Chuyên gia: Giá trước và giá bất động sản sau dự án có thể chênh lệch tới 700 lần

Dân trí Điểm mấu chốt để phát triển bất động sản và hấp dẫn các nhà đầu tư tài chính vào lĩnh vực bất động sản đó chính là lợi ích thu được thông qua đầu tư và địa tô chênh lệch thu được lợi nhuận thặng dư lũy tiến cấp số nhân.
>>TPHCM ban hành Quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019
>>Giá đất nền tại nhiều quận, huyện ngoại thành Hà Nội leo thang
>>Đổi mới về xác định giá đất

Chuyên gia: Giá trước và giá bất động sản sau dự án có thể chênh lệch tới 700 lần - 1

Giá bất động sản sau dự án có thể tăng theo cấp số nhân.

Tham luận tại một hội thảo về đất đai mới đây, PGS.TS. Doãn Hồng Nhung (Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội) đánh giá, sau khi Việt Nam gia nhập WTO, Việt Nam đã và đang tạo ra môi trường kinh doanh thuận lợi, tạo nhiều cơ hội đầu tư mới cho nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Vị chuyên gia chỉ ra rằng, giá trị của đất sẽ tăng lên thông qua việc chuyển dịch vị trí đất, chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp để thực hiện dự án từng bước thực hiện thành công trong chuyển dịch cơ cấu kinh tế nông nghiệp sang thương mại dịch vụ.

"Đối với nhà đầu tư, đất đai là tư liệu sản xuất đặc biệt nên có được những mạnh đất có “vị trí vàng” sẽ có lợi thế trong hoạt động sản xuất, kinh doanh và thu được nhiều lợi ích từ các chuyển dịch đất đai sau đầu tư", bà cho biết.

Qua nghiên cứu và thực tiễn kinh doanh, bà Nhung cho hay, điểm mấu chốt để phát triển bất động sản và hấp dẫn các nhà đầu tư tài chính vào lĩnh vực bất động sản đó chính là lợi ích thu được thông qua đầu tư và địa tô chênh lệch thu được lợi nhuận thặng dư lũy tiến cấp số nhân.

"Giá trước khi có dự án và giá bất động sản sau dự án chênh lệch từ 50 – 700 lần", bà nhấn mạnh.

Theo đó, bà Nhung cho rằng, muốn thúc đẩy chuyển dịch đất đai hướng tới phát triển bền vững Nhà nước cần có giải pháp mang tính tổng thể. Sự thành công của chuyển dịch đất đai cần có sự phối hợp của nhiều cơ quan ban ngành. 

"Các biện pháp thúc đẩy chuyển dịch đất đai  hướng tới phát triển bền vững cần có sự nỗ lực và thành ý của mỗi cá nhân và tổ chức trong bộ máy quản lý, kinh doanh, đầu tư, thương mại, tài chính, ngân hàng, bộ máy hành chính, dịch vụ từ Trung ương đến địa phương", bà nêu. 

Còn theo GS Đặng Hùng Võ, để đầu tư phát triển, chúng ta buộc phải thực hiện chuyển dịch đất đai từ việc sử dụng đất hiệu quả chưa cao sang việc sử dụng đất hiệu quả cao hơn nhiều. Tuy nhiên, có thể thấy chuyển dịch đất đai luôn luôn xảy ra mâu thuẫn về lợi ích liên quan đến đất đai.

Từ đó, GS Võ nhìn nhận, pháp luật về đất đai cần có những đổi mới căn bản về cơ chế chuyển dịch đất đai phục vụ mục đích sinh lợi. Cụ thể, các dự án cần đất vì mục tiêu sinh lợi phải được cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước phê duyệt dựa trên phân tích chi phí - lợi ích về kinh tế gắn với cam kết chia sẻ lợi ích, đánh giá tác động xã hội và đánh giá tác động môi trường.

Đồng thời, phải tạo lập khung pháp luật cho cơ chế chuyển dịch đất đai dựa trên đồng thuận cộng đồng theo đa số đối với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư gắn với nguyên tắc chia sẻ lợi ích sẽ được thực hiện. Chuyển dịch đất đai có thể áp dụng không chỉ chuyển hoàn toàn quyền sử dụng đất (chuyển nhượng) mà có thể áp dụng cả phương thức thuê đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

"Áp dụng 2 đề xuất đổi mới như trên sẽ phát huy được mọi ưu điểm và khắc phục được mọi nhược điểm của cả chuyển dịch đất đai bắt buộc và tự nguyện", ông Võ nói.

