Đất quanh siêu dự án thành phố thông minh: Cò có dịp thổi giá, cẩn trọng sập bẫy

Dân trí Trên thực tế, thị trường bất động sản tại Đông Anh liên tục trải qua những đợt “nóng sốt” nhưng đây là hiện tượng mang tính chất cục bộ nên kéo dài không lâu. Trước tác động lan tỏa của các dự án lớn, nhiều thời điểm môi giới đã đẩy giá lên cao hơn rất nhiều so với thực tế.
>>Động thổ thành phố thông minh 4,2 tỷ USD, bà Nga BRG: "Cam kết với Thủ tướng không làm sai một lời nào luôn"
>>Siêu dự án tỷ USD Bắc Sông Hồng: Giữ nguyên toàn bộ diện tích làng xóm cư dân hiện hữu

Đất quanh siêu dự án thành phố thông minh: Cò có dịp thổi giá, cẩn trọng sập bẫy - 1

Phối cảnh khu trung tâm dự án thành phố thông minh bắc Hà Nội .

Người bán đua “trend” thành phố thông minh

Như Dân trí đã đưa tin, ngày 6/10, Dự án thành phố thông minh có tổng mức đầu tư gần 4,2 tỷ USD do liên danh Tập đoàn BRG và đối tác Nhật Bản đã chính thức được động thổ.

Dự án có diện tích 272 ha tại các xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc và Kim Nỗ, huyện Đông Anh. Dự án được lập dựa trên quy hoạch đô thị thông minh dọc trục Nhật Tân - Nội Bài, chiều dài khoảng hơn 11km, từ cầu Nhật Tân đến sân bay Nội Bài. Dự kiến hoàn thành toàn bộ 5 giai đoạn của dự án vào năm 2028.

Thông tin về dự án xây dựng thành phố thông minh tại Đông Anh đã xuất hiện từ năm trước. Tuy nhiên, với động thái mới nhất tại dự án, giới chuyên gia cho rằng đây sẽ là cú hích để bất động sản khu vực xung quanh hưởng lợi.

Song song với những tác động tích cực, nhiều ý kiến cũng quan ngại ngại, giá đất trong khu vực quy hoạch sẽ bị thổi tăng phi mã, thậm chí gây sốt ảo…

Trong vai một người cần mua đất, phóng viên được một người dân khu vực này cho biết, thông tin về việc xây dựng thành phố thông minh đã có từ khá lâu.

Mặc dù chưa biết dự án thành phố thông minh tròn méo ra sao nhưng nhiều người dân có đất kỳ vọng sau khi dự án đi vào triển khai, giá bất động sản theo đó tăng lên.

“Có nhà cứ tự ý đẩy giá lên, cao mới bán, còn không để đó găm chờ thời. Ai cần tiền gấp lắm mới bán”, vị này cho biết.

Theo khảo sát trên website chuyên mua bán bất động sản, vô số tin rao bất động sản khu vực xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Kim Nỗ… gắn với lời quảng cáo liên quan tới dự án thành phố thông minh tỷ USD.

Trong một mẩu tin rao bán lô đất 108m2 tại thôn Đồng Nhân, xã Hải Bối, huyện Đông Anh, người bán giới thiệu tiếp giáp dự án thành phố thông minh của Tập đoàn BRG với đối tác Nhật, giá bán 65 triệu đồng/m2.

Một miếng đất khác có diện tích 80m2 cũng được rao với giá 60 triệu đồng/m2. Lô đất này cũng được giới thiệu có vị trí cách dự án đô thị thông minh BRG và đối tác Nhật một con đường rộng 30m.

Chỉ cần search cụm từ “thành phố thông minh” sẽ ra loạt kết quả với đa dạng các mức giá cùng những cụm từ quảng cáo mỹ miều.

