Hệ số điều chỉnh giá đất tăng, ngân sách vẫn có nguy cơ... “thất thu”

Dân trí Khi hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) tăng thì người nộp thuế, phí sẽ phải nộp cao hơn. Tuy nhiên, việc nộp thuế, phí cao hơn này cũng không đúng với giá trị thật trên thực tế, làm thất thu ngân sách bởi có muôn vàn kiểu “lách luật”.
>>TPHCM: Ban hành hệ số k giải tỏa “điểm tắc” giao dịch đất đai
>>Giao dịch mua bán nhà đất “bất động” vì chờ hệ số k

Hiện nay, khi giao dịch mua bán nhà đất thì người dân thường phải đóng 2 khoản phí gồm: phí trước bạ (0,5%) và thuế thu nhập cá nhân (2%) trên tổng giá trị chuyển nhượng.

Nếu giá trị chuyển nhượng cao hơn khung giá đất hiện hành thì phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân vẫn giữ nguyên. Nếu giá trị chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng khung giá đất hiện hành thì sẽ nhân thêm với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K).

he so k 1.JPG
UBND TPHCM đã trình HĐND thành phố phương án tăng hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn

Mới đây, UBND TPHCM đã trình HĐND thành phố phương án tăng hệ số K trên địa bàn.

Theo đó, UBND thành phố đề xuất áp dụng hệ số K năm 2019 tăng bình quân 0,4 lần (tức 40%) so với hệ số năm 2018 (cao nhất là 2,1 lần và thấp nhất là 1,1 lần) ở tất cả các nhóm và khu vực khi tính tiền sử dụng đất.

Trong đó, hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận chuyển mục đích sử dụng đất vượt hạn mức thì đề xuất áp dụng hệ số K bằng 1,5 lần bảng giá đất.

Đất kinh doanh dịch vụ, thương mại, văn phòng cho thuê... được đề xuất hệ số từ 1,7 - 2,5 lần; đất sản xuất công nghiệp, xây dựng kết cấu hạ tầng... được đề xuất từ 1,5 - 1,7 lần.

Theo UBND TPHCM, hiện giá đất để tính bồi thường hỗ trợ tái định cư cao gấp 4,75 lần bảng giá đất năm 2018 mà thành phố quy định. Riêng giá chuyển nhượng theo kê khai để đóng lệ phí trước bạ từ các hợp đồng chuyển nhượng của người dân cao hơn 3 lần so với bảng giá đất.

Giá đất chuyển nhượng trên thị trường hiện cao hơn từ 4 đến 6 lần so với bảng giá đất. Do đó, điều chỉnh hệ số K cho phù hợp thực tế là cần thiết.

Tuy nhiên, theo Cục Thuế TPHCM thì nhiều người không kê khai giá trị thật khi chuyển nhượng nhà đất, thậm chí còn thấp hơn mức giá quy định hiện hành để không phải đóng nhiều tiền thuế và phí, dù giá trị thực tế mà người dân giao dịch cao hơn rất nhiều. Vì vậy, khi hệ số K tăng, người nộp thuế, phí sẽ phải nộp cao hơn nhưng cũng không đúng giá trị thật, làm thất thu ngân sách. 

Đại diện một số doanh nghiệp bất động sản tại TPHCM cho biết, việc tăng hệ số K theo diễn biến thị trường là hợp lý nhưng không nên tăng quá cao. Hệ số K bình quân nên tăng khoảng 30% trở lại đối với khu vực nội thành. Tại khu vực ngoại thành, hệ số K chỉ nên tăng nhẹ từ 10 – 15% nhằm khuyến khích giãn dân ra các khu vực xa hơn.

Hiện nay, các thỏa thuận, giao dịch dân sự rất khó giám sát nên Nhà nước cũng cần có mức tính tương đối để người nộp thuế chấp nhận mà Nhà nước không bị thất thoát.

Cũng theo đại diện các doanh nghiệp bất động sản tại thành phố, hiện nay, người mua bán nhà đất bắt buộc phải đóng phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân tương ứng với 2,5% tổng giá trị bất động sản bán ra. Nếu tính luôn cả phí giao dịch, môi giới thì người dân đã mất khoảng 5% chi phí trên giá bán. Chính vì vậy, người dân sẽ tìm cách đẩy giá bán lên, kéo theo giá bất động sản tại thành phố tiếp tục tăng. 

