Cho thuê căn hộ ngắn ngày: Lợi nhuận “khủng” nhưng vì sao bị cấm?

Cho thuê căn hộ ngắn ngày, thu nhập vài chục triệu mỗi tháng

Hiện nay, mô hình cho thuê căn hộ ngắn ngày (homestay) làm cơ sở lưu trú, nghỉ dưỡng thay thế khách sạn truyền thống đang phát triển rất mạnh, thông quá các ứng dụng đặt phòng trực tuyến như Traveloka, Airbnb hoặc Booking;...

Chị Đỗ Thị Thu Huệ, chủ nhân một căn hộ homestay ở Gia Lâm (Hà Nội) cho biết, trên các ứng dụng đặt phòng thường có 2 dạng cho thuê căn hộ ngắn ngày, thứ nhất là cho thuê làm cơ sở lưu trú; thứ hai là căn hộ cho thuê làm nơi nghỉ dưỡng.

Với mô hình thứ nhất, có thể bắt gặp ở hầu hết các khu chung cư từ bình dân tới cao cấp. Dạng cho thuê này thường cho thuê dài ngày, vốn đầu tư, cải tạo cũng không quá lớn. Mức giá cho thuê dạng này dao động từ 1 - 3 triệu đồng/ngày, tùy thuộc vào chất lượng căn hộ, dịch vụ và diện tích.

Trong khi đó, mô hình cho thuê làm nơi nghỉ dưỡng, đòi hỏi căn hộ phải nằm trong khu đô thị cao cấp, đầy đủ các tiện ích như hồ bơi, địa điểm cắm trại, khu vui chơi trẻ em;... Do chi phí đầu tư cải tạo cao, nên mức giá cho thuê căn hộ làm nơi nghỉ dưỡng thường khá đắt, có thể đạt tới 5 - 10 triệu đồng/ngày.

“Dạng này thường “cháy phòng” vào cuối tuần, khách thuê cũng chỉ 1 - 2 ngày, dài hơn là 3 ngày. Dù vậy, doanh thu từ việc cho thuê căn hộ làm nơi nghỉ dưỡng cao hơn nhiều. Vào giai đoạn cao điểm, doanh thu từ việc cho thuê một căn hộ có thể đạt tới 60 - 70 triệu đồng”, chị Huệ nói.

Trong khi đó, bà Thu Nhung, chủ một chuỗi căn hộ cao cấp cho thuê tại Hà Nội khẳng định, các khách sạn truyền thống đang thất thế trước mô hình này.

“Ngày càng có nhiều khách hàng phản ánh rằng, thuê phòng trong khách sạn có nhiều bất tiện, ví dụ như không nấu ăn được, hạn chế khách ra vào, hoặc phí dịch vụ đắt đỏ.

Thay vào đó, họ lựa chọn thuê các căn hộ ngắn ngày, có thể chi phí sẽ cao tương đương với 1 phòng khách sạn 5 sao, song ở được nhiều người. Khi chia bình quân giá thuê cũng tương đối phù hợp”, bà Nhung nói.

Nên hay không nên cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày?

Trước đó, Bộ Xây dựng cho biết, từ năm 2014, pháp luật đã có quy định nghiêm cấm hành vi sử dụng căn hộ vào mục đích không phải để ở như kinh doanh dịch vụ cho thuê theo giờ, ngắn ngày.

Bởi, hiện nay việc quản lý loại hình cho thuê này hết sức khó khăn, nhiều đối tượng lợi dụng để hoạt động mại dâm, ma túy, tội phạm công nghệ cao.

Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, căn hộ được pháp luật Việt Nam quy định là sản phẩm để ở và không có chức năng kinh doanh. Nếu chủ nhà cố tình cho thuê ngắn ngày sẽ tiềm ẩn nguy cơ mất an ninh trật tự tại địa phương, gây ra các vấn đề xấu tới môi trường hoặc ảnh hưởng tới hộ dân sống xung quanh.

Ở chiều ngược lại, Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho rằng, nên công nhận hoạt động cho thuê căn hộ nhà chung cư ngắn hạn là hoạt động kinh doanh hợp pháp, nhưng cần có quy định quản lý rõ ràng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhìn nhận, phương thức kinh doanh cho thuê nhà, phòng ở dưới dạng chia sẻ qua dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn ngày có triển vọng tăng trưởng cao trong tương lai.

Hiện nay, phương thức này được thực hiện chủ yếu thông qua cho thuê nhà ngắn hạn (theo giờ, vài ngày, 1-2 tuần) phục vụ khách vãng lai, trọng tâm là khách du lịch do thường có nhu cầu thuê ngắn hạn.

Việc cho phép thuê nhà ngắn hạn hoạt động ở Việt Nam sẽ có tác động tích cực đến việc thu hút khách du lịch quốc tế và trong nước, nhất là đối tượng có thu nhập không cao, muốn tiết kiệm chi phí lưu trú.

Ngoài ra, phương thức chia sẻ phòng thuê theo ngày còn giúp khai thác hiệu quả tài sản nhà ở, nhất là các phòng ở dôi dư, hoặc các căn hộ trong khu vực có nhiều khách vãng lai, khách du lịch.