Phương Dung

MỚI NHẤT
Sông Đà 7 của đại gia Nguyễn Mạnh Thắng: Trùm loạt dự án nhà ở cho cán bộ
Sông Đà 7 của đại gia Nguyễn Mạnh Thắng: Trùm loạt dự án nhà ở cho cán bộ

(Dân trí) - Công ty CP đầu tư Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà 7 làm chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản lớn ở Hà Nội. Trong đó, đa phần là các dự án cho cán bộ, công chức nhà nước...

Thứ ba, 27/08/2019 - 04:00

BIM Land liên tiếp nhận giải thưởng lớn trong lĩnh vực bất động sản năm 2019
BIM Land liên tiếp nhận giải thưởng lớn trong lĩnh vực bất động sản năm 2019

(Dân trí) - Trong lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2019 tổ chức ngày 23/8/2019 tại Hồ Chí Minh, Công ty Bất động sản BIM Land (thuộc Tập đoàn BIM Group) đã vinh dự được vinh danh ở 2 hạng mục: Giải thưởng Dự án nhà ở tốt nhất và giải thưởng Thiết kế cảnh quan khu đô thị đẹp nhất.

Thứ hai, 26/08/2019 - 04:00

Người trẻ ngày nay chọn nhà ở như thế nào?
Người trẻ ngày nay chọn nhà ở như thế nào?

(Dân trí) - Ngày càng năng động, thông minh và tự chủ về tài chính… giới trẻ hiện nay sớm tự lập và có nhu cầu cao về việc sở hữu một căn hộ riêng cho bản thân hoặc cho gia đình nhỏ của mình. Vậy căn hộ họ mong muốn lựa chọn sẽ như thế nào?

Thứ hai, 26/08/2019 - 03:09

“Cháy hàng” lễ mở bán và tri ân dự án Bảo Lộc Golden City
“Cháy hàng” lễ mở bán và tri ân dự án Bảo Lộc Golden City

(Dân trí) - Ngày 25/08/2019, Lễ mở bán và tri ân khách hàng Bảo Lộc Golden City kết thúc thành công với 100% giỏ hàng được bán sạch trong gần 2 giờ, nhà đầu tư tham dự đã lựa chọn được những sản phẩm ưng ý, mang về các quà tặng ý nghĩa từ chương trình.

Thứ hai, 26/08/2019 - 10:55

Quy hoạch mật độ dân cư - Chỉ số chứng minh phát triển bền vững tại các khu đô thị
Quy hoạch mật độ dân cư - Chỉ số chứng minh phát triển bền vững tại các khu đô thị

(Dân trí) - Mật độ dân số cao đang gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng, bởi vậy, xu hướng giãn dân ra các khu vực vùng lân cận TP. HCM, hướng đến những không gian sống hiện đại, đáp ứng “sống chất lượng” đang ngày càng nhận được sự quan tâm.

Thứ hai, 26/08/2019 - 08:00

Về Hà Tiên ngắm phố Venice, săn biệt thự mặt tiền biển giá tầm trung
Về Hà Tiên ngắm phố Venice, săn biệt thự mặt tiền biển giá tầm trung

(Dân trí) - Hàng triệu du khách khắp thế giới đã thổn thức với vẻ đẹp lãng mạn và sự phồn hoa của thành phố Venice (Italia). Từ nguồn cảm hứng ấy, một thiên đường đậm chất Venice cũng đang dần hình thành ở Hà Tiên, đem đến sự tươi mới hấp dẫn cho thành phố du lịch trẻ.

Thứ hai, 26/08/2019 - 08:00

Chính thức công bố doanh nghiệp và dự án đạt giải Vietnam Property Awards 2019
Chính thức công bố doanh nghiệp và dự án đạt giải Vietnam Property Awards 2019

(Dân trí) - Sau quá trình đánh giá khắt khe, Vietnam Property Awards 2019 đã chọn ra những dự án và công ty xuất sắc nhất để vinh danh trong đêm gala chung kết ngày 23.08.2019 vừa qua tại khách sạn InterContinental Saigon, TP.HCM.

Thứ hai, 26/08/2019 - 08:00

"Đại gia" Xuân Trường gặp khó ở siêu dự án du lịch tâm linh gần 10.000 tỷ đồng?
"Đại gia" Xuân Trường gặp khó ở siêu dự án du lịch tâm linh gần 10.000 tỷ đồng?