Ngoài ra, theo quy định thì bảng giá đất sẽ được điều chỉnh 5 năm một lần, tức là vào năm 2020 giá đất sẽ được điều chỉnh và tăng theo mức của cả nước. Như vậy, TPHCM chỉ nên điều chỉnh tăng nhẹ hệ số K để đến năm 2020 chính thức hợp thức hóa thêm việc này.

he so k 2.JPG
Theo đại diện nhiều doanh nghiệp thì hệ số điều chỉnh giá đất tại TPHCM chỉ nên tăng nhẹ

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) nhận định, đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 cao hơn nhiều so với mức tăng năm 2018 và năm 2017 cần được xem xét kỹ lưỡng. Bởi, việc này sẽ ảnh hưởng đến chỉ số giá tiêu dùng (CPI) và nhiều vấn đề khác.

Ông Lê Hoàng Châu đề nghị tiếp tục áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 tương đương cách tính năm 2018 theo Quyết định 09 của UBND TPHCM.

Đại Việt

bannerchan-bai.gif

 

MỚI NHẤT
Vụ phân lô, bán nền, “băm nát” quy hoạch: Hàng loạt cán bộ ở thành phố và tỉnh Gia Lai bị kỷ luật
Vụ phân lô, bán nền, “băm nát” quy hoạch: Hàng loạt cán bộ ở thành phố và tỉnh Gia Lai bị kỷ luật

(Dân trí) - Trước những sai phạm của các cán bộ, lãnh đạo trong vụ phân lô bán nền khiến quy hoạch thành phố bị phá vỡ, Ủy Ban Kiểm tra tỉnh ủy Gia Lai đã tiến hành họp xét kỉ luật đối với cá nhân, tổ chức sai phạm.

Thứ tư, 06/03/2019 - 09:00

Buôn đất kiếm 300 triệu đồng mỗi ngày, tôi vừa tham vừa sợ
Buôn đất kiếm 300 triệu đồng mỗi ngày, tôi vừa tham vừa sợ

Bạn tôi, một tay lướt sóng đất nền, đặt cọc một lúc 3 nền đất ở quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng. Chỉ trong ba ngày, anh đã bán lại hết với tiền chênh lệch thu về lên đến 200-300 triệu đồng mỗi nền.

Thứ tư, 06/03/2019 - 06:35

Đầu tư bất động sản Trung Quốc cẩn thận dính nợ nần
Đầu tư bất động sản Trung Quốc cẩn thận dính nợ nần

(Dân trí) - Khi các dự án bất động sản chỉ được xây nửa vời đang trải dài khắp các vùng nông thôn Trung Quốc, các nhà đầu tư đang tìm cách thu về các khoản thanh toán nợ của họ.

Thứ tư, 06/03/2019 - 06:15

Tòa nhà 8B Lê Trực: 3 năm dây dưa, không dứt điểm tháo dỡ như cam kết
Tòa nhà 8B Lê Trực: 3 năm dây dưa, không dứt điểm tháo dỡ như cam kết

(Dân trí) - Theo nguồn tin của Dân trí, UBND thành phố Hà Nội lại vừa tiếp tục báo cáo gửi Thủ tướng về việc phá dỡ các tầng vi phạm của tòa nhà 8B Lê Trực. Mặc dù trước đó, tháng 2/2018, chính quyền Hà Nội đã có một báo cáo về tiến độ khắc phục sai phạm ở dự án này.

Thứ tư, 06/03/2019 - 06:00

Làn sóng nhà đầu tư Hàn Quốc đổ bộ về VinCity Ocean Park
Làn sóng nhà đầu tư Hàn Quốc đổ bộ về VinCity Ocean Park

(Dân trí) - Với hệ sinh thái, tiện ích vượt trội đi cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ, đại đô thị phía Đông Hà Nội của Vingroup đang nhận được sự quan tâm đặc biệt của các các công ty lớn Hàn Quốc khi chọn chốn an cư lý tưởng cho nhân sự cấp cao đến Việt Nam làm việc.

Thứ tư, 06/03/2019 - 06:00

"Độc chiêu" buôn nhà cũ, nát ở Sài thành
"Độc chiêu" buôn nhà cũ, nát ở Sài thành

Lĩnh vực bất động sản có muôn vàn cách để kiếm tiền, trong đó, việc mua bán nhà cũ, nát cũng là một mảng “đẻ ra vàng” của các nhà đầu tư bên cạnh việc đầu tư vào các dự án chung cư, đất nền…

Thứ tư, 06/03/2019 - 05:05

Eco Green Saigon mở bán những căn cuối 2 tòa mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh
Eco Green Saigon mở bán những căn cuối 2 tòa mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Linh

(Dân trí) - Được ghi nhận là dự án nổi bật chào bán sản phẩm ra thị trường khu Nam trong năm 2018 với hơn 80% hai tòa căn hộ đã có chủ sở hữu chỉ sau 2 tháng mở bán, Eco Green Saigon đang mở bán những căn cuối của 2 tòa Hr1, Hr2.

