Chung cư được xây tối thiểu 25m2: Dân nghèo, người thu nhập thấp có thể "mừng thầm"?

Dân trí Chuyên gia cho rằng, việc giảm diện tích căn hộ có thể được coi là một giải pháp logic cho vấn đề thiếu nguồn cung căn hộ thương mại giá rẻ.
>>Đề xuất cho làm chung cư 25m2: Chuyên gia “mổ xẻ” nguy cơ hình thành khu ổ chuột
>>Bất chấp lo ngại về khu ổ chuột, Bộ Xây dựng cho phép căn hộ tối thiểu 25m2

Chung cư được xây tối thiểu 25m2: Dân nghèo, người thu nhập thấp có thể mừng thầm? - 1

Nguồn cung nhà giá rẻ hiện nay còn đang rất hạn chế cả về chất và lượng.

Bộ Xây dựng hiện đang lấy ý kiến đóng góp về Dự thảo quy chuẩn Quốc gia về nhà chung cư. Trong phần yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, Bộ Xây dựng quy định căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở, một phòng vệ sinh và có diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2.

Bên cạnh đó, diện tích tối thiểu 25m2 cũng được Bộ Xây dựng cho phép áp dụng vào căn hộ du lịch (condotel) và căn hộ văn phòng (officetel). Ngoài ra, căn hộ văn phòng quy định thêm diện tích làm việc tối thiểu 9m2 và không bố trí bếp trong văn hộ văn phòng.

Theo quy định Luật Nhà ở 2005, nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ không thấp hơn 45m2. 

Sau khi Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực thi hành, quy định này đã được bãi bỏ. Luật Nhà ở 2014 và các văn bản quy phạm pháp luật liên quan hiện hành chưa có quy định cụ thể giới hạn diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư thương mại.

Trước đó, từ năm 2017, Bộ Xây dựng đồng ý cho phép tạm thời xây dựng căn hộ chung cư diện tích tối thiểu 25m2 cho đến khi Bộ Xây dựng hoàn tất việc xây dựng quy chuẩn quốc gia về chung cư.

Giải pháp cho nhà ở giá rẻ

Nhận định về vấn đề này, bà Đỗ Thị Thu Hằng – Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, phân khúc nhà giá rẻ khoảng từ 500 triệu đồng đến trên dưới 1 tỷ đồng luôn thu hút một lượng lớn nguồn cầu trên thị trường: người mua có thu nhập thấp, các cặp vợ chồng mới cưới có nhu cầu sống riêng, những sinh viên mới ra trường hoặc người mới đi làm, những người ngoại tỉnh đến làm việc, học tập trong thành phố... 

Tuy vậy, nguồn cung nhà giá rẻ hiện nay còn đang rất hạn chế cả về chất và lượng.

"Điều này có thể hiểu được, bởi bài toán xây dựng nhà giá rẻ không phải là dễ dàng đối với các chủ đầu tư. Giá đất ở mức cao tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM đặt ra thách thức lớn về chi phí. Mặt khác, các nhà phát triển bất động sản giá rẻ phải đảm bảo nhu cầu sinh sống và sử dụng lâu dài của cư dân tại dự án", bà Hằng nói.

Theo bà Hằng, việc giảm diện tích căn hộ có thể được coi là một giải pháp logic cho vấn đề thiếu nguồn cung căn hộ thương mại giá rẻ.

"Giảm diện tích căn hộ dẫn đến giá thành của căn hộ thấp hơn, phù hợp với túi tiền của những khách hàng có nhu cầu mua nhà giá rẻ hơn", bà nói.

Tuy vậy, vị chuyên gia cũng cho rằng, chủ đầu tư cần có sự cân nhắc và thận trọng trong thiết kế, tận dụng không gian nhưng vẫn đảm bảo thuận tiện, gói gọn các tiện ích sinh hoạt.

"Điều này có lẽ không quá khó vì các chủ đầu tư có thể tham khảo các quốc gia đi trước về xây dựng căn hộ siêu nhỏ như Hồng Kông, Singapore, Thái Lan. Giảm diện tích căn hộ cũng là một xu hướng tại các dự án chung cư nhằm tăng tính thanh khoản, vì vậy từ phương diện chủ đầu tư đây là một chuyển biến đáng mừng trong chính sách", bà nói.

