Giao dịch mua bán nhà đất “bất động” vì chờ hệ số k

UBND TP vừa trình HĐND TP dự thảo Quyết định quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015 trên địa bàn thành phố.

Đọc những thông tin kinh tế - tài chính mới nhất trên FICA   * ANZ: Việt Nam đang trở thành nền kinh tế hấp dẫn nhất Đông Nam Á  * Chứng khoán MHB không sáp nhập vào BSC  * Những câu hỏi quanh việc điều hành giá xăng dầu  * Nhiều trạm thu phí BOT trái pháp luật  * Choáng với "tàu vũ trụ" của tỷ phú Trung Quốc lớn gấp 3 sân bóng  * Nhà băng dồn vốn “siêu ưu đãi” cho doanh nghiệp vừa và nhỏ

Theo dự thảo, trường hợp hộ gia đình, cá nhân được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển nhượng mục đích sử dụng đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức, hệ số k là 1 lần giá đất do UBND TP quy định và công bố.

Bên cạnh đó, theo UBND TP, hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng khu vực, tuyến đường, vị trí tương ứng với mục đích sử dụng đất phù hợp với thị trường và điều kiện phát triển kinh tế, xã hội tại địa phương. Do đó, UBND TP kiến nghị HĐND TP chấp thuận phân chia 3 nhóm đối tượng để quy định hệ số điều chỉnh giá đất.

Theo đó, ngoài trường hợp hộ gia đình, cá nhân nêu trên, nhóm 2 là các trường hợp xác định đơn giá thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác định đơn giá thuê đất hàng năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo; xác định đơn giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê: hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo mục đích sử dụng đất và khu vực từ 1 – 2 lần.

Nhóm 3 là các trường hợp tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước: hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo khu vực.

Cụ thể, hệ số k đối với khu vực 1 gồm: quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận là 2 lần giá đất do UBND TP quy định và công bố. Đối với các quận huyện thuộc khu vực 2 đến khu vực 5,  hệ số k dao động từ 1,2 đến 1,8 lần.

Trước đây, UBND TP đã ban hành Quyết định số 18/2013/QĐ-UBND ngày 30 tháng 5 năm 2013 về ban hành hệ số điều chỉnh giá đất tính thu tiền sử dụng đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn Thành phố. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá còn lại từ 1,1 đến 2 lần.

Bảng giá đất do UBND TP quy định và công bố theo Quyết định số 51/2014/QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2015 được áp dụng kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2015 đã tăng bình quân từ 1,28 đến 1,99 lần so với Bảng giá đất năm 2014; bằng khoảng 23% đến 30% giá thực tế trên thị trường.

Trong quá trình xây dựng dự thảo Quyết định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2015, liên Sở Tài chính và Tài nguyên - Môi trường của TPHCM đã đề xuất với UBND TP chấp thuận hệ số k mới tương đương với hệ số k đã ban hành trước đây tùy theo khu vực và tỉ lệ bảng giá đất năm 2015 so với giá thị trường.

Dự kiến, trong kỳ họp HĐND TP diễn ra từ ngày 7 – 10/7 tới đây, Thường trực HĐND TP sẽ xem xét và thông qua Dự thảo Quyết định này để giải quyết vướng mắc cho người dân, sớm hoàn thành nghĩa vụ thuế với nhà nước để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.