Cuộc đua trái phiếu của “đại gia” địa ốc: Lộ diện chiến binh “khủng”

Dân trí Vốn từ ngân hàng bị siết lại là một trong những nguyên nhân khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản phải huy động vốn từ phát hành trái phiếu. Có những doanh nghiệp đưa ra mức lãi suất cao gấp đôi ngân hàng, thậm chí lên đến 14% và cao hơn thế nữa là 20%.
>>Choáng váng với mức lãi suất trái phiếu doanh nghiệp: Rủi ro lớn!
>>Nhà đầu tư có nên "lao đầu" vào trái phiếu doanh nghiệp nhận siêu lãi?

Cuộc đua trái phiếu của “đại gia” địa ốc: Lộ diện chiến binh “khủng” - 1
Nhiều công ty bất động sản đã huy động vốn “khủng” lên tới cả nghìn tỷ đồng từ kênh trái phiếu.

Báo cáo thị trường tài chính tiền tệ Việt nam tháng 11/2019 vừa công bố của nhóm nghiên cứu SSI cho biết, trong tháng 11/2019, có 24.199 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp được phát hành nâng tổng lượng phát hành 11 tháng đầu năm là 206.680 tỷ đồng bao gồm cả phát hành riêng lẻ và phát hành ra công chúng.

Con số này chưa bao gồm các các đợt phát hành riêng lẻ trong 3 tháng đầu năm 2019 do chưa được công bố chi tiết.

Tuy nhiên theo SSI, căn cứ dữ liệu tổng hợp kết quả phát hành riêng lẻ lũy kế 10 tháng của HNX, ước tính lượng phát hành riêng lẻ 3 tháng đầu năm 2019 là khoảng 30.000 tỷ đồng.

Như vậy, tổng lượng trái phiếu doanh nghiệp thực tế phát hành 11 tháng đầu năm là khoảng 237 nghìn tỷ đồng, cao hơn 5,8% so với tổng lượng phát hành trong cả năm 2018.

Báo cáo của SSI cho biết, kỳ hạn và lãi suất bình quân toàn thị trường là 3,71 năm và 8,7%/năm. Trong đó nhóm có kỳ hạn dài nhất là nhóm phát triển hạ tầng (5,14 năm); nhóm bất động sản có lãi suất bình quân 10,24%, cao hơn hẳn các nhóm ngân hàng, định chế tài chính, phát triển hạ tầng nhưng vẫn thấp hơn nhóm các doanh nghiệp khác (10,49%) do ảnh hưởng của lô phát hành 1.402 tỷ đồng kỳ hạn 5 năm, lãi suất 20%/năm của CTCP Đầu tư Thương mại Hồng Hoàng.

Theo báo cáo, các doanh nghiệp bất động sản phát hành 6.952 tỷ đồng trong tháng 11, và tổng cộng 71.312 tỷ đồng trong 11 tháng 2019 - chiếm 34,5% tổng lượng phát hành toàn thị trường.

Lô phát hành lớn nhất trong tháng là 2.029 tỷ đồng của Công ty CP Tiếp vận và Bất động sản Tân Liên Phát Tân Cảng với kỳ hạn 12 tháng và do 1 định chế tài chính mua toàn bộ. Techcombank là tổ chức quản lý tài sản đảm bảo, tài khoản tiền trái phiếu, lãi suất các kỳ thả nổi của trái phiếu cũng được tham chiếu theo lãi suất cho vay ngắn hạn của Techcombank, tài sản đảm bảo là cổ phần của Vingroup - một đối tác lớn của Techcombank.

Ngoài ra, theo SSI, có các lô phát hành trái phiếu bất động sản lớn khác gồm: 1.500 tỷ đồng trái phiếu 5 năm của CTCP Du lịch Thung lũng Nữ Hoàng, 1.135 tỷ đồng trái phiếu 18 tháng của CTCP Veracity- chủ đầu tư dự án Summit Building (Hà Nội); 570 tỷ đồng trái phiếu 2 năm của Vinametric - chủ khách sạn Saigon Prince Hotel; 500 tỷ trái phiếu kèm chứng quyền của Tập đoàn Hà Đô; 500 tỷ đồng trái phiếu 3 năm của Hưng Thịnh Land...

