Đất nền: Điểm sáng cho thị trường bất động sản mùa dịch Covid-19

Theo Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam thì “Giới đầu tư bất động sản sẽ nghiêng về nhóm tài sản trú ẩn an toàn” và đất nền ở các vùng ven Hà Nội được đánh giá là điểm sáng cho các nhà đầu tư trong bối cảnh dịch bệnh hiện nay.

Việt Nam trong mùa dịch Covid-19: Trong “nguy nan” thấy “cơ hội”

Diễn biến thực tế cho thấy, lãi suất tiết kiệm ở nhiều ngân hàng có xu hướng giảm sâu bắt đầu từ 17/3, giá vàng tăng giảm thất thường, biến động chỉ số của VnIndex tiếp tục lùi sâu và khó dự báo v.v. Mặt khác, làn sóng chuyển dịch các nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam đang được xem là những lực đẩy quan trọng, mở ra “cửa sáng” cho thị trường bất động sản Việt Nam cũng như kênh đầu tư vào bất động sản trong thời gian tới.

Khi các quốc gia khác bao gồm cả những đất nước có nền kinh tế phát triển đều đang căng mình, thậm chí “vỡ trận” trong cuộc chiến chống Covid-19 thì những ngày qua, hàng chục nghìn kiều bào tìm về Việt Nam như một điểm đến an toàn, cho thấy niềm tin của kiều bào đối với quê nhà.

Thống kê cho thấy, Việt Nam có khoảng 5 triệu kiều bào với lượng kiều hối luôn đứng trong Top 10 lớn nhất thế giới. Hàng năm có ít nhất 25% lượng kiều hối đổ vào bất động sản trong tổng số kiều hối 16,7 tỷ USD trong năm 2019; 15,9 tỷ USD năm 2018 và 13,8 tỷ USD năm 2017. Theo nhận định, con số kiều hối vào bất động sản dự kiến sẽ tăng mạnh trong năm 2020.

Dịch Covid-19 được xem là phép thử đối với nền kinh tế, môi trường sống và hành lang chính sách của Việt Nam, những điều này có tác động rõ nét đến các quyết định đầu tư. Các chuyên gia Savills, CBRE nhận định: nếu Việt Nam tiếp tục kiểm soát dịch tốt như hiện nay và vượt qua dịch bệnh thì sẽ là điểm sáng an toàn về dịch tễ và kinh tế, chính trị, thu hút các dòng vốn đầu tư (cả nước ngoài và trong nước).

Hiện, dòng vốn từ các doanh nghiệp sản xuất lớn cũng đang có xu hưởng chảy vào Việt Nam. Đầu năm 2020, tờ Nikkei Asian Review đưa tin Google và Microsoft đang khẩn trương chuyển việc sản xuất điện thoại, máy tính cá nhân và các thiết bị khác từ Trung Quốc sang các nước Đông Nam Á (trong đó có Việt Nam).

Điều này chứng tỏ, thị trường Bất động sản Việt Nam vẫn đang có nhiều cửa sáng, ngay cả trong dịch bệnh. Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, phân khúc nhà ở và đất nền sẽ là những phân khúc ăn chắc, mặc bền, hấp dẫn nhất trong thời điểm hiện tại. Ông nhấn mạnh, đất đai luôn có giá trị tích trữ tài sản đặc biệt trong khủng hoảng, vì vậy đất nền luôn là kênh đầu tư tiềm năng, cùng với đó phân khúc căn hộ chung cư đã đi vào hoàn thiện cũng sẽ được chú ý bởi tỷ suất cho thuê hiện tại khá tốt khoảng 7%.

Đất nền Hà Nam: Cứu cánh an toàn cho đầu tư mùa dịch

Khi có khoản tiền rảnh rỗi, bất kỳ nhà đầu tư nào cũng muốn số tiền đó sinh lời tối ưu. Nhìn lại các kênh đầu tư trong bối cảnh hiện tại thì đất nền giá trị nhỏ, phù hợp với tầm tài chính vừa phải sẽ là cứu cánh an toàn giúp dòng tiền giữ giá tốt nhất.

Thực tế, những địa phương có bán kính khoảng 60km từ trung tâm Hà Nội, có khu công nghiệp phát triển, hạ tầng hoàn thiện thì BĐS cũng hấp dẫn nhà đầu tư hơn cả.

Với đầy đủ các lợi thế như: nằm ngay cửa ngõ Hà Nội, dễ dàng kết nối với các tỉnh lân cận bằng các tuyến đường trọng điểm, tốc độ phát triển kinh tế, cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ, quá trình đô thị hóa nhanh là những yếu tố giúp Hà Nam thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản.

Theo các môi giới tại Hà Nam, đất nền tại thành phố Phủ Lý luôn trong tình trạng cầu cao hơn cung, các khu đô thị mới tại vị trí trung tâm như River Silk City – Sông Xanh, Tài Tâm Riverside, Liêm Chính v.v. luôn tấp nập khách đến thăm quan tìm hiểu. Nguyên nhân chủ yếu khiến thị trường bất động sản Phủ Lý tăng nhiệt đến từ sự phát triển của thành phố nói riêng và Hà Nam nói chung. Hiện Hà Nam có 8 khu công nghiệp gồm: Đồng Văn, Hòa Mạc, Châu Sơn v.v. đã đi vào hoạt động, cung cấp việc làm cho gần 30.000 người. Đây cũng là địa phương hấp dẫn nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc v.v. và lọt top 10 tỉnh thu hút đầu tư vốn nước ngoài lớn nhất cả nước.

Được đầu tư bởi một trong 10 nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam - Tập đoàn CEO, River Silk City - Sông Xanh là một trong số ít các dự án được giới đầu tư săn đón và chờ đợi tại Hà Nam. Anh Trần Minh - Chuyên viên tư vấn dự án cho biết, các sản phẩm bất động sản của River Silk City - Sông Xanh mở bán luôn cháy hàng và được nhà đầu tư đặt cọc trước cho quỹ căn mới. Chỉ tính từ đầu năm đến nay, mỗi ngày dự án đón hàng chục khách đến thăm quan tìm hiểu cũng như đặt mua đất nền shophouse, biệt thự.

Bên cạnh giá trị an cư, shophouse River Silk City - Sông Xanh được đánh giá cao nhờ khả năng sinh lời từ các hoạt động đầu tư dịch vụ và giải trí như nhà hàng, siêu thị mini, cho thuê cửa hàng v.v. Đặc biệt, ngay gần Bệnh viện Việt Đức (cơ sở 2), Bệnh viện Bạch Mai (cơ sở 2), chủ sở hữu shophouse cũng có thể gia tăng giá trị đầu tư thông qua việc mở phòng khám tư nhân, hiệu thuốc, đầu tư khách sạn v.v.

Theo nhận định của giới đầu tư chuyên nghiệp, với những nhà đầu tư cá nhân có tiềm lực tài chính không lớn thì việc đầu tư vào các dự án khu đô thị tại vùng ven Hà Nội, nhất là những khu vực thuộc Vùng Thủ đô là hướng đầu tư khôn ngoan, bởi giá trị đầu tư vừa phải, khả năng sinh lời bền vững và chắc chắn.

Với tiến độ triển khai đúng kế hoạch, chất lượng dự án đảm bảo, River Silk City - Sông Xanh hứa hẹn sẽ là điểm sáng đầu tư không chỉ trong mùa dịch tại thị trường bất động sản ven đô.

Trường Thịnh