Chi tiết về “bức tranh” sáng của thị trường bất động sản năm 2018

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam năm 2018 nhìn chung ổn định, phát triển đồng đều trên mọi phân khúc.
>>Thị trường bất động sản năm 2019 sẽ diễn biến thế nào?

Trong đó, nguồn cung năm 2018 tăng trưởng tốt thể hiện niềm tin vào thị trường của các nhà phát triển BĐS. Lượng giao dịch tăng cao, tỉ lệ hấp thụ tốt.

Nhu cầu mua nhà chủ yếu là nhu cầu thật. Giá BĐS không có nhiều biến động, không xuất hiện hiện tượng thị trường ảo hoặc bong bóng.

 
Chi tiết về “bức tranh” sáng của thị trường bất động sản năm 2018 - Ảnh 1.

Nguồn cung và lượng giao dịch BĐS năm 2018 tăng hơn so với năm 2018.

Tại Hà Nội, lượng cung BĐS năm 2018 đạt 44.788 sản phẩm, tăng 123.7% so với năm 2017. Sản phẩm căn hộ vẫn là chủ đạo, chiếm 87,26% lượng hàng trên toàn thị trường. Trong đó, chung cư vượt 114.2% và sản phẩm biệt thự, liền kề, nhà phố vượt 2,9 lần.

Một số dự án nổi bật: VinCity Sportia (Nam Từ Liêm), VinCity Ocean Park (Gia Lâm) của Tập đoàn Vinhomes; Skyview Plaza (Thanh Xuân) do Công ty cổ phần tập đoàn ĐT&TM Thăng Long (Tincom Group);  Imperia Sky Garden (Hai Bà Trưng) của Công ty cổ phần Terra Gold Việt Nam; Hope Residences (Long Biên) của Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng.

Cơ cấu phân khúc căn hộ đã có thay đổi nhiều so với 2017 (bình dân chiếm tỷ trọng lớn: 60.1%). Năm 2018, phân khúc cao và trung cấp lấn át phân khúc bình dân (34,6%), trong đó tỷ trọng lớn nhất là phân khúc trung cấp (41,3%).

Sản phẩm mới trong năm 2018 tại Hà Nội chủ yếu nằm ở phía Đông và Bắc thành phố. Lượng cung căn hộ chung cư tăng dần qua các quý (quý 4.2018 có lượng cung lớn nhất trong năm với 14.779 sản phẩm, gấp 2,4 lần so với quý 1 (8.148 sản phẩm).

Cả năm 2018, phân khúc căn hộ trung cấp chiếm tỉ trọng lớn nhất với 41,3%, tiếp theo là bình dân với 34,6%, còn lại là cao cấp và siêu cao cấp với 24,0%. Đặc biệt, trong quý4.2018, lượng cung phân khúc trung cấp chiếm tới 66.5% lượng cung căn hộ chung cư.

Lượng căn hộ chung cư giao dịch thành công năm 2018 tại Hà Nội đạt 27.595 sản phẩm, tăng 132.8% so với năm 2017 (20.776 sản phẩm). Lượng sản phẩm nhà đất giao dịch gấp 3,3 lần so với 2017, đạt ở mức 3.106 sản phẩm.

Phân khúc căn hộ chung cư trung cấp trong quý 4 có số lượng giao dịch vượt trội đạt 7.421 sản phẩm, chiếm 72,7% tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư. Nhìn chung cả năm 2018 giao dịch ở phân khúc trung cấp chiếm tỉ trọng cao nhất với hơn 50%, bình dân về nhì với tỉ trọng gần 40% và phân khúc cao cấp chỉ đạt 10%.

 
Chi tiết về “bức tranh” sáng của thị trường bất động sản năm 2018 - Ảnh 2.

Thị trường chứng kiến sự sôi động lớn sau khi 2 dự án VinCity xuất hiện.

Tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư chung cho toàn thị trường Hà Nội đạt 68,5% (30.701/44.788). Trong đó, căn hộ trung cấp có tỉ lệ hấp thụ cao nhất lên tới 85,9%, bình dân 81,1% và thấp nhất là cao cấp và siêu cao cấp với tỉ lệ hấp thụ chỉ đạt 29,3%.

