“Đại gia” chán lướt sóng địa ốc Hà Nội, rót tiền kiếm lời khủng từ vùng ven

Dân trí Giá bất động sản tại Hà Nội bị đẩy lên quá cao. Trong khi đó đất nền các tỉnh vùng ven còn nhiều dư địa tăng giá. Chính vì vậy, vài năm trở lại đây, làn sóng tìm kiếm cơ hội đầu tư ở các tỉnh lân cận tăng cao…
>>Sai lầm lớn khi đầu tư đất nền: Vay mua, đầu tư vài tháng chờ lãi gấp đôi
>>Đổ "đống tiền" vào đất nền: Cả thập kỷ chôn vốn, lâu dài kinh tế gánh hệ luỵ

“Đại gia” chán lướt sóng địa ốc Hà Nội, rót tiền kiếm lời khủng từ vùng ven - 1
Một dự án bất động sản lớn ở Thái Nguyên đang trong giai đoạn GPMB.

Nhà đầu tư lướt sóng chán địa ốc Hà Nội

Báo cáo vừa công bố của Hội Môi giới Bất động sản cho thấy, từ đầu năm, thị trường Hà Nội vắng bóng các nhà đầu tư. Quý III/2019 thị trường bất động sản Hà Nội đánh dấu sự sụt giảm cả về lượng cung và giao dịch so với các quý trước và cùng kỳ năm 2018.

Tình trạng đầu tư lướt sóng lãi nhanh từ bất động sản ở Hà Nội giảm mạnh. Bên cạnh đó, số lượng người mua để cho thuê, đầu tư nhỏ lẻ cũng kém hiệu quả hơn so với TP.HCM nên nhà đầu tư Hà Nội không mặn mà với việc đổ tiền vào kênh này.

Các giao dịch thành công chủ yếu vẫn là khách hàng có nhu cầu sử dụng thực, tỷ lệ hấp thụ trong quý vừa qua giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 3 năm qua. Việc không có nhiều nhà đầu tư cũng khiến giá bán căn hộ ổn định hơn, không biến động so với quý trước và chỉ tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2018.

Trao đổi với Dân trí, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, việc tăng giá đột biến ở Hà Nội khó xảy ra, ngay cả tại những khu vực có “siêu” dự án tỷ USD rót vào như Đông Anh. Theo khảo sát, mặt bằng giá không tăng, gần như đi ngang trong nhiều năm nay.

Nguyên do bởi giá bất động sản tại Hà Nội bị đẩy lên quá cao. Tính nhộn nhịp, sôi động mua đi, bán lại trên thị trường không còn nhiều nữa. Trong khi đó, bất động sản các tỉnh vùng ven còn nhiều dư địa tăng giá. Chính vì vậy, bắt đầu cuối năm 2017, dòng tiền đã có xu hướng dịch chuyển ra các thị trường bất động sản vùng ven như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên…

“Do không còn sức hấp dẫn ở 2 thị trường bất động sản lớn của Việt Nam nên các nhà đầu tư thứ cấp, đầu cơ và thậm chí là cả các nhà đầu tư phát triển bất động sản đã dịch chuyển hoạt động đến những thị trường mới tại các tỉnh lẻ trên cả nước có sức hấp dẫn hơn do giá cả và các ưu đãi đầu tư và đặc biệt là có sự đầu tư của chính nhà nước vào hệ thống hạ tầng giao thông đô thị”, báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản nhận định.

Một trong những thị trường đáng chú ý trong nhóm mới nổi này phải đến là Thái Nguyên - trung tâm chính trị, kinh tế, giáo dục của khu trung du miền núi phía Bắc.

Bất động sản vùng ven sốt nóng – cẩn trọng khi rót tiền đầu tư

Một nhà đầu tư cá nhân cho biết, vài năm trở lại đây, Thái Nguyên được biết đến là “điểm nóng” của thị trường đất nền phía Bắc, đặc biệt từ khi Samsung đầu tư mạnh vào khu vực này. Điều này kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng lên nhanh chóng.

Chưa kể, sau hội nghị xúc tiến thương mại (tháng 7/2018), Thái Nguyên thu hút được gần 46.800 tỷ đồng đầu tư vào tỉnh. Với kết nối giao thông thuận tiện với Hà Nội, Bắc Giang, Bắc Ninh…, Thái Nguyên thu hút nhiều công ty, tập đoàn lớn trong và ngoài nước rót vốn đầu tư sản xuất, kéo theo đó là lực lượng lao động lớn cùng đội ngũ chuyên gia về đây làm việc.

