Hạ tầng tỷ đô "thắp sáng" thị trường bất động sản Đà Nẵng

Từ cơn sốt đất nền năm 2018-2019, thành phố biển từng chững lại, nhưng nay đang lấy lại sức hút, đặc biệt trong phân khúc căn hộ phù hợp với đa dạng nhu cầu.

Động lực cho thị trường Đà Nẵng

Sự khởi sắc của bất động sản Đà Nẵng thời gian gần đây gắn liền với các quy hoạch chưa từng có tiền lệ được triển khai đồng bộ. Trong đó, dự án khu thương mại tự do (FTZ) đầu tiên của Việt Nam đang là tâm điểm chú ý. Với các chính sách ưu đãi về thuế, miễn giảm thủ tục hành chính và hỗ trợ doanh nghiệp dự kiến được áp dụng, FTZ Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ thu hút hàng loạt công ty trong và ngoài nước, từ đó kéo theo nhu cầu về nhà ở, văn phòng và dịch vụ đi kèm.

Gắn liền với khu FTZ là cảng biển nước sâu Liên Chiểu - dự án có tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, với công suất xử lý 50 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Công trình này không chỉ nâng cao năng lực logistics mà còn biến Đà Nẵng thành cửa ngõ giao thương quan trọng của khu vực miền Trung và Tây Nguyên.

Cùng với đó, định hướng đưa Đà Nẵng trở thành trung tâm tài chính khu vực mở ra viễn cảnh đầy triển vọng. Thành phố đặt mục tiêu thu hút các tổ chức tài chính quốc tế, ngân hàng lớn và quỹ đầu tư, đồng thời phát triển các khu đô thị thông minh, hiện đại.

Hỗ trợ cho chiến lược này là hàng loạt dự án giao thông trọng điểm như nâng cấp sân bay quốc tế Đà Nẵng với công suất đón 15 triệu lượt khách/năm, mở thêm các đường bay quốc tế mới (Emirates từ 6/2025), hoàn thành đoạn tuyến cao tốc Bắc - Nam qua địa bàn trước ngày 30/8,…Những quy hoạch này không chỉ nâng tầm vị thế kinh tế của thành phố mà còn tạo ra "tia lửa nhiệt" cho thị trường bất động sản khu vực.

Từng là điểm nóng trên bản đồ bất động sản trong giai đoạn 2018-2019, thị trường Đà Nẵng liên tục có những đợt sốt đất thu hút dòng tiền đầu tư từ các tỉnh thành lớn như Hà Nội hay TPHCM. Tuy nhiên, giá đã rơi vào trạng thái "ngủ đông" khi Covid-19 ập đến cùng với việc giá đất đã bị đẩy lên quá cao khiến thanh khoản giảm mạnh.

Các chuyên gia nhận định sau thời gian trầm lắng, giá bất động sản Đà Nẵng trong những năm gần đây duy trì ở mức ổn định. Việc liên tiếp đón quy hoạch chưa từng có tiền lệ không chỉ giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng "phá băng" mà còn góp phần cải thiện diện mạo đô thị khi đón hàng loạt nhà phát triển bất động sản, định hình một nguồn cung mới.

Sự sôi động tại phân khúc căn hộ

Đánh giá một trong những nguyên nhân khiến thị trường Đà Nẵng rơi vào trạng thái "ngủ đông" là do nguồn cung kém đa dạng và không còn dồi dào như trước, anh Công Tâm, một tư vấn bất động sản tại Đà Nẵng, cho biết: "Hiện nay sức nóng từ loạt quy hoạch đang giúp thành phố dần lấy lại vị thế trên thị trường bất động sản".

Trong đó, được đánh giá là loại hình dẫn dắt thị trường bất động sản, các sản phẩm căn hộ chung cư đang là phân khúc sôi động bậc nhất trên thị trường Đà Nẵng với lượng nguồn cung mới đa dạng, đáp ứng những nhóm nhu cầu khác nhau.

Theo khảo sát, phần lớn nguồn cung sản phẩm cao tầng Đà Nẵng hiện có giá dao động 50-80 triệu đồng/m2, đặc biệt xuất hiện mức giá từ 100 triệu đồng/m2 tại các khu vực ven sông Hàn hoặc ven biển như các dự án Sun Symphony Residence, The Filmore, SAM Towers, Nobu Residence Da Nang,…

Sở hữu vị trí đắc địa, hướng đến nhu cầu khai thác du lịch và lưu trú ngắn ngày, đây là những sản phẩm cao cấp có thể mang lại tỷ suất lợi nhuận từ 7-10%/năm cho chủ sở hữu. Nhờ mức giá thuê trung bình 20-50 triệu đồng/tháng, tương đương với các thị trường lớn như Hà Nội hay TPHCM.

Bên cạnh đó, phân khúc giá tầm trung (30-50 triệu đồng/m2) đang tập trung tại các quận đông dân như Liên Chiểu hay Thanh Khê, với các dự án tiêu biểu như The Ori Garden, MIA Center Point…hướng đến phục vụ nhu cầu cư trú lâu dài như người dân địa phương, gia đình trẻ hoặc lực lượng lao động đến sinh sống, làm việc dài hạn.

Nhờ các công trình trọng điểm như cảng Liên Chiểu - khu FTZ, khu vực này không chỉ nhận được sự quan tâm đặc biệt mà dự kiến có thể đón thêm hàng chục nghìn người qua phát triển dân số cơ học và lực lượng lao động chất lượng cao đến sinh sống, làm việc, là cơ sở thúc đẩy giá trị bất động sản gia tăng.

Trải qua thời gian trầm lắng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang dần khởi sắc. Trong khi các phân khúc đất nền, nghỉ dưỡng vẫn cần thêm thời gian để lấy lại sức hút, phân khúc chung cư cao tầng nổi lên như một điểm sáng, đáp ứng cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn. Trong đó, phân khúc 2 - 4 tỷ đồng/căn nhận được nhiều sự quan tâm.

Với sự kết hợp giữa hạ tầng giao thông hoàn thiện, chính sách phát triển kinh tế đột phá và vị trí chiến lược bên bờ biển miền Trung, Đà Nẵng đang đứng trước cơ hội lớn để khẳng định vị thế trên bản đồ bất động sản Việt Nam. Các chuyên gia dự báo, nếu duy trì được đà tăng trưởng hiện tại, thị trường bất động sản nơi đây không chỉ phục hồi mà còn có thể bước vào giai đoạn bùng nổ mới, đưa thành phố trở lại thời kỳ hoàng kim như cách đây gần một thập kỷ.