Hiểu sao cho đúng về chỉ tiêu dân số chung cư 70-100m2 tính 3 người?

UBND TP Hà Nội mới đây ban hành Quyết định quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà hỗn hợp và một số công trình lưu trú khác trên địa bàn.

Tại quyết định này, UBND TP Hà Nội quy định phương pháp xác định dân số đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp, có phân định rõ là nhà ở thương mại hay nhà ở xã hội. 

Theo đó, trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại được xác định theo chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.

Cụ thể, căn hộ 1 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ 25-45m2, tính 1 người; căn hộ 2 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ trên 45-70m2, tính 2 người; diện tích sử dụng căn hộ trên 70-100m2, tính 3 người.

Căn hộ từ 3 phòng ở trở lên, diện tích sử dụng căn hộ trên 100-125m2, tính 4 người. Diện tích sử dụng căn hộ từ 125m2 trở lên thì tính 5 người.

Tương tự, trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở xã hội được xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.

Cụ thể, căn hộ 1 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ 25-45m2, tính 1 người; căn hộ 2-3 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ trên 40-55m2, tính 2 người; diện tích sử dụng căn hộ trên 55-70m2, tính 3 người; diện tích sử dụng căn hộ trên 70-77m2, tính 4 người.

Quy định về phương pháp này ngay lập tức nhận được nhiều ý kiến trái chiều, phát sinh một số cách hiểu khác nhau. Không ít người đang sở hữu căn hộ chung cư băn khoăn việc sử dụng sau này sẽ bị hạn chế số người được ở. 

Tuy nhiên, theo giải thích của một số chuyên gia, Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND (viết tắt Quyết định 34) quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác trên địa bàn là một văn bản pháp luật để các tổ chức, cá nhân có liên quan đến công tác lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp… thực hiện.

Trao đổi với phóng viên Dân trí, TS.KTS.Trương Văn Quảng, Phó tổng Thư ký Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam, cho biết, Quyết định số 34 của UBND TP Hà Nội chỉ Quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và 1 số công trình có lưu trú khác trên địa bàn TP Hà Nội.

Theo ông Quảng, quyết định đã làm rõ phạm vi điều chỉnh; đối tượng áp dụng; nguyên tắc xác định; phương pháp xác định dân số đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp trong quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng...

Do đó, theo ông Quảng, không nên băn khoăn với phương pháp xác định các chỉ tiêu này... Bởi vì đây chỉ là hướng dẫn phương pháp xác định dân số khi lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình với các căn hộ 25-45m2; 45-70m2; 70-100m2; 100-125m2, 125m2 trở lên...

"Việc người dân sử dụng các loại căn hộ này không bị quyết định này điều chỉnh. Quyết định này không áp dụng đối với người sử dụng căn hộ chung cư", ông Quảng nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - đánh giá cao về nội dung quy định phương pháp xác định dân số đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp, hướng tới mật độ dân số thưa. "Quy định này được coi như là một định hướng thực hiện quy hoạch theo xu thế thời đại, đời sống nâng lên thì cần diện tích nhà ở rộng hơn", ông Điệp nhấn mạnh. 

Ở góc độ doanh nghiệp, một lãnh đạo công ty địa ốc ở Hà Nội cho rằng, quy định phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà hỗn hợp theo quyết định trên nhằm kiểm soát dân số theo chỉ tiêu đã được xác định tại quy hoạch cấp trên được phê duyệt. Điều này là để thống nhất trong toàn bộ quy trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng theo quy định.