Đất quanh siêu dự án thành phố thông minh: Cò có dịp thổi giá, cẩn trọng sập bẫy - 2

Tại xã Vĩnh Ngọc, ngay chân cầu Nhật Tân, đối diện đoạn 4 (khu vực quy hoạch thành phố thông minh), theo tìm hiểu, giá đất tại đây hiện cũng đang khá cao. Giá đất mặt đường có vị trí lên tới 200 triệu đồng/m2.

Thực tế, sau khi có thông tin trở thành một trong 4 huyện ngoại thành Hà Nội được nâng cấp lên quận vào năm 2020, đất tại nhiều xã ở Đông Anh được hét giá rất cao. Đặc biệt tại khu vực quanh dự án thành phố thông minh thì giá bán càng đắt đỏ.

Lo cò thổi giá đất, nhà đầu tư sập bẫy

Trên thực tế, thị trường bất động sản tại Đông Anh liên tục trải qua những đợt “nóng sốt” nhưng đây là hiện tượng mang tính chất cục bộ nên kéo dài không lâu. Trước tác động lan tỏa của các dự án lớn, nhiều thời điểm môi giới đã đẩy giá lên cao hơn rất nhiều so với thực tế.

Theo khuyến nghị của nhiều chuyên gia, hiện nay, mức độ thông tin thị trường rất đa dạng và tốt hơn trước. Nhà đầu tư cần phải đánh giá kỹ khả năng tăng trưởng tại một khu vực và cũng phải cẩn trọng với việc “ôm đất” chờ thời cơ.

Trao đổi với Dân trí, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam đánh giá thông tin về việc khởi động siêu dự án thành phố thông minh tỷ USD chắc chắn sẽ có tác động tới thị trường bất động sản khu vực này, nhiều dự án, đất đai xung quanh sẽ được hưởng lợi.

Tuy nhiên vì mới chỉ ở giai đoạn động thổ nên ảnh hưởng, tác động dù có nhưng sẽ chưa phải là lớn. “Về mặt thực hiện sẽ còn lâu để tạo nền hình hài. Do vậy tôi cho rằng, có biến động nhưng không nhiều. Thực tế, thị trường Hà Nội hiện nay khá ổn định rồi, giá cả đi ngang, đầu cơ không nhiều, chủ yếu vẫn là người có nhu cầu thực”, ông Đính nhận xét.

Trước lo ngại về việc cò đất làm giá, thổi giá, gây sốt ảo, ông Đính cho rằng: Điều này có thể xảy ra nhưng sẽ không rầm rộ. Đâu đó sẽ có trường hợp cò nhảy vào đẩy giá, thổi giá nhưng sau một loạt vụ lừa bị mua phải dự án “ma”, đặc biệt mới đây là vụ siêu lừa Alibaba, người mua đã dè chừng, cẩn trọng hơn rất nhiều.

“Dân khu vực này đẩy giá đất khá cao. Nhiều miếng đất trong ngõ, cách xa đường to nhưng đã rất cao rồi, tới 30 – 40 triệu/m2, chính vì vậy cũng không hấp dẫn giới đầu cơ, thậm chí người mua để ở họ cũng phải tính toán kỹ”, ông Đính nói.

Thêm nữa theo nhận định của ông Đính, việc tăng giá đột biến ở Hà Nội gần như khó xảy ra. Thứ nhất vì mặt bằng giá không tăng, gần như đi ngang trong nhiều năm nay. Thứ hai, giá cả ở khu vực đất Đông Anh trải qua nhiều đợt sốt nóng trước đó nên giá cũng tương đối cao.

Theo lời khuyên của vị trí chuyên gia này, trước khi quyết định có nên đầu tư vào đất khu vực này để “đón sóng”, “chờ thời” hay không, cần cẩn trọng.

Trong đó, điều cần thiết đầu tiên là xem xét kỹ càng tính pháp lý, quy hoạch bất động sản mình dự định tham gia. Việc này theo chuyên gia, tránh việc ào ào nhắm mắt mua phải dự án ma, dự án lừa.