Giá đất nền tăng so với 2017 gần 10%, nhưng phân khúc căn hộ thì giá gần như đi ngang, thậm chí ở phân khúc cao cấp có xu hướng giảm nhẹ.

Tại TP HCM, lượng cung BĐS năm 2018 đạt 49.948 sản phẩm, tăng 116.2% so với năm 2017 (43.004 sản phẩm). Sản phẩm căn hộ vẫn là chủ đạo với 44.451 sản phẩm, tăng 120.97% so với năm 2017 (37.076 sản phẩm), chiếm xấp xỉ 90% lượng hàng trên toàn thị trường TP HCM.

Năm 2018, cơ cấu nguồn cung phân khúc căn hộ đã có thay đổi nhiều so với 2017 (Căn hộ bình dân chiếm tỷ trọng lớn, chiếm 54.7%), càng về cuối năm 2018, phân khúc cao cấp, siêu cao cấp càng lấn át phân khúc bình dân. Cả năm 2018, tỷ trọng lớn nhất là phân khúc cao cấp và siêu cao cấp (44,5%), trung cấp là:  35.7%, phân khúc bình dân có tỉ trọng nhỏ nhất với: 19,8%

Lượng chung cư giao dịch thành công đạt 30.957 , chỉ bằng 75,9% so với năm 2017.

Phân khúc căn hộ cao cấp và siêu cao cấp trong quý IV có số lượng giao dịch lớn nhất quý IV (63,4%) và cả năm 2018 (41,1%), trung cấp về nhì với tỉ trọng hơn 36% và phân khúc bình dân chỉ đạt hơn 22%.

Cũng theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, năm 2018, các dự án phát triển BĐS mới được triển khai rất mạnh tại nhiều tỉnh trên cả nước như: Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Thanh Hoá, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Khánh Hoà, Bình Thuận, Đồng Nai, Biên Hoà, Bình Dương, Long An, Kiên Giang và một số tỉnh thuộc Miền Tây Nam Bộ đã phá thế độc tôn về đầu tư và phát triển dự án BĐS của Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang.

Sản phẩm chủ đạo tại các tỉnh là nhà đất và đất nền. Sản phẩm căn hộ phát triển chưa mạnh, chủ yếu là căn hộ thuộc nhà ở xã hội và giá rẻ.

Lượng cung mới tại các tỉnh ước đạt 100.000 sản phẩm. Lượng giao dịch thành công (phạm vi điều tra khoảng 80% số dự án tại các tỉnh này) đạt gần 50.000 sản phẩm.

Theo: Trần Kháng

Dân Việt 

Chi tiết về “bức tranh” sáng của thị trường bất động sản năm 2018 - Ảnh 3.
MỚI NHẤT
"Xé rào" cấp sổ đỏ lâu dài cho condotel là không đúng luật
"Xé rào" cấp sổ đỏ lâu dài cho condotel là không đúng luật

Bộ Xây dựng cho biết, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho condotel phải cấp theo luật Đất đai là có thời hạn. Thời gian qua, một số chủ đầu tư, một số địa phương đã cấp không đúng quy định theo Luật Đất đai.

Thứ bảy, 19/01/2019 - 07:47

5 khu nhà ở sinh viên đẹp như lâu đài tráng lệ ở châu Âu
5 khu nhà ở sinh viên đẹp như lâu đài tráng lệ ở châu Âu

(Dân trí) - Những khu nhà ở/ kí túc xá sinh viên tại Anh, Bồ Đào Nha, Đan Mạch, Hà Lan và Pháp sẽ khiến bạn phải ghen tỵ vì chúng quá đẹp như những lâu đài tráng lệ và xịn như tiêu chuẩn của những khách sạn 5 sao.

Thứ bảy, 19/01/2019 - 07:41

Bất động sản Vân Đồn: Sẽ không còn sốt nóng, sốt ảo và bong bóng?
Bất động sản Vân Đồn: Sẽ không còn sốt nóng, sốt ảo và bong bóng?

