Hé lộ cung đường ven sông giàu tiềm năng nhất Sài Gòn

Những thánh địa “siêu giàu” bên sông Sài Gòn

Tại TP.HCM, các khu vực được giới nhà giàu ưa thích như khu Thảo Điền (quận 2), khu Nguyễn Hữu Cảnh (Bình Thạnh), khu Ba Son ven đường Tôn Đức Thắng (Quận 1) đều có chung một đặc điểm tọa lạc ven sông Sài Gòn.

Khảo sát thực tế, giá nhà đất tại các khu vực này luôn ở mức cao. Đơn cử, biệt thự tại Thảo Điền – “thánh địa” của giới nhà giàu Sài Gòn có giá vài triệu đến vài chục triệu USD, giá các căn hộ cao cấp tại khu vực này hiện dao động từ 120-150 triệu/m2. Tại khu vực Ba Son, giá các biệt thự đang được chào bán lên tới 300–500 tỷ đồng/căn; giá căn hộ thuộc khu vực này cũng cán mốc 300 triệu/m2. Tại cung đường Nguyễn Hữu Cảnh, hiện tại quỹ đất đã hết, hầu như không có dự án mới được chào bán, tuy nhiên các căn hộ được giao dịch trên thị trường thứ cấp tại đây cũng không dưới 80-100 triệu/m2.

Theo đánh giá của giới địa ốc, những cung đường ven sông luôn thu hút giới nhà giàu do sở hữu không gian mát mẻ, thoáng đãng, không khí trong lành, hợp phong thuỷ và nhiều cây xanh. Hiện tại, đa số các quỹ đất ven sông Sài Gòn như Thảo Điền, Ba Son, Nguyễn Hữu Cảnh đã cạn kiệt, giá đất cực kỳ đắt đỏ, giao dịch trên thị trường cũng nhỏ giọt, cầu nhiều cung ít.

Ông Nguyễn Đình Nhất – Giám đốc một sàn môi giới kì cựu của Sài Gòn đánh giá: “Hiện các quỹ đất ven sông tại Bình Thạnh, Thảo Điền, Ba Son gần như đã hết sạch. Thời gian tới, các khu nhà giàu ven sông sẽ được phát triển mạnh tại 2 khu vực là đường Nguyễn Tất Thành (khu vực cảng quận 4) và đường Đào Trí (quận 7).

Tuy nhiên, khu vực cảng quận 4 quỹ đất cũng không nhiều, chỉ thuộc về một đến hai chủ đầu tư lớn. Khu vực được đánh giá sẽ hội tụ nhiều siêu dự án nhất, đắt giá và nhiều tiềm năng nhất sau này thuộc đường Đào Trí. Tuy nhiên, quỹ đất tại khu vực này có hạn, chỉ cần sở hữu BĐS tại khu vực này, tiềm năng tăng giá sau này là chắc chắn.

Sự trỗi dậy của Đào Trí – cung đường của những dự án tỷ đô

TS Trần Nguyễn Minh Hải, chuyên gia địa ốc của trường ĐH Ngân hàng TP.HCM chia sẻ: “Giới địa ốc nhận định đường Đào Trí hiện tại là hình ảnh của đường Nguyễn Hữu Cảnh – cung đường của những dự án tỷ đô 10 năm trước. Tuy nhiên, thực tế tiềm năng của đường Đào Trí vượt trội so với mọi cung đường ven sông tại Sài Gòn. Vì không nơi nào tại TP.HCM sở hữu khúc sông rộng và đẹp bằng khu vực này”.

Lưu vực sông Sài Gòn chảy ven đường Đào Trí lên tới 2.000m, rộng gấp 5 lần khúc sông chảy qua quận 2 và gấp 3 lần đoạn sông chảy qua quận Bình Thạnh, Quận 1 và quận 4. Sở hữu nhiều tiềm năng, Đào Trí được các đại gia địa ốc chọn để phát triển các siêu dự án tỷ đô. Trong đó nổi bật là dự án Công viên Mũi Đèn Đỏ có quy mô lên tới 118ha và tổng vốn đầu tư lên đến 6 tỷ USD. Trong quý III/2020, một dự án đẳng cấp khác trên cung đường này cũng được giới thiệu ra thị trường, đó là Panomax River Villa của chủ đầu tư TTC Land.

Dự án này sở hữu thiết kế đẳng cấp mà chưa dự án căn hộ nào trên thị trường làm được. 100% căn hộ đều là căn góc, có 3-4 mặt thoáng tiếp sáng, đón gió với tầm nhìn panorama 360 độ tuyệt đẹp. Mỗi căn hộ tại Panomax River Villa đều sở hữu bãi đỗ xe riêng tỷ lệ 1:1, thang máy riêng. Cư dân sống tại đây, sẽ không bao giờ gặp phải cảnh quá tải thang máy giờ cao điểm.

Đặc biệt, tại Panomax River Villa, mỗi căn hộ đều sở hữu cầu thang và lối thoát hiểm riêng, đảm bảo được tính riêng tư tuyệt đối. Để đảm bảo an ninh chặt chẽ, Panomax River Villa còn trang bị hệ thống FACE ID ở sảnh lễ tân và thang máy. Cư dân tại dự án chỉ cần bước tới sảnh hoặc thang máy, hệ thống trí tuệ nhân tạo thông minh sẽ nhận diện gương mặt, tự động chọn tầng và đưa cư dân về căn hộ. Người lạ sẽ không bao giờ có thể tự ý đột nhập vào nhà của cư dân.

Ngoài thiết kế đúng chuẩn siêu sang, hệ thống tiện ích riêng trên tầng mái của mỗi block tòa nhà như hồ bơi tràn bờ, hồ bơi aqua gym, sân tập mini-golf, vườn ghế treo thư giãn, vườn thiền… cũng đều được đầu tư chỉn chu tại dự án này.

Không chỉ chú trọng về mặt thể chất, yếu tố tinh thần cũng được chủ dự án đặc biệt quan tâm đầu tư bằng việc bố trí các khu vườn nghệ thuật, khu chơi boardgame hay sân trò chơi dân gian tại khu vực dọc bờ sông.

Hiện tại, dự án này đang được TTC Land chào bán với mức giá chỉ từ 45 triệu/m2 (diện tích thông thuỷ, đã bao gồm VAT). Mỗi căn hộ rộng hơn 100m2 tại dự án này có giá khoảng 5–6 tỷ đồng.

Ngoài 3 siêu dự án đẳng cấp bậc nhất TP.HCM, mặt tiền đường Đào Trí còn là nơi tọa lạc của dự án Q7 Riverside của chủ đầu tư Hưng Thịnh gồm 5 block cao tầng với 3.580 căn hộ, 65 căn officetel; cụm dự án của Tập đoàn An Gia gồm các dự án An Gia Riverside, An Gia Skyline, An Gia Panorama, The Signial cũng đang được triển khai tại đây.

Cuối năm nay, cung đường này sẽ được mở rộng lên 40m và trở thành một trong những cung đường đắt giá nhất của TP.HCM.

Hoài An - Trường Thịnh