Thứ hai, xem xét tình hình thị trường khu vực định mua. Tìm hiểu xem giao dịch mua bán chủ yếu người tiêu dùng hay đầu cơ.

Thứ ba, tốt nhất nên lựa chọn những đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, có uy tín để tìm hiểu. Giá trị bất động sản luôn đi theo giá trị hạ tầng, dịch vụ xung quanh.

“Hạ tầng đồng bộ, đầu tư bài bản, giá trị bất động sản mới tăng chứ nghe thông tin thì giá có thể tăng lúc này lúc khác nhưng sau đó có thể quay đầu bất kỳ lúc nào. Và cuối cùng người đầu tư sẽ mắc kẹt”, ông Đính nói.

Nguyễn Mạnh

Đất quanh siêu dự án thành phố thông minh: Cò có dịp thổi giá, cẩn trọng sập bẫy - 3
MỚI NHẤT
Kiểm toán làm rõ một số nội dung liên quan đến Khu Đô thị mới Thủ Thiêm
Kiểm toán làm rõ một số nội dung liên quan đến Khu Đô thị mới Thủ Thiêm

(Dân trí) - Kiểm toán Nhà nước đã có văn bản gửi các cơ quan chức năng để phối hợp cung cấp thông tin xây dựng kế hoạch, phương án tổ chức kiểm toán một số nội dung liên quan tới Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Thứ ba, 08/10/2019 - 03:04

Hơn 3.000 km bờ biển, vì sao Việt Nam vẫn chưa có trung tâm thể thao biển đích thực?
Hơn 3.000 km bờ biển, vì sao Việt Nam vẫn chưa có trung tâm thể thao biển đích thực?

(Dân trí) - Du lịch hiện nay không chỉ gói gọn ở khái niệm nghỉ dưỡng hay khám phá. Một xu hướng mới đang rất được thế giới ưa chuộng là du lịch thể thao, đặc biệt là thể thao biển, sự kết hợp giữa vui chơi và rèn luyện sức khoẻ. Dù sở hữu hơn 3,000km đường bờ biển cùng hệ thống đảo, quần đảo trù phú, nhưng Việt Nam vẫn chưa khai thác triệt để thế mạnh này.

Thứ ba, 08/10/2019 - 03:00

Dự án căn hộ có tiềm năng sinh lợi hấp dẫn trong tương lai
Dự án căn hộ có tiềm năng sinh lợi hấp dẫn trong tương lai

(Dân trí) - Bắt đầu khai trương căn hộ mẫu từ cuối tháng 4/2019, đến nay, cái tên Opal Boulevard vẫn tạo nên cơn sốt trong phân khúc bất động sản căn hộ. Lý do đến từ những lợi thế và tiềm năng tăng giá rất lớn của dư án này trong tương lai.

Thứ ba, 08/10/2019 - 02:00

Chặn đầu cơ, "thổi giá", lừa đảo trên thị trường: Bộ Xây dựng báo cáo gì?
Chặn đầu cơ, "thổi giá", lừa đảo trên thị trường: Bộ Xây dựng báo cáo gì?

(Dân trí) - Bộ Xây dựng cho biết đã đề xuất Chính phủ chỉ đạo các nhiệm vụ để kiểm soát chặt chẽ thị trường bất động sản.

Thứ ba, 08/10/2019 - 01:39

Dự án Thera Premium Tuy Hoà gây ấn tượng với nhà đầu tư sau lễ ra mắt
Dự án Thera Premium Tuy Hoà gây ấn tượng với nhà đầu tư sau lễ ra mắt

(Dân trí) - Sự kiện ra mắt dự án bất động sản nghỉ dưỡng Thera Premium (Tuy Hoà, Phú Yên) vừa diễn ra cuối tuần qua (5/10) đã thu hút sự chú ý của hàng trăm khách hàng tới tham dự.

