Giá biệt thự Hà Nội tiếp tục tăng, lập mặt bằng giá mới

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Bộ phận nghiên cứu tư vấn Savills Hà Nội cho biết, hoạt động thị trường phân khúc biệt thự, liền kề quý 2 có dấu hiệu hồi phục so với quý trước.

Theo đó, tình hình hoạt động được cải thiện với khoảng 470 căn bán được, tăng 67% theo quý.

Tuy nhiên nếu so với cùng kỳ năm ngoái, bà Hằng cho biết số căn bán được giảm 78%, tỷ lệ hấp thụ trong quý này vẫn ở mức thấp trong 3 năm trở lại đây với 25%.

Đại dịch khiến nền kinh tế phát triển chậm lại và gia tăng sự thận trọng của người mua, tuy nhiên chuyên gia Savills vẫn kỳ vọng hiệu suất hoạt động sẽ phục hồi vào quý cuối năm.

Đáng lưu ý theo bà Đỗ Thu Hằng, mặc dù giao dịch giảm sút so với năm ngoái, song giá sơ cấp trung bình phân khúc biệt thự liền kề tiếp tục có mặt bằng mới.

Theo đó, giá sơ cấp trung bình của biệt thự là 4.764 USD/m2 (tương đương hơn 110 triệu đồng/m2), tăng tới 19% theo quý. Giá trung bình liền kề đạt 4.458 USD/m2 (tương đương hơn 100 triệu đồng/m2), tăng 9% theo quý và shophouse khoảng 7.306 USD/m2 (tương đương gần 170 triệu đồng/m2), tăng 18% theo quý.

Trong khi đó, giá trung bình thứ cấp toàn thị trường tăng nhẹ hơn. Cụ thể theo số liệu Savills, tăng 1,1% theo quý cho biệt thự, tăng 0,5% theo quý cho liền kề và 0,1% theo quý cho shophouse.

Ở phân khúc biệt thự, liền kề, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Bộ phận nghiên cứu tư vấn Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung mới trong năm 2020 chủ yếu nằm ở khu vực ven của các quận trung tâm do quỹ đất hạn chế để phát triển các dự án quy mô lớn.

Theo đại diện Savills, sự hạn chế trong nguồn cung là một vấn đề quan ngại, tuy nhiên việc phát triển tới các khu vực ngoại thành sẽ giúp gia tăng nguồn cung và thêm nhiều sự lựa chọn.

Cụ thể các dự án mới nằm ở Đan Phượng, Đông Anh, Chương Mỹ, Hoà Lạc. Việc đầu tư phát triển tới các khu đô thị vệ tinh sẽ ngày càng rõ ràng hơn, chuyên gia Savills nhận định.

Trước đó, theo báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm 2020 ở TP.HCM, chuyên gia Savills cho biết, phân khúc biệt thự, nhà phố có nguồn cung sơ cấp thấp nhất trong 5 năm. Nguồn cung sơ cấp ở mức thấp nhất trong vòng năm năm qua do số lượng mở bán mới hạn chế và người mua ngày càng thận trọng hơn.

Nửa đầu năm 2020, lượng sản phẩm biệt thự/nhà phố, đất nền sơ cấp đã giảm 43% theo năm xuống còn 3.250 căn/nền.

“Nguồn cung hạn chế đã đẩy doanh số quý 2 xuống đáy trong 5 năm trở lại đây. Lượng giao dịch biệt thự/nhà phố giảm 34% theo năm; trong đó nhà phố/shophouse được hấp thụ tốt nhất. Đối với đất nền, sự sụt giảm các nhà đầu cơ do Covid-19 đã khiến doanh số giảm 67% theo năm”, đại diện Savills cho biết.

Do giao dịch giảm, thị trường ảm đạm nên khoảng 61% dự án đang hoạt động trên thị trường sơ cấp giữ nguyên mức giá theo quý. Tuy nhiên, để kích cầu, chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chương trình chiết khấu và thanh toán chậm.