Vốn từ ngân hàng bị siết lại là một trong những nguyên nhân khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản phải huy động vốn từ phát hành trái phiếu. Có những doanh nghiệp đưa ra mức lãi suất cao gấp đôi ngân hàng, thậm chí lên đến 14% và cao hơn thế nữa là 20%.

Trước đó, tính riêng tháng 10/2019 có 17.071 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp được phát hành nhưng chủ thể phát hành nhiều không phải là các ngân hàng thương mại mà thuộc về các công ty bất động sản với 9.349 tỷ đồng trái phiếu được phát hành.

Trong đó, riêng Công ty TNHH Vinametric – chủ sở hữu của khách sạn Saigon Prince Hotel phát hành tổng cộng 3.705 tỷ đồng, kỳ hạn 2 năm, lãi suất thả nổi (kỳ đầu 10,5%/năm, các kỳ sau bằng lãi suất tham chiếu +3.65%/năm), kỳ trả lãi 6 tháng; toàn bộ đều do Công ty CP Chứng khoán Kỹ Thương làm đầu mối phát hành, lưu ký.

Đứng thứ 2 là Công ty CP Bất động sản Sài Gòn Vina (Land Saigon) phát hành 1.850 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 3 năm, lãi suất cố định 11%/năm và toàn bộ do HDBS thu xếp phát hành, lưu ký.

Thời gian qua xuất hiện làn sóng phát hành trái phiếu rầm rộ của các doanh nghiệp bất động sản. Theo lý giải chuyên gia, với việc thắt chặt tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, nhiều doanh nghiệp phải tìm đến kênh huy động vốn khác, trong đó có phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Trao đổi với Dân trí, ông Nguyễn Hồng Sơn - Giám đốc Bộ phận tư vấn Savills cho rằng, để trả chi phí vốn cao thì các dự án của họ phải tạo ra tỷ suất lợi nhuận cao hơn thế nhiều.

“Thị trường bất động sản trong quá khứ cũng có dự án tạo ra tỷ suất lợi nhuận cao nhưng gần đây không diễn ra thường xuyên nữa rồi. Chi phí đất cao hơn, nếu không có được hỗ trợ hay điều gì diễn ra bất thường và đặc biệt thì doanh nghiệp khó mà trang trải chi phí tài chính vốn lớn như vậy”, ông Sơn bình luận.

Với lãi suất cao ngất ngưởng, vị chuyên gia này đánh giá: Sẽ rủi ro lớn cho doanh nghiệp và ảnh hưởng chung cho cả thị trường.

Theo ông Bùi Ngọc Sơn, Viện kinh tế và chính trị thế giới, về nguyên tắc chung, lãi suất cao đi kèm với rủi ro lớn. Đặc biệt, những kênh đầu tư có tỷ suất sinh lời lên tới 14-20% thì càng nên cân nhắc một cách cẩn trọng.

Nguyễn Mạnh

MỚI NHẤT
Hệ thống giáo dục đẳng cấp tại thành phố xanh Ecopark
Hệ thống giáo dục đẳng cấp tại thành phố xanh Ecopark

(Dân trí) - Ở Ecopark, cư dân không chỉ được sống giữa không gian thiên nhiên rộng lớn và cộng đồng nhân văn, mà còn được tận hưởng môi trường giáo dục đẳng cấp với hơn 20 trường học đạt chuẩn các cấp từ mầm non tới trung học phổ thông, đại học quốc tế cùng rất nhiều trung tâm ngoại ngữ, nghệ thuật, năng khiếu, kỹ năng sống.

Thứ ba, 10/12/2019 - 05:21

Đất nền tại các tỉnh vùng ven Hà Nội vẫn đang là lựa chọn đầu tư lý tưởng
Đất nền tại các tỉnh vùng ven Hà Nội vẫn đang là lựa chọn đầu tư lý tưởng

(Dân trí) - Giữa thị trường trầm lắng, chỗ trú ẩn an toàn của giới đầu tư BĐS vẫn là phân khúc đất nền tại các tỉnh thành lân cận Thủ đô, đặc biệt ở những địa bàn giàu tiềm năng phát triển.