(Dân trí) - Chuyên gia dự báo, thị trường bất động sản Vân Đồn sẽ tăng trưởng tốt nhờ các yếu tố thuận lợi về hạ tầng, du lịch và không còn hiện tượng sốt nóng, ảo, bong bóng trong năm 2019.

Thứ bảy, 19/01/2019 - 07:00

Cất nóc tháp C - Diamond Lotus Riverside - bức tường xanh khổng lồ giữa lòng Sài Gòn
Cất nóc tháp C - Diamond Lotus Riverside - bức tường xanh khổng lồ giữa lòng Sài Gòn

(Dân trí) - Sáng ngày 17/01/2019, Phúc Khang Corporation và Tổng thầu xây dựng Coteccons đã tổ chức thành công lễ cất nóc Block C - Block cuối cùng của dự án Diamond Lotus Reverside, đánh dấu một cộc mốc mới về dự án được mệnh danh là “biểu tượng xanh sinh thái sông nước” giữa lòng Sài Gòn.

Thứ bảy, 19/01/2019 - 06:00

Thị trường đất đai tại Việt Nam vẫn dùng "thủ thuật" để tăng giá trị
Thị trường đất đai tại Việt Nam vẫn dùng "thủ thuật" để tăng giá trị

(Dân trí) - Thị trường đất đai tại Việt Nam vẫn còn dùng thủ thuật để làm tăng giá trị, ví dụ như đầu tư cơ sở hạ tầng thông qua quy hoạch, bố trí những cách thức khác nhau để giá trị đất đai tăng lên rất cao.

Thứ sáu, 18/01/2019 - 05:30

Thị trường nhà ở 2019: Căn hộ sở hữu 50 năm vẫn hút người mua
Thị trường nhà ở 2019: Căn hộ sở hữu 50 năm vẫn hút người mua

(Dân trí) - Theo các chuyên gia, căn hộ sở hữu 50 năm vẫn tiếp tục được ưa chuộng trong thời gian tới. Loại hình căn hộ này không chỉ là nơi để ở mà còn là cơ hội đầu tư quý giá, do sở hữu những ưu điểm vượt trội và khả năng sinh lời hấp dẫn.

Thứ sáu, 18/01/2019 - 05:20

Vụ "bức tường khủng": Khánh Hòa ra quyết định cưỡng chế buộc Đồi Xanh khắc phục hậu quả
Vụ "bức tường khủng": Khánh Hòa ra quyết định cưỡng chế buộc Đồi Xanh khắc phục hậu quả

(Dân trí) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa – ông Đào Công Thiên vừa ký quyết định “cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả” đối với Công ty TNHH Đồi Xanh Nha Trang, chủ đầu tư dự án khu biệt thự nghỉ dưỡng Đồi Xanh (xã Vĩnh Ngọc, TP Nha Trang, Khánh Hòa).

Thứ sáu, 18/01/2019 - 03:10

“Các đại gia Việt giàu siêu tốc nhờ đất đai là chính”
“Các đại gia Việt giàu siêu tốc nhờ đất đai là chính”

“Việt Nam có nhiều người trở thành đại gia nhờ sở hữu những khu đất vàng, đất kim cương. Họ giàu siêu tốc nhờ đất” - GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chia sẻ thẳng thắn.

Thứ sáu, 18/01/2019 - 10:10

Dòng vốn FDI hàng trăm triệu USD sẵn sàng đổ vào bất động sản
Dòng vốn FDI hàng trăm triệu USD sẵn sàng đổ vào bất động sản

(Dân trí) - Cuộc đua bất động sản tại Việt Nam đang trở nên nóng hơn bao giờ hết với sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, ghi nhận lượng đầu tư thiết lập kỷ lục trong những năm gần đây.

Thứ sáu, 18/01/2019 - 07:57

Điều ít biết về khu đất Trung tâm tiệc cưới Mường Thanh
Điều ít biết về khu đất Trung tâm tiệc cưới Mường Thanh

(Dân trí) - Theo ông Lê Thanh Thản - Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh, khu đất xây dựng Trung tâm Tiệc cưới Mường Thanh là đất doanh nghiệp thuê 50 năm, đóng tiền sử dụng đất hàng năm.

