Ì ạch cả thập kỷ dự án khu đô thị Mỹ Hưng, tranh chấp nội bộ kéo dài

Ì ạch ở dự án khu đô thị 182ha sau khi Hà Nội sáp nhập

UBND TP Hà Nội mới đây đã có văn bản trả lời ý kiến cử tri về đề nghị tiếp tục triển khai dự án đô thị Mỹ Hưng. Theo phản ánh của cử tri, dự án khu đô thị này bị bỏ hoang nhiều năm gây ảnh hưởng đến phát triển kinh tế xã hội của địa phương.

Trả lời cử tri, UBND TP cho biết, dự án khu đô thị Mỹ Hưng có địa điểm xây dựng tại các xã Cự Khê, Mỹ Hưng, Tam Hưng, Bình Minh, Thanh Oai (Hà Nội). Đây là dự án hoàn vốn dự án BT đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây.

Dự án được UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) cho phép đầu tư xây dựng tại Quyết định số 963 năm 2008, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, thu hồi 1.820.433 m2 đất, chuyển mục đích sử dụng thành đất phi nông nghiệp. Tỉnh giao Công ty CP Phát triển địa ốc Cienco 5 để thực hiện dự án năm 2008. Dự án có tổng diện tích đất theo quy hoạch là 182 ha, quy mô dân số là 25.000 người.

Sau khi tỉnh Hà Tây sáp nhập với Thành phố Hà Nội, dự án phải tạm dừng triển khai để thực hiện việc điều chỉnh quy hoạch cho phù hợp với Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1259 năm 2011 và quy hoạch phân khu đô thị S4 tỷ lệ 1/5.000 được UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 4324 năm 2013.

UBND đã giao Sở Quy hoạch Kiến trúc hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện công tác lập và tổ chức thẩm định, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 tại Thông báo số 554 làm cơ sở để thực hiện các thủ tục tiếp theo để triển khai thực hiện dự án.

Báo cáo của UBND TP cho thấy, dự án đến nay chưa tiến hành GPMB và đầu tư xây dựng. Sở Quy hoạch và Kiến trúc đã báo cáo về việc điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết khu đô thị Mỹ Hưng - Cienco5 tại Văn bản số 4331 và được UBND TP chấp thuận giao Sở này hướng dẫn Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5 triển khai thực hiện.

Sau khi quy hoạch được điều chỉnh, UBND TP cũng giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì báo cáo và thực hiện giám sát, đánh giá đầu tư các nội dung quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định tại Điều 70 Luật Đầu tư, hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện điều chỉnh chủ trương đầu tư, tổ chức triển khai đẩy nhanh tiến độ dự án, hoàn thành đưa vào sử dụng.

Tranh chấp nội bộ, doanh nghiệp khiếu nại TP Hà Nội

Theo lãnh đạo UBND TP, quỹ đất dự án khu đô thị Mỹ Hưng (182ha) đã được phê duyệt là quỹ đất đối ứng cho dự án BT đường trục phía Nam tỉnh Hà Tây theo hình thức BT.

Dự án đường được khởi công từ ngày 26/4/2008, tuy nhiên tiến độ triển khai dự án rất chậm. Tại thông báo số 166 năm 2013, UBND TP đã chỉ đạo dừng triển khai dự án. Sang năm 2014, UBND TP đã có thông báo số 152 về việc xử lý tồn tại, vướng mắc trong triển khai dự án, trong đó đồng ý gia hạn và điều chỉnh hợp đồng BT theo điểm dừng kỹ thuật của dự án, chấp thuận mở rộng quy mô đoạn tuyến.

Đáng chú ý, theo UBND TP, trong quá trình triển khai dự án, có xảy ra tranh chấp nội bộ giữa nhà đầu tư (Tổng Công ty Xây dựng công trình giao thông 5) và doanh nghiệp dự án (Công ty CP Phát triển địa ốc Cienco 5).

Đồng thời, dự án phải giải quyết các tồn tại về thực hiện nghĩa vụ tài chính theo kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ, UBND TP yêu cầu nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án phải giải quyết dứt điểm tranh chấp nội bộ, nộp ngay 920 tỷ đồng chi phí lãi vay theo kết luận thanh tra, chứng minh năng lực tài chính và bố trí kinh phí thực hiện giải phóng mặt bằng.

Đến nay theo lãnh đạo TP, việc giải quyết tranh chấp nội bộ giữa hai bên chưa được giải quyết, chưa thỏa thuận thống nhất được phương án xử lý đối với khoản lãi vay 920 tỷ đồng. Sở Kế hoạch và Đầu tư đã có văn bản đôn đốc nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án tại văn bản ngày 26/7/2021. Tuy nhiên đến nay vẫn chưa nhận được ý kiến của các đơn vị.

"Sau khi nhà đầu tư hoàn thiện các thủ tục nêu trên, UBND TP sẽ xem xét, chỉ đạo tiếp tục triển khai dự án theo quy định", lãnh đạo UBND TP khẳng định.

Liên quan đến vụ việc này, ngày 25/11/2020, UBND TP đã có Quyết định số 5269 điều chỉnh một số nội dung ghi tại Quyết định 3128 ngày 30/7/2008 (Điều chỉnh tên người sử dụng đất).

Tuy nhiên, Công ty CP Phát triển địa ốc Cienco5 có khiếu nại về quyết định nêu trên của TP. Hiện UBND TP đã giao Thanh tra TP kiểm tra rà soát tổng thể dự án, kết luận việc tham mưu, trình UBND TP ban hành Quyết định 5269, đề xuất báo cáo UBND TP.

Sau khi có báo cáo kết luận của Thanh tra Thành phố, UBND TP cho biết sẽ xem xét, chỉ đạo việc thực hiện dự án khu đô thị Mỹ Hưng.