Dự án nào đáng “xuống tiền” tại khu vực Đông Nam Hà Nội?

Đông Nam - điểm nóng bất động sản mới

Khu vực Đông Nam Hà Nội đang được giới chuyên gia dự báo là một trong số ít “điểm nóng” của thị trường bất động sản Hà Nội năm 2020. Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ cho biết gần đây, thị trường nhìn thấy rõ làn sóng dịch chuyển từ phía Tây sang Đông Nam thành phố nhờ khu vực này được hưởng lợi từ các siêu dự án hạ tầng cũng như thiết kế quy hoạch hiện đại và đồng bộ.

Chưa kể, quỹ đất tại Đông Nam Hà Nội còn dồi dào, hạ tầng giao thông kết nối với trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận thuận lợi. Những cây cầu bắc qua sông Hồng sẽ được xây dựng, hoàn thành khiến cho việc di chuyển từ đây về trung tâm Hà Nội dễ dàng hơn. 

Cũng theo GS Đặng Hùng Võ, hạ tầng tại khu vực Đông Nam TP.Hà Nội ngày càng được hoàn thiện. Mới đây nhất, UBND TP Hà Nội đã thông qua nghị quyết đầu tư  xây dựng cầu Vĩnh Tuy 2, vốn đầu tư 2.500 tỷ đồng. Dự kiến cây cầu này khi đi vào hoạt động sẽ giúp gia tăng gấp đôi năng lực vận tải của tuyến đường vành đai 2, kết nối khu vực phía Đông và nội thành. Kế hoạch xây dựng hầm chui Trần Hưng Đạo qua sông Hồng cũng đang được khởi động, dự kiến triển khai trong giai đoạn 2020-2022. Hầm chui này kết nối thẳng trung tâm Hoàn Kiếm với Long Biên, giúp giảm tải cho những cây cầu hiện tại, gia tăng năng lực kết nối khu vực nội thành và phía Đông. Bên cạnh đó, sau khi xây dựng xong hạ tầng tuyến đường ven đê sông Hồng và đường B1, khu vực Đông Nam Hà Nội sẽ toạ lạc trên con đường thông suốt từ trung tâm đi các tỉnh phía Nam.

Thực tế cũng cho thấy giá bất động sản vùng ven có xu hướng tăng. Khảo sát cho thấy, một số khu vực tại phía Đông Bắc và đặc biệt là Đông Nam Hà Nội sau quá trình tăng trưởng mạnh đang thiết lập mặt bằng giá mới. Giá bán sơ cấp trung bình tại quý IV/2019 của khu vực này theo số liệu từ CBRE tăng 5% theo năm, đặc biệt tại các dự án có tiện ích đồng bộ, cơ sở hạ tầng hoàn thiện tỷ lệ tăng còn lớn hơn. Tỷ lệ căn bán thành công cũng tăng mạnh khi mà lượng căn hộ phân khúc biệt thự, liền kề bán được trong quý IV/2019 tăng 47% so với cùng kỳ 2018. 

Dự án nào đáng đầu tư năm 2020?

Tại Đông Nam, hàng loạt dự án lớn đã được triển khai xây dựng như Khu đô thị Ecopark, dự án Times City, Gamuda City. Những năm gần đây, nhiều chủ đầu tư lớn như Ecopark, Vingroup, Him Lam, MIK Group… vẫn tiếp tục phát triển các dự án tại khu vực này. 

Dù thế, thực tế cho thấy thời gian qua, thị trường bất động sản khu vực Đông Nam Hà Nội đang thiếu các sản phẩm cao cấp. Trong khi đó, xu hướng của thị dân và tầng lớp trung lưu là muốn dịch chuyển ra xa trung tâm thành phố để hưởng thụ trọn vẹn cuộc sống với cây xanh, thiên nhiên. Dự báo, các dự án có sản phẩm đáp ứng được những tiêu chí này sẽ trở thành “hàng hot” trong năm 2020.

Một ví dụ điển hình cho dự án có sản phẩm như vậy là  Ecopark Grand The Island. Biệt thự đảo với không gian mặt nước bao quanh luôn là những sản phẩm thu hút tầng lớp thượng lưu bởi sự khác biệt.

Thực tế cũng chứng minh sức hút của biệt thự đảo tại dự án Ecopark Grand The Island. Theo đại diện chủ đầu tư, ngay trong sự kiện mở bán, quỹ hàng dành riêng cho lễ mở bán đều được đặt mua hết. Khác biệt với các sản phẩm khác, biệt thự đảo Ecopark Grand The Island có mật độ cây xanh, mặt nước chiếm tới 62% diện tích, mật độ xây dựng chỉ 18% và là dòng sản phẩm biệt thự đảo thượng lưu duy nhất hiện nay có 100% các căn biệt thự vươn mình ra mặt nước tại vị trí đắc địa trung tâm khu đô thị Ecopark. 

Chưa kể, chủ đầu tư Ecopark Grand The Island đã có kinh nghiệm trong triển khai và vận hành các dự án xanh với minh chứng là danh tiếng của khu đô thị Ecopark. Các căn biệt thự tại đây cũng được thiết kế bởi 5 tập đoàn kiến trúc hàng đầu thế giới là Swan & Maclaren (Singapore), Humphrey & Partners (USA), WATG (USA/Singapore), Darkhorse (Australia) và DWP (Australia) với những công trình chạm mức kỳ quan như Raffles Hotel - tượng đài quốc gia Singapore, JW Marriott Resort & Spa ở California… Chính vì thế, từng chi tiết nhỏ của biệt thự Ecopark Grand The Island đều được chăm chút đến hoàn hảo. 

Nhận định về cơ hội đầu tư 2020, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, cho biết năm nay, các chủ đầu tư không thể làm theo cách "đánh nhanh" mà là "đánh chắc", phải có sản phẩm tốt mới là các dự án tiềm năng, hấp dẫn. Và trong bối cảnh nguồn cung thiếu hụt thì Ecopark Grand The Island, dự án có nhiều điểm nhấn với cách làm bài bản của chủ đầu tư, chắc chắn thu hút được sự quan tâm từ thị trường.