Thứ ba, 10/12/2019 - 04:00

Akari City đã ra mắt 90% sản phẩm căn hộ giai đoạn 1
Akari City đã ra mắt 90% sản phẩm căn hộ giai đoạn 1

(Dân trí) - Ngày 8/12/2019, chủ đầu tư Nam Long Group, Hankyu Hanshin và Nishi Nippon Railroad chính thức công bố 2 block cuối cùng thuộc giai đoạn 1 dự án Akari City. Như vậy tính đến nay, Akari City đã ra mắt gần 1,700 căn hộ thuộc tiêu chuẩn dòng căn hộ biệt lập Flora.

Thứ ba, 10/12/2019 - 02:00

Thanh Trì lên quận vào năm sau làm thị trường BĐS phía Nam cuối 2019 nóng hơn bao giờ hết
Thanh Trì lên quận vào năm sau làm thị trường BĐS phía Nam cuối 2019 nóng hơn bao giờ hết

(Dân trí) - Đón nhận tin vui huyện Thanh Trì được Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội ký ban hành quyết định phê duyệt đề án đầu tư xây dựng lên thành quận, thị trường BĐS khu vực phía Nam thủ đô dịp cuối năm đang càng trở nên sôi động.

Thứ ba, 10/12/2019 - 02:00

Du lịch “nâng cánh” cho bất động sản miền Trung
Du lịch “nâng cánh” cho bất động sản miền Trung

(Dân trí) - Việc sở hữu tài sản bất động sản cạnh bãi biển giờ đây đã vô cùng thuận lợi khi thị trường bất động sản miền Trung đang định hình.

Thứ ba, 10/12/2019 - 12:00

Điểm danh những dự án cao cấp, giá tốt, đáng mua để ở tại TP.HCM
Điểm danh những dự án cao cấp, giá tốt, đáng mua để ở tại TP.HCM

(Dân trí) - Thị trường bất động sản TP.HCM trong năm 2019 đã xuất hiện một số căn hộ hạng sang gần như là hoàn hảo xét trên tất cả các khía cạnh: Thiết kế căn hộ, thiết kế kiến trúc, cảnh quan, tiện ích, giá bán, không gian xanh, vị trí ngoại khu, tiến độ, pháp lý…

Thứ ba, 10/12/2019 - 10:00

Thời đại của căn hộ trên cao: Nhà to, vườn rộng giữa lưng chừng trời, khó tin nhưng có thật
Thời đại của căn hộ trên cao: Nhà to, vườn rộng giữa lưng chừng trời, khó tin nhưng có thật

(Dân trí) - Giữa thời buổi “tấc đất, tấc vàng”, việc có một không gian sống chốn thị thành đáp ứng tiêu chí hiện đại, tiện nghi nhưng rộng rãi, thư thái có vườn cây… thực sự trở thành một  ước muốn không dễ gì thực hiện được.

Thứ ba, 10/12/2019 - 10:00

Chọn nơi ở để cân bằng nhịp sống đô thị
Chọn nơi ở để cân bằng nhịp sống đô thị

(Dân trí) - Thu nhập tốt, tiếp cận lối sống tích cực, hiện đại, giới trẻ thành đạt có xu hướng dịch chuyển về các đô thị sinh thái thông minh liền kề thành phố, tìm kiếm không gian sống xanh, đẳng cấp và chất lượng.

Thứ ba, 10/12/2019 - 10:00

Đa dạng sản phẩm shophouse tại The Manor Central Park
Đa dạng sản phẩm shophouse tại The Manor Central Park

(Dân trí) - Shophouse tại các vị trí khác nhau trong quần thể khu đô thị The Manor Central Park của chủ đầu tư Bitexco Group đều có những nét riêng biệt và tiềm năng sinh lời vượt trội.

Thứ ba, 10/12/2019 - 08:00

Kosy Group công bố cơ hội đầu tư tại lễ giới thiệu dự án Kosy Bắc Giang
Kosy Group công bố cơ hội đầu tư tại lễ giới thiệu dự án Kosy Bắc Giang

(Dân trí) - Ngày 15/12/2019 tới đây, Lễ giới thiệu dự án KĐT Kosy Bắc Giang do Công ty cổ phần Kosy phối hợp cùng các đối tác phát triển dự án tổ chức tại khách sạn Mường Thanh Bắc Giang. Là khu đô thị hiện đại tại Xương Giang, KĐT Kosy Bắc Giang dự kiến sẽ tạo nên một chuẩn mực sống mới cư dân tại vùng Đông Bắc.

