Giá nhà đất trung tâm Hà Nội, TP. HCM đã tăng bao nhiêu lần?

Dân trí Trong 16 năm qua, giá bất động sản tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội đã tăng 27 lần, tại Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh tăng 22 lần, trong khi giá vàng chỉ tăng hơn 5 lần. Đó là một trong những thông tin thú vị trong Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2019 do kênh thông tin Batdongsan.com.vn đưa ra.

Giá nhà đất trung tâm Hà Nội, TP. HCM đã tăng bao nhiêu lần? - 1

Chu kỳ hiện nay của thị trường BĐS dài hơn các chu kỳ trước

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn phân tích rằng, cùng với nền kinh tế, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam còn khá non trẻ. Trong giai đoạn từ năm 2001-2018, thị trường có 3 chu kỳ lên xuống. Theo đó, thị trường bắt đầu nóng sốt vào giai đoạn 2001-2002, thời gian tăng trưởng kéo dài được 2 năm. Bắt đầu từ năm 2002 đến 2006, thị trường rơi vào trạng thái đóng băng do nhà nước đưa ra hàng loạt chính sách nhằm ổn định và minh bạch thị trường.

Lần thứ hai thị trường nóng sốt cũng kéo dài được khoảng 2 năm, đó là giai đoạn 2007-2008. Nguyên nhân cơ bản xuất phát từ các tín hiệu tích cực của nền kinh tế như Việt Nam gia nhập WTO (2007), sự bùng nổ của thị trường chứng khoán và thị trường BĐS đón dòng vốn thặng dư rất lớn từ chứng khoán. Tuy nhiên, sau đó thị trường lại rơi vào suy thoái và đóng băng bắt đầu từ năm 2009 đến 2013. Trong giai đoạn này, tỉ lệ lạm phát và nợ xấu cao kéo giảm đáng kể giá trị và số lượng giao dịch BĐS. Một trong những nguyên nhân là từ tác động của suy thoái kinh tế toàn cầu do nợ dưới chuẩn từ thị trường Mỹ.

Thị trường bắt đầu hồi phục kể từ nửa cuối năm 2014 và đến quý 1/2019 vẫn đang trong giai đoạn tăng trưởng ổn định. Giai đoạn này đã kéo dài hơn 4 năm. Trong giai đoạn này, thị trường BĐS cũng phát triển ổn định bởi các tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô, nền kinh tế ổn định với GDP tăng, lạm phát cũng được kiềm chế. Luật kinh doanh Bất động sản ra đời, mở rộng cơ hội cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Hàng loạt loại hình bất động sản mới gia nhập thị trường, như: officetel, condotel, shophouse, bất động sản công nghiệp. Chu kỳ hiện nay của thị trường BĐS dài hơn so với 2 chu kỳ trước đây.

Từ cuối năm 2018, nhiều ý kiến quan ngại năm 2019 thị trường BĐS có thể sẽ bước vào thời kỳ ngừng tăng trưởng. Về lo ngại này, ông Nguyễn Quốc Anh nêu quan điểm, không phải cứ 5 năm hay 10 năm thị trường sẽ lặp lại một chu kỳ, thị trường BĐS ngoài bị ảnh hưởng bởi các yếu tố kinh tế vĩ mô thì các yếu tố về vi mô như người mua, người bán, giá bán sẽ có ảnh hưởng tới thị trường. Về mặt vĩ mô, nền kinh tế toàn cầu cũng đang có chu kỳ tăng trưởng dài hơn trước đây, thời kỳ tăng trưởng đã kéo dài khoảng 10 năm kể từ 2010 và được IMF dự báo vẫn đang trên đà tăng trưởng ổn định, Việt Nam cũng đang đạt được rất nhiều chỉ số ấn tượng về kinh tế. Về mặt vi mô, theo dữ liệu phản ánh khách quan thị trường của Batdongsan.com.vn, cho thấy thị trường BĐS chưa có dấu hiệu đáng lo ngại.

Giá nhà đất trung tâm Hà Nội, TP. HCM đã tăng bao nhiêu lần? - 2

Một số dữ liệu trong báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn

Thực tế cho thấy, trong quý 1 vừa qua, mức độ tăng trưởng của thị trường bất động sản vẫn ổn định. Mức độ quan tâm và tin đăng bất động sản trên Batdongsan.com.vn vẫn tăng trưởng tích cực. Trong quý 1/2019, lượng tin đăng tăng 45% so với cùng kỳ năm 2018. Cũng trong quý 1/2019, mức độ quan tâm tới các loại hình bất động sản Việt Nam đạt mức tăng trưởng 115%, tăng 5,2% so với cùng kỳ năm 2018.