Thứ ba, 08/10/2019 - 11:00

Kim Oanh Real ra mắt dự án Golden Future City
Kim Oanh Real ra mắt dự án Golden Future City

(Dân trí) - Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Real) vừa công bố ra thị trường dự án Golden Future City tại trung tâm thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Đây là dự án hội tụ nhiều ưu điểm vượt trội về vị trí, giá bán và tiềm năng sinh lời.

Thứ ba, 08/10/2019 - 10:30

Sau vụ siêu lừa Alibaba chiếm đoạt 2.500 tỷ đồng, siết công khai thông tin về dự án
Sau vụ siêu lừa Alibaba chiếm đoạt 2.500 tỷ đồng, siết công khai thông tin về dự án

(Dân trí) - Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo, tổ chức công khai thông tin các dự án nhà ở đã được phê duyệt và dự án đã được phê duyệt nhưng có vi phạm pháp luật về đất đai để giúp người mua nhà tránh được dự án “ma”.

Thứ ba, 08/10/2019 - 10:00

Đỏ mắt tìm căn hộ chuẩn quốc tế cho chuyên gia nước ngoài thuê tại Hà Nội
Đỏ mắt tìm căn hộ chuẩn quốc tế cho chuyên gia nước ngoài thuê tại Hà Nội

(Dân trí) - Tại thị trường địa ốc Hà Nội, căn hộ cho thuê thì nhiều nhưng căn hộ chuẩn quốc tế đáp ứng những đòi hỏi khắt khe về chất lượng dịch vụ và không gian sống cao cấp của các chuyên gia nước ngoài tại Việt Nam thì còn khá hạn chế, chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Thứ ba, 08/10/2019 - 09:35

Waterpoint mang đến cơ hội “Đầu tư hiệu quả, thanh khoản tối đa”
Waterpoint mang đến cơ hội “Đầu tư hiệu quả, thanh khoản tối đa”

(Dân trí) - Hội tụ đầy đủ các yếu tố về thị trường như tỷ suất lợi nhuận cao, nguồn cầu cao, tiềm năng tăng giá hấp dẫn trong tương lai, Nam tiến đang dần trở thành định hướng của nhiều nhà đầu tư miền Bắc.

Thứ ba, 08/10/2019 - 08:00

Nha Trang: Tìm lại thú vui “nghỉ dưỡng” của thế kỷ trước
Nha Trang: Tìm lại thú vui “nghỉ dưỡng” của thế kỷ trước

(Dân trí) - Những năm 1923, người gốc Nha Trang chẳng mấy xa lạ với hình ảnh các nhà hải dương học người Pháp di chuyển từ khu Cầu Đá trên đỉnh núi Chụt thong dong đi tản bộ, đón gió hay tắm tại những bãi biển hoang sơ.

Thứ ba, 08/10/2019 - 08:00

Có lo "chôn vốn" khi "đổ tiền" vào shophouse?
Có lo "chôn vốn" khi "đổ tiền" vào shophouse?

Dù có lợi thế vừa để ở, vừa kinh doanh, vừa là kênh cất trữ tài sản, nhưng đầu tư vào nhà phố thương mại (shophouse) không phải kênh đầu tư dễ kiếm lời như nhiều người tưởng.

Thứ ba, 08/10/2019 - 06:40

Gần 30 hộ dân đề nghị Công ty Rạng Đông bồi thường và di dời
Gần 30 hộ dân đề nghị Công ty Rạng Đông bồi thường và di dời

Ông Nguyễn Đức Tiến - Trưởng Ban quản trị tòa nhà A1, Chung cư 54 cho biết, chính bản thân ông và gần 30 hộ dân thống nhất kiến nghị Công ty Rạng Đông phải ngừng sản xuất, thực hiện việc di dời sang cơ sở mới ở Bắc Ninh, đồng thời thực hiện việc đền bù cho người dân.