Thứ sáu, 18/01/2019 - 07:03

Định nghĩa đầy đủ về căn hộ thượng lưu dành cho cả gia đình
Định nghĩa đầy đủ về căn hộ thượng lưu dành cho cả gia đình

(Dân trí) - Tọa lạc tại đất vàng của quận trung tâm, kiến trúc biểu tượng, môi trường sống xanh, tiện ích đẳng cấp cho mọi lứa tuổi… là những yếu tố kiến tạo nên căn hộ thượng lưu dành cho cả gia đình.

Thứ sáu, 18/01/2019 - 07:00

Cải tạo lâu đài bỏ hoang, cặp vợ chồng rao bán 25 tỷ đồng kiếm lời
Cải tạo lâu đài bỏ hoang, cặp vợ chồng rao bán 25 tỷ đồng kiếm lời

Một cặp vợ chồng tại Anh Quốc đang rao bán tiểu lâu đài 200 tuổi của họ với giá 850 nghìn Bảng Anh (tương đương 25 tỷ đồng). Được biết đây là một thành phẩm cải tạo của kiến trúc sư người Tây Ban Nha, ông Jimmy Fernandez.

Thứ sáu, 18/01/2019 - 06:58

ĐÁNG QUAN TÂM
Người dân “vây” trụ sở công ty bất động sản đòi sổ đỏ
Người dân “vây” trụ sở công ty bất động sản đòi sổ đỏ

(Dân trí) - Dù đã cọc 95% giá trị lô đất nhưng đến kỳ hẹn, người dân mua đất tại các dự án Sakura, dự án Hera, Eco Future Park thuộc thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam) vẫn không nhận được sổ đỏ như cam kết của đơn vị phân phối và chủ đầu tư.

Thứ sáu, 18/01/2019 - 06:00

“Zoom” vào cuộc sống như mơ tại Gelexia Riverside
“Zoom” vào cuộc sống như mơ tại Gelexia Riverside

(Dân trí) - Hoàn thiện tất cả các hạng mục thi công từ căn hộ đến cảnh quan, Gelexia Riverside đã đón 85% cư dân dọn đến ở. Gần 2.000 căn hộ tại đây đã sáng đèn mỗi tối.

Thứ sáu, 18/01/2019 - 05:00

Cán bộ Nhà nước và doanh nghiệp thoả thuận ngầm, "cưa đôi, cưa ba" tiền sử dụng đất?
Cán bộ Nhà nước và doanh nghiệp thoả thuận ngầm, "cưa đôi, cưa ba" tiền sử dụng đất?

(Dân trí) - HoREA chỉ ra rằng, có tình trạng thỏa thuận ngầm giữa cán bộ nhà nước và doanh nghiệp để "cưa đôi, cưa ba" tiền sử dụng đất dự án bất động sản, dẫn đến vừa thất thu ngân sách, vừa gây thiệt hại cho doanh nghiệp mà cuối cùng người tiêu dùng phải gánh chịu khi mua nhà

Thứ năm, 17/01/2019 - 10:55

Vay mua nhà coi chừng sập bẫy lãi suất thấp
Vay mua nhà coi chừng sập bẫy lãi suất thấp

Người mua nhà cần cân nhắc kỹ càng đến khả năng lãi suất gia tăng khi đặt bút ký hợp đồng vay vốn ngân hàng.

Thứ năm, 17/01/2019 - 10:10

Môi giới, cò đất “đỏ mắt” tìm khách mua bất động sản dịp cận Tết
Môi giới, cò đất “đỏ mắt” tìm khách mua bất động sản dịp cận Tết

(Dân trí) - Cuối năm, nhu cầu mua nhà của người dân thường tăng cao và các môi giới, cò lái lại có dịp “ăn nên làm ra”. Tuy nhiên, dịp cận Tết nguyên đán năm nay lại là những ngày “u ám” đối với dân môi giới nhà đất tại TPHCM.