"25 m2 không có lỗi"

Thực tế, căn hộ 25 m2 không đi trái lại bất kỳ quy định hiện có nào về diện tích tối thiểu cho căn hộ chung cư thương mại. Tuy vậy, theo công văn số 1245/BXD-KHCN ngày 24/6/2013 về chỉ tiêu kiến trúc của công trình nhà ở cao tầng, Bộ Xây dựng có đưa ra chỉ tiêu dân số trong công trình nhà ở được tính bình quân 25m2 sàn sử dụng của căn hộ/người.

Theo bà Hằng, nếu xét trên phạm vi toàn dự án, diện tích nhỏ sẽ tạo ra áp lực về mặt vận hành tổng thể khi nhu cầu về điện, nước, xử lý rác thải, phòng cháy chữa cháy cũng như nhu cầu sử dụng các cơ sở hạ tầng và tiện ích chung của dự án theo số người và số hộ gia đình mà tăng lên.

Cùng với đó, căn hộ siêu nhỏ cũng đặt ra thách thức về mặt quản lý khi việc kiểm soát số lượng người ở trong căn hộ. Lúc này cơ sở hạ tầng tại các dự án căn hộ siêu nhỏ sẽ càng chịu áp lực cao hơn, nhanh chóng xuống cấp, gây ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của cư dân nếu số người ở lớn hơn so với quy định.

Nhìn xa hơn là bài toán về chương trình phát triển nhà ở thành phố vì phấn đấu đến năm 2020, Hà Nội nâng diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố lên 26,3 m2/người (diện tích nhà ở tối thiểu 8,5 m2/người) từ diện tích bình quân 23,1 m2/người và diện tích tối thiểu 6,5 m2/người trong năm 2015.

"Việc cho phép xây dựng căn hộ 25 m2 có thể ảnh hưởng ở mức độ nào đó đến mục tiêu này nếu như việc phát triển căn hộ 25 m2 không được quản lý tốt về số lượng người ở trong căn hộ", bà Hằng nói.

Theo đó, vị chuyên gia cho rằng, để đưa căn hô 25 m2 đi vào thực tiễn một các thành công, các cơ quan nhà nước cần có cái nhìn tổng quan khi đưa ra những quy định và hướng dẫn cụ thể trong quy hoạch, thiết kế và xây dựng các dự án có căn hộ diện tích siêu nhỏ.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp tham gia vào thị trường căn hộ siêu nhỏ cũng cần phối hợp chặt chẽ với các đơn vị chức năng để vận hành và quản lý hiệu quả dự án. Có như vậy thì mới đảm bảo được chất lượng cuộc sống của cư dân tại các dự án này, tránh gây sức ép đáng kể lên hạ tầng giao thông và các tiện ích công cộng của thành phố, đồng thời giữ gìn hình ảnh và quy hoạch của đô thị.

 Phương Dung

Chung cư được xây tối thiểu 25m2: Dân nghèo, người thu nhập thấp có thể mừng thầm? - 2
MỚI NHẤT
Phú Yên: Cảnh báo làm giả “sổ đỏ” để thực hiện giao dịch đất đai
Phú Yên: Cảnh báo làm giả “sổ đỏ” để thực hiện giao dịch đất đai

(Dân trí) - Một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả vừa được phát hiện tại TP. Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên. Vì vậy cơ quan chức năng khuyến cáo, khi giao dịch mua bán đất ở tỉnh này người dân phải kiểm tra kỹ càng.

Thứ hai, 23/09/2019 - 06:00

Doanh nghiệp có người Trung Quốc nào sở hữu 20 lô đất ven sân bay Nước Mặn?
Doanh nghiệp có người Trung Quốc nào sở hữu 20 lô đất ven sân bay Nước Mặn?

Thông tin doanh nghiệp có người Trung Quốc tham gia đang sở hữu quyền sử dụng hàng chục lô đất ven sân bay Nước Mặn (Đà Nẵng) khiến người dân rất lo lắng.

