hoa Kỳ), Green Mark (Singapore), Lotus (Việt Nam). Ngoài ra, những tiện ích cao cấp như hồ bơi khoáng mặn vô cực tràn bờ 1,100m2 và vườn La Mã 3,000m2 lần đầu tiên xuất hiện tại Thủ Thiêm cũng là điểm nhấn đặc biệt của Rome thu hút khách ngoại.”

Tại Rome, từng đường nét, khối cột, hoa văn đều được chắt lọc từ tinh hoa kiến trúc La Mã kinh điển để tạo nên công trình bề thế và lộng lẫy ngự trị ngay cửa góc mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ - cửa ngõ khu Đông. Đây cũng là dự án nhà ở đầu tiên và duy nhất tại TP.HCM đến thời điểm hiện tại định vị trở thành “di sản kiến trúc” mới giữa lòng Sài Thành giống như Nhà Thờ Đức Bà, chợ Bến Thành hay Bưu điện thành phố. Do đó, Rome không đơn thuần là một nơi ở mà còn là niềm tự hào của mỗi chủ nhân khi lưu trú tại đây.

Lợi nhuận kép

Theo khảo sát vào đầu tháng 6/2019, giá cho thuê một căn hộ cao cấp tại Thảo Điền vào khoảng 800 - 1,500 USD/tháng, ở khu đô thị mới Thủ Thiêm dao động từ 1,200 – 2,500 USD/ tháng. Trung bình mỗi năm tiền thuê nhà tăng đều từ 5 - 15%.

Thuộc phân khúc cao cấp và đang được dòng khách ngoại săn thuê, Rome by Diamond Lotus được dự đoán khi đi vào vận hành sẽ có mức giá thuê không dưới 1,000 USD cho căn hộ 1 phòng ngủ. Như vậy, nhà đầu tư sẽ thu lợi ổn định ít nhất 7% mỗi năm. Đó là chưa kể, khách hàng tại Rome sẽ được ngân hàng OCB hỗ trợ cho vay lên đến 70% giá trị căn hộ, thanh toán trong 25 năm. Điều này đồng nghĩa, bỏ ra số vốn ban đầu chỉ khoảng 1 tỷ đồng, nhà đầu tư đã có bài toán cho thuê tuyệt vời.

Cùng với số vốn đầu tư 3,9 tỷ đồng, khách mua chỉ có thể sở hữu 1 căn nhà phố trong hẻm tại khu vực vùng ven, số tiền cho thuê trung bình từ 7 - 9 triệu/tháng. Ngược lại, ở khu vực trung tâm, để cho thuê mỗi tháng 20 - 25 triệu đồng, nhà đầu tư phải có dòng vốn nhàn rỗi lên đến 15 - 20 tỷ đồng, tỷ suất sinh lời từ cho thuê chỉ đạt 2 - 4 %.

Mới đây, Bloomberg trích dẫn số liệu của CBRE cho thấy, giá căn hộ cao cấp, hạng sang tại TP.HCM đã tăng 17%, đạt mức trung bình 5,518USD/m² trong năm 2018 và có thể còn tăng gần 10% lên mốc 6,000USD/m² vào đầu 2020. Và đơn vị này cũng kỳ vọng giá căn hộ thuộc phân khúc này vẫn còn dư địa để tăng tiếp do nguồn cung hạn chế, quỹ đất trung tâm Q2 hiện nay rất khan hiếm để phát triển các dự án mới. Trong khi, mặt bằng giá căn hộ cùng phân khúc ở các thành phố lớn trong khu vực đang ở mức cao. Chẳng hạn so với giá trung bình tại Tokyo (15,800USD/m²), giá căn hộ tại TP.HCM thấp hơn một nửa, chỉ bằng khoảng 1/3 so với Singapore là 25,600USD và thấp hơn nhiều so với Hong Kong là 45,500USD.

Trong bối cảnh cán cân trung tâm đang dần dịch chuyển về Thủ Thiêm - trung tâm hành chính tương lai của thành phố, những căn hộ cao cấp có kiến trúc và tiện ích vượt trội như Rome by Diamond Lotus được kỳ vọng sẽ có biên độ tăng giá ổn định từ 10 - 15% trong 5 năm đầu và 5% cho 10 năm tiếp theo. Cộng hưởng với lợi tức sinh lời, Rome hiện là một phương án đầu tư sáng giá trên thị trường trong năm 2019.

N. Nghĩa