(Dân trí) - Hải Phòng làm thủ tục hủy dự án khu du lịch đảo Cái Tráp gần ​10.000 tỷ đồng của tỷ phú Xuân Trường; 11 dự án chậm tiến độ ở Bắc Ninh vào ‘tầm ngắm’ thanh tra; Dự thảo tác động tới hàng triệu dân chung cư: Bộ Xây dựng lý giải điểm tranh cãi... là những thông tin bất động sản nổi bật tuần qua...

Thứ hai, 26/08/2019 - 06:32

Không chỉ là một huyền thoại bóng đá, John Terry còn là một ông trùm đầu tư bất động sản
Không chỉ là một huyền thoại bóng đá, John Terry còn là một ông trùm đầu tư bất động sản

(Dân trí) - John Terry đã kiếm được gần 20 triệu bảng Anh (560 tỷ đồng) nhờ đầu tư bất động sản

Thứ hai, 26/08/2019 - 06:27

Đất vàng ven biển Hà Tĩnh, kẻ bỏ hoang, người không có cơ hội
Đất vàng ven biển Hà Tĩnh, kẻ bỏ hoang, người không có cơ hội

Nhiều khu đất vàng tại Khu du lịch biển Xuân Thành đã được tỉnh Hà Tĩnh chấp thuận đầu tư nhưng lại bỏ hoang làm cho các nhà đầu tư khác không còn cơ hội...

Thứ hai, 26/08/2019 - 06:24

Môi giới bất động sản tự phát hoành hành
Môi giới bất động sản tự phát hoành hành

Thực tế hiện nay tại nhiều trang tin cá nhân cung cấp dịch vụ môi giới đã tự phong là CEO.Land, nhưng không thể xác định được tên Công ty đăng ký kinh doanh cùng mã số thuế.

Thứ hai, 26/08/2019 - 06:13

Vụ mang đất quy hoạch phân lô bán nền: Công an vào cuộc
Vụ mang đất quy hoạch phân lô bán nền: Công an vào cuộc

(Dân trí) - Bí thư Quận ủy quận 12, TPHCM Trần Hữu Trí vừa cho biết đã giao Công an quận này điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật đối với các dự án "bánh vẽ" trên địa bàn phường Tân Thới Nhất và tình trạng phân lô, bán nền, xây dựng trái phép ở phường Thạnh Xuân.

Thứ hai, 26/08/2019 - 06:00

ĐÁNG QUAN TÂM
Bắc Ninh: 11 dự án chậm tiến độ vào ‘tầm ngắm’ thanh tra
Bắc Ninh: 11 dự án chậm tiến độ vào ‘tầm ngắm’ thanh tra

Thanh tra tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành quyết định thanh tra 11 dự án chậm triển khai trên địa bàn tỉnh trong thời gian 70 ngày.

Chủ nhật, 25/08/2019 - 06:11

Cận cảnh 3 dự án bất động sản ở Sài Gòn đã chuyển cơ quan điều tra
Cận cảnh 3 dự án bất động sản ở Sài Gòn đã chuyển cơ quan điều tra

Trong 8 vụ việc UBND TP.HCM vừa báo cáo đã chuyển cơ quan điều tra có 3 dự án bất động sản có dấu hiệu sai phạm.

Chủ nhật, 25/08/2019 - 06:07

Ngày tận thế sắp đến - các boongke trú ẩn dưới lòng đất đang trở thành xu hướng “hot” nhất trên toàn cầu
Ngày tận thế sắp đến - các boongke trú ẩn dưới lòng đất đang trở thành xu hướng “hot” nhất trên toàn cầu

(Dân trí) - Với lo ngại về biến đổi khí hậu, đại dịch và chiến tranh hạt nhân, đang có nhiều người hơn bao giờ hết tích cực chuẩn bị cho sự sụp đổ của thế giới

Chủ nhật, 25/08/2019 - 06:02

Đà Nẵng thành lập Ban chỉ đạo kiểm kê đất đai năm 2019
Đà Nẵng thành lập Ban chỉ đạo kiểm kê đất đai năm 2019

(Dân trí) - Ban chỉ đạo kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2019 có nhiệm vụ giúp UBND TP Đà Nẵng xây dựng phương án, kế hoạch và chỉ đạo UBND các quận, huyện, xã, phường, các ngành có liên quan tổ chức thực hiện kiểm kê đất đai và bản đồ hiện trạng sử dụng đất năm 2019.

Chủ nhật, 25/08/2019 - 06:00

Eco Green Sài Gòn thắng lợi lớn tại PropertyGuru Vietnam Awards 2019
Eco Green Sài Gòn thắng lợi lớn tại PropertyGuru Vietnam Awards 2019

(Dân trí) - Tại lễ Gala trao giải thưởng PropertyGuru Vietnam Awards 2019 diễn ra vào đêm 23/8 ở khách sạn InterContinental Saigon, Tp.HCM, Dự án Eco Green Sài Gòn của Chủ đầu tư Xuân Mai Sài Gòn đã chính thức được vinh danh ở ba hạng mục danh giá.