Thứ ba, 08/10/2019 - 06:23

ĐÁNG QUAN TÂM
Đại gia Đất Xanh lại vướng lùm xùm nhận “chuyển nhượng đất giá rẻ như cho”
Đại gia Đất Xanh lại vướng lùm xùm nhận “chuyển nhượng đất giá rẻ như cho”

(Dân trí) - Sau khi có thông tin "Bắt tạm giam Chủ tịch HĐQT Công ty Petroland Bùi Minh Chính", cùng thời điểm rộ lên các thông tin liên quan đến việc chuyển nhượng vốn Công ty CP Đầu tư Dầu khí Thăng Long của Petroland cho Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh.

Thứ hai, 07/10/2019 - 07:02

Sống đầy xúc cảm tại biểu tượng thịnh vượng của khu Nam Sài Gòn
Sống đầy xúc cảm tại biểu tượng thịnh vượng của khu Nam Sài Gòn

(Dân trí) - Cách cuộc sống trôi qua mỗi ngày tại Sunshine City Sài Gòn thật hứng khởi, thú vị và tràn đầy hạnh phúc. Nơi này, bạn có thể dạo bước thong dong giữa ngàn cây, tay chạm vào không trung bên bể bơi vô cực ở lưng chừng trời. Nơi này, thỏa mãn những giác quan đam mê khám phá. Nơi này, chủ đầu tư không chỉ kiến tạo một ngôi nhà, đó còn là nơi lưu giữ những cung bậc xúc cảm khó quên.

Thứ hai, 07/10/2019 - 03:36

Đến đâu để trải nghiệm loạt thể thao biển Quốc tế đích thực?
Đến đâu để trải nghiệm loạt thể thao biển Quốc tế đích thực?

(Dân trí) - Trong khi Thái Lan, Philippines hay quần đảo Hawaii (Mỹ)... đều xác định thể thao biển là một trong những mũi nhọn không thể thiếu của ngành du lịch, nghỉ dưỡng, mang về nguồn thu to lớn cho địa phương thì tại Việt Nam, du khách muốn tìm một địa chỉ để trải nghiệm thể thao biển đích thực gần như rất khó.

Thứ hai, 07/10/2019 - 03:12

Dự án tâm linh nghìn tỷ của Pacific - Hòa Bình: Một phần diện tích xây biệt thự, nghỉ dưỡng
Dự án tâm linh nghìn tỷ của Pacific - Hòa Bình: Một phần diện tích xây biệt thự, nghỉ dưỡng

(Dân trí) - Như Dân trí đã đưa tin, UBND tỉnh Hòa Bình mới đây đã có Tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ về việc xin chuyển mục đích sử dụng 47,67 ha đất trồng lúa để thực hiện dự án Khu du lịnh sinh thái - tâm linh Lạc Thủy tại xã Phú Lão, huyện Lạc Thủy, tỉnh Hòa Bình.

Thứ hai, 07/10/2019 - 02:17

Sky Bridge: Điểm ngắm hoàng hôn lý tưởng của vùng Đông Sài Gòn trong tương lai
Sky Bridge: Điểm ngắm hoàng hôn lý tưởng của vùng Đông Sài Gòn trong tương lai

(Dân trí) - Dự án Metro Star do Axis - một trong những tên tuổi thiết kế hàng đầu của Singapore - dành nhiều tâm huyết sáng tạo và khi khánh thành, sẽ có một cây cầu tuyệt đẹp vắt trên đỉnh các toà tháp.

Thứ hai, 07/10/2019 - 12:00

Văn phòng cho thuê Hà Nội: Tăng trưởng mạnh nhất ở phân khúc Hạng A
Văn phòng cho thuê Hà Nội: Tăng trưởng mạnh nhất ở phân khúc Hạng A

(Dân trí) - Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, Hà Nội vừa được xếp hạng đầu tiên trên thế giới về lợi suất văn phòng hạng A ở khu vực châu Á - Thái Bình Dương đạt mức 8,57% và tỷ lệ lấp đầy ở khu vực trung tâm lên đến 92%.

