Condotel 5* cam kết lợi nhuận tại Mũi Né – đầu tư an toàn hiệu quả

Đầu tư condotel – ngoài cam kết lợi nhuận, phải quan tâm tới những yếu tố khác

Condotel hay căn hộ khách sạn là loại hình được ưa chuộng nhất trong các sản phẩm nghỉ dưỡng ở Việt Nam hiện nay. Tính đến năm 2019, condotel sẽ chiếm 80% nguồn cung ngôi nhà thứ hai tại các thị trường ven biển. Trên thế giới, condotel được xem là sản phẩm "lifestyle" – thể hiện phong cách sống, đẳng cấp của chủ nhân. Tuy nhiên, ở Việt Nam loại hình condotel lại đang được nhìn nhận là sản phẩm đầu tư.

Theo các nghiên cứu của Savills hay CBRE, dù mức cầu đối với loại hình sản phẩm này không hề thấp, nhưng do nguồn cung condotel tăng mạnh (trung bình tăng 29%/năm trong 3 năm tới hết 2020) dẫn tới việc cạnh tranh gay gắt đã tác động nhiều đến tâm lý quyết định của nhà đầu tư.

Thực tế cho thấy, hiện nay để thu hút khách hàng, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tung ra các chương trình cam kết lợi nhuận khá hấp hẫn, dao động từ 10-12,5%/năm, các năm sau đó tiếp tục được hưởng lợi nhuận tới 80 - 85% mỗi năm. Mức lợi nhuận này hấp dẫn hơn so với gửi tiết kiệm rất nhiều (lãi suất dao động 5-7%/năm) và sau khoảng 8-10 năm là có thể hoàn vốn.

Tuy nhiên, theo ông Hồ Minh Cường, Giám đốc điều hành Công ty CP đầu tư BĐS Everest (Everest Land), hiện các nhà đầu tư không chỉ bị thu hút bởi những con số mà họ có xu hướng tìm hiểu sâu hơn về 3 yếu tố khác trước khi quyết định đầu tư: 1 - đơn vị quản lý vận hành dự án; 2 – tiềm năng tăng giá tại địa bàn và 3 - hiệu quả công suất khai thác phòng.

APEC Mandala Wyndham Mũi Né – Condotel đảm bảo các tiêu chí vàng

APEC Mandala Wyndham Mũi Né là dự án được dồn nhiều tâm huyết của Tập đoàn APEC, tọa lạc ngay tại vị trí độc tôn ở vịnh thiên đường Mũi Né. Dự kiến sau khi hoàn thiện và đưa vào khai thác từ 2021, đây sẽ là khách sạn 5 sao lớn nhất Việt Nam và lọt Top những khách sạn lớn nhất thế giới.

Đối với loại hình condotel cam kết, dự án có chính sách cam kết lợi nhuận 12% trong 5 năm đầu và chia sẻ lợi nhuận giữa chủ đầu tư và khách hàng 20-80% trong các năm tiếp theo. Tuy nhiên, điểm làm nên sự khác biệt của dự án này lại không phải là các con số cam kết, mà đến từ 3 yếu tố khác:Thứ nhất: đơn vị quản lý vận hành là tập đoàn Wyndham Hotel Group – một trong những tập đoàn khách sạn lớn nhất thế giới, hoạt động tại 66 quốc gia. Với kinh nghiệm toàn cầu và chất lượng đằng cấp 5 sao, thương hiệu Wyndham chắc chắn là sự bảo chứng cho quyết định đầu tư.Thứ hai: giá bất động sản tại Mũi Né - Phan Thiết rất rẻ so với các thị trường kỳ cựu. Hiện giá condotel trung bình tại Mũi Né đang ở mức 45 triệu/m2 (đối với loại hình có cam kết), tuy nhiên giá sẽ còn tăng mạnh hơn trong nửa cuối năm nay và năm 2020.

Thứ ba: theo tính toán, một suất đầu tư trung bình cho một căn condotel cam kết vào khoảng 1,6 tỷ đồng. Trong 5 năm đầu với cam kết lợi nhuận 12% thì nhà đầu tư đã thu lại 60% vốn. 40% còn lại tương đương 640 triệu, với công suất cho thuê phòng tại Mũi Né hiện khoảng 65% trong 1 năm, nếu mức cho thuê khoảng 1,5 triệu/đêm (mức trung bình phòng khách sạn 3-4 sao tại đây), thì sau khi trừ đi các chi phí và đóng thuế, lợi nhuận Net mà nhà đầu tư thu về một năm sẽ vào khoảng hơn 150 triệu đồng. Như vậy chỉ sau 4 năm là đã thu lại bằng con số bỏ ra. Còn nếu với mức giá cho thuê khoảng 3 triệu đồng/đêm (mức giá trung bình phòng khách sạn 5 sao), thì thời gian thu hồi vốn còn ngắn hơn nữa.

Hiện Mũi Né chưa hề có khách sạn 5 sao đẳng cấp quốc tế. Một số liệu trung bình cho thấy trên các trang đặt phòng như Booking hay Agoda, giá phòng tại 2 khách sạn/ resort 4 sao duy nhất ở Mũi Né đã ở mức trên dưới 4 triệu đồng/ đêm. Như vậy khi Mũi Né đón khách sạn 5 sao đầu tiên do Wyndham vận hành và Tập đoàn APEC phát triển, chắc chắn mức giá sẽ còn cao hơn và nhà đầu tư sẽ yên tâm với mức sinh lời mang lại, chưa tính đến 30 ngày nghỉ/năm được hưởng trên toàn chuỗi condotel do APEC Group phát triển trên toàn quốc: Lạng Sơn, Cao Bằng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Thái Nguyên, Sầm Sơn, Huế, Phú Yên, Bình Thuận, Ninh Thuận…