Tại các tỉnh thành, lượt tìm kiếm bất động sản cũng có xu hướng tăng nhẹ. Cụ thể, so với cùng kỳ 2018, Hà Nội tăng 12%, TP.HCM tăng 18%, Đà Nẵng và Nha Trang tăng 17%, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An tăng khoảng 18%.

Đáng chú ý, mức độ quan tâm của người dùng đối với các loại hình bất động sản đều có xu hướng tăng. Theo đó, đất thổ cư, đất nền dự án tăng 20% so với cùng kì năm 2018, mức tăng với chung cư và nhà riêng lần lượt là 27% và 4%. Từ quý 4/2018 đến quý 1/2019, giá bất động sản Hà Nội tăng 2,4%.

Trong buổi công bố báo cáo này, ông Nguyễn Quốc Anh cũng chia sẻ rằng, các dữ liệu trực tuyến về thị trường BĐS của Batdongsan.com.vn phản ánh xu hướng toàn bộ thị trường một cách khách quan. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn chiếm gần 80% toàn bộ thông tin về nhà đất trên thị trường và được thu thập từ hơn 20 – 30 triệu messages/ngày, là các thông tin hay dấu tích mà người tìm kiếm lưu lại trên website, không chịu sự tác động hay chi phối của bên nào. Batdongsan.com.vn ứng dụng AI (trí tuệ nhân tạo), machine learning (học máy) vào quá trình thu thập, phân tích dữ liệu lớn, kết hợp phương pháp kiểm chứng dữ liệu qua khảo sát thực tế thị trường. Đồng thời, dữ liệu được xử lý bởi một đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, am hiểu thị trường. Với hơn 4 triệu người dùng, 70 triệu lượt xem trang/tháng, chiếm 80% tổng số tin đăng trên thị trường, bao phủ 90% số lượng dự án, các dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn về thị trường BĐS được coi là lớn nhất và duy nhất Việt Nam hiện nay. Các dữ liệu và báo cáo thị trường này sẽ giúp cho các cơ quan nhà nước trong việc quản lý và minh bạch thị trường BĐS; giúp cho các tổ chức, cá nhân đầu tư và kinh doanh BĐS có thể kiểm chứng, tham khảo và đưa ra các quyết định đúng đắn, và hơn hết là giúp người dùng có thể tự tin đưa ra quyết định khi mua bán, tìm kiếm BĐS.

Từ tháng 4/2019, các báo cáo nghiên cứu thị trường của đơn vị này sẽ được công bố theo quý. Thời gian tới, Batdongsan.com.vn cũng sẽ ra mắt công cụ tra cứu & truy xuất dữ liệu về thị trường BĐS trực tuyến theo thời gian thực.

MỚI NHẤT
Nỗ lực xây dựng cuộc sống xanh tại Ciputra Hanoi
Nỗ lực xây dựng cuộc sống xanh tại Ciputra Hanoi

(Dân trí) - Khi thị trường bất động sản cả nước đang “phát sốt” với những từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất như: khu đô thị “xanh”, khu đô thị “sinh thái” thì những cư dân Ciputra dường như “nằm ngoài” xu hướng này, bởi từ hơn một thập niên tính tới nay, họ là những người may mắn dẫn đầu xu thế ấy vì đang sở hữu 77ha không gian xanh dư dả.

Thứ tư, 17/04/2019 - 09:00

Bất động sản Anh - Vị trí Champagne giá bia hơi
Bất động sản Anh - Vị trí Champagne giá bia hơi

(Dân trí) - Ngày 20/4 tới đây Berkeley Group – Tập đoàn bất động sản hàng đầu Vương Quốc Anh hợp tác với Công ty CP LUXERealty tổ chức sự kiện giới thiệu cơ hội đầu tư tiềm năng tại thị trường Anh Quốc tới khách hàng Việt Nam.