Chủ nhật, 22/09/2019 - 09:00

Dân nội đô “sống mòn” quanh các khu nhà máy “chây ỳ” di dời
Dân nội đô “sống mòn” quanh các khu nhà máy “chây ỳ” di dời

Ô nhiễm môi trường, rủi ro cháy nổ, quá tải hạ tầng, nhếch nhác bộ mặt đô thị… đang là hàng loạt các vấn đề gây bức xúc, ảnh hưởng tới cuộc sống hàng ngày của người dân, xuất phát từ việc các nhà máy, cơ sở sản xuất chây ỳ, chậm di dời ra khỏi nội đô.

Chủ nhật, 22/09/2019 - 07:40

Dùng tiền ngân sách thanh toán cho dự án BT: Vẫn chưa có quy định khung pháp luật?
Dùng tiền ngân sách thanh toán cho dự án BT: Vẫn chưa có quy định khung pháp luật?

(Dân trí) - HoREA cho rằng, chưa có khung pháp luật cụ thể để thực hiện quy định Nhà nước sử dụng "tiền thuộc ngân sách nhà nước" thanh toán Dự án BT.

Chủ nhật, 22/09/2019 - 07:35

Mẫu nhà cấp 4 rẻ tiền tuyệt đẹp, được ưa chuộng cuối năm 2019
Mẫu nhà cấp 4 rẻ tiền tuyệt đẹp, được ưa chuộng cuối năm 2019

Đây là những mẫu nhà chi phí từ 200-400 triệu đồng, thích hợp với các gia đình trẻ nhờ hiện đại, đầy đủ chức năng và không quá cầu kỳ khi thi công.

Chủ nhật, 22/09/2019 - 06:23

GS Đặng Hùng Võ: Sẽ 'động trời' khi buộc cán bộ giải trình nguồn gốc nhà đất
GS Đặng Hùng Võ: Sẽ 'động trời' khi buộc cán bộ giải trình nguồn gốc nhà đất

Trao đổi với PV về tình trạng hàng loạt quan chức, tướng lĩnh cấp cao ngã ngựa do những vi phạm về quản lý đất đai, công sản, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường (TN&MT) cho biết, đây là thực trạng hết sức nhức nhối và cần khẩn trương có biện pháp đủ mạnh để ngăn chặn sai phạm trong lĩnh vực này.

Thứ bảy, 21/09/2019 - 12:02

Lợi nhuận “đại gia” kinh doanh nhà Intresco giảm sút quá nửa, vì đâu?
Lợi nhuận “đại gia” kinh doanh nhà Intresco giảm sút quá nửa, vì đâu?

(Dân trí) - Kết quả kinh doanh của Công ty CP đầu tư – Kinh doanh Nhà (Intresco) có sự sụt giảm tương đối mạnh cả về doanh thu và lợi nhuận so với cùng kỳ năm 2018...

Thứ bảy, 21/09/2019 - 09:07

Tập đoàn Hòa Bình chuẩn bị ra mắt Hội An Golden Sea tại Đà Nẵng
Tập đoàn Hòa Bình chuẩn bị ra mắt Hội An Golden Sea tại Đà Nẵng

(Dân trí) - Giới siêu giàu thích nghỉ dưỡng ở đâu luôn là một câu hỏi được nhiều người quan tâm. Tất nhiên, khác với xu hướng thuộc về số đông, những “thượng khách”của tầng lớp tinh hoa, bận rộn, lại đặc biệt ưa chuộng và kiếm tìm chốn nghỉ dưỡng xa xỉ, độc – lạ.

Thứ bảy, 21/09/2019 - 08:00

Phú Quốc sẽ được quy hoạch thành khu kinh tế đặc biệt
Phú Quốc sẽ được quy hoạch thành khu kinh tế đặc biệt

(Dân trí) - Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc vừa có ý kiến đối với đề nghị của UBND tỉnh Kiên Giang về việc triển khai lập quy hoạch đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang theo định hướng khu kinh tế.