Thứ hai, 07/10/2019 - 11:00

Thái Nguyên: Bất động sản trong đà tăng trưởng
Thái Nguyên: Bất động sản trong đà tăng trưởng

(Dân trí) - Nằm ở vị trí “giao lộ” của khu vực phía Bắc, sở hữu hệ thống giao thông hoàn chỉnh cùng nguồn vốn đầu tư FDI mạnh của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, bất động sản (BĐS) Thái Nguyên được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trưởng ngoạn mục.

Thứ hai, 07/10/2019 - 10:00

The Marq – Không gian sống đẳng cấp với trần nhà ấn tượng 6.9M
The Marq – Không gian sống đẳng cấp với trần nhà ấn tượng 6.9M

(Dân trí) - Một không gian sống đúng nghĩa không chỉ đơn thuần là nơi trú ngụ, mà còn mang đến nguồn cảm hứng sống mỗi ngày, để mỗi giây phút trôi qua là một khoảnh khắc đáng nhớ.

Thứ hai, 07/10/2019 - 08:00

Đường 8 làn tạm thông: Kết nối vùng hanh thông, bất động sản “tăng tốc”
Đường 8 làn tạm thông: Kết nối vùng hanh thông, bất động sản “tăng tốc”

(Dân trí) - Việc tuyến đường 8 làn kéo dài Nguyễn Văn Huyên sẵn sàng thông đường theo chủ trương của thành phố Hà Nội được kỳ vọng sẽ trở thành “chìa khóa” giúp tháo gỡ trọn vẹn “bài toán tắc đường” hóc búa bấy lâu tại khu vực Cầu Giấy, Tây Hồ và Bắc Từ Liêm.

Thứ hai, 07/10/2019 - 08:00

Cận cảnh “thành phố ma” trên đất vàng Tây Đô
Cận cảnh “thành phố ma” trên đất vàng Tây Đô

Khởi công từ nhiều năm trước, nhưng đến nay, không ít khu đô thị, khu dân cư tại TP.Cần Thơ vẫn rơi vào tình trạng trì trệ. Nhiều khu đất bỏ hoang, cỏ mọc um tùm với những ngôi nhà được xây dang dở, nhìn như thành phố “ma”.

Thứ hai, 07/10/2019 - 06:43

Mở rộng Hạ Long: “Cò” đất “thổi” giá, chính quyền phát loa cảnh báo
Mở rộng Hạ Long: “Cò” đất “thổi” giá, chính quyền phát loa cảnh báo

Sau thông tin sáp nhập TP.Hạ Long với huyện Hoành Bồ, đất đai ở một số xã ven vịnh Cửa Lục, tiếp giáp với vịnh Hạ Long bỗng “sốt” đùng đùng, mà phần lớn do các “cò” đất lộng hành, “thổi” giá. Chính quyền địa phương đã phải sử dụng nhiều biện pháp cảnh báo, trong đó có tuyên truyền lưu động tại các khu vực đang có “sốt” đất.

Thứ hai, 07/10/2019 - 06:31

Đua nhau mở du lịch tâm linh: Siêu dự án của nữ "đại gia" muốn làm từ đất lúa
Đua nhau mở du lịch tâm linh: Siêu dự án của nữ "đại gia" muốn làm từ đất lúa

(Dân trí) - Thủ tướng yêu cầu xử lý vụ 21 lô đất ven biển Đà Nẵng đứng tên người Trung Quốc; Hoà Bình xin chuyển đất lúa làm dự án tâm linh 3.000 tỷ đồng; Sau “cơn địa chấn” mang tên địa ốc Alibaba, nhà đầu tư “chùn tay” với đất nền... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 07/10/2019 - 06:00