Chính điều này, đã tạo nên sức hút tìm kiếm đầu tư cho nhiều “đại gia” bất động sản. Kéo theo đó hàng loạt nhà đầu tư cá nhân từ Hà Nội và các địa phương khác cũng đổ về đây với mong muốn kiếm lãi đậm từ đất.

Báo cáo của Hội môi giới Việt Nam cũng phản ánh điều này: Do có sự phát triển về giao thông đô thị, và khu công nghiệp ở các khu vực lân cận Hà Nội như Thái Nguyên, số lượng dự án bất động sản và lượng giao dịch tại các khu vực này cũng tăng lên đáng kể.

Theo thống kê, 3 năm trở lại đây giá đất tại TP Thái Nguyên không ngừng tăng, có thể kể đến đất thổ cư tăng giá từ 20%, tương đương 12 - 18 triệu đồng/m2, ở những trục đường lớn, khu vực trung tâm, mức giá đẩy lên đến 30 - 40 triệu đồng/m2.

Nhiều đại gia bất động sản đã rót vốn khủng vào Thái Nguyên, có thể kể đến như Cen Group, Vinaconex, Sông Đà, T&T, FLC, Tiến Bộ… Bước sang năm 2019, Thái Nguyên ghi nhận thêm một số dự án sắp ra mắt như Crown Villas, khu đô thị Danko City Thái Nguyên… Đây đều là những dự án có tổng mức đầu tư với số vốn lớn được kỳ vọng góp phần thay đổi diện mạo thành phố thủ phủ công nghiệp mới của phía Bắc.

Bước sang quý IV/2019, Hội Môi giới Bất động sản dự báo thị trường địa ốc các tỉnh như Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Thanh Hoá... sẽ khởi sắc hơn quý 3 với nhu cầu đầu tư mạnh dịp cuối năm của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Cũng phải nhấn mạnh thêm rằng, thị trường “nóng” nhưng không có nghĩa là đầu tư theo “tâm lý bầy đàn” vào bất kỳ khu vực nào.

Theo đó, những địa phương nào có công nghiệp phát triển mạnh và hạ tầng xã hội tốt thì bất động sản càng có thanh khoản tốt, bởi nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia nước ngoài và nhân sự cao cấp là lực đẩy tăng giá cho bất động sản.

Chia sẻ với Dân trí, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, trước khi quyết định có nên đầu tư “đón sóng”, “chờ thời” hay không, cần cẩn trọng.

Trong đó, điều cần thiết đầu tiên là xem xét kỹ càng tính pháp lý, quy hoạch bất động sản mình dự định tham gia. Việc này theo chuyên gia, tránh việc ào ào nhắm mắt mua phải dự án ma, dự án lừa.

Thứ hai, xem xét tình hình thị trường khu vực định mua. Tìm hiểu xem giao dịch mua bán chủ yếu người tiêu dùng hay đầu cơ.

Thứ ba, tốt nhất nên lựa chọn những đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, có uy tín để tìm hiểu. Giá trị bất động sản luôn đi theo giá trị hạ tầng, dịch vụ xung quanh.

“Hạ tầng đồng bộ, đầu tư bài bản, giá trị bất động sản mới tăng chứ nghe thông tin thì giá có thể tăng lúc này lúc khác nhưng sau đó có thể quay đầu bất kỳ lúc nào. Và cuối cùng người đầu tư sẽ mắc kẹt”, ông Đính nói.

Nguyễn Mạnh 

“Đại gia” chán lướt sóng địa ốc Hà Nội, rót tiền kiếm lời khủng từ vùng ven - 2
MỚI NHẤT
Phoenix Legend: Từ cơ hội tới sức mạnh nội tại
Phoenix Legend: Từ cơ hội tới sức mạnh nội tại

(Dân trí) - Mới chính thức ra mắt vào ngày 22/10 vừa qua, 90% căn hộ Phoenix Legend được dự kiến sẽ mở bán vào đợt 1 đã được nhanh chóng đăng ký nguyện vọng sở hữu. Dù có ưu thế vượt trội về pháp lý nhưng ít ai biết rằng hấp lực của căn hộ Phoenix Legend vốn không hoàn toàn đến từ giá trị ở mà đến nhiều nhất từ giá trị đầu tư.