Thứ tư, 17/04/2019 - 08:00

Rome by Diamond Lotus: Điểm hài hoà giữa di sản và hiện đại
Rome by Diamond Lotus: Điểm hài hoà giữa di sản và hiện đại

(Dân trí) - Theo chia sẻ từ “cha đẻ” của công trình Rome by Diamond Lotus - Kiến trúc sư người Italy - Aldo Zoli Lo Prinzi thì Rome by Diamond Lotus không phải là dự án hời hợt mà thông qua dự án này, ông và Phúc Khang sẽ tạo lập một công trình đặc sắc xứng tầm thắng cảnh cổ điển giữa lòng đô thị hiện đại Thủ Thiêm. Dự án sẽ được lấy nguồn cảm hứng từ thiết kế La Mã – lối kiến trúc được đánh giá là di sản nhân loại.

Thứ tư, 17/04/2019 - 08:00

Đòn hiểm bóp nghẹt, căn hộ cao cấp nguy cơ ế nặng
Đòn hiểm bóp nghẹt, căn hộ cao cấp nguy cơ ế nặng

Nếu quy định mới được thông qua, việc siết vay mua nhà trên 3 tỷ đồng sẽ khiến cho nhiều đại gia bất động sản cao cấp lo sợ trước thị trường sẽ rơi vào tình trạng đóng băng.

Thứ tư, 17/04/2019 - 06:30

Thủ tướng yêu cầu xử lý đất dự án đô thị 2.000 ha bỏ hoang ở Hà Nội
Thủ tướng yêu cầu xử lý đất dự án đô thị 2.000 ha bỏ hoang ở Hà Nội

(Dân trí) - Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc về xử lý hơn 2.000ha đất thuộc dự án đô thị tại Mê Linh, TP. Hà Nội bị bỏ hoang nhiều năm và chủ đầu tư không chịu triển khai thi công.

Thứ tư, 17/04/2019 - 06:00

Kiểm toán Nhà nước nói gì về tranh chấp tầng hầm tại toà Hancorp Plaza?
Kiểm toán Nhà nước nói gì về tranh chấp tầng hầm tại toà Hancorp Plaza?

(Dân trí) - Tại dự án Hancorp Plaza, trong hợp đồng mua bán nhà với khách hàng và quy chế quản lý chung cư các bên không phân định rõ quyền sở hữu đối với các diện tích tầng hầm. Tuy nhiên, chủ đầu tư đã đưa giá trị hai tầng hầm vào tài sản cổ phần hóa của doanh nghiệp.

Thứ tư, 17/04/2019 - 06:00

Cộng đồng cư dân giúp căn hộ trung tâm Mỹ Đình thăng hạng giá trị
Cộng đồng cư dân giúp căn hộ trung tâm Mỹ Đình thăng hạng giá trị

(Dân trí) - Các cư dân đô thị thời hiện đại không chỉ quan tâm về giá cả, vị trí, chất lượng… của căn hộ, mà còn đặt ra những tiêu chí về giá trị tinh thần cũng như không gian sống văn minh mà dự án có thể mang lại cho cuộc sống tương lai của họ.

Thứ tư, 17/04/2019 - 06:00

Nghệ An: “Treo” tiến độ thực hiện, 151 dự án bị thu hồi đất
Nghệ An: “Treo” tiến độ thực hiện, 151 dự án bị thu hồi đất

(Dân trí) - Mặc dù đã nhiều lần được tỉnh Nghệ An gia hạn tiến độ nhưng chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết. Bởi vậy, trong thời gian qua, 151 dự án với tổng diện tích 36.000 ha đã bị tỉnh này ra quyết định thu hồi.

Thứ tư, 17/04/2019 - 05:52

Diamond Brilliant – thiết kế kiến tạo tầm nhìn
Diamond Brilliant – thiết kế kiến tạo tầm nhìn

(Dân trí) - Thị trường căn hộ hạng A tại Tp.HCM đang nóng trở lại với sự xuất hiện của block B1 – block đẹp nhất Diamond Brilliant thuộc Khu đô thị Celadon City, hứa hẹn tiếp tục tạo nên sức hút khó cưỡng đối với các nhà đầu tư BĐS.

Thứ tư, 17/04/2019 - 05:46

Đại lộ Phạm Văn Đồng – Cung đường “vàng” sở hữu các dự án bất động sản cao cấp
Đại lộ Phạm Văn Đồng – Cung đường “vàng” sở hữu các dự án bất động sản cao cấp

(Dân trí) - Được mệnh danh là tuyến đường nội đô đẹp nhất TP HCM, kết nối nhanh sân bay Tân Sơn Nhất với quốc lộ 1A, kể từ khi đưa vào hoạt động, đại lộ Phạm Văn Đồng đã trở thành “đòn bẩy” thúc đẩy sự phát triển rầm rộ của thị trường bất động sản khu Đông Bắc.