Thứ bảy, 24/08/2019 - 05:18

Sắp khởi công cao tốc 10.000 tỷ đồng nối Biên Hòa tới Vũng Tàu
Sắp khởi công cao tốc 10.000 tỷ đồng nối Biên Hòa tới Vũng Tàu

(Dân trí) - Theo thông tin mới nhất từ Bộ Giao Thông Vận Tải (GTVT), trễ nhất trong năm 2020 sẽ khởi công tuyến cao tốc Biên Hoà - Vũng Tàu với tổng vốn đầu tư gần 10.000 tỷ. Dự kiến công trình này sẽ hoàn thành trong 2 năm và được kỳ vọng sẽ mang đến một diện mạo mới cho thành phố Vũng Tàu.

Thứ bảy, 24/08/2019 - 09:00

Vụ bức tường “khủng” đe doạ nhà dân: Tiến độ tháo dỡ đạt khoảng 70%
Vụ bức tường “khủng” đe doạ nhà dân: Tiến độ tháo dỡ đạt khoảng 70%

(Dân trí) - Liên quan đến việc tháo dỡ bức tường “khủng” sai phép tại dự án Đồi Xanh Nha Trang, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết đang hối thúc chủ đầu tư hoàn thành tháo dỡ trước mùa mưa và hiện tiến độ tháo dỡ đạt khoảng 70%.

Thứ bảy, 24/08/2019 - 08:11

Đà Nẵng khuyến khích chuyển khu công nghiệp An Đồn sang đất ở đô thị
Đà Nẵng khuyến khích chuyển khu công nghiệp An Đồn sang đất ở đô thị

(Dân trí) - TP Đà Nẵng khuyến khích các doanh nghiệp trong Khu công nghiệp Đà Nẵng (Khu công nghiệp An Đồn) có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đô thị hoặc không có nhu cầu tiếp tục sản xuất, kinh doanh thì được ưu tiên chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch được duyệt.

Thứ bảy, 24/08/2019 - 06:15

"Ôm" đất rồi chậm triển khai, dự án của Sudico ở Vân Đồn nằm trong tầm ngắm thu hồi
"Ôm" đất rồi chậm triển khai, dự án của Sudico ở Vân Đồn nằm trong tầm ngắm thu hồi

(Dân trí) - Sau 13 năm nhận đất thực hiện dự án nhưng chậm trễ, gây lãng phí, Sudico được yêu cầu trả lại dự án để tìm chủ đầu tư khác thay thế...

Thứ bảy, 24/08/2019 - 06:00

Những gia tộc giàu có bậc nhất châu Á sở hữu khối tài sản như thế nào?
Những gia tộc giàu có bậc nhất châu Á sở hữu khối tài sản như thế nào?

(Dân trí) - Các triều đại đằng sau Reliance, Samsung và Suntory là một trong những triều đại giàu có nhất khu vực. Các gia tộc Hồng Kông chiếm 30% trong danh sách 20 gia tộc giàu nhất châu Á

Thứ bảy, 24/08/2019 - 06:00

Địa phương muốn thêm quyền trong việc duyệt quy hoạch, Bộ Xây dựng nói gì?
Địa phương muốn thêm quyền trong việc duyệt quy hoạch, Bộ Xây dựng nói gì?

(Dân trí) - Theo đó, Bộ Xây dựng khẳng định sẽ báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét quyết định trước kiến nghị xem xét, phân cấp cho UBND cấp tỉnh quyết định, phê duyệt quy hoạch phân khu xây dựng các khu chức năng đặc thù có quy mô dưới 500 ha...

Thứ sáu, 23/08/2019 - 01:10

Hạ Long 2020 – Khi kỳ quan bừng tỉnh giấc
Hạ Long 2020 – Khi kỳ quan bừng tỉnh giấc

(Dân trí) - Thị trường du lịch nghỉ dưỡng đang chuyển mình với lượng khách trong nước, quốc tế ngày một tăng cao và Hạ Long cũng đang trong đà chuyển động để đón đầu làn sóng đó. Dự báo đến năm 2020, “hòn ngọc biển phương Bắc” sẽ mang tới hơi thở mới, diện mạo mới với các dự án xứng tầm đẳng cấp quốc tế.

Thứ sáu, 23/08/2019 - 01:00