Thứ ba, 05/11/2019 - 08:00

Sắp triển khai tổ hợp Homes Resort thiết kế chuyên biệt cho gia đình có trẻ em tại TP HCM
Sắp triển khai tổ hợp Homes Resort thiết kế chuyên biệt cho gia đình có trẻ em tại TP HCM

(Dân trí) - Đầu tháng 11, Tập đoàn Sunshine Group triển khai tổ hợp Homes Resort có quy mô hơn 700 căn hộ trong lòng dự án Sunshine City Sài Gòn (Quận 7). Dự án này có thiết kế, dịch vụ và hệ thống tiện ích “đo ni, đóng giày” chuyên biệt cho gia đình có trẻ em.

Thứ ba, 05/11/2019 - 08:00

Mở bán Le Grand Jardin – Xác lập chuẩn “sống chất” tại tâm điểm Long Biên
Mở bán Le Grand Jardin – Xác lập chuẩn “sống chất” tại tâm điểm Long Biên

(Dân trí) - Ngày 05/11/2019, với sự mong đợi của thị trường, dự án bất động sản tại trung tâm Sài Đồng, quận Long Biên, Hà Nội được phát triển bởi BRG Group: Le Grand Jardin – “Thành phố chuẩn sống chất” chính thức được mở bán.

Thứ ba, 05/11/2019 - 08:00

Thị trường BĐS Đà Nẵng: Bóc mẽ chiêu "thổi giá" cuối năm
Thị trường BĐS Đà Nẵng: Bóc mẽ chiêu "thổi giá" cuối năm

Bất chấp sự trầm lắng của thị trường bất động sản trong năm 2019, cuối năm thường là “thời điểm vàng” để giới kinh doanh “thổi giá” với nhiều hình thức khác nhau.

Thứ ba, 05/11/2019 - 06:41

Người đàn ông Trung Quốc bí ẩn bỏ 600 tỉ đồng mua 6 căn biệt thự rồi để không ở Úc
Người đàn ông Trung Quốc bí ẩn bỏ 600 tỉ đồng mua 6 căn biệt thự rồi để không ở Úc

Một người đàn ông Trung Quốc chỉ mới 32 tuổi nhưng đã vung tiền mua 6 căn biệt thự gần nhau ở ngoại ô Sydney, Úc, với giá lên tới 37 triệu AUD (gần 600 tỉ đồng).

Thứ ba, 05/11/2019 - 06:24

Đại gia bất động sản ngoại đua nhau rót tiền mua khách sạn Việt
Đại gia bất động sản ngoại đua nhau rót tiền mua khách sạn Việt

(Dân trí) - Trong khi phần lớn các nhà đầu tư trong nước quan tâm phát triển khách sạn và khu nghỉ dưỡng từ các quỹ đất trống, các nhà đầu tư nước ngoài lại quan tâm đến các tài sản khách sạn đang được vận hành với dòng tiền có sẵn.

Thứ ba, 05/11/2019 - 06:00

Người mua nhà ngày càng khắt khe hơn trong việc lựa chọn không gian kiến trúc
Người mua nhà ngày càng khắt khe hơn trong việc lựa chọn không gian kiến trúc

(Dân trí) - Khi các loại hình bất động sản xuất hiện ngày càng đa dạng, phong phú, thì sự lựa chọn của người mua nhà lại dần đi vào chiều sâu với việc chú trọng nhiều hơn đến kiến trúc, quy hoạch cảnh quan, tiện ích nội ngoại khu, nhằm đáp ứng nhu cầu sống ngày càng cao hơn, khắt khe hơn.

Thứ hai, 04/11/2019 - 07:15

Sôi động thị trường cho vay mua nhà đất cuối năm
Sôi động thị trường cho vay mua nhà đất cuối năm

(Dân trí) - “An cư” luôn là mong ước của mỗi người, đặc biệt khi nhà đất là tài sản lớn, có giá trị tích luỹ cao. Với thị trường bất động sản Việt Nam, đã thành thông lệ cứ vào những tháng cuối năm, nhu cầu vay mua nhà đất, xây dựng và sửa chữa nhà cửa lại tăng mạnh.

Thứ hai, 04/11/2019 - 04:39

MD Land chính thức công bố dòng sản phẩm nhà phố xây sẵn Levata City
MD Land chính thức công bố dòng sản phẩm nhà phố xây sẵn Levata City

(Dân trí) - Ngày 31/10 vừa qua, tại mặt tiền đường 1B, Khu Tên Lửa - Bình Tân vừa diễn ra buổi lễ Khai trương nhà mẫu & Ký hợp tác phân phối sản phẩm Levata City. Sự kiện đánh dấu bước hợp tác chiến lược giữa chủ đầu tư MD Land – Thành viên của MD Group; đồng hành phát triển GoldLink và các đơn vị liên kết.