Thứ ba, 16/04/2019 - 05:00

Toàn cảnh tuyến đường Xa La - Nguyễn Xiển đến cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ qua Khu đô thị Mường Thanh Thanh Hà
Toàn cảnh tuyến đường Xa La - Nguyễn Xiển đến cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ qua Khu đô thị Mường Thanh Thanh Hà

(Dân trí) - Đây là tuyến đường huyết mạch đặc biệt quan trọng đã được TP Hà Nội thúc đẩy sớm hoàn thành nhằm giảm tải ách tắc cho nút thắt cao tốc Pháp Vân tại quận Hoàng Mai, quốc lộ 1A. Trước đó, trong năm 2018 đích thân Chủ tịch TP Hà Nội ông Nguyễn Đức Chung đã có hai chuyến làm việc kiểm tra tiến độ tuyến đường trục Tây Nam Hà Nội và phát biểu về tầm quan trọng của tuyến đường này.

Thứ ba, 16/04/2019 - 02:00

Hoang tàn sau cơn sốt: Phú Quốc ngàn mảnh đất hoang
Hoang tàn sau cơn sốt: Phú Quốc ngàn mảnh đất hoang

Những ngày này, Phú Quốc đã yên ắng sau cơn sốt đất như vũ bão quét qua hồi đầu năm 2018.

Thứ ba, 16/04/2019 - 01:43

ĐÁNG QUAN TÂM
Hongkong Land ra mắt khu nhà mẫu dự án The Marq tại TP. HCM
Hongkong Land ra mắt khu nhà mẫu dự án The Marq tại TP. HCM

(Dân trí) - Được thị trường mong đợi từ lâu, dự án hạng sang tại 29B Nguyễn Đình Chiều, Quận 1, TP. HCM đã chính thức mở cửa căn hộ mẫu vào cuối tháng 3 năm 2019. Ngay lập tức, giới đầu tư từ khắp châu Á đã không bỏ lỡ cơ hội đến thăm một trong những khu nhà mẫu sang trọng và đẹp nhất thành phố.

Thứ ba, 16/04/2019 - 09:00

Doanh nghiệp địa ốc: 4 lý do nên dừng thu phí bảo trì
Doanh nghiệp địa ốc: 4 lý do nên dừng thu phí bảo trì

Việc đóng 2% phí bảo trì khi mua nhà là bất hợp lý và có nguy cơ bị lạm dụng số tiền đó vào mục đích khác.

Thứ ba, 16/04/2019 - 06:47

Hà Nội: Sắp cưỡng chế hàng loạt công trình vi phạm xây dựng tại xã Phù Lỗ- Sóc Sơn
Hà Nội: Sắp cưỡng chế hàng loạt công trình vi phạm xây dựng tại xã Phù Lỗ- Sóc Sơn

(Dân trí) - Phó chủ tịch UBND Sóc Sơn Đỗ Minh Tuấn vừa ký quyết định cưỡng chế 24 công trình vi phạm trật tự xây dựng tại xã Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn, TP Hà Nội.

Thứ ba, 16/04/2019 - 06:39

Hàng loạt kiến trúc sư kiến nghị về quy hoạch trung tâm Hòa Bình - Đà Lạt
Hàng loạt kiến trúc sư kiến nghị về quy hoạch trung tâm Hòa Bình - Đà Lạt

(Dân trí) - Vừa qua, 77 kiến trúc sư đã đồng loạt gửi kiến nghị lên Bộ Xây dựng, HĐND tỉnh Lâm Đồng đề nghị xem xét lại quy hoạch khu trung tâm Hòa Bình - Đà Lạt. Nhiều người dân cũng cho rằng việc quy hoạch trên chưa thực sự cần thiết.