Thứ bảy, 21/09/2019 - 07:51

Nhiều đại gia bất động sản Đà Nẵng nợ thuế “khủng”
Nhiều đại gia bất động sản Đà Nẵng nợ thuế “khủng”

(Dân trí) - Trong số những đơn vị nợ thuế mà Cục thuế Đà Nẵng thống kê, đáng chú ý là những công ty bất động sản nợ thuế với số tiền “khủng”.

Thứ bảy, 21/09/2019 - 06:30

Thêm đại gia muốn đầu tư vào Quảng Ninh, định làm “siêu” dự án 800ha
Thêm đại gia muốn đầu tư vào Quảng Ninh, định làm “siêu” dự án 800ha

(Dân trí) - Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch dự án khu đô thị mới Quang Trung, TP. Uông Bí, Quảng Ninh rộng gần 800 ha. Dân số hiện trạng trong ranh giới quy hoạch khoảng 10.000 người. Dự báo dân số khu quy hoạch đến năm 2030 khoảng 53.000 người.

Thứ bảy, 21/09/2019 - 06:15

Top biệt thự được mệnh danh xa hoa nhất thế giới, mỗi căn có giá hàng trăm triệu USD
Top biệt thự được mệnh danh xa hoa nhất thế giới, mỗi căn có giá hàng trăm triệu USD

(Dân trí) - Nhà ngày nay không đơn giản chỉ để ở mà nó còn là nơi để thể hiện sự giàu có của gia chủ, với giới nhà giàu trên thế giới. Ngôi nhà còn thể hiện quyền lực của gia chủ, chính vì vậy các đại gia không ngại chi ra những khoản tiền khổng lồ để sở hữu những căn nhà tiện nghi nhất. Hãy cùng chiêm ngưỡng những căn nhà được mệnh danh đắt nhất thế giới và khám phá cuộc sống của giới siêu giàu.

Thứ bảy, 21/09/2019 - 06:01

ĐÁNG QUAN TÂM
Đầu tư đất xen kẹt coi chừng trắng tay
Đầu tư đất xen kẹt coi chừng trắng tay

So với giá của đất thổ cư (có sổ đỏ), Đất xen kẹt rẻ hơn một nửa, vì thế rất nhiều người hám rẻ đã xuống tiền mà không tìm hiểu kỹ.

Thứ sáu, 20/09/2019 - 07:00

Sở hữu dòng khách quốc tế “khủng”, Crystal Bay đẩy mạnh bất động sản du lịch
Sở hữu dòng khách quốc tế “khủng”, Crystal Bay đẩy mạnh bất động sản du lịch

(Dân trí) - Lựa chọn con đường phát triển mới bắt nhịp xu hướng thế giới, Crystal Bay đang tạo dựng một hệ sinh thái mang đến những trải nghiệm du lịch trọn vẹn và góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của du lịch Việt Nam.

Thứ sáu, 20/09/2019 - 02:31

Bộ Xây dựng đề xuất chung cư phải có tầng lánh nạn, phòng lánh nạn
Bộ Xây dựng đề xuất chung cư phải có tầng lánh nạn, phòng lánh nạn

(Dân trí) - Bộ Xây dựng đưa ra nhiều quy định về tầng lánh nạn cho cư dân khi tòa nhà xảy ra sự cố cháy nổ tại Dự thảo đang lấy ý kiến người dân.

Thứ sáu, 20/09/2019 - 02:00

“Ông trùm” ngành xây dựng Coteccons miệt mài lao dốc đến bao giờ?
“Ông trùm” ngành xây dựng Coteccons miệt mài lao dốc đến bao giờ?

(Dân trí) - Coteccons nổi tiếng là doanh nghiệp thường xuyên chi trả cổ tức ở tỷ lệ cao. Tỷ lệ chi trả cổ tức năm 2016, 2017 mà công ty đã thực hiện đều là 50%, năm 2015 là 55% và 2014 cũng là 50%. Tuy nhiên năm nay, con số này chỉ còn 30%...

