Kênh đầu tư nào được ưa chuộng thời kỳ "bình thường mới"?

Sau thời gian thận trọng xem xét tín hiệu của thị trường, dòng vốn đầu tư từ các cá nhân đã sôi động trở lại, đón đầu giai đoạn sống chung với Covid-19 và cuộc sống bình thường mới sắp tới đây. Theo các chuyên gia, có 5 kênh đầu tư chính mà người Việt ưa chuộng là: Gửi tiết kiệm, mua vàng, trái phiếu, cổ phiếu và bất động sản.

Các kênh đầu tư được quan tâm

Gửi tiết kiệm luôn là lựa chọn an toàn, phù hợp với những người không có nhiều kiến thức về đầu tư. Tuy nhiên, mức sinh lợi từ gửi tiết kiệm hiện nay khá khiêm tốn, do lãi suất các ngân hàng chỉ rơi vào 4-7%/năm có kỳ hạn và chỉ khoảng 0,1%/năm không kỳ hạn.

Nhiều người còn tìm kiếm lợi nhuận qua kênh mua bán vàng. Bất lợi là những tháng gần đây, giá vàng phụ thuộc vào diễn biến dịch Covid-19 khá nhiều, lên xuống đột biến khó nắm bắt.

So với 2 kênh đầu tư trên, cổ phiếu là kênh đầu tư linh hoạt, mua bán dễ dàng, nhanh chóng, không đòi hỏi vốn lớn, mọi đối tượng đều có thể tham gia. Tuy nhiên, thị trường có nhiều đợt điều chỉnh, đòi hỏi nhà đầu tư phải có những kiến thức nhất định. Trước bối cảnh "bình thường mới", thị trường chứng khoán có cơ hội khởi sắc. Dù vậy, thị trường này phụ thuộc nhiều yếu tố như kinh tế vĩ mô, biến động kinh tế thế giới, khiến nhiều nhà đầu tư phải phân tích rất kỹ lưỡng.

Bất động sản được nhiều nhà đầu tư đánh giá là kênh trú ẩn tài sản giữ giá trị an toàn. Trong gần 2 năm qua, ảnh hưởng của đại dịch khiến giao dịch bất động sản giảm, thị trường trầm lắng nhưng giá bất động sản không giảm sâu.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng đang có 2 yếu tố chính ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của người dân là lãi suất ngân hàng và niềm tin cố hữu về bất động sản của người Việt. Người Việt xem trọng việc "an cư" và có xu hướng tin rằng bất động sản là "hầm trú ẩn" an toàn trong đại dịch, lại có thể tăng giá theo thời gian. Phân khúc căn hộ tầm trung hay các dự án đô thị vùng ven của TPHCM tiếp tục chứng kiến sự quan tâm từ khách hàng.

Theo nhận định của DKRA Vietnam, dù dịch diễn biến phức tạp, những dự án nằm trong các khu đô thị lớn với quy mô hàng trăm hecta, được quy hoạch bài bản vẫn có sức hút riêng với khách hàng. Trước bối cảnh "bình thường mới" sau đại dịch, nhu cầu bất động sản, nhất là bất động sản nhà ở dự báo tăng. Với sự đa dạng của sản phẩm bất động sản, việc phân nhóm kênh đầu tư và phân tích các nhóm dễ dàng hơn, người mua có thể lựa chọn phương án tốt nhất trong dài hạn và ngắn hạn.

Đại diện Nam Long cho biết, tại TPHCM, bất động sản khu vực Bình Chánh đang có nhiều lợi thế. Song song với kế hoạch đạt đủ bộ tiêu chí lên quận vào năm 2025, Bình có tiềm năng phát triển nhờ quy tụ hàng loạt hạ tầng giao thông trọng điểm với tổng nguồn vốn đầu tư ước tính khoảng 5 tỷ USD.

Vị này cho biết thêm, vừa đáp ứng nhu cầu đi lại, giao thương, sự phát triển mạnh mẽ về mạng lưới giao thông còn thu hút nhiều nhà đầu tư chuyển hướng vào Bình Chánh để đón đầu cơ hội, khiến bất động sản tại khu vực này có tiềm năng tăng giá. Theo các chuyên gia, dòng vốn FDI chính là một kênh quan trọng thúc đẩy bất động sản Bình Chánh phát triển khi các tập đoàn lớn đang chuyển dần công xưởng sản xuất về đây.