Thứ ba, 10/12/2019 - 08:00

Him Lam Green Park: Tiên phong kiến tạo cộng đồng đa quốc gia
Him Lam Green Park: Tiên phong kiến tạo cộng đồng đa quốc gia

(Dân trí) - Him Lam Green Park hứa hẹn sẽ gây ấn tượng trên thị trường bất động sản (BĐS) Bắc Ninh trong thời gian tới bởi ngoài việc sở hữu vị trí và hệ thống tiện ích hoàn chỉnh, khu đô thị này còn được cấp phép bán cho người nước ngoài, trở thành một trong những dự án tiên phong kiến tạo nên cộng đồng đa quốc gia.

Thứ ba, 10/12/2019 - 08:00

Triển khai tuyến phố đi bộ shopping - ẩm thực - giải trí đầu tiên của Quận 7
Triển khai tuyến phố đi bộ shopping - ẩm thực - giải trí đầu tiên của Quận 7

(Dân trí) - Tuyến phố đi bộ với hơn 100 nhà hàng ẩm thực, chuỗi thời trang, thiên đường giải trí… sẽ chính thức được triển khai tại Quận 7 trong tháng 12/2019.

Thứ ba, 10/12/2019 - 08:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Giá đất tăng, giá bất động sản liệu có "lên mây"?
Giá đất tăng, giá bất động sản liệu có "lên mây"?

Giá đất theo quy định tăng có thể giúp tăng thu ngân sách trước mắt nhưng người dân muốn mua nhà sẽ vất vả hơn.

Thứ ba, 10/12/2019 - 06:25

Giới đầu tư, doanh nghiệp địa ốc "ngấm đòn" siết tín dụng
Giới đầu tư, doanh nghiệp địa ốc "ngấm đòn" siết tín dụng

Không chỉ giới đầu tư, doanh nghiệp bất động sản mà cả người mua nhà thực cũng ngày càng khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng ngân hàng khi lãi suất gia tăng và các chương trình ưu đãi hạn chế.

Thứ ba, 10/12/2019 - 06:16

Đề xuất 4 phương án xử lý đất hỗn hợp thuộc thẩm quyền giải quyết của Trung ương
Đề xuất 4 phương án xử lý đất hỗn hợp thuộc thẩm quyền giải quyết của Trung ương

(Dân trí) - Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) đã có văn bản gửi đến Thủ tướng Chính Phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài Chính... đề xuất "các giải pháp nhằm giải quyết một số vướng mắc của các dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp thuộc thẩm quyền giải quyết của Trung ương”.

Thứ ba, 10/12/2019 - 06:00

Hệ sinh thái bất động sản toàn diện nhìn từ chiến lược của FLCHomes
Hệ sinh thái bất động sản toàn diện nhìn từ chiến lược của FLCHomes

(Dân trí) - Là thương hiệu mới nhất đến từ hệ sinh thái của FLC, với lĩnh vực kinh doanh cốt lõi là bất động sản, FLCHomes có định hướng trở thành một trong những thương hiệu đầu tư và phát triển bất động sản top đầu tại Việt Nam.

Thứ hai, 09/12/2019 - 03:39

Biệt thự cổ Hà Nội thi nhau thành nhà hàng, quán nhậu
Biệt thự cổ Hà Nội thi nhau thành nhà hàng, quán nhậu

Nhiều ngôi biệt thự cổ có giá trị kiến trúc ở Hà Nội nằm trong danh mục thuộc diện quản lý và bảo tồn theo quy định đang bị cơi nới, sửa chữa vô tội vạ để "hóa kiếp" thành các nhà hàng, quán nhậu. Kiến trúc ban đầu bị phá vỡ, biệt thự cổ đang dần biến mất do phá dỡ, cải tạo và cấp phép xây dựng mới.

