"Cò" đất lộng hành tại các dự án khu đô thị chưa được phép bán

"Cò" đất lộng hành 

Thời gian gần đây, TP Móng Cái (Quảng Ninh) trở thành điểm "nóng" thị trường bất động sản với sự xuất hiện của nhiều dự án lớn, cùng với việc tuyến cao tốc Vân Đồn - Móng Cái chuẩn bị được đưa vào sử dụng.

Hàng loạt văn phòng môi giới bất động sản được thành lập tại Móng Cái. Đáng nói, dù các dự án đều chưa đủ điều kiện được bán, huy động vốn nhưng các "cò" đất, nhân viên môi giới bất động sản vẫn chào mời mua bán.

Theo UBND TP Móng Cái, có 7 dự án khu đô thị tại Móng Cái đến thời điểm này chưa đủ điều kiện huy động vốn, bán hàng theo quy định, tuy nhiên gần đây được các "cò" đất, các  nhân viên môi giới bất động sản rao bán rầm rộ trên mạng xã hội.

7 dự án này gồm: Khu đô thị 2 bên đường dẫn cầu Bắc Luân 2, phường Hải Hòa, TP Móng Cái; Khu đô thị phía nam đường dẫn cầu Bắc Luân 2, phường Hải Hòa; Khu đô thị Bắc đại lộ Hòa Bình kéo dài, phường Hải Hòa; Khu đô thị mới Ninh Dương giai đoạn 1, phường Ninh Dương; Khu đô thị mới Hải Yên, phường Hải Yên; Dự án đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng khu đô thị mới km số 5, phường Hải Yên (giai đoạn 2); Khu đô thị mới Tây Ka Long, phường Hải Yên. 

Trong đó, Khu đô thị 2 bên đường dẫn cầu Bắc Luân 2, phường Hải Hòa chưa hoàn thành lựa chọn nhà đầu tư; Khu đô thị mới Tây Ka Long, phường Hải Yên và dự án Đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng khu đô thị mới km số 5 đều chưa giao đất cho nhà đầu tư.

Trước đó, cũng tại Quảng Ninh, khoảng đầu năm 2021, tại TP Hạ Long xuất hiện tình trạng một số môi giới đầu tư bất động sản mua đi bán lại các ô đất chưa đủ điều kiện giao dịch tại các dự án nhà ở chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phường Thống Nhất, phường Cao Xanh, phường Hà Khánh…

Lãnh đạo UBND TP Hạ Long nhận định, thực chất các giao dịch này chỉ là hoạt động mua đi bán lại giữa các nhóm môi giới đang thao túng thị trường, tạo ra các giao dịch "mồi" khiến cho khách hàng sập bẫy. Khi người dân đầu tư hết các ô đất mà các nhóm đầu cơ đã ôm, cơn "sốt ảo" sẽ chấm dứt, giá đất sẽ chững hoặc giảm sâu khiến những người mua đất bị mắc kẹt. 

Công khai thông tin

Theo UBND TP Móng Cái, việc công bố tình trạng của từng dự án khu đô thị như trên là nhằm nâng cao hiệu quả quản lý đối với hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn thành phố, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân.

UBND TP giao Công an thành phố nắm bắt tình hình, phát hiện, điều tra xử lý nghiêm các hành vi kinh doanh, môi giới bất động sản, bán hàng, chuyển nhượng bất động sản sai quy định của pháp luật hiện hành.

Đặc biệt, UBND TP này cũng yêu cầu các chủ đầu tư không được huy động vốn, bán hàng khi chưa đủ các điều kiện theo quy định pháp luật hiện hành.

Thực tế, thời gian qua, tại nhiều địa phương đã và đang xuất hiện tình trạng một số nhà đầu tư, người môi giới bất động sản lợi dụng các thông tin về quy hoạch, việc ban hành bảng giá đất mới, việc sáp nhập thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính, nâng cấp hệ thống hạ tầng và việc triển khai các dự án lớn tại các địa phương… để tung tin đồn thổi, mua đi bán lại bất động sản, lôi kéo người dân tham gia theo tâm lý đám đông vào các giao dịch bất động sản gây nhiễu loạn thông tin nhằm đẩy giá bất động sản lên cao để lợi dụng trục lợi. 

Ngay từ đầu năm nay, nhiều địa phương như Hà Nội, Vĩnh Phúc, Quảng Trị… đã yêu cầu các đơn vị liên quan tăng cường quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn. Theo đó, các đơn vị chức năng phải tăng cường quản lý chặt chẽ các dự án bất động sản, nhất là bất động sản hình thành trong tương lai, bảo đảm việc đưa dự án bất động sản vào kinh doanh, chuyển nhượng phải đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, cơ quan chức năng liên quan cần kiểm tra chấn chỉnh hoạt động môi giới bất động sản, bảo đảm tuân thủ đúng quy định…, kịp thời phát hiện ngăn chặn hiện tượng "đầu cơ" bất động sản, không để xảy ra tình trạng "sốt" giá và "bong bóng", xử lý nghiêm vi phạm trong thực hiện quy định về đầu tư kinh doanh bất động sản.