Thứ sáu, 20/09/2019 - 02:00

Đề xuất cho làm chung cư 25m2: Chuyên gia “mổ xẻ” nguy cơ hình thành khu ổ chuột
Đề xuất cho làm chung cư 25m2: Chuyên gia “mổ xẻ” nguy cơ hình thành khu ổ chuột

(Dân trí) - Việc có nên cho phép căn hộ chung cư 25m2 đã từng được đem ra bàn luận khá nhiều. Trong đó, không ít ý kiến lo ngại việc phá vỡ quy hoạch, tạo ra các khu “ổ chuột” trên cao khi cho phép xây dựng các căn hộ với diện tích siêu nhỏ này...

Thứ sáu, 20/09/2019 - 01:00

Sự thay da đổi thịt của bất động sản phía Tây Bắc thành phố
Sự thay da đổi thịt của bất động sản phía Tây Bắc thành phố

(Dân trí) - Tại TP.HCM, dân cư ngày càng có xu hướng dịch chuyển về các quận, huyện lân cận. Đây cũng là nguyên nhân hình thành nhiều khu dân cư và kéo theo sự phát triển chung của toàn thành phố

Thứ sáu, 20/09/2019 - 01:00

Giải mã “TNG Village” – Dự án được săn đón tại Thái Nguyên
Giải mã “TNG Village” – Dự án được săn đón tại Thái Nguyên

(Dân trí) - Vị trí đắc địa, chuẩn xanh hiếm có, tiện ích tràn đầy, thiết kế ưu việt và giá bán hấp dẫn cộng hưởng với uy tín của chủ đầu tư, TNG Village là dự án được săn đón và trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Quý 4/2019.

Thứ sáu, 20/09/2019 - 08:00

Quản lý khách sạn: Bước tiến mới của doanh nghiệp bất động sản
Quản lý khách sạn: Bước tiến mới của doanh nghiệp bất động sản

(Dân trí) - Việc tự quản lý khách sạn giúp các doanh nghiệp BĐS trong nước có thể chủ động trong quá trình vận hành. Với mục tiêu nâng cao lợi nhuận và khẳng định vị thế, cạnh tranh một cách sòng phẳng với những thương hiệu quản lý du lịch cao cấp theo tiêu chuẩn quốc tế.

Thứ sáu, 20/09/2019 - 08:00

Đà Nẵng sẽ đấu giá 19 khu “đất vàng” tại các vị trí nào?
Đà Nẵng sẽ đấu giá 19 khu “đất vàng” tại các vị trí nào?

UBND TP Đà Nẵng vừa có văn bản chỉ đạo khẩn trương triển khai các thủ tục để tổ chức đấu giá 19 khu “đất vàng” trên địa bàn.

Thứ sáu, 20/09/2019 - 06:44

Có 21 người Trung Quốc sở hữu quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng
Có 21 người Trung Quốc sở hữu quyền sử dụng đất tại Đà Nẵng

Với hình thức mua cổ phần và góp vốn, tại Đà Nẵng đã có 21 trường hợp quyền sử dụng đất được chuyển sang cho người Trung Quốc

Thứ sáu, 20/09/2019 - 06:08

TPHCM: Nhà đầu tư chưa mặn mà với cải tạo chung cư “hết đát”
TPHCM: Nhà đầu tư chưa mặn mà với cải tạo chung cư “hết đát”

(Dân trí) - Mặc dù TPHCM rất quyết tâm thực hiện cải tạo các chung cư cũ nhưng đến nay, việc này vẫn ì ạch. Nguyên nhân là do các nhà đầu tư chưa mặn mà với chung cư cũ. Do đó, các chuyên gia “mách nước” cần thay đổi quy định để thu hút nhà đầu tư.

Thứ sáu, 20/09/2019 - 06:00

Địa ốc Alibaba thuê người tháo dỡ văn phòng xây dựng trái phép tại Đồng Nai
Địa ốc Alibaba thuê người tháo dỡ văn phòng xây dựng trái phép tại Đồng Nai

(Dân trí) - 3 người được Công ty cổ phần địa ốc Alibaba (Công ty Alibaba) thuê đã tháo dỡ các kết cấu thép còn lại của văn phòng xây dựng trái phép tại xã Long Phước, huyện Long Thành (Đồng Nai).

Thứ sáu, 20/09/2019 - 06:00