Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản điêu đứng vì "trắng" doanh thu

Nhiều doanh nghiệp 'trắng' doanh thu

Theo báo cáo tài chính, doanh thu thuần trong quý III/2020 của Tập đoàn An Gia (AGG) hơn 13,6 tỷ đồng. Con số này giảm gần 4,6 lần so với quý III/2019 và cũng giảm hơn 20% so với quý liền trước. Đáng chú ý, đây là quý thứ 3 liên tiếp An Gia trắng tay ở mảng bán hàng, công ty này hoàn toàn không bán được căn hộ nào trong 9 tháng qua. 86% doanh thu đến từ dịch vụ tư vấn, môi giới và tiếp thị.

Điều đáng nói, An Gia xuất thân từ một công ty môi giới, sau đó công ty “lột xác” thành nhà phát triển dự án bất động sản. Công ty vừa lên sàn hồi đầu năm để tiếp tục theo đuổi định hướng trở thành nhà phát triển đô thị trong 5 năm tới. Tuy nhiên, từ sau khi lên sàn đến nay, bất động sản An Gia dường như lại trở về với xuất phát điểm của mình khi liên tục “sống nhờ” dịch vụ môi giới.

Điều bất thường nữa là An Gia hoàn toàn không bán được căn hộ nào trong 9 tháng qua nhưng chi phí bán hàng tăng chóng mặt so với cùng kỳ lên 4,8 tỷ đồng, tăng khoảng 24 lần. Kết quả, lợi nhuận sau thuế của An Gia Group trong quý III/2020 qua chỉ 2,6 tỷ đồng. Mức lãi này giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm trước.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm, An Gia thu được 73,7 tỷ đồng doanh thu và 195,5 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. So với kế hoạch cả năm, doanh nghiệp này có nguy cơ vỡ trận về chỉ tiêu doanh thu khi mới hoàn thành 3%.

Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (QCG) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2020 với doanh thu tăng lên 540 tỷ đồng. Trong đó, mảng bất động sản đóng góp phần lớn với hơn 483 tỷ, còn lại là doanh thu bán điện 34 tỷ và hàng hóa 23 tỷ đồng.

Giá vốn tăng cao, lợi nhuận gộp QCG thu về chỉ còn hơn 91 tỷ đồng. Trong kỳ, chi phí bán hàng đặc biệt tăng mạnh lên hơn 50 tỷ đồng, cao gấp 5 lần cùng kỳ 2019. Khấu trừ chi phí, lãi ròng QCG đạt 4,4 tỷ đồng, giảm 88% so với quý III/2019.

Luỹ kế 9 tháng, QCG đạt gần 1.568 tỷ doanh thu thuần, gấp gần 3 lần cùng kỳ song lãi ròng tương ứng đạt 35 tỷ, giảm 27%. So với kế hoạch đề ra, công ty đã vượt 74% chỉ tiêu doanh thu nhưng mới thực hiện được 73% chỉ tiêu lợi nhuận.

Do ảnh hưởng dịch Covid-19

Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản khác cũng lâm vào cảnh làm ăn bết bát do dịch Covid-19. Cụ thể, trong quý III/2020, TTC Land (SCR) đạt doanh thu 112,5 tỷ đồng, giảm 67% so với cùng kỳ. Giá vốn giảm đột biến, lợi nhuận gộp theo đó tăng cao gần gấp 4 lần, đạt hơn 30 tỷ đồng. Công ty tiếp tục ghi nhận sự chuyển đổi cơ cấu doanh thu, trong đó hoạt động cho thuê sàn thương mại tăng từ 5,9% lên 23,1%.

Doanh thu tài chính cũng giảm hơn nửa, từ 98 tỷ đồng hồi quý III/2019 xuống còn 40 tỷ đồng, khấu trừ các chi phí TTC Land lãi sau thuế gần 21 tỷ, cùng kỳ lãi đến 174 tỷ đồng.

TTC Land giải trình, trong kỳ do một số dự án đang ghi nhận doanh thu chưa thực hiện và do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 khiến chỉ số kinh doanh giảm mạnh. Đối phó với tình hình khó khăn, công ty cũng cho biết đang tái cấu trúc danh mục đầu tư để tập trung phát triển dự án cốt lõi, tăng giá trị.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm, TTC Land ghi nhận hơn 347,6 tỷ doanh thu, giảm 57%. Trong kỳ, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp lần lượt giảm 73% và 48% so với cùng kỳ. Khấu trừ, lợi nhuận sau thuế đạt hơn 93 tỷ đồng, cùng kỳ đạt gần 307 tỷ.

Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ (CRE) đạt doanh thu đạt 602 tỷ đồng trong quý 3, tăng 5,8% so với cùng kỳ. Tuy nhiên chi phí giá vốn lại tăng mạnh, đến 15,9% nên lợi nhuận gộp thu về đạt gần 139 tỷ đồng, giảm 18% so với cùng kỳ.

CenLand cho biết, trong bối cảnh nền kinh tế gặp nhiều khó khăn do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, công ty đã dùng các biện pháp để kích cầu nhằm ổn định doanh thu, nên dẫn tới chi phí giá vốn tăng.

Kết quả, CenLand ghi nhận lãi sau thuế đạt 63 tỷ đồng, giảm 30,8% so với quý III/2019, trong đó lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 55,4 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2020 doanh thu CenLand đạt 1.308 tỷ đồng, giảm 18,9% so với cùng kỳ và mới thực hiện được khoảng 54% kế hoạch cả năm. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 202 tỷ đồng, giảm 28,4% so với cùng kỳ và mới hoàn thành hơn một nửa chỉ tiêu lợi nhuận được giao cho cả năm.

Còn Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TPHCM (CII) dù có doanh thu quý 3 gấp 4 lần cùng kỳ năm trước song lợi nhuận lại giảm hơn 80%. Cụ thể, doanh thu bán hàng quý này của CII đạt 1.826 tỷ đồng, gấp 4 lần cùng kỳ 2019, luỹ kế 9 tháng đạt 2.978 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ năm trước.

Chi phí bán hàng và chi phí quản lý đều tăng mạnh, trong khi lợi nhuận khác giảm. Tất cả yếu tố trên dẫn đến lợi nhuận trước thuế của CII trong quý III/2020 chỉ đạt gần 114 tỷ đồng, giảm 81,5% cùng kỳ năm trước, luỹ kế 9 tháng đạt 539 tỷ đồng, giảm 33%. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất quý 3 đạt 81,2 tỷ đồng, giảm 83% cùng kỳ năm trước, luỹ kế 9 tháng đạt 460,5 tỷ đồng, giảm 38% cùng kỳ năm trước.