Thứ tư, 06/03/2019 - 05:00

Cưỡng chế hàng loạt công trình trái phép trong Khu Kinh tế Nhơn Hội
Cưỡng chế hàng loạt công trình trái phép trong Khu Kinh tế Nhơn Hội

(Dân trí) - Sáng 5/3, các cơ quan chức năng tỉnh Bình Định đồng loạt ra quân đợt 1, tiến hành cưỡng chế, tháo dỡ những công trình xây dựng trái phép, sử dụng đất bất hợp pháp, vi phạm hành lang an toàn đường bộ dọc tuyến tỉnh lộ 639 thuộc Khu Kinh tế Nhơn Hội.

Thứ ba, 05/03/2019 - 01:17

Cảnh báo chiêu trò đẩy giá cao bất thường của “cò” đất
Cảnh báo chiêu trò đẩy giá cao bất thường của “cò” đất

(Dân trí) - Không chỉ những dự án được quy hoạch bài bản, mà những mảnh đất ở vùng quê, thậm chí là đất bỏ hoang cũng tăng giá trên trời.

Thứ ba, 05/03/2019 - 01:00

Bộ Xây dựng sẽ thanh tra 5 đô thị lớn của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu
Bộ Xây dựng sẽ thanh tra 5 đô thị lớn của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu

Theo kế hoạch năm 2019, Bộ Xây dựng sẽ thanh tra 5 đô thị lớn của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu là TP Bà Rịa và TP Vũng Tàu, thị xã Phú Mỹ, huyện Đất Đỏ và huyện Xuyên Mộc.

Thứ ba, 05/03/2019 - 06:49

Phó Thủ tướng yêu cầu làm rõ vụ cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp ở Hà Đông
Phó Thủ tướng yêu cầu làm rõ vụ cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp ở Hà Đông

(Dân trí) - Phó thủ tướng Thường trực Chính phủ Trương Hòa Bình vừa có văn bản yêu cầu Ủy ban Nhân dân TP Hà Nội kiểm tra phản ánh của báo chí về vụ việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đối với đất nông nghiệp tại một số phường thuộc quận Hà Đông, TP Hà Nội.

Thứ ba, 05/03/2019 - 06:12

Vân Đồn được xác định trở thành một vùng động lực phát triển kinh tế
Vân Đồn được xác định trở thành một vùng động lực phát triển kinh tế

(Dân trí) - Thủ tướng vừa phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch xây dựng Khu kinh tế Vân Đồn (Quảng Ninh) đến năm 2040 và tầm nhìn 2050. Theo đó, Vân Đồn được định hướng trở thành một vùng động lực phát triển kinh tế của Việt Nam.

Thứ ba, 05/03/2019 - 06:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Với 4,5 tỷ đồng, có nên mua nhà phố?
Với 4,5 tỷ đồng, có nên mua nhà phố?

(Dân trí) - Tại Hà Nội, với số vốn khoảng 4,5 tỷ đồng, không dễ để sở hữu một căn nhà phố ưng ý, vừa có khả năng kinh doanh sinh lời cao lại vừa đáp ứng nhu cầu an cư của chủ nhà.

Thứ ba, 05/03/2019 - 05:00

VinCity Sportia chính thức mở bán cho khách hàng nước ngoài
VinCity Sportia chính thức mở bán cho khách hàng nước ngoài

(Dân trí) - Sở xây dựng Hà Nội vừa chính thức cấp phép cho dự án VinCity Sportia được bán cho người nước ngoài. VinCity Sportia là một trong những dự án đầu tiên được cấp phép trong năm 2019, mang đến nơi an cư đẳng cấp và mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho khách hàng nước ngoài tại Việt Nam.

Thứ hai, 04/03/2019 - 02:14

Phó Chủ tịch Trần Vĩnh Tuyến: "TPHCM là nơi giao dịch bất động sản lớn của cả nước"
Phó Chủ tịch Trần Vĩnh Tuyến: "TPHCM là nơi giao dịch bất động sản lớn của cả nước"

(Dân trí) - Với vị thế là nơi giao dịch bất động sản lớn của cả nước, TPHCM cam kết sẽ giới thiệu các vấn đề liên quan đến bất động sản như thông tin quy hoạch, pháp lý dự án, tiến độ… chính xác, nhanh chóng để hạn chế thấp nhất xác suất rủi ro trong mua bán.