Thứ hai, 04/11/2019 - 02:00

Sức nóng dự án Khu Đông TP.HCM: Khái niệm ngôi nhà lý tưởng được hiện thực hóa
Sức nóng dự án Khu Đông TP.HCM: Khái niệm ngôi nhà lý tưởng được hiện thực hóa

(Dân trí) - Làm thế nào để tìm kiếm được những ngôi nhà mà xung quanh là hàng dài cây xanh bóng mát, là trường học cách đó vài bước chân, là khu trung tâm thương mại tiện lợi để mua sắm mỗi cuối tuần? Khi đất chật người đông, vật chất tăng giá, ao ước về một chốn về thoải mái, thư giãn bỗng thôi thúc người thành thị tìm kiếm.

Thứ hai, 04/11/2019 - 02:00

Chung cư Phúc Yên 1: Thanh tra Xây dựng xử lý việc cư dân tố chủ đầu tư "chiếm" hầm giữ xe
Chung cư Phúc Yên 1: Thanh tra Xây dựng xử lý việc cư dân tố chủ đầu tư "chiếm" hầm giữ xe

(Dân trí) - Trước phản ánh của cư dân sống tại chung cư Phúc Yên 1 (quận Tân Bình, TPHCM), Thanh tra Sở Xây dựng TPHCM đã tiến hành kiểm tra và xử lý một số sai phạm của chủ đầu tư.

Thứ hai, 04/11/2019 - 02:00

TPHCM chỉ đạo khẩn trương xử lý tổ hợp công trình Gia Trang quán – Tràm Chim Resort
TPHCM chỉ đạo khẩn trương xử lý tổ hợp công trình Gia Trang quán – Tràm Chim Resort

(Dân trí) - Tổ hợp Gia Trang quán – Tràm Chim Resort (xã Tân Qúy Tây, huyện Bình Chánh) đã có một số vi phạm trong xây dựng. Trước vấn đề này, UBND TPHCM đã yêu cầu khẩn trương xử lý tổ hợp dịch vụ này.

Thứ hai, 04/11/2019 - 11:49

ĐÁNG QUAN TÂM
MIK Group công bố kế hoạch phát triển dự án The Matrix One
MIK Group công bố kế hoạch phát triển dự án The Matrix One

(Dân trí) - Tập đoàn MIK Group vừa công bố kế hoạch phát triển dự án mới The Matrix One tại phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Thứ hai, 04/11/2019 - 10:00

Điểm nhấn độc đáo của biệt thự The Hamptons Hồ Tràm – Giai đoạn 2 của Melia Hồ Tràm
Điểm nhấn độc đáo của biệt thự The Hamptons Hồ Tràm – Giai đoạn 2 của Melia Hồ Tràm

(Dân trí) - Tanzanite International là đơn vị đầu tư và phát triển Melia Hồ Tràm Beach Resort - là khu nghỉ dưỡng đẳng cấp tiêu chuẩn 5 sao tại Hồ Tràm.

Thứ hai, 04/11/2019 - 09:00

Nhiều dự án ách tắc, “đứng hình”, chuyên gia lo ngại bất động sản tăng giá
Nhiều dự án ách tắc, “đứng hình”, chuyên gia lo ngại bất động sản tăng giá

(Dân trí) - Số dự án ít lại, tức cung giảm trong khi cầu vẫn có, chuyên gia Đặng Hùng Võ lo ngại khả năng giá bất động sản tăng trong 1-2 năm tới.

Thứ hai, 04/11/2019 - 09:00

Giải mã sức hấp dẫn của chuỗi sự kiện ra mắt dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng Sunshine Homes
Giải mã sức hấp dẫn của chuỗi sự kiện ra mắt dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng Sunshine Homes

(Dân trí) - Với việc đầu tư công phu bài bản, lựa chọn những sân khấu hoành tráng cùng sự tham gia của dàn sao khủng … tất cả đã làm nên thành công cũng như sức lan tỏa lớn từ chuỗi sự kiện ra mắt dòng BĐS nghỉ dưỡng siêu sang của Sunshine Group.