Thứ ba, 16/04/2019 - 06:15

Ra mắt thiên đường nghỉ dưỡng, giải trí “chất” nhất Bắc Trung Bộ
Ra mắt thiên đường nghỉ dưỡng, giải trí “chất” nhất Bắc Trung Bộ

(Dân trí) - Một dự án BĐS nghỉ dưỡng lý tưởng không chỉ dừng lại ở mức độ tiện nghi mà cần mang màu sắc, phong cách riêng, đánh thức cảm xúc và thỏa mãn mọi giác quan cho chủ sở hữu. Hoa Tiên Paradise – Xuân Thành Golf and Resort thiên đường nghỉ dưỡng, giải trí hấp dẫn nhất Bắc Trung Bộ sẽ chính thức ra mắt ngày 21/04/2019 tại khách sạn Mường Thanh (TP.Vinh).

Thứ ba, 16/04/2019 - 06:06

Công ty Diệp Bạch Dương tiếp tục có tên trong "danh sách đen" ngành thuế
Công ty Diệp Bạch Dương tiếp tục có tên trong "danh sách đen" ngành thuế

(Dân trí) - Công ty TNHH Bất động sản Diệp Bạch Dương đứng Top 21 trong tổng số 1.691 đơn vị nợ thuế đang bị Cục thuế TPHCM "bêu tên". Đây là lần thứ 3 đơn vị này bị liệt vào "danh sách đen" của ngành thuế.

Thứ ba, 16/04/2019 - 06:00

HoREA: Không thể thu hồi, hủy bỏ quyết định chủ trương đầu tư một cách vô lối
HoREA: Không thể thu hồi, hủy bỏ quyết định chủ trương đầu tư một cách vô lối

(Dân trí) - Việc thu hồi, hủy bỏ Quyết định chủ trương đầu tư sẽ tác động rất lớn đến tính pháp lý của dự án bất động sản sau đó như: Quyết định quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, Quyết định chấp thuận chủ đầu tư dự án, Quyết định giao đất…

Thứ ba, 16/04/2019 - 06:00

Sôi động trước Lễ giới thiệu dự án Central City Uông Bí – Kênh đầu tư bất động sản tối ưu trong năm 2019
Sôi động trước Lễ giới thiệu dự án Central City Uông Bí – Kênh đầu tư bất động sản tối ưu trong năm 2019

(Dân trí) - Sáng ngày 21/4/2019, Lễ giới thiệu khu đô thị Central City sẽ chính thức diễn ra ngay trong khuôn viên dự án (Đường Trần Quốc Toản, Phường Quang Trung, TP Uông Bí, Quảng Ninh).

Thứ ba, 16/04/2019 - 05:20

Hạ tầng bứt phá, bất động sản phía Nam Hà Nội sôi động
Hạ tầng bứt phá, bất động sản phía Nam Hà Nội sôi động

(Dân trí) - Các dự án hạ tầng giao thông quan trọng đang gấp rút hoàn thiện tạo động lực cho thị trường bất động sản cao cấp khu vực phía Nam phát triển, mang lại nhiều cơ hội sở hữu không gian sống chất lượng của dân cư khu vực Hoàng Mai.

Thứ ba, 16/04/2019 - 05:00

"Siết" tín dụng vay mua nhà ở trên 3 tỷ đồng
"Siết" tín dụng vay mua nhà ở trên 3 tỷ đồng

(Dân trí) - Ngân hàng Nhà nước vừa đưa ra Dự thảo Thông tư quy định các khoản cho vay của ngân hàng thương mại với các khách hàng vay mua nhà, mua đất có số tiền từ trên 3 tỷ đồng theo hệ số rủi ro lên đến 150%.

Thứ hai, 15/04/2019 - 09:16

Đất nền Bình Dương trong cơn "sốt", điều gì tạo nên giá trị thật?
Đất nền Bình Dương trong cơn "sốt", điều gì tạo nên giá trị thật?

(Dân trí) - Với lợi thế nằm cạnh TP.HCM, có hạ tầng giao thông, kinh tế, dân cư phát triển, Bình Dương đang là khu vực thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư, đặc biệt khi nguồn cung bất động sản 2019 có dấu hiệu suy giảm. Nhưng để chọn một sản phẩm đầu tư bền vững, thật không phải là điều dễ dàng.

Thứ hai, 15/04/2019 - 09:00

Chủ nhà dùng búa tạ phá tanh bành căn hộ cao cấp vì chất lượng thấp
Chủ nhà dùng búa tạ phá tanh bành căn hộ cao cấp vì chất lượng thấp

(Dân trí) - Một người đàn ông đã phá tan căn hộ cao cấp của mình dù ông bỏ gần 500.000 USD để mua nó.

Thứ hai, 15/04/2019 - 07:05