Thứ hai, 04/03/2019 - 01:31

Ngân hàng siết tín dụng bất động sản: Thị trường căn hộ "ngấm đòn"
Ngân hàng siết tín dụng bất động sản: Thị trường căn hộ "ngấm đòn"

Dù mới chỉ qua 2 tháng đầu năm 2019 nhưng việc siết tín dụng bất động sản (BĐS) đã ảnh hưởng đến không ít doanh nghiệp và thị trường với dự báo sẽ có nhiều khó khăn trong thời gian tới.

Thứ hai, 04/03/2019 - 01:30

Hà Nội dành 88 ha đất xây đường đua công thức 1
Hà Nội dành 88 ha đất xây đường đua công thức 1

(Dân trí) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung đã ký Quyết định 931/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết đường đua công thức 1 – Grand Prix Hà Nội tỷ lệ 1/500.

Thứ hai, 04/03/2019 - 01:00

Khu Đông tiếp tục là tâm điểm của thị trường BĐS năm 2019
Khu Đông tiếp tục là tâm điểm của thị trường BĐS năm 2019

(Dân trí) - Hạ tầng được đầu tư khẩn trương và đồng bộ, mạng lưới giao thông ngày càng hoàn thiện theo hướng hiện đại… là những yếu tố giúp khu Đông tiếp tục là tâm điểm của thị trường BĐS năm 2019.

Thứ hai, 04/03/2019 - 10:00

Những giải pháp mua nhà thông minh
Những giải pháp mua nhà thông minh

(Dân trí) - Qua rồi cái thời người mua nhà đổ xô vào các khu chung cư bình dân để rồi phải nhận những “trái đắng” từ chất lượng của các căn hộ giá rẻ nhưng không phải ai cũng đủ khả năng để sở hữu những căn hộ cao cấp tại phân khúc chung cư hạng sang. Vậy đâu là giải pháp để trở thành người mua nhà thông minh.

Thứ hai, 04/03/2019 - 09:00

Nhà, đất được bồi thường, tái định cư sắp được miễn lệ phí trước bạ
Nhà, đất được bồi thường, tái định cư sắp được miễn lệ phí trước bạ

(Dân trí) - Chính phủ vừa ban hành nghị định mới về việc sửa đổi, bổ sung một số điều về lệ phí trước bạ, trong đó bổ sung thêm trường hợp nhà, đất được bồi thường, tái định cư được miễn lệ phí trước bạ. Nghị định có hiệu lực từ ngày 10/4/2019.

Thứ hai, 04/03/2019 - 07:36

Doanh nghiệp nội thất đang bỏ quên sân nhà
Doanh nghiệp nội thất đang bỏ quên sân nhà

Ngành gỗ nội thất Việt Nam đã có sự phát triển mạnh mẽ trong những năm qua, nhưng các doanh nghiệp chủ yếu tập trung đến thị trường xuất khẩu, mà bỏ quên sân nhà.

Thứ hai, 04/03/2019 - 06:15

Giới chuyên gia cảnh báo: Hà Nội  cần thận trọng “nâng cấp” 4 huyện lên quận
Giới chuyên gia cảnh báo: Hà Nội cần thận trọng “nâng cấp” 4 huyện lên quận

Đề xuất của Hà Nội sớm đưa 4 huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh, Gia Lâm lên quận vào năm 2020 đã được nhiều chuyên gia cảnh báo cần cân nhắc kỹ.

Thứ hai, 04/03/2019 - 06:00

Gotec Land bàn giao sổ hồng cho cư dân dự án Summer Square
Gotec Land bàn giao sổ hồng cho cư dân dự án Summer Square

(Dân trí) - Ngày 02/03/2019 vừa qua, chủ đầu tư Gotec Land đã chính thức bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở (sổ hồng) đợt 1 cho cư dân khu căn hộ cao cấp Summer Square (Quận 6) sau khi bàn giao nhà vào đầu năm 2018.

Thứ hai, 04/03/2019 - 05:22

MSB triển khai giải pháp tài chính toàn diện cho khách hàng của Khải Hoàn Land
MSB triển khai giải pháp tài chính toàn diện cho khách hàng của Khải Hoàn Land

(Dân trí) - Nhằm mang đến những trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng thông qua các kênh thanh toán hiện đại, Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) đã ký thỏa thuận hợp tác toàn diện với Công ty CP Bất Động Sản Khải Hoàn Land (KHL). Theo đó, MSB sẽ triển khai cung cấp giải pháp tài chính toàn diện cho khách hàng của KHL.

Thứ hai, 04/03/2019 - 05:06