"Thực tế cho thấy, từ khi có thông tin Bình Chánh chuẩn bị lên quận, các dự án dọc đường Nguyễn Văn Linh được rất nhiều nhà đầu tư săn lùng, giá hiện đã tăng 30-40% so với đầu năm 2020. Các dự án quy mô theo mô hình khu đô thị tiện nghi, hạ tầng kết nối đồng bộ, thuận tiện liên kết vùng được săn đón", đại diện Nam Long chia sẻ.

Mô hình khu đô thị tích hợp được ưa chuộng

Dự án quy mô khu đô thị tích hợp lớn tại thị trường bất động sản Bình Chánh suốt nhiều năm nay, thu hút sự chú ý của nhà đầu tư là Mizuki Park 26 ha. Dự án được đầu tư bài bản với sự rót vốn và đồng hành của các "ông lớn" gồm Hankyu Hanshin, Nishi Nippon Railroad có hơn 100 năm kinh nghiệm đến từ Nhật Bản và Nam Long gần 30 năm trong ngành bất động sản Việt Nam với định hướng phát triển mô hình khu đô thị tích hợp quy mô từ vừa đến lớn.

Ngoài Mizuki Park, Nam Long hiện sở hữu hàng loạt cái tên khu đô thị tích hợp khác như Waterpoint (355 ha, Long An), Izumi City (170 ha, Đồng Nai), Akari City (8,5 ha, Bình Tân) đều làm "nóng" thị trường mỗi đợt ra mắt.

Mô hình chung khu đô thị tích hợp được Nam Long xây dựng trên 4 nền tảng: hạ tầng kết nối đồng bộ; quy hoạch khu đô thị, các chương trình tạo điểm đến; công nghệ và quản lý vận hành khu đô thị. Theo đó, hạ tầng khu đô thị sẽ kết nối đồng bộ dự án với hạ tầng khu vực giúp lưu thông thuận tiện, các tiện ích và sự kiện sôi nổi kết nối cộng đồng cư dân, tạo điểm nhấn cho cuộc sống sôi động và cũng là cho điểm đến hấp dẫn cho khu vực.

Khu đô thị ứng dụng các phương pháp khoa học, công nghệ xây dựng tiên tiến. Mạng lưới dịch vụ quản lý vận hành kỳ vọng mang lại tiện nghi và an toàn cho người dân. Xây dựng trên 4 nền tảng đó, hệ sinh thái khu đô thị tích hợp được hình thành cho cư dân có thể tận hưởng trải nghiệm cuộc sống 5 nhu cầu trụ cột thiết yếu gồm: sống - học tập - làm việc - vui chơi - mua sắm.

Giá trị về môi trường sống chất lượng cao của khu đô thị tích hợp là điểm mấu chốt thu hút dân cư đến sinh sống đông đúc và kéo sức mua của thị trường thứ cấp hay cho thuê cũng sôi động. Giá trị tài sản bất động sản ở đây gia tăng theo lộ trình phát triển của khu đô thị với hàng loạt tiện ích cộng thêm mỗi năm. Đó cũng chính là lý do, dù dịch diễn biến phức tạp, các dự án khu đô thị vẫn nhận được sự chú ý, ít bị ảnh hưởng biến động và giá bán gần như không giảm.

Minh chứng cụ thể, tại thời điểm chào bán Mizuki Park đầu tiên năm 2017, Nam Long Group đưa ra mức giá khởi điểm 27 triệu đồng/m2, dòng nhà phố/biệt thự Valora 40 triệu đồng/m2. Đến nay mặt bằng giá trung bình căn hộ Flora đã tăng lên quanh ngưỡng 45 triệu đồng/m2, biệt thự Valora lên tới 80-100 triệu/m2 khi lượng cư dân trong tổng khu vực lên đến 4.000 hộ gia đình. Tháng 4 vừa qua, Mizuki Park ra mắt giai đoạn 2 và 600 căn hộ biệt lập MP6, MP7, MP8 đã nhanh chóng có chủ chỉ trong vòng 2 giờ đồng hồ.

Sau thời gian giãn cách xã hội, Mizuki Park đang rục rịch quay trở lại và cho ra mắt số lượng căn hộ hạn chế tại 2 block Flora Mizuki MP9 - MP10 trong tháng 10. Nhiều chính sách thanh toán như chỉ thanh toán 50% trong thời hạn từ khi xây dựng đến bàn giao, ngân hàng hỗ trợ vay với mức lãi suất ưu đãi đặc biệt 0% và ân hạn nợ gốc trong 18 tháng cũng dự kiến được công bố chính thức trong thời gian tới.