Doanh nghiệp ngang nhiên bán đất nền khu công nghiệp dù chưa được cấp phép

Chiều 23/5, UBND tỉnh Long An đã tổ chức buổi họp báo thông tin về hàng loạt sai phạm trong sử dụng đất đai tại hàng loạt KCN trên địa bàn hai huyện Đức Hòa và Cần Đước. Cụ thể, 5 KCN là KCN Đức Hòa I - Hạnh Phúc (xã Đức Hòa Đông), KCN Đức Hòa III - Anh Hồng, KCN Đức Hòa III - Hồng Đạt, KCN Đức Hòa III - Việt Hóa (cùng xã Đức Lập Hạ, H.Đức Hòa), KCN Cầu Tràm (xã Long Trạch, H.Cần Đước).

Mở đầu họp báo, ông Mai Văn Nhiều - Chánh VP UBND tỉnh cho biết: “Nhiều dự án bất động sản quảng cáo trên mạng cũng có nhiều thông tin không thật. Theo đó, thời gian qua, UBND tỉnh chỉ đạo Sở Thông tin và Truyền thông rà soát, kiểm tra để có biện pháp xử lý, chấn chỉnh vi phạm.

Đồng thời, UBND tỉnh cũng chỉ đạo các sở, ngành cung cấp kịp thời về thông tin các dự án, công khai, minh bạch những dự án đủ điều kiện, chưa đủ điều kiện. Hiện, Thanh tra tỉnh đang tiến hành thanh tra một số dự án có nhiều thông tin phản ánh từ dư luận, báo chí”.

Tại buổi họp báo, quyền Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An - Nguyễn Minh Hùng cho biết qua thông tin báo chí, Sở xây dựng đã nắm bắt được những sai phạm tại các dự án KCN trên.

Theo đó, cả 5 KCN này đều chưa có quyết định chuyển đổi mục đích đầu tư. Trước tình trạng trên, Sở đã tiến hành xử lý và giảm diện tích các dự án trên để chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang làm đất ở dành cho chuyên gia, khu dân cư công nhân, lao động.

Cụ thể, KCN Đức Hòa I - Hạnh Phúc (xã Đức Hòa Đông) từ 274,2 ha còn 257,6 ha (giảm 16,6 ha); KCN Đức Hòa III - Anh Hồng từ 55,2 ha xuống còn 44,8 ha (giảm 10,3 ha); KCN Đức Hòa III - Hồng Đạt từ 99,4 ha còn 29,4 ha (giảm 70 ha); KCN Đức Hòa III - Việt Hóa (cùng xã Đức Lập Hạ, H.Đức Hòa) từ 83,2 ha còn 44,4 ha (giảm 38,74 ha); KCN Cầu Tràm (xã Long Trạch, H.Cần Đước) từ 77,8227 ha còn 64,9195 ha (giảm 16,7ha).

Về sai phạm cụ thể tại các dự án, ông Hùng cho biết, tại KCN Đức Hòa III - Việt Hóa, công ty Chung Phú đã xây dựng khu nhà ở chuyên gia (diện tích trên 5 ha) tại vị trí không thuộc phần diện tích được cấp phép chuyển đổi. Dự án trên được duyệt đồ án quy hoạch chi tiết vào năm 2009 do Công ty TNHH MTV Phát triển Kinh doanh hạ tầng KCN Phú Mỹ Vinh làm chủ đầu tư. Năm 2017, Công ty Phú Mỹ Vinh chuyển quyền đầu tư cho Công ty Chung Phú. Công ty Chung Phú đã chuyển nhượng và đăng ký Quyền sử dụng đất thành công 249 nền, còn 30 nền chưa được xử lý. 

Tại KCN Đức Hòa III - Hồng Đạt (tại xã Đức Lập Hạ, H.Đức Hòa). Dự án do Công ty CP Hồng Đạt - Long An làm chủ đầu tư đã ngang nhiên bán tổng cộng 2.500 lô cho khách hàng theo hình thức ký hợp đồng nguyên tắc và đã có 65 hộ dân xây dựng nhà ở. Dự án này chưa có quy hoạch chi tiết (tỉ lệ 1/500). Công ty CP Hồng Đạt - Long An cũng chưa có giấy phép xây dựng, chưa đảm bảo các kiều kiện về kinh doanh bất động sản nhưng đã thi công xong hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư và tiến hành phân lô, bán nền.

Tháng 3/2019, Thanh tra Sở Xây dựng Long An đã tiến hành xử phạt Công ty CP Cổ phần Hồng Đạt - Long An về hành vi xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư không có giấy phép xây dựng. Tiếp đó, Sở Xây dựng đã đề xuất UBND tỉnh Long An xử phạt Công ty Hồng Đạt vì kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh bất động sản theo quy định.

Riêng tại KCN Cầu Tràm (xã Long Trạch, H.Cần Đước), dự án đã được cấp phép điều chỉnh giảm 16,7 ha đất để đầu tư khu dân cư. Tuy vậy, khi UBND tỉnh chưa cấp quyết định chủ trương đầu tư, chưa lập quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) thì Chủ đầu tư Công ty Trung Thành đã tiến hành bán nhiều đất nền cho các nhà đầu tư. Dự án này thậm chí còn chưa xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại vị trí giảm diện tích KCN; chưa có Giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật của cơ quan có thẩm quyền cấp… 

Hiện, dự án KCN Cầu Trạm đã bị Sở Xây dựng đề xuất UBND tỉnh Long An tiến hành xử phạt vì kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh bất động sản theo quy định.

Xuân Hinh