Thứ hai, 09/12/2019 - 02:39

Bộ Xây dựng đề nghị kiểm tra 800 lô đất ở dự án nghìn tỷ của Trung Nam Group
Bộ Xây dựng đề nghị kiểm tra 800 lô đất ở dự án nghìn tỷ của Trung Nam Group

(Dân trí) - Bộ Xây dựng vừa đề nghị UBND TP. Đà Nẵng chỉ đạo các cơ quan chức năng tiến hành rà soát, kiểm tra cụ thể đối với 800 lô đất ở tại khu B và C thuộc dự án Golden Hills City có tổng diện tích hơn 127.708 m2.

Thứ hai, 09/12/2019 - 02:36

Tại sao phải quan tâm tới The Matrix One?
Tại sao phải quan tâm tới The Matrix One?

(Dân trí) - Ở vị trí đắt giá tại trung tâm khu vực Mỹ Đình, The Matrix One không chỉ thuận lợi về giao thông mà còn sở hữu những lợi thế lớn với tầm nhìn rộng mở ngắm đường đua F1 danh giá và cuộc sống sang bên công viên 14ha - “lá phổi xanh” cửa ngõ phía Tây Thủ đô. Dự án cũng được trang bị những tiện nghi hiện đại bậc nhất phục vụ cư dân.

Thứ hai, 09/12/2019 - 02:28

Khám phá hệ thống bể bơi độc đáo tại Apec Mandala Wyndham Mũi Né
Khám phá hệ thống bể bơi độc đáo tại Apec Mandala Wyndham Mũi Né

(Dân trí) - Từ hệ thống 4.000m2 bể bơi của toàn dự án, du khách không chỉ được ngâm mình trong làn nước khoáng nóng thư giãn, mà còn được hòa vào thiên nhiên với không gian vô cực tựa như thiên đường của biển trời Mũi Né.

Thứ hai, 09/12/2019 - 02:00

Điểm “nóng” thị trường bất động sản Huế cuối năm
Điểm “nóng” thị trường bất động sản Huế cuối năm

(Dân trí) - Thị trường bất động sản tại Thừa Thiên - Huế bắt đầu “nóng” trở lại. Du lịch phát triển, cộng thêm những chính sách cởi mở của tỉnh Thừa Thiên - Huế đã kích thích một làn sóng đầu tư mới vào lĩnh vực bất động sản.

Thứ hai, 09/12/2019 - 12:00

Novaland Expo gây ấn tượng mạnh với khách hàng, nhà đầu tư
Novaland Expo gây ấn tượng mạnh với khách hàng, nhà đầu tư

(Dân trí) - Chiều 8/12, Novaland Expo chính thức khép lại chuỗi hoạt động trong 5 ngày, thu hút được gần 20.000 lượt khách đến tham quan, tìm hiểu và trải nghiệm. Trước sự tăng tốc của thị trường những tháng cuối năm, sự kiện thực sự đã gây ấn tượng mạnh với khách hàng cũng như nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Thứ hai, 09/12/2019 - 11:30

Dự án D’.Palais Louis của Tập đoàn Tân Hoàng Minh giành Giải thưởng sáng tạo đổi mới quốc tế 2019
Dự án D’.Palais Louis của Tập đoàn Tân Hoàng Minh giành Giải thưởng sáng tạo đổi mới quốc tế 2019

(Dân trí) - Là dự án bất động sản cao cấp nhất của Tập đoàn Tân Hoàng Minh và được kiến tạo với mong muốn trở thành một biểu tượng kiến trúc có thể sánh ngang với các công trình trên thế giới, dự án D’. Palais Louis đã xuất sắc giành Giải thưởng sáng tạo đổi mới quốc tế tại Lễ trao giải International Innovation Awards 2019 do Enterprise Asia tổ chức.

Thứ hai, 09/12/2019 - 10:00

Giao dịch nhà đất bằng niềm tin có ngày mất trắng
Giao dịch nhà đất bằng niềm tin có ngày mất trắng

Chỉ vì tin tưởng vào những lời nói suông, những mối quan hệ thân quen… mà không ít người khi tiến hành giao dịch mua bán nhà đất đã gặp phải những hệ lụy và rắc rối không nhỏ.

Thứ hai, 09/12/2019 - 10:00