Thứ năm, 17/01/2019 - 09:30

Thị trường bất động sản năm 2019 sẽ diễn biến thế nào?
Thị trường bất động sản năm 2019 sẽ diễn biến thế nào?

(Dân trí) - “Hiện chưa có dấu hiệu bất thường nào trên thị trường bất động sản. Diễn biến thị trường trong năm 2019 nhiều khả năng sẽ ổn định, tích cực, dù những đợt sốt cục bộ ở từng dự án, từng khu vực nhỏ vẫn có thể xảy ra” – Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định.

Thứ năm, 17/01/2019 - 09:20

Khám phá dịch vụ chất lượng tại dự án Rivera Park
Khám phá dịch vụ chất lượng tại dự án Rivera Park

(Dân trí) - Không chỉ sở hữu hệ thống nội thất, tiện ích hiện đại bậc nhất, Rivera Park còn mang đến những dịch vụ nhằm tối ưu hóa chất lượng cuộc sống của dân cư tại đây.

Thứ năm, 17/01/2019 - 09:00

Nhiều “ông lớn” tham gia thị trường bất động sản Hải Dương
Nhiều “ông lớn” tham gia thị trường bất động sản Hải Dương

(Dân trí) - Hải Dương đang nổi lên như một điểm đến thu hút dòng vốn đầu tư không chỉ trong lĩnh vực công nghiệp mà còn là bất động sản. Nhiều chủ đầu tư đã nhìn thấy tiềm năng và sớm tham gia vào thị trường với hàng loạt dự án rục rịch bung hàng khiến thị trường nóng lên nhanh chóng.

Thứ năm, 17/01/2019 - 09:00

2019, Bộ Xây dựng bung nốt “hàng khủng” tại Viglacera
2019, Bộ Xây dựng bung nốt “hàng khủng” tại Viglacera

(Dân trí) - 36% vốn nhà nước đang nắm giữ tại Viglacera sẽ được bán hết trong năm 2019. Từ “thương vụ” thành công trong việc thoái vốn tại Vinaconex vừa qua, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu cho việc xử lý, quyết định hình thức bán phần vốn tại Viglacera.

Thứ năm, 17/01/2019 - 12:25

Nắm chắc cơ hội sở hữu trọn đời, sinh lời vượt trội, đặc quyền nghỉ dưỡng đỉnh cao
Nắm chắc cơ hội sở hữu trọn đời, sinh lời vượt trội, đặc quyền nghỉ dưỡng đỉnh cao

(Dân trí) - Trên thị trường dịch vụ lưu trú, các dự án nghỉ dưỡng có vị trí, tầm view đẹp, kết nối giao thông thuận tiện luôn ghi nhận công suất khai thác và hiệu quả sinh lời vượt trội. Best Western Premier Sapphire Ha Long không chỉ hội đủ những lợi điểm trên mà còn nhiều sở hữu ưu thế nổi bật có một không hai.

Thứ tư, 16/01/2019 - 01:00

TPHCM: Dự án bất động sản mập mờ pháp lý, tiến độ sẽ "hết cửa" tồn tại
TPHCM: Dự án bất động sản mập mờ pháp lý, tiến độ sẽ "hết cửa" tồn tại

(Dân trí) - TPHCM sẽ xây dựng ứng dụng công nghệ thông tin nhằm tăng cường tính công khai, minh bạch của thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố.

Thứ tư, 16/01/2019 - 01:00

Chuyển nhượng đất trái phép, không đúng thẩm quyền: TPHCM yêu cầu xử nghiêm người đứng đầu
Chuyển nhượng đất trái phép, không đúng thẩm quyền: TPHCM yêu cầu xử nghiêm người đứng đầu

(Dân trí) - UBND TPHCM giao Thanh tra thành phố đề xuất xử lý nghiêm người đứng đầu của các cơ quan, đơn vị buông lỏng quản lý để xảy ra tình trạng lấn chiếm, chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép, giao đất không đúng thẩm quyền.

Thứ tư, 16/01/2019 - 10:00