Thứ hai, 04/11/2019 - 08:34

The Marq – Chốn ẩn mình thư thái giữa lòng thành phố
The Marq – Chốn ẩn mình thư thái giữa lòng thành phố

(Dân trí) - Bỏ lại sau lưng mọi ồn ào, náo nhiệt của phố xá, khi đặt chân đến The Marq – dự án căn hộ hạng sang tọa lạc tại trung tâm Quận 1 (TPHCM), các cư dân tương lai sẽ dễ dàng nhận ra vẻ đẹp thanh bình của một không gian sống ngập tràn mảng xanh.

Thứ hai, 04/11/2019 - 08:00

Banyan Tree được bình chọn Top 10 khách sạn tốt nhất Việt Nam
Banyan Tree được bình chọn Top 10 khách sạn tốt nhất Việt Nam

(Dân trí) - Thương hiệu khách sạn Banyan Tree thuộc khu nghỉ dưỡng Laguna Lăng Cô, Huế được bình chọn nhiều giải thưởng danh giá trong nước và quốc tế.

Thứ hai, 04/11/2019 - 08:00

Cặp vợ chồng già biến vườn nhà thành kiệt tác nghệ thuật khiến ai cũng ngưỡng mộ
Cặp vợ chồng già biến vườn nhà thành kiệt tác nghệ thuật khiến ai cũng ngưỡng mộ

Cặp vợ chồng già Tony và Marie Newton, 71 tuổi, bắt đầu cải tạo lại khu vườn vào năm 1982, chi hơn 15.000 bảng cho việc chuyển đổi, nổi bật với 450 cây đỗ quyên, 120 cây phong Nhật Bản, 15 cây bách xù. Khu vườn ở Walsall, West Midlands, có biệt danh là “bốn mùa” vì sự hấp dẫn quanh năm của nó.

Thứ hai, 04/11/2019 - 06:54

Bất ngờ chuyện vác cả bao tải, chở ô tô đầy tiền đi mua bất động sản
Bất ngờ chuyện vác cả bao tải, chở ô tô đầy tiền đi mua bất động sản

(Dân trí) - Đất Đông Anh sốt đất độ nào khi đón sóng từ dự án tỷ USD; Giá đất ngoại thành Thủ đô "nhảy múa"; Bất ngờ chuyện vác bao tải, chở ô tô đầy tiền đi mua bất động sản... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua.

Thứ hai, 04/11/2019 - 06:33

Những ngôi nhà với các thiết kế khó hiểu nhất
Những ngôi nhà với các thiết kế khó hiểu nhất

(Dân trí) - Venessa Van Winkle là một nhà môi giới và chủ sở hữu của Tập đoàn bất động sản Van Winkle. Nhà môi giới bất động sản này đã chia sẻ những thiết kế kỳ lạ và khó hiểu nhất mà cô và các đồng nghiệp đã nhìn thấy trong sự nghiệp của mình.

Thứ hai, 04/11/2019 - 06:10

Sốt đất 5 huyện lên quận: "Muốn đầu tư phải gặp 10 chủ nhà, tiếp vài môi giới"
Sốt đất 5 huyện lên quận: "Muốn đầu tư phải gặp 10 chủ nhà, tiếp vài môi giới"

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư nên cẩn trọng. Trước khi mua, phải tìm hiểu thông tin thật kỹ, xác định giá khu đó đúng hay không, tránh những cái đầu tư sai lệch.

Thứ hai, 04/11/2019 - 06:00

Nhiều khách hàng mua dự án ảo của Angel Lina tập trung đòi quyền lợi
Nhiều khách hàng mua dự án ảo của Angel Lina tập trung đòi quyền lợi

(Dân trí) - Nhiều khách hàng mua phải dự án ảo của Công ty Angel Lina đã tập trung trước trụ sở công ty này để đòi quyền lợi và cảnh báo những người dân khác.

Chủ nhật, 03/11/2019 - 03:00

Mẫu nhà phố 80m2 chi phí 1 tỷ đồng đẹp nổi bật, cuốn hút
Mẫu nhà phố 80m2 chi phí 1 tỷ đồng đẹp nổi bật, cuốn hút

Khá nổi bật với gam màu sáng tinh tế nhẹ nhàng khiến mặt tiền ngôi nhà mang nét trẻ trung. Với diện tích 80m2 đầy đủ công năng sử dụng khiến bao nhiêu người mơ ước.

Chủ nhật, 03/11/2019 - 01:30